Гражданский кодекс часть 1

ФИО6 обратилась в Абинский районный суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика в её пользу сумму задатка в двойном размере 207 505, 96 рублей, а также взыскать с ответчика с ответчика в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 7 505, 96 рублей.

Требования мотивированы тем, что 11.09.2020 между истцом ФИО6 и ФИО2 (ответчиком) была составлена расписка, на основании которой покупатель (истец) ФИО6 передала продавцу (ответчику) ФИО2 денежные средства в сумме Сто тысяч (100 000,00) рублей в качестве задатка в связи с оговоренной сделкой по купле-продаже 1\2 части жилого домовладения и 1\2 части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанная выше расписка носит характер предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества и соглашения о задатке имеет все признаки сделки Предварительная сделка, оформленная в виде документа, носящего название «Расписка» фактически имеет все существенные условия договора о задатке и все существенные условия предварительного договора купли - продажи земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>. Расписка, составленная между ФИО2 и ФИО6 не противоречит норме права как сделка по купле продаже объекта недвижимости путем заключения смешанного договора между сторонами сделки. Одним из элементов заключенной между сторонами «Расписки», но на самом деле некоего смешанного договора, является договор о задатке, который заключен с требованиями ст. 380 ГК РФ. В расписке (смешанном договоре) имеется понятие о задатке. Данные обязательства сторон в расписке (смешанном договоре) составлены в письменном виде, что является обязательным условием при составлении договора о задатке. Полностью соблюдена форма договора о задатке по его содержанию. Согласно расписке (смешанного договора) одна сторона покупатель ФИО6 (истец) предает другой стороне денежную сумму в размере 100 000,00 руб., а другая сторона - продавец ФИО2 (ответчик) приняла указанную сумму денежных средств и признала ее задатком, указав об этом в расписке от 11,09.2020 Причем стороны подтверждают своими подписями, что денежные средства переданы от ФИО6 к ФИО2 Данная сумма уплачена ФИО6. в качестве обеспечения обязательств приобрести у ФИО2 земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв.м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, что в буквальном смысле и отражено в расписке (смешанном договоре). Так же опираясь на п. 2 ст. 381 ГК РФ можно отметить, что ФИО2 в случае неисполнения обязательств перед ФИО6 о продаже объекта недвижимости обязана уплатить другой стороне (ФИО6) двойную сумму задатка, т.е. исходя из уплаченной суммы на основании расписки, эта сумма составляет 200 000,00 руб. Стороны при совершении сделки в расписке (смешанном договоре) избрали между собой способ обеспечения обязательств, предусмотренный п.1 ст.329 ГК РФ, в виде заключения договора о задатке. Другим элементом указанном в расписке (смешанном договоре) является предварительный договор купли - продажи земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>. Данная расписка (смешанный договор) имеющая все признаки предварительного договора купли продажи «Объекта недвижимости», составленного в соответствии со ст. 429 ГК РФ. В расписке (смешанном договоре) указана сумма денежных средств (4 400 000,00 рублей), за которые ФИО6 приобретает у ФИО2 «Объект недвижимости», так же указан срок приобретения данного «Объекта недвижимости», а именно в расписке указан срок: 22.09.2020, т.е. срок, не позже которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.

Осуществление сделки и заключение основного договора купли-продажи выше указанных объектов недвижимости должно было быть 22.09.2020, как указано в расписке, подписанной ФИО2 Поскольку переданная ФИО6 сумма задатка в размере 100 000,00 руб. послужила частью продажной стоимости недвижимости оцененной стороной продавца - ФИО2 Указанная расписка свидетельствует о передаче ФИО6 в адрес ФИО2 денежных средств, подтверждает соблюдение требований ст. 808 ГК РФ о форме такого договора.

В соответствии с соглашением, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере Сто тысяч (100 000,00) рублей.

По данному факту, 11,09.2020, ответчиком написана расписка о получении денежных средств в размере Сто тысяч (100 000,00) рублей в качестве задатка по Соглашению от 11,09.2020.

В соответствии с положениями ст. 434 ГК РФ договор должен быть подписан обеими сторонами. Согласно условиям, обозначенным в расписке ФИО2 договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 22.09.2020.

Для надлежащего исполнения обязательств по достигнутому изначально устному соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи. Домовладение и земельный участок меня устраивали, но возникли некоторые вопросы, связанные с законными основаниями владения этой недвижимостью со стороны продавца, т.к. по кадастровой выписке данная гражданка не являлась собственником. А также истец не искала другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по инициативе ответчика, объекты недвижимости (1/2 часть домовладения (64,7 кв.м) и 1\2 земельного участка (3,39 сотки)), находящиеся по адресу <адрес>, не были сняты с продажи (объявления в сети интернет на интернет сайтах Авито и пр. не сняты), цена значительно больше той, о которой договорились стороны и ответчиком была указана в договоре-расписке, как окончательная стоимость. Истец не была надлежащим образом уведомлена об отказе ответчика от исполнения обязательств по соглашению от 11.09.2020 Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и нанесли последнему существенные убытки.

В расписке Продавец - ФИО2 указала недостоверную информацию об объектах недвижимости, выставленных на продажу, о документах, подтверждающих право собственности Продавца на них.

Кроме того, согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2021 право собственности на объекты купли-продажи, указанные выше: земельный участок (кадастровый №) площадью 300 кв. м и жилой дом (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенные по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, зарегистрированы на ФИО3 в 1\2 доли общедолевой собственности. Доля продавца ФИО2 в общедолевой собственности в выписках из ЕГРН от 11.03.2021 не зарегистрирована.

В связи с неисполнением обязательств, возложенных на продавца (ответчика) ФИО2 соглашением, достигнутым устной договоренностью и условиями, обозначенными в договоре (расписке) от 11.09.2020г., ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (РПО №) о возврате суммы задатка в двойном размере и не полученная ответчиком (РПО № - возврат ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ответчика ФИО2 направлена телеграмма о заключении основного договора купли-продажи. Ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 получила Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, из которой следует, что право собственности на объекты купли- продажи, указанные выше: земельный участок (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилой дом (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенные по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, перешло на гражданина ФИО4 и зарегистрировано 17.06.2021г.

Стороной ответчика нарушены обязательства по исполнению соглашения о продаже объектов недвижимости. На дату ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества:- земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Ответчик после назначенной даты для заключения основного договора купли- продажи продолжила размещать объявления о продаже объектов недвижимости в сети интернет на различных сайтах, предназначенных для этих целей, в том числе: Авито, Циан, Домофонд и пр, как самостоятельно с указанием своих имени и отчества, номера телефона, так и посредством агентов из агентства по недвижимости «Этажи».

Таким образом, ответчик, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи объекты недвижимости (1/2 часть домовладения (64,7 кв.м) и 1\2 земельного участка (3,39 сотки) и в счет оплаты указанных объектов задаток в размере 100 000 рублей не выполнили (а точнее, уклонилась от исполнения) указанного обязательства и, следовательно, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

До настоящего времени денежные средства в сумме 100 000 рублей истцу ФИО6 не были возвращены, а также в нарушение п.2 ст. 381 ГК РФ, ответчик не вернул сумму задатка в двойном размере.

В рамках ст. 395 ГК РФ период просрочки составил 301 дней. Расчет основан на применении ключевой ставки ЦБ РФ. С 26.04.2021 ключевая ставка - 5%.

Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ исходя из сумм долга 200 000,00 руб., периода просрочки - 301 дней и ключевой ставки ЦБ РФ, на 20.07.2021г. составили сумму 7 505,96 руб.

Расчет суммы долга с учетом процентов: 200 000 руб. (сумма основного долга по расписке в двойном размере в силу закона) + 7 505,96 (сумма процентов по ст. 395 ГК РФ) = 207 505,96 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, уточнил исковые требования в части взыскания суммы задатка в двойном размере в сумме 200 000 рублей.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 11.09.2020 между истцом ФИО6 и ФИО2 (ответчиком) составлена расписка, на основании которой покупатель (истец) ФИО6 передала продавцу (ответчику) ФИО2 денежные средства в сумме Сто тысяч (100 000,00) рублей в качестве задатка в связи с оговоренной сделкой по купле-продаже 1\2 части жилого домовладения и 1\2 части земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Расписка, составленная между ФИО2 и ФИО6 не противоречит норме права как сделка по купле продаже объекта недвижимости путем заключения смешанного договора между сторонами сделки. Одним из элементов заключенной между сторонами «Расписки», но на самом деле некоего смешанного договора, является договор о задатке, который заключен с требованиями ст. 380 ГК РФ.

В расписке (смешанном договоре) имеется понятие о задатке. Данные обязательства сторон в расписке (смешанном договоре) составлены в письменном виде, что является обязательным условием при составлении договора о задатке. Полностью соблюдена форма договора о задатке по его содержанию. Согласно расписке (смешанного договора) одна сторона покупатель ФИО6 (истец) предает другой стороне денежную сумму в размере 100 000,00 руб., а другая сторона - продавец ФИО2 (ответчик) приняла указанную сумму денежных средств и признала ее задатком, указав об этом в расписке от 11.09.2020 Причем стороны подтверждают своими подписями, что денежные средства переданы от ФИО6 к ФИО2 Данная сумма уплачена ФИО6. в качестве обеспечения обязательств приобрести у ФИО2 земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв.м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, что в буквальном смысле и отражено в расписке (смешанном договоре). Так же опираясь на п. 2 ст. 381 ГК РФ можно отметить, что ФИО2 в случае неисполнения обязательств перед ФИО6 о продаже объекта недвижимости обязана уплатить другой стороне (ФИО6) двойную сумму задатка, т.е. исходя из уплаченной суммы на основании расписки, эта сумма составляет 200 000,00 руб. Стороны при совершении сделки в расписке (смешанном договоре) избрали между собой способ обеспечения обязательств, предусмотренный п.1 ст.329 ГК РФ, в виде заключения договора о задатке. Другим элементом указанном в расписке (смешанном договоре) является предварительный договор купли - продажи земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>. Данная расписка (смешанный договор) имеющая все признаки предварительного договора купли продажи «Объекта недвижимости», составленного в соответствии со ст. 429 ГК РФ. В расписке (смешанном договоре) указана сумма денежных средств (4 400 000,00 рублей), за которые ФИО6 приобретает у ФИО2 «Объект недвижимости», так же указан срок приобретения данного «Объекта недвижимости», а именно в расписке указан срок: 22.09.2020, т.е. срок, не позже которого должен быть заключен основной договор купли-продажи.

В соответствии с соглашением, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере 100 000,00 рублей.

Для надлежащего исполнения обязательств по достигнутому изначально устному соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно - подготовлены денежные средства для оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи. Домовладение и земельный участок ФИО1 устраивали, но возникли некоторые вопросы, связанные с законными основаниями владения этой недвижимостью со стороны продавца, т.к. по кадастровой выписке данная гражданка не являлась собственником. А также истец не искала другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по инициативе ответчика, объекты недвижимости (1/2 часть домовладения (64,7 кв.м) и 1\2 земельного участка (3,39 сотки)), находящиеся по адресу <адрес>, не были сняты с продажи (объявления в сети интернет на интернет сайтах Авито и пр. не сняты), цена значительно больше той, о которой договорились стороны и ответчиком была указана в договоре-расписке, как окончательная стоимость. Истец не была надлежащим образом уведомлена об отказе ответчика от исполнения обязательств по соглашению от 11.09.2020 Данные обстоятельства поставили истца в затруднительное положение и нанесли последнему существенные убытки.

Согласно ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо -вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст. 381 ГК РФ). Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 получила Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.07.2021. Согласно информации, из которой следует, что право собственности на объекты купли- продажи, указанные выше: земельный участок (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилой дом (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенные по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, перешло на гражданина ФИО4 и зарегистрировано 17.06.2021г.

Стороной ответчика нарушены обязательства по исполнению соглашения о продаже объектов недвижимости. На дату 22.09.2020 ответчик уклонился от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества:- земельного участка (кадастровый №) площадью 339 кв. м и жилого дома (кадастровый №) площадью 64,7 кв. м, расположенных по одному и тому же адресу: Россия, <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование - кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска ли на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, возмещении убытков, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 сумму задатка в двойном размере 200 000 рублей, а также взыскать с ответчика с ответчика в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 7 505, 96 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: