Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области к ФИО1 о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, замене стороны в договоре аренды, государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, замене стороны в договоре аренды, государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок и просит суд признать в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием — для индивидуального гаражного строительства за ФИО1. Произвести замену стороны (Арендатора) в Договоре аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Вязники Владимирской области и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства на ФИО1. Произвести государственную регистрацию перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Вязники Владимирской области и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, сроком на <данные изъяты>. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ умер. Нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО3 открыто наследственное дело №. Наследницей ФИО2 является жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Согласно пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона. Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главой IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ФИО1 пользуется гаражом, расположенным на указанном участке, по настоящее время, в соответствии с договором аренды своевременно оплачивает арендную плату.

Представитель истца администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных требований. Не возражала против вынесения по делу заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебной повестки по почте заказным письмом с уведомлением в адрес места жительства, причину неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, действия последнего по неполучению судебной повестки и уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, доводы исковых требований и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 N ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику. Также, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды.

Судом из материалов дела установлено, что между администрацией города Вязники Владимирской области и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, сроком на <данные изъяты>.

Сведения о регистрации указанной аренды земельного участка на основании данного договора содержатся в едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником его имущества является супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приняла наследство путем подачи заявления нотариусу Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО3, что подтверждается представленной в материалы дела копией наследственного дела №.

ФИО1 пользуется гаражом, расположенным на указанном участке, по настоящее время, в соответствии с договором аренды своевременно оплачивает арендную плату.

Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Учитывая изложенное, поскольку ответчик ФИО1 приняла наследство после смерти супруга ФИО2, в силу чего возникло универсальное правопреемство, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием — для индивидуального гаражного строительства и замене стороны - арендатора с ФИО2 на ФИО1 в договоре аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Вязники Владимирской области и ФИО2.

Согласно статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главой IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием — для индивидуального гаражного строительства.

Произвести замену стороны - арендатора с ФИО2 на ФИО1 в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Вязники Владимирской области и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Я.В. Киселева