Гражданский кодекс часть 1

15 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре судебного заседания Сасине В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/17 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> к Ш.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по арендной плате, пени за неисполнение решения суда,

УСТАНОВИЛ:

По подсудности из Падунского районного суда <адрес обезличен> передано в Свердловский районный суд <адрес обезличен> гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> (далее КУМИ <адрес обезличен>) к Ш.В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по арендной плате, пени за неисполнение договора, в обоснование которого указано следующее. Между КУМИ <адрес обезличен> и В.П.С. был заключён договор <Номер обезличен>д на аренду муниципального имущества. Согласно договору на передачу прав и обязанностей В.П.С. передал права и обязанности по указанному договору Ш.В.В. КУМИ передал в арендное пользование ответчику муниципальное имущество: нежилое помещение – административное, площадью 124,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Ответчик Ш.В.В. обязался принять имущество и уплачивать за его пользование арендные платежи. Согласно акту приёма-передачи муниципального имущества к договору аренды <Номер обезличен>д имущество передано <Дата обезличена>. Срок действия договора был установлен с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> (п. 1.5). Размер арендной платы, согласно п. 1.3 договора, составил .... ежемесячно без учёта НДС до первого числа месяца, следующего за текущим. Однако ответчик арендную плату вносил не в полном объёме. Задолженность ответчика по арендной плате составляет: ..... Кроме того договором предусмотрена выплата пени за просрочку платежа в размере 0,01% за каждый день просрочки. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик арендную плату не вносил, тем самым размер пени составляет ..... Также ответчиком фактически не исполнено решение мирового судьи судебного участка <Номер обезличен><адрес обезличен> о взыскании с него задолженности по арендной плате по указанному договору аренды. В связи с чем ему начислена пеня за неисполнение решения суда в размере .... за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. На основании изложенного просит суд взыскать с Ш.В.В. пользу КУМИ <адрес обезличен> задолженность по арендной плате в размере ...., пени по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., пени за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере .....

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просив рассмотрении дела в своё отсутствие. С учётом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Ш.В.В. будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте слушания дела по адресам, указанным в иске, подтверждённым сведениями УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, либо об отложении дела слушанием. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учётом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, исходя из следующего.

Статьёй 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> (арендодатель) и В.П.С. (арендатор) заключён договор <Номер обезличен>д на аренду муниципального имущества: нежилое административное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ж.<адрес обезличен>, пом. 1010, общей площадью 124,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> Договор заключён на основании протокола <Номер обезличен> о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от <Дата обезличена>. Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена><адрес обезличен>). Арендная плата за пользование имуществом выплачивается ежемесячно по .... до первого числа месяца, следующего за текущим. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт арендодателя (п. 1.1, 1.2, 1.5, 2.1 Договора аренды).

Согласно акту приёма-передачи муниципального имущества от <Дата обезличена> арендодатель передаёт по акту в соответствии с договором <Номер обезличен>д на аренду указанное муниципальное имущество, а арендатор принимает его в аренду для размещения сауны.

Из договора на передачу прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества от <Дата обезличена>, заключённого между В.П.С. и Ш.В.В. следует, что В.П.С. передает, а Ш.В.В. принимает права и обязанности по договору аренды муниципального имущества <Номер обезличен>д от <Дата обезличена> на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по продаже права заключения договора на передачу прав и обязанностей <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, спорного нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 124,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>. Указанное имущество передаётся сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Истец заявил требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме .....

Ответчиком не представлено суду, как то требуется в соответствии со ст.ст. 56-57 ГПК РФ, доказательств того, что он своевременно и в полной мере исполнял обязательства по договору аренды муниципального имущества в период, указанный истцом.

Согласно п. 4.1. Договора аренды в случае неуплаты арендатором платы в сроки, предусмотренные в п. 2.1 настоящего Договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки платежа.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникли правовые основания для предъявления к Ш.В.В. требований о взыскании задолженности по арендной плате и уплате пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

С учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу взыскать с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды по арендным платежам за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ...., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме .....

Обсуждая требование истца о взыскании с ответчика пени в связи с неисполнением решения суда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, суд принимает во внимание следующее.

Вступившим в законную силу заочным решением И.о. мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> Падунского и <адрес обезличен>ов горда <адрес обезличен>, мировой судья судебного участка <Номер обезличен> Падунского и <адрес обезличен>ов <адрес обезличен>М.О.В.<Дата обезличена> были исковые требования удовлетворены Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> к Ш.В.В. о взыскании задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., всего .....

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно информации из официального сайта УФССП России по <адрес обезличен> в отношении должника Ш.В.В. возбуждено исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП от <Дата обезличена> о взыскании задолженности в размере .... в пользу взыскателя КУМИ администрации <адрес обезличен>, которое на момент рассмотрения настоящего дела исполнено частично. Платёжным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> уплачена сумма ...., остаток задолженности составляет .....

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за неисполнение решения суда по делу <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. При этом истец ссылается на положения ст. 395 ГК РФ и ст. 1107 ГК РФ, согласно которым на сумму неосновательного обогащения подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном сбережении денежных средств.

При этом истец представляет расчёт этой суммы пени, исходя не из ст. 395 ГК РРФ, на которую сам же ссылается, а исходя из положений п. 1 ст. 330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. То есть расчёт произведён истцом с учётом пени, предусмотренной условиями договора аренды.

Суд находит данный расчёт неверным и необоснованны, но полагает возможным произвести расчёт этого требования в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ.

Произведя указанный расчёт, суд приходит к выводу, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> взысканию с ответчика в пользу истца за неисполнение вступившего в силу решения И.о. мирового судьисудебного участка <Номер обезличен> Падунского и <адрес обезличен>ов <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, подлежат пени в размере ...., исходя из суммы задолженности в размере ...., периода просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с учётом ставки по Сибирскому федеральному округу.

Во взыскании суммы .... (.... -....) суд приходит к выводу истцу отказать.

Ответчиком данный расчёт не оспорен, альтернативный расчёт суду не представлен. Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных суду доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска КУМИ администрации <адрес обезличен>, о взыскании с ответчика в пользу истца суммы .... из которых: .... – сумма основного долга арендных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, ....– пени по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, .... – пени в связи с неисполнением решения суда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В остальной части требований истцу отказать.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... в бюджет муниципального образования <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.В.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> задолженность по договору <Номер обезличен>д на аренду муниципального имущества от <Дата обезличена> в сумме .... из которых: .... – сумма основного долга арендных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, .... – пени по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, .... рублей – пени в связи с неисполнением решения суда за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

В части требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес обезличен> о взыскании с Ш.В.В. пени в сумме .... отказать.

Взыскать с Ш.В.В. государственную пошлину в размере .... в бюджет муниципального образования <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес обезличен> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

....