Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, и по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права отсутствующим и аннулировании записи, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в интересах ФИО1, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Куйбышевскому сельскому поселению <адрес> Республики Крым о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону по праву представления за своим двоюродным братом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №2-1755/2016).

Определением суда от 24.08.2016г. с согласия представителя истца произведена замена ответчика Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым на надлежащего - Администрацию Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

ФИО5, действующая в интересах ФИО1, обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым также с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, доля в праве ? на квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 и ФИО2 от 04.05.2016г. за № и соответственно №, отменив записи о государственной регистрации права, внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 от 04.05.2016г. №, ФИО2 от 04.05.2016г. №, признании ФИО4 недобросовестным приобретателем, истребовании имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. из незаконного владения, применив последствия ничтожной сделки (гражданское дело №2-1873/2016).

Определением суда от 24.08.2016г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер 2-1755/2016.

Определением суда от 04.10.2016г. привлечены к участию в деле по иску ФИО1 к Администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО4.

Заявлением от 04.10.2016г. представитель истца ФИО5 в рамках иска ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7 о прекращении права собственности, отмене записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недобросовестным приобретателем и истребовании имущества уточнила исковые требования и просит суд признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО2№ от 04.05.2016г. отсутствующим, аннулировать запись о государственной регистрации права, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 от 04.05.2016г. №, признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3№ от 04.05.2016г. отсутствующим, аннулировать запись о государственной регистрации права, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 от 04.05.2016г. №, которое было принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 04.10.2016г. принят отказ представителя истца ФИО1ФИО5 от исковых требований, заявленных к ФИО4, ФИО7 о признании ФИО4 недобросовестным приобретателем, истребовании имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. из незаконного владения, применив последствия ничтожной сделки, производство по делу в этой части требований прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования по обоим исковым заявлениям в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В суд поступило заявление главы Администрации Куйбышевского сельского поселения о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 в адрес суда направлена нотариально удостоверенные заявления, согласно которых последние просили суд рассмотреть дело в их отсутствие; отстранить адвоката Пихтерева А.С. от представительства их интересов в суде, поскольку каких-либо договоров (соглашений) с ним не заключалось; возражений относительно заявленных требований от указанных ответчиком в суд не поступало.

Представитель третьего лица ФИО4 адвокат Пихтерев А.С. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что в настоящее время по адресу спорной квартиры, в отношении которой ФИО1 заявлены исковые требования, проживает ФИО4 на основании ранее достигнутой договоренности с умершим ФИО6ФИО4ФИО6 была выплачена определенная сумма денежных средств, что подтверждается расписками последнего, в счет приобретения спорной квартиры.

По мнению представителя ФИО4 адвоката Пихтерев А.С.ФИО1 не может заявлять какие-либо требования в отношении спорной квартиры, поскольку ФИО6 не зарегистрировал свое право собственности на квартиру в БТИ, ввиду чего последний не являлся собственником квартиры; если кто-то и может заявлять требования в отношении спорной квартиры, то это – муниципальный орган. Представитель третьего лица указывал на то, что право собственности возникало с момента его регистрации в БТИ, чего ФИО8 сделано не было, ввиду чего последний не был собственником спорной квартиры, соответственно данная квартира не может войти в наследственную массу.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее в адрес суда поступили письменные пояснения по сути заявленных требований, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

Согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (выписка из ЕГРП) по состоянию на 26.08.2016г. право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО3 и ФИО2 (по ? доли за каждой).

Из материалов регистрационного дела, предоставленного по запросу суда, усматривается, что ФИО4, действующая в качестве представителя ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности, 20.04.2016г. обратилась с заявлениями в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на квартиру № по <адрес> за ФИО2 и ФИО3 в равных долях, предоставив справку из БТИ, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 10.05.1995г., а также сведения БТИ, согласно которых по состоянию на 01.01.2013г. право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 и ФИО10 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданное по распоряжению Куйбышевского поселкового совета 10.05.1995г. №, предоставленных БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО10 (далее продавцы) и ФИО6 (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы передали, а покупатель принял в собственность принадлежащую продавцам, в равных долях каждому, на праве собственности квартиру № по <адрес>.

Согласно п.2 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцам в равных долях на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного по распоряжению Куйбышевского поселкового совета № от 10.05.1995г.

Договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №.

В п.11 договора указано, что право собственности у покупателя на основании ст.344 ГК Украины возникает с момента нотариального удостоверения и государственной регистрации договора.

Из представленного по запросу суда материалов нотариального дела по удостоверению вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что указанный договор был зарегистрирован в Государственно реестре сделок, что подтверждается соответствующим извлечением из реестра от 02.02.2006г. №; в материалах данного дела находится свидетельство о праве собственности на жилье, выданное на основании распоряжения Куйбышевского поселкового совета от 10.05.1995г. №; извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество от 19.01.2006г., выданное Симферопольским МБРТИ, согласно которому на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности право собственности на квартиру № по <адрес> зарегистрировано по ? доли за каждым - ФИО2 и ФИО10; справка, выданная Куйбышевским поселковым советом, согласно данных которой по адресу вышеуказанной квартиры зарегистрированных лиц не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии І-АЯ №, выданным <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым.

Из представленного по запросу суда наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> нотариального округа Дядя В.В., после смерти ФИО6, усматривается, что 30.10.2015г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1, согласно которому указывала, что ФИО6 является ее двоюродным братом, после его смерти осталось наследство в виде квартиры № по <адрес>, которое заявитель принимает.

11.07.2016г. нотариусом <адрес> нотариального округа Дядя В.В. представителю ФИО1ФИО5 разъяснено о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство ввиду того, что согласно сведений БТИ право собственности на квартиру № по <адрес> зарегистрировано за ФИО2 и ФИО10 в равных долях.

Согласно ст.1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

При этом в силу п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между ответчиками и умершим ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году, во время действия ГК Украины, то в этой части к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ГК Украины, действовавшие на момент заключения договора.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого нотариального удостоверения либо с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В свою очередь ст.657 ГК Украины устанавливала, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) либо иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Как было указано ранее, договор купли-продажи квартиры от 02.02.2006г., заключенный между ФИО2, ФИО10 и ФИО6 был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО11; зарегистрирован в реестре за №, государственная регистрация договора подтверждается извлечением из реестра от 02.02.2006г. за №.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений ГК Украины, действовавших на момент заключения договора купли-продажи, заключив в установленной действовавшим на момент заключения договора законодательством нотариальной форме договор купли-продажи, государственная регистрация которого была произведена нотариусом ФИО11, ФИО6 стал собственником квартиры № по <адрес>.

Возникшее право собственности в органах БТИ ФИО6 не было зарегистрировано, однако отсутствие регистрации права собственности в БТИ не может свидетельствовать об отсутсвии такого права у ФИО6

Нормами действовавшего на момент приобретения квартиры законодательства момент возникновения права собственности не был связан с регистрацией такого права в органах БТИ, возникновение права собственности было связано с соблюдением формы договора и проведением государственной регистрации именно сделки, а не возникшего права.

Ввиду изложенного, доводы представителя ФИО4 адвоката Пихтерева А.С. о том, что каких-либо прав у ФИО6 на спорную квартиру не возникло, являются безосновательными и не основаны на законе.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ст.1144 ГК РФ).

Поскольку ФИО1 является двоюродной сестрой ФИО6, что подтверждается имеющимися в материалах наследственного дела документами (свидетельствами о рождении, из которых усматривается соответствующая родственная связь), а также не вызвало сомнений у нотариуса (разъяснение о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство мотивировано отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в БТИ; на не подтверждение факта родственных отношений, либо невхождение в круг наследников нотариусом не указывалось) в заявлении о принятии наследства, поданного ФИО1, указано на наличие иного наследника ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ.р. (как указано - двоюродная сестра ФИО6), в адрес которой нотариусом Дядя В.В. сообщалось об открытии наследственного дела и разъяснялось право подачи соответствующего заявления о принятии наследства после смерти ФИО6, которым последняя (ее законный представитель) не воспользовались, заявлений о принятии наследства не подавалось, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в порядке наследования после смерти ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что согласно вступившего в законную силу решения суда от 18.08.2015г. по гражданскому делу №2-1284/2015 по иску ФИО4 к ФИО6 о понуждении заключить договор купли-продажи, по встречному иску ФИО6 к ФИО4 о признании сделки недействительной в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано; основанием к отказу послужило то, что сторонами не была соблюдена обязательная нотариальная форма предварительного договора купли-продажи квартиры, в силу чего данный договор является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Ввиду чего, имущественные претензии ФИО4 могут быть предъявлены последней к наследникам ФИО6 в установленном действующем законодательством порядке.

Что касается исковых требований ФИО1 о признании права собственности у ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. отсутствующим и аннулировании соответствующих записей о регистрации прав, то последние также являются обоснованными ввиду нижеследующего.

Как было указано судом ранее, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру № по <адрес>; в качестве оснований для регистрации была предоставлена справка из БТИ от 22.12.2015г. со свидетельством о праве собственности на жилье, выданным на основании распоряжения Куйбышевского поселкового совета от 10.05.1995г. №.

Заключив в ДД.ММ.ГГГГ году договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО6, право собственности продавцов квартиры на последнюю прекратилось; соответствующее право собственности, как было указано судом ранее, возникло у покупателя ФИО6 Соответственно, правовых оснований для регистрации права собственности на указанную квартиру в 2016 году у ответчиков ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. не имелось.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п.53 вышеуказанного постановления Пленума).

Таким образом, поскольку у ответчиков ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. право собственности на спорную квартиру прекратилось; принадлежащее им имущество было отчуждено; правовые основания для регистрации за ними права собственности на спорное имущество отсутствовали, при этом на момент рассмотрения спора данное право собственности уже зарегистрировано, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 и ФИО3 (добрачная ФИО9) Е.А. подлежит признанию отсутствующим; соответствующая запись, имеющаяся в ЕГРП подлежит аннулированию в силу вышеприведенных положений действующего законодательства.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.98, 198-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, а также признании права отсутствующим и аннулировании записей удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону по праву представления за своим двоюродным братом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО2№ от 04.05.2016г. отсутствующим, аннулировать запись о государственной регистрации права, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО2 от 04.05.2016г. №.

Признать право общей долевой собственности на ? долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, зарегистрированное за ФИО3№ от 04.05.2016г. отсутствующим, аннулировать запись о государственной регистрации права, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 от 04.05.2016г. №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2016.

Судья: Т.С. Готовкина