Гражданский кодекс часть 1

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием представителя истца Пешкова Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2018 по иску департамента имущественно-земельных отношений г. Азова к Прокопенко ФИО5 о взыскании арендных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественно-земельных отношений г. Азова (далее – истец) и Прокопенко Е.А. (далее – ответчик) был заключен договор аренды №<адрес> для использования под магазин. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно п№ договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты> В силу п№. договора аренды арендная плата вносится не позднее 1-го числа месяца, путем перечисления в городской бюджет.

Пунктом № договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета <данные изъяты> в день от размера невнесенной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ стоимость годовой арендной платы установлена в размере <данные изъяты> с учетом НДС и <данные изъяты> без учета НДС, ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты> без учета НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, НДС в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата установлена в размере <данные изъяты>, НДС в размере <данные изъяты>.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца Пешков Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания. Судебное заседание проведено в порядке ст.167 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По правилам п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № нежилого помещения (часть) <адрес> для использования под магазин. Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ (№ договора аренды). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно №. договора аренды годовой размер арендной платы составляет <данные изъяты>, путем перечисления в городской бюджет.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполняет ненадлежащим образом.

Согласно выписке ЕГРН ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключила договор субаренды № с ФИО6», срок субаренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать арендные платежи в адрес истца.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, однако претензия была оставлена без исполнения.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, расчет судом проверен, арифметических ошибок не выявлено.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Ответчиком доказательств необоснованности исковых требований не представлено.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В силу ст.88 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Азова.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента имущественно-земельных отношений г. Азова к Прокопенко ФИО7 о взыскании арендных платежей и пени удовлетворить.

Взыскать с Прокопенко ФИО8 в пользу департамента имущественно-земельных отношений г. Азова задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а всего в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Прокопенко ФИО9 в доход бюджета г. Азова государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2018 года.