Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, к Бухаровой Т.Н., Товариществу собственников жилья «Шайба» о признании недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Шайба»,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратились в суд с требованиями к Бухаровой Т.Н. о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ.

Свои требования мотивировала тем, она является собственником жилого помещения по адресу: ... а также членом и Председателем Правления товарищества собственников жилья «Шайба» (протокол от ... года).

Ответчик Бухарова Т.Н. была инициатором общего собрания членов ТСЖ «Шайба», а также ею был изготовлен протокол экстренного общего собрания членов ТСЖ «Шайба» от 27.08.2013 года, согласно которому, якобы члены ТСЖ проголосовали по следующей повестке дня:

1.Предлагается выбрать Председателя и секретаря собрания. Председатель собрания - ФИО4, секретарь собрания - Бухарова Т.Н.

2.Выступление бухгалтера ТСЖ «Шайба» с докладом о реальном положении дел в ТСЖ.

3.Досрочное переизбрание правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ «Шайба» (ФИО1 и прочих членов Правления) и досрочное снятие полномочий членов Правления со всех членов Правления, избранных решением общего собрания членов ТСЖ «Шайба» от 07.04.2013 г.

Предлагается выбрать Правление ТСЖ «Шайба» в следующем составе: Бухарова Т.Н.9 23-92) - Председатель Правления, ФИО4(23-54),ФИО5 (23-33), ФИО6 (23-77) - члены Правления.

Также предлагалось выбрать 5 членов Правления, кандидатуры которых, могут быть предложены на собрании.

Данное решение собственников является недействительным, так как была нарушена процедура проведения собрания, а также собрание было неправомочным.

Уведомление о проведении собрания членов ТСЖ «Шайба», назначенного на ... года, было развешано ... года. Таким образом, требование об уведомлении членов ТСЖ за 10 дней до проведения общего собрания не соблюдено инициатором.

В протоколе указано, что в собрании приняло участие 189 членов ТСЖ «Шайба». Данная информация не соответствует действительности.

... членами Правления ТСЖ «Шайба», избранными решением общего собрания членов ТСЖ от ... года, было проведено информационное собрание. Инициаторами велась видеозапись. На собрании ... присутствовало не 189 человек.

Таким образом, собрание членов ТСЖ было неправомочным.

В 3 вопросе повестки дня предлагается выбрать 5 членов Правления, кандидатуры которых, могут быть предложены на собрании. Считает, в данном случае была нарушена норма, установленная ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, поскольку общее собрание не может голосовать за избрание членов Правления ТСЖ, предложенных на собрании и не включенных заранее в повестку дня в уведомлении о собрании. Данные нарушения жилищного законодательства при проведении собрания являются существенными, влекущими недействительность принятого решения.

Кроме того, оспариваемым решением членов ТСЖ нарушены её права. Она как Председатель Правления ТСЖ «Шайба» не была уведомлена о проведении собрания членов ТСЖ, на котором решался вопрос о ее переизбрании. Также она была незаконно отстранена от исполнения своих полномочий на основании незаконного решения, принятого менее чем 30 членами ТСЖ «Шайба».

На основании изложенного, просила признать недействительным решение членов ТСЖ «Шайба» от ... года, взыскать с Бухаровой Т.Н. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

... определением Заводского районного суда г.Новокузнецка в качестве соответчика по данному гражданскому делу с учетом характера спорных правоотношений было привлечено Товарищество собственников жилья «Шайба» (л.д.30-31).

... истица ФИО1 подала в суд заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ (л.д.34).

Вновь заявленные требования мотивировала аналогично ранее заявленным. Дополнительно указала, что согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Считает, что инициатором собрания, Бухаровой Т.Н., нарушены ее права и законные интересы.

Так, решением Правления ТСЖ «Шайба» от ... ей была назначена заработная плата как Председателю ТСЖ в размере 20 000 рублей. В результате создания протокола общего собрания членов ТСЖ от ... она не получает указанную заработную плату.

Инициатором собрания нарушено ее право на участие в общем собрании членов ТСЖ «Шайба» ... года, а также право на выбор исполнительного органа ТСЖ, который будет уполномочен в силу закона и Устава осуществлять руководство деятельностью ТСЖ.

Кроме того, нарушено ее право на выдвижение ее кандидатуры для переизбрания Председателем Правления ТСЖ либо в члены правления ТСЖ.

Считает необходимым указать на следующее нарушение процедуры организации и проведения собрания ... года:

Инициатором уведомления о результатах оспариваемого собрания не размещались в помещении, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственник. Она узнала о том, что существует протокол от ... от третьих лиц.

На основании изложенного, просила суд признать недействительным решение членов ТСЖ «Шайба» от ... года, взыскать с Бухаровой Т.Н. в ее пользу судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, а так же расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей.

... подала заявление о возмещении понесенных ею по настоящему делу судебных расходов по составлению иска и оказанию ей юридических услуг по представительству в суде в сумме 12000 рублей с Бухаровой Т.Н. и ТСЖ «Шайба» (л.д.188).

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.22), на исковых требованиях настаивали, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в иске с учетом его изменений и дополнений.

Также суду пояснили, что согласно п. 8.4 Устава ТСЖ «Шайба» уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (Заказным письмом). Уведомление должно направляться не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ, что в отношении экстренного собрания членов ТСЖ «Шайба» его инициатором Бухаровой Т.Н. осуществлено не было. Вопрос об изменении этого порядок уведомления членов ТСЖ «Шайба» о проведении общих собрания с 2006 года и по настоящее время на общих собраниях не решался, то есть выше указанный порядок уведомления о проведении общего собрания подлежал соблюдению. Его нарушение является грубым нарушением процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Шайба». Члены ТСЖ «Шайба», в том числе истец ФИО1, не были надлежащим образом уведомлены о экстренном общем собрании членов ТСЖ «Шайба» от ... года, чем нарушены ее права.

ФИО1 увидела объявление о проведении экстренного собрания членов ТСЖ «Шайба», содержащее повестку дня собрания, за 1 день до его проведения – ... года, так как оно было развешано непосредственно перед проведением собрания. В повестке дня не содержалось сведения о том, по каким причинам необходимо переизбрать ее, как председателя Правления ТСЖ «Шайба» и членов Правления, избрать председателем Правления Бухарову Т.Н. и новых членов Правления, часть из которых была предложена пофамильно, а в отношении остальных указано, что ими могут стать любые желающие из числа членов ТСЖ, те, кто предложит свои кандидатуры в Правление на собрании.

С учетом того, что из повестки дня собрания ей не было ясно, почему необходимо произвести ее перевыборы, а также не следовало по какой причине необходимо переизбрать весь состав Правления ТСЖ, она не смогла подготовиться к экстренному собранию, обсудить ситуацию с членами Правления ТСЖ, была лишена возможности выдвинуть свою кандидатуру на пост председателя ТСЖ, члена правления ТСЖ.

На экстренном собрании ... не было кворума – на нем не велся подсчет присутствовавших и проголосовавших лиц, не выяснялось являются ли голосующие лица членами ТСЖ «Шайба», надлежаще не оформлялись результаты голосования.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля председатель собрания ФИО4, пояснил, что он не знает как на собрании велся подсчет присутствовавших и проголосовавших лиц, что сам лично он не фиксировал кто конкретно (с указанием фамилий, имен и отчеств голосовавших лиц) принял участие в собрании и как голосовал, не проверял являются ли проголосовавшие членами ТСЖ.

Согласно протоколу и решению собрания от ... на нем присутствовало 189 человек. Согласно показаниям свидетелей такого числа лиц на собрании не было.

На собрании не было как таковой процедуры голосования, не обсуждалась повестка дня.

После проведения собрания, не было надлежащего уведомления членов ТСЖ о результатах данного собрания, принятых на нем решений.

ФИО1 является членом ТСЖ, так как она подавала председателю ТСЖ соответствующее заявление на вступление в члены ТСЖ, что подтвердили и свидетели.

Все это влечет признание решения общего собрания от ... недействительным.

Также ФИО7 незаконно была отстранена от исполнения своих полномочий на основании незаконного решения, принятого менее чем 30 членами ТСЖ «Шайба», в связи с чем, она была лишена возможности получать назначенную ей заработную плату.

На основании изложенного, просили признать недействительным решение членов ТСЖ «Шайба» от ... года, взыскать с Бухаровой Т.Н. и ТСЖ «Шайба» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, а также расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, на оплату услуг представителя – 10 000 рублей в равных

Ответчики ТСЖ «Шайба» и Бухарова Т.Н. в лице ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной ей Бухаровой Т.Н. (л.д.23) и доверенности, выданной ТСЖ «Шайба» (л.д.24) исковые требования не признали.

Представитель ответчиков ФИО3 суду пояснила, что ответчики не оспаривают, что п. 8.4 Устава ТСЖ «Шайба» предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ подлежит направлению в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручению каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (Заказным письмом). Уведомление должно направляться не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов ТСЖ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ..., ... от ... года, которым было создано ТСЖ «Шайба» и утвержден его Устав, было установлено, что о результатах голосования собственников в домах по указанным адресам следует извещать объявлениями на подъездах и в подъездах на первом этаже.

Не оспаривала, что членами ТСЖ «Шайба» с момента создания ТСЖ «Шайба» и по настоящее время не принималось решение об изменении установленного п.8.4. Устава ТСЖ «Шайба» способа уведомления об общем собрании членов ТСЖ «Шайба».

Вместе с тем, суду пояснила, что, по мнению ответчиков, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ путем развешивания объявлений, а не в письменной форме каждого члена ТСЖ, не противоречит требования ЖК РФ, имеющего высшую юридическую силу, а также соответствует принятому общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: ... от ... при создании ТСЖ «Шайба» решению о способе уведомления собственников жилых помещений в указанных домах о результатах голосования собственников в данных домах.

Считает, что этой фразой был изменен порядок уведомления об общем собрании членов ТСЖ «Шайба», так как в соответствии с требованиями ЖК РФ, собрание собственников многоквартирных домов имеет большую юридическую силу, чем собрание членов ТСЖ. Полагают, что Собрание собственников многоквартирных домов может принимать решение по всем вопросам, касающимся управлением домом, а собрание членов ТСЖ – по вопросам, входящим в компетенцию правления ТСЖ.

Ответчики считают, что данное решение – об уведомлении собственников помещений в перечисленных домах путем их оповещения объявлениями, развешанными на подъездах и первых этажах подъездов следует расценивать и как принятие собственников жилых помещений в указанных домах решения об уведомлении членов ТСЖ «Шайба» о проведении общих собраний членов данного ТСЖ путем развешивания объявлений на подъездах этих домов или их первых этажах; что извещение о результатах голосования собственников квартир в многоквартирных домах идентично понятию извещения о проведении собрания членов ТСЖ.

С учетом изложенного, ответчики считают, что процедура уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Шайба», состоявшегося ... года, нарушена не была.

Также ответчики считают, что истцом и его представителем не доказан факт того, что ... не проводилось общее собрание членов ТСЖ, что не было уведомления о проведении собрания, что не было уведомления о результатах проведения собрания.

В период нахождения на должности председателя ТСЖ ФИО7 ненадлежащим образом исполняла свои обязанности, ненадлежащим образом расходовала денежные средства ТСЖ, в связи с чем возникла необходимость к ее переизбранию, для чего Бухаровой Т.Н. и было инициировано проведение ... экстренного собрания членов ТСЖ «Шайба». В настоящее время ТСЖ «Шайба» в лице Бухаровой Т.Н. подало заявление в Прокуратуру Заводского района г. Новокузнецка с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.

На дату ... был скорректирован реестр членов ТСЖ «Шайба» : количество членов ТСЖ уменьшилось с 373 человек до 363 человек, что не влияет на наличие кворума на собрании членов ТСЖ от ... года. При подсчете кворума учитывался реестр, согласно которому членами ТСЖ являлось 373 человека. Основаниями исключения лиц из членов ТСЖ являлось перемена ими места жительства и другое.

Свидетели со стороны истца и ответчиков пояснили, что видели объявление о проведении ... общего собрания членов ТСЖ, то есть они были о нем уведомлены.

О проведении собрания были уведомлены все жители дома – члены и не члены ТСЖ «Шайба».

Свидетельскими показаниями и видеозаписью доказан сам факт проведения ... общего собрания членов ТСЖ.

Согласно протоколу и решению собрания от ... на нем присутствовало 189 человек. Доказательств в опровержение данного факта истцом представлено не было.

Истец ссылается на то, что она незаконно была отстранена от исполнения своих полномочий на основании незаконного решения, принятого менее чем 30 членами ТСЖ «Шайба», в связи с чем, она была лишена возможности получать назначенную ей заработную плату, но заработная плата выплачивается за исполнение работы и функций. Решением общего собрания от ... председателем ТСЖ была избрана Бухарова Т.Н., а ФИО1 была отстранена от исполнения обязанностей и ей соответственно перестали начислять заработную плату, то есть, ущерб истцу причинен не был.

По результатам проведения собрания от ... собирались подписи в реестр – за избрание Бухаровой Т.Н.

Таким образом, жители многоквартирных домов по адресу: ...,... были лично уведомлены о результатах проведенного собрания.

Свидетели также пояснили, что видели протоколы собрания от ... на досках объявлений в подъездах.

По мнению ответчиков, нарушения процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ «Шайба» ... не было. Недочеты были в процедуре проведения, но незначительные.

Данное решение не должно быть признано недействительным.

В связи с чем, просила расценивать требования истца как не подлежащие удовлетворению в полном объеме, отказать в их удовлетворении.

Свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 суду пояснили, что ... состоялось информационное общее собрания членов ТСЖ «Шайба», инициатором которого была избранная на общем собрании членов ТСЖ «Шайба» председатель Правления ТСЖ ФИО1 Объявление о проведении данного общего собрания ТСЖ было вывешено заранее – 21-... на входных дверях подъездов. На собрании ФИО7 рассказала о положении дел в ТСЖ - о наличии у ТСЖ долгов, отсутствии денег на счетах дома. На данном собрании присутствовало большое число жителей домов входящих в состав ТСЖ «Шайба». Бухарова и ФИО3 пытались сорвать данное собрание - они кричали и большая часть собравшихся разошлись. Присутствовавшие на собрании свидетели Грянко, ФИО11, ФИО17, ФИО12, ФИО17, ФИО7 также ушли. На собрании осталось присутствовать не более 30 человек.

... вечером указанные свидетели увидели на дверях подъездов домов, входящих в состав ТСЖ «Шайба» объявления о проведении общего собрания членов ТСЖ ... года, с которым они ознакомились утром ... года. В данном объявлении была информация о том, что ... будет проведено экстренное общее собрания членов ТСЖ «Шайба» для досрочного переизбрания членов правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ «Шайба» - Бухарову. Считают, что из объявления нельзя было определять точный круг членов Правления ТСЖ, предложенных к избранию, так как в нем было указано несколько кандидатур, а также содержалась информация о возможности выбрать членов Правления из числа лиц, которые предложат свои кандидатуры на собрании. В этом объявлении не было указано, почему необходимо провести экстренное общее собрания членов ТСЖ «Шайба» и произвести переизбрание членов правления и председателя правления.

Протокол и решение общего собрания от ... впоследствии не вывешивали на досках объявлений. О том, что новым председателем правления ТСЖ стала Бухарова Т.Н., они узнали от других лиц или из объявлений, которые стали появляться в подъездах на досках объявлений за подписью председателя Правления ТСЖ «Шайба» Бухаровой Т.Н. На собрании также не обсуждалось, зачем и почему необходимо произвести переизбрание членов правления и председателя правления, обсуждалось только наличие у Бухаровой Т.Н. большего опыта в работе председателем в Правлении ТСЖ, чем у Лещинской.

Считают, что решение членов ТСЖ «Шайба» от ... является недействительным, так как собрание было неправомерным - на данном собрании не было кворума членов ТСЖ «Шайба». На собрании присутствовало не 189 человек, а существенно меньшее число лиц – примерно 20-30 человек, которые и приняли решения по вопросам повестки дня собрания. Также не было надлежащего оповещения о проведения данного собрания. Объявление повесили за 1 день до проведения собрания.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ... состоялось информационное общее собрания членов ТСЖ «Шайба», инициатором которого была ФИО1 Также в этот день состоялось экстренное общее собрания членов ТСЖ «Шайба» для досрочного переизбрания членов правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ «Шайба» - выборе Бухаровой Т.Н. Объявления о каждом из собраний было вывешено заранее. Он присутствовал на двух собраниях, был председателем экстренного собрания. На них присутствовало больше 200 человек. Количество участников общего собрания фиксировалось путем поднятия рук. Специальный человек подсчитывал количество явившихся лиц. Его фамилию, имя и отчество назвать суду не смог, пояснив, что их не знает. Не знает, записывал ли он, кто конкретно явился на собрание, журнала учета явки не было. Он, как председатель собрания, не организовал работу по подсчету явившихся лиц и голосов. После окончания информационного собрания ушло 5-8 человек (сторонников Лещинской). Необходимость произвести переизбрание членов правления и председателя правления была мотивирована тем, что многие члены ТСЖ не знали, как ФИО7 стала председателем правления ТСЖ, были недовольны ее работой. С момента ее избрания председателем в их доме и его дворе ничего не делалось. Ему неизвестно, проведение каких работ было запланировано в этот период ТСЖ «Шайба», план работ ТСЖ он не видел. Письменных обращений граждан с жалобами на работу Лещинской не поступало, люди жаловались устно, но кто конкретно – сказать не может. Собрание по этому поводу не собиралось, и не заслушивался отчет правления ТСЖ о проделанных ТСЖ работах, отчет о финансовой деятельности ТСЖ. Не смог пояснить, просил ли он у Лещинской план работ, которые должно сделать ТСЖ.

Свидетель ФИО18 суду пояснил, что он присутствовал ... на экстренном общем собрании членов ТСЖ «Шайба». На нем присутствовало больше 200 человек. На собрании обсуждался вопрос о том, как ФИО1 стала председателем правления ТСЖ, о переизбрании председателем Бухаровой Т.Н. и о переизбрании членов правления. Он пришел к концу собрания, когда решался вопрос об избрании председателем Бухаровой. Он голосовал за ее избрание, так как давно ее знает, и она уже раньше была председателем ТСЖ. Когда председателем ТСЖ была ФИО7, он не видел результатов ее работы. Не знает, висели или нет на досках объявлений протокол и решение общего собрания от ... года.

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что в августе 2013 года ФИО1 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года (за 3-5 дней до собрания), вскоре после чего, объявление о собрании членов ТСЖ 27.08. 2013 года повесила и Бухарова Т.Н. Не помнит содержание повесток дня собраний, изложенных этих объявлениях, но из объявления Бухаровой она поняла, что будет решаться вопрос о переизбрании Лещинской на Бухарову. ФИО7 приступила к исполнению обязанностей как председателя ТСЖ в апреле 2013 года.

... проводилось два собрания членов ТСЖ, которые начались одновременно. Первой выступала ФИО7, говорила о том, что Бухарова плохо работала. На собрании присутствовало около 200 человек. Бухарова предлагала переизбрать членов правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ. От ее имени выступал ее представитель – ФИО3 Собрание длилось 1,5 -2 часа. Когда происходило голосование за нового председателя правления ТСЖ, ФИО7 и ее сторонники отошли в сторону. На собрании выступала бухгалтер – член правления ТСЖ до ... года, которая оставалась бухгалтером ТСЖ и после ... года. Она рассказывала о том, как работала Бухарова до ... года. На собрании ФИО3 представляла документы из организаций в подтверждение плохой работы Лещинской. Она также говорила, что ФИО7 как председатель правления ТСЖ не оплачивала за вывоз мусора, в связи с чем, образовалась задолженность 70 000 рублей, что подтверждала сведениями из какой-то организации. На собрании также обсуждался вопрос об избрании нового правления ТСЖ. Не помнит, чем конкретно мотивировалось переизбрание членов правления. Желающие могли вступить в члены правления (2-3 человека), при этом старые члены правления не переизбирались. В члены правления избрали еще 3 человека. Голосование производилось путем поднятия рук. Подсчет голосов вела ФИО3. Все присутствовавшие 200 человек голосовали за избрание Бухаровой председателем, кроме Лещинской и ее сторонников (человек 8). Она голосовала за избрание Бухаровой председателем. Также она участвовала в голосовании за каждого из новых членов правления ТСЖ (их было 8-10 человек). На собрании она расписывалась в журнале за избрание Бухаровой. Кто еще расписывался в журнале не знает. В члены правления было переизбрано 8-10 человек. Все присутствовавшие 200 человек голосовали за избрание Бухаровой председателем, кроме Лещинской и ее сторонников (человек 8). По результатам проведения собрания было решено избрать Бухарову председателем. На следующий день после собрания на доске объявления в ее подъезде появился протокол общего собрания от ... года.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что она не является членом ТСЖ «Шайба». В августе 2013 года ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года (за 10-11 дней до собрания), вскоре после чего объявление о собрании членов ТСЖ ... повесила и Бухарова. Из объявления Бухаровой она поняла, что будет решаться вопрос о переизбрании председателя Лещинской на Бухарову, переизбрании членов правления ТСЖ. На собрании, которое проводила ФИО7, она не присутствовала, повестку дня этого собрания не знает. На собрании Бухаровой она присутствовала с мужем, который является членом ТСЖ. На собрании присутствовало более 200 человек. После того, как закончилось собрание Лещинской, остались все 200 человек, а также еще подошли люди. На втором собрании от имени Бухаровой выступала ФИО3 - ее представитель, о чем она сама сказала людям. На собрании решался вопрос о переизбрании председателя ТСЖ. Голосование за избрание председателя производилось путем поднятия рук. Большинство проголосовало «за», «против», «воздержавшихся» была небольшая часть. Подсчет голосов велся. Ее муж проголосовал, нигде не расписывался и они ушли с собрания. После собрания к ним домой приходила ФИО6 ее муж расписывался в реестре за избрание Бухаровой. Ей неизвестно расписывались ли в этом реестре лица, которые не присутствовали на собрании и не принимали участия в собрании. По результатам собрания был переизбран председатель и члены правления ТСЖ - было решено избрать Бухарову председателем, переизбрано правление ТСЖ. Через 3-4 дня после собрания на доске объявления в подъезде появился протокол общего собрания от ... года.

Свидетель ФИО21 суду пояснила, что в августе 2013 года ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года (за 3-5 дней до собрания), вскоре объявление о собрании членов ТСЖ 27.08. 2013 года повесила и Бухарова (25-... года). Из объявления Лещинской она поняла, что будет решаться вопрос о подтверждении ее полномочий как председателя. Из объявления Бухаровой она поняла, что будет решаться вопрос о переизбрании председателя Лещинской на Бухарову, переизбрании членов правления ТСЖ. ... она была на собрании с самого начала. На собрании присутствовала 180-200 человек. На собрании голосовали за избрание Бухаровой председателем ТСЖ путем поднятия рук. Подсчет голосов велся ФИО3 и бухгалтером. Проголосовало «за» более 150 человек, «против» проголосовала человек 15 – сторонники Лещинской, воздержавшихся не было. Она голосовала за выборы членов правления, поднимала руку два раза - сначала за председателя, когда голосовавшие разделились на две группы, потом за правление. Членов правления она лично не знала и голосовала за хорошую работу ТСЖ и Бухаровой, так как ранее Бухарова была председателем Правления ТСЖ, хорошо работала и она ей доверяла. Голосование проводилось путем поднятия рук, при этом не выяснялось, является ли голосующий членом ТСЖ «Шайба». Сведения о результатах собрания были прикреплены к квитанциям об оплате коммунальных услуг, которую она получила в начале сентября 2013 года.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что в августе 2013 года ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года (за 1-2 дня до собрания), вскоре объявление о собрании членов ТСЖ 27.08. 2013 года повесила и Бухарова. Из объявления Бухаровой она поняла, что будет решаться вопрос о переизбрании председателя правления ТСЖ Лещинской на Бухарову, переизбрании членов Правления ТСЖ. На собрании она не присутствовала. В квартире по ... она проживает с сыном, который является членом ТСЖ. Он так же не принимал участия в голосовании. Со слов знакомых ей стало известно, что при голосовании за Бухарову большая часть толпы перешла на одну сторону двора, а за Лещинскую – на другую сторону – человек 10. Всего на собрании присутствовало 200 человек. На собрании присутствовали жители дома, что приравнивается в ее представлении к членам ТСЖ. За Бухарову голосовали все: члены и не члены ТСЖ. По квартирам ни ФИО7, ни Бухарова не разносили объявления о проведении собрания. По результатам собрания был переизбран председатель ТСЖ, что ей известно со слов соседки. После ... на доске объявлений в подъезде она не видела протокола и решения собрания, которые там могли и висеть, но она их могла не прочитать.

Свидетель ФИО23 суду пояснила, что 24-... ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ ... года. Через 1 день объявление о собрании членов ТСЖ ... повесила и Бухарова. Из объявления Лещинской она поняла, что будет решаться вопрос о подтверждении ее полномочий как председателя. 27.08. 2013 года она была на собрании с самого начала. На собрании было больше 200 человек. Сначала выступала ФИО7. Потом началось собрание Бухаровой, председателем которого был ФИО4, а секретарем – Бухарова. На собрании избирали новое правление ТСЖ «Шайба». Предлагали присутствующим выдвигать свои кандидатуры на эти должности. Голосовали не за каждого отдельного кандидата, а за список. Подсчет голосов вела на собрании ФИО3 Когда голосовали за председателя, те кто был за Бухарову перешли на одну сторону двора (173 человека), а те кто был за Лещинскую (человек 20) – на другую. Через 2-3 дня после проведения собрания ФИО6 проходила по квартирам для того, чтобы все кто присутствовал на собрании и те, кто не принимал участия в нем, расписались что они согласны с выбором председателя Правления ТСЖ Бухаровой Т.Н. и нового Правления. Через 2 дня после собрания на доске объявления в подъезде № 1,4 появился протокол общего собрания от 27.08.2013 года. Ей известно, что на собрании была одна женщина, которая не является членом ТСЖ «Шайба», но она приняла участие в голосовании. Саму себя она считает членом ТСЖ «Шайба», когда конкретно она вступила в ТСЖ «Шайба» пояснить суду не смогла, а также не указанный свидетель, не представитель ответчиков белых Е.И. не смогла пояснить суду, почему ФИО23 не включена в реестр членов ТСЖ «Шайба», в отношении которого представитель ответчиков настаивала, что он является достоверным и точно отражает сведения о всех лицах, являющихся членами данного ТСЖ.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ... – 24.08 2013 года ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года. ... объявление о собрании членов ТСЖ 27.08. 2013 года повесила и Бухарова. В объявлении Бухаровой было указано, что будет решаться вопрос о переизбрании председателя Правления ТСЖ Лещинской на Бухарову, переизбрании членов Правления ТСЖ. Эти объявления она сама вешала во всех подъездах на входной двери. Люди были недовольны работой Лещинской, поэтому было решено переизбрать ее. ... она была на собрании с самого начала. На собрании было больше 200 человек. Голосование проводилось путем поднятия рук. Подсчет вела ФИО3 Проголосовало 189 человек. Когда голосовали за председателя, те, кто был за Бухарову перешли на одну сторону двора, а те, кто был за Лещинскую (человек 8-10) – на другую. На собрании присутствовали не только члены ТСЖ, но и остальные жильцы дома, голосовали все. Из проголосовавших лиц, членами ТСЖ являлись не все, а примерно 150 человек, остальные 30-40 человек членами ТСЖ не являлись, но в голосовании принимали участие, что ей точно известно, так как она знает, кто является членами ТСЖ «Шайба», знакома с реестром членов ТСЖ.

После собрания были составлены реестры – в целях отражения результатов голосования и сбора подписей людей, проживающих в домах, входящих в ТСЖ «Шайба», в поддержку результатов голосования, которое состоялось до этого на собрании ... и было зафиксировано в протоколе собрания. Она и ФИО26 в течение 3-4 дней ходили по квартирам и собирали подписи. Расписывались все: те, кто был на собрании и принимал участие в голосовании, и те, кто на собрании не был. Протокол экстренного общего собрания был составлен ... года. В нем было указано число лиц, принявших участие в голосовании именно ... года. Реестр не подтверждает число лиц, принявших участие в голосовании ... года. По реестру проголосовало «за» нового председателя и правление 310 человек. После собрания на доске объявления в подъездах вывешивался протокол и решение общего собрания от ... года. Также решение общего собрания прикреплялось к квитанциям жильцов об оплате коммунальных услуг.

Свидетель ФИО24 суду пояснил, что он является собственником квартиры по адресу ..., также является членом ТСЖ «Шайба», но по данному адресу не проживает. В августе 2013 года ФИО7 повесила объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года, объявление о собрании членов ТСЖ ... повесила и Бухарова. Об этих объявлениях и собраниях ему рассказали его родственники. ... проводилось два собрания членов ТСЖ, которые начались одновременно. Он был на собрании с его начала и до конца. Первой выступала ФИО7, говорила о том, что Бухарова плохо работала. На собрании присутствовало около 200 человек. ФИО3 вела подсчет присутствовавших и проголосовавших на собрании лиц. На собрании они расписывались в прошитых списках за избрание Бухаровой председателем Правления ТСЖ. На собрании голосовали за избрание новых членов правления ТСЖ: отдельно за председателя и членов Правления. Были те, кто проголосовал за Бухарову и Правление, те, кто воздержался и был против. Данные цифры озвучивались на собрании. На собрании, по его мнению, в основном были члены ТСЖ. Возможно, в голосовании принимали участие и не члены ТСЖ. По результатам проведения собрания было решено избрать Бухарову председателем. Объявление о результатах собрания, висело на доске объявления на 1 этаже в подъезде.

Свидетель ФИО25 суду пояснила, что она является собственником квартиры по адресу ..., которую купила в мае 2013 года. Членом ТСЖ «Шайба» она не является. В августе 2013 года, за неделю до ... года, на двери ее подъезда появилось объявление о том, что будет проводиться информационное общее собрание членов ТСЖ ... года.

... на двери подъезда появилось объявление о том, что будет общее собрание членов ТСЖ 27.08. 2013 года для решения вопроса о переизбрании председателя ТСЖ, членов правления. Она каждый день гуляет с ребенком, ... г.р., и видит все, что появляется на двери ее подъезда.

... она была на собрании с его начала. Сначала на нем присутствовало примерно 70 человек, но точное число людей она не считала, допускает, что их было около 100 человек, но не больше. Она была удивлена процедурой проведения собрания. Первой выступала ФИО7, говорила о проблемах в ТСЖ. Все в этот момент кричали. Многие люди стали расходиться. Когда начала выступать Бухарова, люди перестали кричать. ФИО3 раздавала документы с предыдущего собрания. Она не слышала, решался ли на собрании вопрос о переизбрании Лещинской и членов Правления ТСЖ. Она ушла примерно через час после начала собрания домой и периодически наблюдала за ходом собрания с балкона своей квартире на 5 этаже, не слышала о чем шла речь на собрании. Собрание длилось еще примерно 1 час. В конце собрания на нем осталось примерно 20 -30 человек. Она не видела, проводилось ли голосование, не видела, как люди расходились на 2 группы для голосования «за» и «против» Бухаровой. Ей на собрании предлагали принять участие в голосовании. Она не знает, кто из присутствовавших на собрании лиц является, а кто не является членом ТСЖ. Через несколько дней какая-то женщина поздно вечером пришла к ней в квартиру и попросила поставить в реестре подпись за избрание Бухаровой, что она сделать отказалась. После того, как Бухарова снова стала председателем ТСЖ проблем в ТСЖ не стало меньше.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.143 ЖК РФ

1.Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2.Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3.Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4.Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5.Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1.Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ

1.Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2.В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

4.Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2 ( принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества,назначение ликвидационной комиссии,утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов), 6 (принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов) и 7 ( определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества) ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ст.45 ЖК РФ

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3.Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со ст.48 ЖК РФ

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.8.4. Устава ТСЖ «Шайба», утвержденным Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в домах ... ..., ... года, уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее 10 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.

Судом установлено, что ... в Товариществе собственников жилья «Шайба» было проведено общее собрание членов ТСЖ, инициатором которого явилась председатель Правления ТСЖ «Шайба» ФИО1, избранная на указанную должность на заседании Правления ТСЖ «Шайба» от ... (л.д.35). Данное собрание носило информационный характер, было созвано председателем Правления ТСЖ «Шайба» в целях доведения до членов ТСЖ «Шайба» положения дел в данном ТСЖ, что подтверждается объявлением о его созыве (л.д.16,17). Какие-либо решения на данном собрании членами ТСЖ «Шайба» не принимались, что судом установлено из пояснений сторон по делу, свидетелей.

Также ... состоялось экстренное собрание членов ТСЖ «Шайба», проведение которое было инициировано собственником ... в ..., членом ТСЖ «Шайба» и бывшим до выбора на эту должность ФИО1 председателем Правления ТСЖ «Шайба» Бухаровой Т.Н.

Объявление о проведении указанного собрание, содержащее повестку его дня (л.д.18) было вывешено на дверях подъездов домов по ..., входящих в ТСЖ «Шайба» непосредственно перед его проведение – 25-... года, что судом установлено из пояснений истца и свидетелей по делу, в том числе ФИО6, которая принимала участие в их развешивании. В письменной форме, в положенный срок, как это установлено Уставом ТСЖ «Шайба» и нормами жилищного законодательства, предусматривающими необходимость заблаговременного уведомления членов ТСЖ о созыве общего собрания членов ТСЖ в установленном уставом ТСЖ порядке – ст. 146 ЖК РФ, уведомление о созыве собрания его инициатором Бухаровой Т.Н. членам ТСЖ не направлялось.

Из указанного объявления следовало, что на повестку дня Общего собрания членов ТСЖ «Шайба» были поставлены следующие вопросы:

2.Выступление бухгалтера ТСЖ «Шайба» с докладом о реальном положении дел в ТСЖ.

Предлагается выбрать Правление ТСЖ «Шайба» в следующем составе: Бухарова Т.Н. (23-92) - Председатель Правления, ФИО4(23-54),ФИО5 (23-33), ФИО6 (23-77) - члены Правления.

Также предлагалось выбрать 5 членов Правления, кандидатуры которых, могут быть предложены на собрании.

Указанное собрание было проведено в форме очного голосования.

Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, свидетелей протоколом экстренного Общего собрания членов ТСЖ «Шайба» (л.д.36).

С учетом сведений, содержащихся в Реестре членов ТСЖ «Шайба» (л.д.37-48), судом установлено, что на момент проведения данного собрания членами данного ТСЖ являлось 373 человека.

Как установлено судом из пояснений сторон по делу и представленных ими доказательств, фиксация конкретного количества явившихся на экстренное собрание числа членов ТСЖ «Шайба» в целях установления возможности открытия собрания как правомочного, поскольку на него явились и изъявили желание принять в нем участие члены ТСЖ «Шайба» в общем количестве не менее 50% от общего числа членов Товарищества, не производилась – у явившихся на собрание лиц не выяснялись фамилии, имена и отчества, они не были переписаны и не ставили своих подписей в подтверждение факта явки на собрание и участия в нем.

У пришедших на собрание лиц не выяснялось являются ли они членами ТСЖ «Шайба» или просто проживают в домах, входящих в состав данного ТСЖ и пожелали принять участие в собрании членов ТСЖ «Шайба», в том числе в голосовании по вопросам повестки дня, как лица, права которых также могут быть затронуты решением собрания членов ТСЖ, не сверялись их анкетные данные с Реестром членов ТСЖ «Шайба», при этом пришедшим на собрание лицам не было разъяснено, что данное собрание является собранием именно членов ТСЖ «Шайба» и принять в нем участие путем голосования по вопросам повестки его дня могут только члены ТСЖ «Шайба».

Изложенные обстоятельства привели к тому, что в данном собрании приняли участие и проголосовали по вопросам повестки дня как члены ТСЖ «Шайба», так и не члены данного ТСЖ, а общее число принявших участие в нем членов ТСЖ явилось недостаточным для того, чтобы расценивать данное собрание как правомочное в силу наличия на нем кворума: из пояснений основного количества свидетелей по делу, которые были представлены в обоснование собственной позиции по делу истцом - ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО25 следует, что общее количество присутствовавших на собрании лиц было существенно меньшим, чем указано в протоколе собрания как число проголосовавших лиц.

Ответчики просили суд расценивать изложенную информацию как недостоверную, поскольку на собрании присутствовало более 50% от числа членов ТСЖ «Шайба», но даже из показаний представленных суду в обоснование собственной позиции о наличии на экстренном собрании членов ТСЖ «Шайба» кворума свидетелей ответчиками следует, что кворум на данном собрании отсутствовал: основная часть из представленных ответчиками свидетелей суду пояснила, что на собрании присутствовали не только члены ТСЖ, но иные проживающие в домах, входящих в ТСЖ «Шайба» лица, которые также принимали участие в голосовании. Так, свидетель ФИО6, решением указанного собрания избранная в члены правления ТСЖ «Шайба», суду пояснила, что она хорошо знает изложенные в Реестре членов ТСЖ «Шайба» сведения о том, что конкретно из жильцов домов по ... является, а кто не является членом ТСЖ «Шайба», поэтому утверждает, что в данном собрании приняло участие большое число лиц, не являющихся членами ТСЖ «Шайба» - около 40 человек, а около 150 человек являлись членами ТСЖ «Шайба», при этом в голосовании на собрании все они принимали участие.

Часть из свидетелей (ФИО21 и ФИО23) суду пояснили, что они являются членами ТСЖ «Шайба», были на собрании и принимали участие в голосовании, тогда как фактически членами ТСЖ они не являются, что судом было установлено исходя из Реестра членов ТСЖ «Шайба», с чем в ходе судебного разбирательства согласилась представитель ответчиков ФИО3, не возражавшая против исключения сведений о данных лицах как принявших участие в собрании членов ТСЖ «Шайба» и голосов указанных лиц из числа проголосовавших по вопросам повестки дня.

Также в данном собрании, при этом не просто как его член, а как председатель собрания, что следует из повестки дня собрания, протокола собрания (л.д.36) и пояснений данного свидетеля в ходе судебного разбирательства, принял участие ФИО4, проживающий по адресу : ... который по результатам голосования был избран в Правление ТСЖ «Шайба», что следует из протокола собрания, однако из Реестра членов ТСЖ «Шайба» (л.д.39 оборот), в отношении которого представитель ответчика суду пояснила, что он является достоверным, следует, что ФИО4 членом ТСЖ «Шайба» не является.

Также в данном собрании приняли участие и были избраны в члены Правления ТСЖ «Шайба» ФИО26, проживающая по адресу: ... и ФИО27, проживающий по адресу: ... (л.д.36), которые согласно сведениям Реестра членов ТСЖ «Шайба» (л.д.40 оборот, 47) также членами ТСЖ не являются.

То есть, из представленных истцом доказательств отсутствия на собрании, решение которым ФИО1 оспаривается, не опровергнутых ответчиком, следует, что указанное собрание было неправомочным в связи с отсутствие на нем кворума из-за явки на него меньшего, чем предусмотрено жилищным законодательством для его оценки как правомочного числа лиц.

Доводы ответчиков о том, что указанное собрание было правомочным в связи с наличием на нем кворума фактически опровергаются представленными ими же самими доказательствами: из представленных ответчиком доказательств, касающихся правомочности экстренного собрания членов ТСЖ «Шайба», инициатором которого явилась Бухарова Т.Н., а именно протокола указанного собрания (л.д.36) и Реестра членов ТСЖ «Шайба» (л.д.37-48), в отношении которого представитель ответчиков ФИО3 суду пояснила, что на дату голосования он отражал точное число членов ТСЖ «Шайба», следует, что из числа лиц, принявших участие в голосовании, часть из них голосовала, не обладая на то полномочиями, поскольку они не являлись на момент голосования членами ТСЖ «Шайба», в связи с чем, их голоса не могут расцениваться как подлежащие учету при голосовании – ФИО21, ФИО23, ФИО4, ФИО27 и ФИО26. Вывод о том, что в голосовании приняли участие ФИО21, ФИО23, ФИО4 делается судом исходя из их пояснений в суде; о том, что в голосовании принимали участие ФИО27 и ФИО26 – исходя из того, что они, согласно протоколу собрания, являются избранными в состав Правления ТСЖ «Шайба» лицами в связи с личным предложением собственных кандидатур для выборов.

То есть, даже из представленных ответчиком с учетом изложенного сведений, следует, что самым большим числом правомочно принявших участие в данном собрании членов ТСЖ «Шайба» могло быть 184 человека – исходя из указанного в протоколе числа принявших участие в собрании лиц 189 за минусом 5 вышеуказанных лиц, членами ТСЖ «Шайба» не являющихся, то есть менее половины членов ТСЖ «Шайба» (373 члена ТСЖ х 50% = 186,5).

Представленные ответчиками Реестры членов ТСЖ «Шайба» (л.д. 92-99, 100-116, 117-133 ), содержащие подписи указанных в них лиц, в графах «Вопрос 1» и «Вопрос 3» и подразделах в них «За», «Против», «Воздержался», всего подписи 310 лиц, не расцениваются судом как доказательства участия всех указанных лиц в голосовании по вопросам повестки дня экстренного Общего собрания членов ТСЖ «Шайба» ... года, свидетельствуют лишь об отношении указанных лиц к итогам прошедшего ... собрания, правомочность и решение которого оспаривается истцом, поскольку из пояснений представителя ответчиков и свидетелей судом установлено, что данные реестры заполнялись путем поквартирного обхода жителей домов по ... уже после проведения собрания в целях ознакомления с его результатами и выяснения общественного мнения по существу обсуждавшихся на собрании вопросов, а подписи в них ставили как лица, участвовавшие в собрании, так и те, кто в нем не участвовал, как члены, так и не члены ТСЖ «Шайба».

Помимо того, что указанное собрание являлось неправомочным в связи с отсутствие при его проведении кворума, его решение подлежит признанию незаконным судом и в силу иных допущенных при организации проведения собрания и принятия решения по нему нарушений жилищного законодательства.

Так, ч.1 ст.146 ЖК РФ предусмотрен порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания путем направления в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается собрание, и вручении каждому члену ТСЖ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным, предусмотренным решением общего собрания ТСЖ или его уставом образом с направлением уведомления о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

То есть, данной статье закона четко зафиксировано, что каждый член ТСЖ подлежит заблаговременному уведомлению о проведении общего собрания путем получения лично письменного уведомления о собрании.

Такой же порядок уведомления членов ТСЖ «Шайба» о проведении общего собрания закреплен и в утвержденном на общем собрании собственников помещений при создании ТСЖ «Шайба» Уставе данного ТСЖ – его п.8.4., в изложенной части не претерпевшего по настоящее время изменений (л.д.49-60).

Также ч.1.1 ст.146 ЖК РФ предусмотрено, что на порядок проведения общих собраний ТСЖ распространяются положения ст. ст.45-48 ЖК РФ, то есть и предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ положения о том, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

Каких - либо объективных доказательств вручения в установленном законом – ч.1 ст.146 ЖК РФ – порядке и срок каждому члену ТСЖ «Шайба» уведомлений, содержащих всю вышеизложенную информацию о проведении общего собрания членов данного ТСЖ, ответчиком Бухаровой Т.Н., как инициатором указанного собрания, суду представлено не было, доводы истца о том, что она своевременно не была о нем уведомлены, не знала какие вопросы на собрании будут обсуждаться, не знали где и какую информацию для подготовки к вынесению решения ТСЖ «Шайба» она может взять, в связи с чем конкретно возникла необходимость перевыборов ее, как председателя Правления ТСЖ «Шайба», и всего Правления ТСЖ «Шайба» не опровергнуты.

В связи с чем, суд считает объективными доводы истца о том, что она не имели возможности своевременно ознакомиться с теми вопросами, которые обсуждались на данном собрании и по которым принималось решение, подготовиться к собранию, высказать собственное мнение со ссылкой на документы об отсутствие необходимости ее и всего Правления ТСЖ «Шайба» перевыборов.

Доводы ответчиков Бухаровой Т.Н. и ТСЖ «Шайба» в лице их представителя ФИО3 о том, что все члены ТСЖ были уведомлены о проведении данного собрания заблаговременно, надлежащим образом – путем развешивания информации на досках объявлений в каждом подъезде из трех домов, входящих в ТСЖ «Шайба», суд считает несостоятельными, поскольку из пояснений свидетелей, в том числе непосредственно развешивавшего на подъездах указанных домов объявления, следует, что они развешивались за очень небольшой период времени до проведения ... собрания – 25-... года. Также суд расценивает как несостоятельные доводы ответчиков о том, что развешивание объявлений, оповещающих о проведении общего собрания членов ТСЖ «Шайба», на подъездах входящих в него домов, является допустимой формой оповещения, поскольку решения о таком способе оповещения членов ТСЖ «Шайба» о дате проведения собраний и повестке дня предстоящих собраний ни общее собрание собственников помещений в указанных домах, ни общее собрание членов ТСЖ не принимало, изменения в Устав ТСЖ в данной части внесены не были.

Представленный ответчиками суду протокол ... от ... общего собрания собственников в домах по ... (л.д.192-195), по результатам проведения которого было создано ТСЖ «Шайба», содержащий информацию о том, что о результатах голосования собственников в указанных домах следует извещать объявлениями на подъездах и в подъездах на первых этажах, на который ответчики ссылаются в обоснование собственной позиции о предусмотренной собственниками указанных домов возможности их оповещения о проведении общих собраний членов ТСЖ «Шайба» путем развешивания объявлений с соответствующей информацией в указанных местах с учетом его содержания и требований жилищного законодательства, а также утвержденного на данном собрании Устава ТСЖ «Шайба» не расценивается судом как доказательство возможности оповещения членов ТСЖ «Шайба» о созыве общих собраний членом ТСЖ развешиваемыми на подъездах домов или в них объявлениями. Тем более, что и указанное решение о доведении до сведения собственников перечисленных домов информации по результатам голосований фактически на общем собрании собственников этих домов не принималось – в повестку дня такой вопрос не ставился, голосование по нему не проводилось, указанные сведения изложены в самом начале протокола собрания, до повестки его дня и сведений о том, какие решения на нем были приняты, какое количество лиц и как за них проголосовало (л.д.192).

То есть, как видно из материалов дела, извещение о проведении указанного собрания было размещено непосредственно перед собранием – за один - два дня до него. В каждую квартиру извещения о проведении общего собрания не разносились. Ранее, на общих собраниях, не обсуждался вопрос о возможности извещения членов ТСЖ о проведении их общих собраний путем развешивания информации в общедоступных местах.

Таким образом, истец, не была надлежаще уведомлены о предстоящем собрании.

Таким образом, с учетом установленных судом нарушений, допущенных при подготовке и проведении общего собрания членов ТСЖ «Шайба», суд считает установленным, что изложенным были существенно нарушены права истца ФИО1, что выразилось в выше изложенном, в связи с чем, она правомерно в порядке ст.3 ГПК РФ обратились за судебной защитой собственных нарушенных прав и ее права подлежат судебной защите путем признания незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Шайба» от ... года.

При этом, с учетом характера допущенных нарушений прав истца, суд расценивает как не имеющие значения для настоящего судебного разбирательства доводы ответчиков о том, что проведение экстренного собрания членов ТСЖ «Шайба» и срочное переизбрание ФИО1 как председателя Правления ТСЖ, а также всего Правления ТСЖ «Шайба» было вызвано необходимостью принятия кардинальных мер в целях оздоровления общей финансово – экономической ситуации в ТСЖ «Шайба», поскольку ФИО1, как председатель Правления ТСЖ «Шайба» грубо нарушала финансовую дисциплину, не отчитывалась в должном объеме в установленный законом срок о тратах денег ТСЖ, не осуществляла организации работ по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов. Также суд не расценивает как относимые и допустимые представленные ответчиками по настоящему делу документы в доказательство, по их мнению, трат истцом ФИО1 в период исполнения ею обязанностей председателя Правления ТСЖ «Шайба» денежных средств ТСЖ не в интересах Товарищества (л.д.145-162,196-198), а также документы об обращении Бухаровой Т.Н. 29.10.2013 года, как избранного решением собрания от 27.08.2013 года председателя Правления ТСЖ, в Прокуратуру Заводского района г.Новокузнецка по поводу инициирования проверки необоснованной траты, в ущерб интересам ТСЖ «Шайба», ФИО1 как председателя его Правления.

Данный вывод суда основан на том, что ФИО1, избранная в установленном порядке председателем Правления ТСЖ «Шайба», решение о чем оспорено не было и судом незаконным не признано, и осуществлявшая указанные обязанности с апреля 2013 года на платной основе, могла быть лишена указанных полномочий, на основании чего лишиться оплаты за собственный труд только в предусмотренном законом порядке – при наличии ее своевременного уведомления о предъявлении к ней претензий по поводу ненадлежащего исполнения обязанностей председателя Правления ТСЖ, что позволило бы ей подготовиться, в том числе и с документальным обоснованием, к общему собранию членов ТСЖ, мотивированно высказать свою позицию по существу предъявленных к ней претензий, выдвинуть собственную кандидатуру на новое избрание председателем Правления ТСЖ. Также своевременное уведомление о дате проведения собрания и его повестке дня с его направлением не менее чем за 10 дней в письменной форме всем членам ТСЖ «Шайба» позволило бы большему числу лиц присутствовать на общем собрании членов ТСЖ, что способствовало бы вынесению объективного решения в отношении истца с учетом полномочности собрания в связи с наличием его кворума.

Также, данный вывод суда основан на том, что предметом настоящего судебного разбирательства с учетом предмета и оснований иска не являлось надлежащее или ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанностей председателя Правления ТСЖ «Шайба».

Поскольку судом установлено, что заявленные истцом требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению, суд также приходит к выводу об обоснованности требований истицы ФИО1 о взыскании в ее пользу ответчиков Бухаровой Т.Н. и ТСЖ «Шайба» в равных долях понесенных ею при поддаче иска в суд расходов по оплате госпошлины, а также затрат по оплате юридических услуг по составлению иска и представительству её интересов в суде, так как понесение данных расходов истцом подтверждается материалами дела (л.д.6,7,191), а их удовлетворение обосновано нормой ст.ст.98,100 ГПК РФ, предусматривающей возможность компенсации понесенных по делу расходов в полном объеме стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной.

Понесение истцом расходов по оплате юридических услуг по составлению иска в сумме 2000 рублей, а также по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей суд расценивает как обоснованно понесенные истцом судебные расходы, а их размер – как разумный и справедливый поскольку судом установлено, что истец, не обладающая юридическим образованием и достаточными юридическими познаниями, была вынуждена обратиться за оказанием ей юридической помощи в ООО «Центр юридических услуг», с которым заключила договор (л.д.19) и дополнительное соглашение (л.д.189), понесла затраты в указанных размерах, что подтверждается документально (л.д.7,191). Сотрудник ООО «Центр юридических услуг» ФИО2 (л.д.190) осуществила консультирование истца, подготовила исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований и подала их в суд, на основании доверенности (л.д.22) представляла интересы истца в неоднократных судебных разбирательствах – всего в семи.

Руководствуясь ст. ст. 98,100.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить требования ФИО1:

Признать незаконным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Шайба» от ... года.

Взыскать с Бухаровой Т.Н., ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной : ... Товарищества собственников жилья «Шайба», ИНН <***>, КПП 42801001, ОГРН <***>, дата государственной регистрации ... года, в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., зарегистрированной : ... затраты по оплате госпошлины в сумме 200 (двести) рублей, по оплате услуг по составлению иска – 2000 (две тысячи) рублей, затраты по оплате услуг представителя – 10000 (десять тысяч) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента его вынесения в окончательной форме – ... года.

Судья Л.П. Рузаева