Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО2, Тюриной Л.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО2, Тюриной Л.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Забота» 01.12.2022 г. и 27.01.2023 г. представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявления (вх. №8748 и №967 соответственно) о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

По проведенным проверкам по заявлениям ООО УК «Забота» от 01.12.2022 № 8748, от 27.01.2023 № 967, поданным в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 30.11.2022 № ....., от 27.01.2023, установлено следующее.

Согласно протоколу от 30.11.2022 № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Забота», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Забота» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 24.10.2022 по 29.11.2022. По сведениям протокола от 30.11.2022 № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО2

Протокол от 30.11.2023 №1 содержит подписи собственника квартиры № ..... ФИО2 в следующих документах: персональное решение по вопросам повестки голосования (бюллетень голосования собственника помещения № 126), протокол от 30.11.2023 №1.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Забота» от 01.12.2022 № 8748 в Инспекцию поступило заявление от 24.01.2023 № 1842 собственника квартиры № ..... многоквартирного дома № ..... по <адрес> ФИО2, согласно которому, ФИО2 не являлась инициатором и председателем общего собрания, протокол общего собрания от 30.11.2022 № 1, уведомление о проведении общего собрания, и бюллетень голосования собственников помещения № ..... не подписывала.

Согласно протоколу от 27.01.2023 № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Забота», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Забота» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 01.12.2022 по 26.01.2023. По сведениям протокола от 27.01.2023 № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... ФИО2

Протокол от 27.01.2023 №1 содержит подписи собственника квартиры № ..... ФИО2 в следующих документах: персональное решение по вопросам повестки голосования (бюллетень голосования собственника помещения № .....), протокол от 27.01.2023 №1.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Забота» от 27.01.2023 № 967 в Инспекцию поступило заявление от 30.01.2023 № 2362 собственника квартиры № ..... многоквартирного дома № ..... по <адрес> ФИО2, согласно которому, ФИО2 не являлась инициатором и председателем общего собрания, протокол общего собрания от 27.01.2023 №1, уведомление о проведении общего собрания, и бюллетень голосования собственников помещения № ..... не подписывала.

По итогам проверок вынесены решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Забота» многоквартирным домом № ..... по <адрес> (решения от 30.01.2023 № 69-05-20/142, от 10.03.2023 № 69-05-20/339).

Решениями отказано ввиду недостоверности сведений о том, что собрания были проведены в действительности.

Названное решение обжаловано в Арбитражном суде Воронежской области (дело № А14-5254/2023). Решением Арбитражного суда Воронежской области от 03.05.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Указанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании решений недействительными.

Протокол №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ..... по <адрес> от 30.11.2022 и протокол № 1 от 27.01.2023 подписан инициатором общего собрания ФИО2- собственником квартиры № ..... и секретарем Тюриной Л.В. - собственником квартиры № ...... Вместе с тем, факт инициирования и участия в собраниях опровергается поступившими обращениями граждан, из содержания которых следует, что ни спорные протоколы, ни договоры управления многоквартирным домом указанные лица подписи, выполненные от их имени, он не совершали.

Поскольку доказательства надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания отсутствуют, т.е. имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания. Таким образом, общее собрание фактически не проводилось.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их.

Ответчики ФИО2, Тюрина Л.В. в судебное заседание после перерыва не явились, до перерыва пояснили, что они не являлись инициаторами собраний, не участвовали в их проведении, в документах, касающихся собраний, подписи им н принадлежат, представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, что выражено в адресованных суду заявлениях, приобщенных к материалам дела. Правовые последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица УК «Забота» ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания Железнодорожного района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками исковых требований, т.к. эти действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области основаны на законе, обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 56-57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 30.11.2022 года №1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 05.09.2023 года