Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Людмилы Николаевны к Голубеву Сергею Владимировичу о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи,

установил:

Григорьева Л.Н обратилась в суд с иском к Голубеву С.В. о признании права собственности на гараж № в ГСК «Кловка-2» г. Смоленска по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указала, что заключенная сделка ее участниками исполнена. Однако при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией перехода права собственности она получила отказ в связи с наличием записи об аресте данного недвижимого имущества.

Истица Григорьева Л.Н. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и явку представителя не обеспечила.

Ответчик Голубев С.В. в судебное заседание не явился. По месту регистрации ответчика была направлена повестка заказным письмом с отметкой «С заказным уведомлением». В соответствии с п.34-35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, повестка возвращена в суд - в связи с невозможностью ее вручения адресату и неявкой ответчика по извещению в почтовой отделение.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу приведенных положений ответчик считается надлежащим образом извещенным. Позицию по заявленным требованиям не представил.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению данного имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 554 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).

Судом установлено, что Голубеву С.В. на праве собственности принадлежит гараж № в ГСК «Кловка-2» г. Смоленск (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым С.В. и Григорьевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи гаража кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Смоленск, ГСК «Кловка-2», гараж № стоимостью 45 000 руб. Оплата по договору Григорьевой С.В. произведена в сумме 45 000 руб., что удостоверено подписью Голубева С.В. в п. 9 договора. (л.д. 7).

По условиям заключенного сторона договора купли-продажи (п. 6) Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный гараж никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не сдан в аренду, не обременен другим образом.

При подаче документов на государственную регистрацию перехода прав на указанный объект регистрирующим органом осуществление действий по регистрации было приостановлено ввиду наличия в ЕГРН записей об арестах (запретах) в отношении указанного объекта на основании: определения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ; постановления судебного пристава Ленинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, о чем истицу направлено от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 14).

Сведения о регистрации ограничений и обременении прав на данный объект содержит и представленная стороной выписка из ЕГРН в отношении объекта гаража, в частности первым из ограничений ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ограничений в виде ареста на объект, наложенного определением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8-13).

Судом установлено, что в производстве Ленинского районного суда г. Смоленска находилось гражданское дело по иску по иску Сафоновой А.А. к Голубеву С.В, ООО «Теплоблок» о признании договора подряда незаключенным, взыскании неосновательного обогащения (дело №).

По ходатайству истца названным определением в обеспечение иска был наложен арест на денежные средства и имущество, принадлежащее на праве собственности Голубеву С.В., в пределах 1 200 000 руб., постановление направлено в регистрирующий орган и последним внесена регистрационная запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).

На основании определения суда постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП от 19.002.109 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении имущества Голубева С.В.; его государственная регистрация регистрирующим органом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Как следует из материалов гражданского дела № определение суда от ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику Голубеву С.В. и последним получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3,39,53).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ требования Сафоновой А.А. удовлетворены: взысканы с Голубева С.В. в пользу Сафоновой А.А. денежные средства в сумме 1 220 000 руб.

Вопрос об отмене обеспечительных мер при вынесении решения и в последующим судом не разрешался.

Принимая во внимание, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи на спорный объект недвижимости был наложен запрет на регистрацию сделок, о чем продавец был осведомлен, изложенные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии договора названного купли-продажи требованиям закона, следовательно, в силу ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ссылки стороны истца на фактическое исполнение договора участниками сделки правового значения не имеют.

На основании изложенного отсутствуют установленные законом основания для признания права собственности за Григорьевой Л.Н. на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Григорьевой Людмилы Николаевны к Голубеву Сергею Владимировичу о признании права собственности на гараж по договору купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца после его принятия.

Председательствующий О.В. Космачева

Мотивированное решение изготовлено 02. 09.2020.

«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Космачева О.В. секретарь судебного заседания________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Аксенцова А..А. (Фамилия, инициалы) «____»________2020 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2020-000903-38

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1747/2020