Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСК» (далее – ООО «ТСК»), в котором просит произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2014 г., заключенных между ООО «ТСК» и ФИО4 В обоснование требований указывает, что 12.11.2014 г. заключил с ответчиком договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 71, 72, внес предусмотренную договорами денежную сумму в кассу ответчика. В соответствии с условиями договора срок окончания строительства определен сторонами до 01.01.2015 г., установлена и обязанность сторон передать договор на государственную регистрацию. Однако договоры долевого строительства государственную регистрацию не прошли, ответчику истцом направлялось письменное предложение о передаче договоров в регистрационный орган, однако до настоящего времени ответ на предложение не получен, устные просьбы о передаче договора на регистрацию ответчик игнорирует.

Ссылаясь на положения ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просил суд произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве №№ 62, 63, 64, 65, 66, 68, 69, 71, 72, заключенных 12.11.2014 г. между ФИО4 и ООО «ТСК». Просил также взыскать с ООО «ТСК» в свою пользу компенсацию морального вреда.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела ФИО4 в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.04.2015 г., в судебном заседании поддержала заявленные ФИО4 исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «ТСК» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № 03 ТСК от 01.02.2015 г., выданной на срок три года, требования ФИО4 не признал, указав на то, что договоры долевого участия в строительстве, представленные ФИО4, не могут быть зарегистрированы в установленном порядке, т.к. на эти же объекты долевого строительства претендует ФИО6, договоры долевого участия в строительстве с которым переданы в органы Росреестра на государственную регистрацию. Указал на то, что денежные средства по представленные Ковровым В.В, приходным кассовым ордерам в кассу ООО «ТСК» не поступали. Более того, указал на то, что в отношении ООО «ТСК» введена процедура банкротства – наблюдение, что позволяет истцу защитить свои права путем включения в реестр требований кредиторов.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.

Представители третьего лица ФИО6 - ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности от 06.04.2015 г., выданной на срок в 10 лет, явившись в судебное заседание, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, полагая наличие права их доверителя на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо ФИО7 и представитель третьего лица жилищно-строительного кооператива «Движение», в судебное заседание не явились. Сведения о причинах неявки указанных лиц суду не известны.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Как следует из материалов дела, телеграммы, направленные в адрес третьих лиц, возвращены в суд, в связи неявкой адресата за их получением.

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что судом третьи лица извещались по месту своей государственной регистрации (ЖСК «Движение») и месту регистрации по месту жительства (ФИО7), своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразили явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку третьих лиц неуважительной и приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, поскольку очередное отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца ФИО4

Заслушав представителя истца, представителей третьего лица, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Исходя из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) до привлечения денежных средств граждан предусмотрена обязанность застройщика по соблюдению требований: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, государственной регистрации права на земельный участок.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре долевого участия должны содержаться условия об определении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре данных условий он считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, следует из договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.11.2014 г., ФИО4 и ООО «ТСК» в лице директора ФИО8, именуемые в дальнейшем участник долевого строительства и застройщик, заключили договоры в соответствии с условиями которых застройщик обязался построить многоквартирный дом по в г. Томске, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать ФИО4 объекты долевого строительства. В частности сторонами были заключены:

1. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 62, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

2. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 63, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

3. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 64, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

4. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 65, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

5. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 66, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

6. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 68, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

7. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 69, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

8. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 71, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

9. 12.11.2014 г. договор долевого участия в строительстве № 72, по условиям которого ООО «ТСК» обязалось передать квартиру со строительным номером , расположенную на 4 этаже, состоящую из 1 комнаты, проектной общей площадью кв.м.

По условиям указанных договоров обязательства ООО «ТСК» по передаче квартир должны быть исполнены в срок до 01.01.2015 (п. 1.1., 1.2., 2.1, 2.3 договора).

Участник долевого строительства ФИО4 обязался оплатить цену договоров в размере рублей (договоры № 62, 63, 64, 66, 68, 69, 71, 72) и рублей (договор № 65) в срок до 01.01.2015 (п. 3.1, 4.1, 4.2 договоров).

Описание объектов долевого строительства, их план содержится в приложениях № 1 к договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.11.2014, также подписанного сторонами.

Гарантийный срок на объект долевого строительства определен в 5 лет с даты его передачи участнику долевого строительства, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства определен в 3 года с даты подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта участнику долевого строительства (п. 2.3).

В день подписания договоров ФИО4 внесены в кассу ООО «ТСК» денежные средства в размере, определенном условиями договоров, что подтверждается представленными квитанциями ООО «ТСК» к приходным кассовым ордерам № 62-66, 68-69, 71-72 от 12.11.2015.

Изложенное свидетельствует об исполнении участником долевого строительства ФИО4 условий договоров в части оплаты цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны заключаться сделки, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) (ч. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

На основании п.п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В соответствии с разрешением на строительство от 08.07.2014 ООО «ТСК» предоставлено право на возведение многоквартирного жилого дома по , в г. Томске сроком по 08.06.2015.

Наличие у ответчика разрешения на строительство, характеристика разрешенного к возведению объекта, свидетельствуют о том, что ООО «ТСК» вправе заключать договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключен сторонами, исполнен участником долевого строительства в части внесения денежных средств, для разрешения настоящего дела подлежит установлению факт уклонения одной из сторон договора от его регистрации в соответствующем органе.

10 марта 2015 года ФИО4 было направлено предложение об обеспечении 13 марта 2015 года в 09 час. 00 мин. явки уполномоченного представителя ООО «ТСК» в Управление Росреестра по Томской области для регистрации договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 12.11.2014.

Вместе с тем до настоящего момента договор государственную регистрацию не прошел, каких-либо действий для его регистрации ООО «ТСК» не приняло, что подтверждается в судебном заседании пояснениями представителей сторон.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания представленных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2014 г., его стороны – ФИО4 и ООО «ТСК» выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Основания для признания данного договора незаключенным у суда отсутствуют.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм договор участия в долевом строительстве может быть признан заключенным, если соблюдена письменная форма договора, установлен факт его совершения надлежащими лицами – стороной сделки или уполномоченным на ее совершение лицом, определены существенные условия договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В числе существенных условий, которые стороны обязаны согласовать при заключении договора, действующая редакция ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусматривает:

1) предмет договора – объект, подлежащий передаче участнику долевого строительства;

2) срок передачи застройщиком данного объекта участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Федеральный закон от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 23.07.2013), вступающий в силу с 1 января 2014 г., дополнил указанный перечень следующим пунктом:

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Способы обеспечения исполнения обязательств по договору закреплены в ст. 12.1 Закона, где указано, что исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст. 12.1 Закона).

Таким образом, с 2014 года невключение в договор долевого участия в строительстве условия о способе обеспечения обязательств застройщика напрямую влияет на решение вопроса о признании такого договора незаключенным.

Вместе с тем действие положений статей 4, 12.1, 15.1, 15.2 и пункта 3 части 7 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве осуществляется после дня вступления в силу статей 1, 3-5 настоящего Федерального закона (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Поскольку судом установлено, что до дня вступления в силу статей 1, 3-5 Федерального закона от 30.12.2012 № 294-ФЗ ни один договор участия в долевом строительстве по спорному дому не прошел государственную регистрацию, вопреки ст. 56 ГПК РФ, доказательств указанному стороны не представили, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в договоре с истцом указания на поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика не влечет его незаключенность.

Кроме того, из анализа положений ст.1, 2, 3, 4, 12.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что указанные положения, обязывающие застройщика обеспечивать заключение договоров участия в долевом строительстве жилых помещений в установленном данным законом порядке, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из пояснений истца и его представителя, данных ими в судебном заседании, проект договора был составлен застройщиком и предложен для подписания дольщику.

Между тем обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, но и требований пункта 1 части 2 статьи 1, части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Таким образом, невключение застройщиком в договор тех или иных условий, когда такое включение предписано законом для застройщика, свидетельствует о злоупотреблении им своими правами (ст. 10 ГК РФ) и указанное нельзя поставить в вину участнику долевого строительства. Толкование закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Следовательно, в данном случае, ссылаться на незаключенность договора в силу отсутствия в нем положений об обеспечении исполнения застройщиком обязательств по договору, вправе участник долевого строительства, а не застройщик.

Такой вывод суда согласуется и с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Оценивая возражения ООО «ТСК» на исковые заявления, в частности о том, что данным Обществом 10.10.2014 г. заключены аналогичные договоры на эти же квартиры с ФИО6, суд находит не состоятельным.

Третьим лицом ФИО6 суду представлены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу , заключенные между ФИО6 и ООО «ТСК» в лице директора ФИО8

Согласно указанным договорам ФИО6 претендует на те же объекты недвижимости, квартиры со строительными номерами что и истец ФИО4

Ссылаясь на то, что договоры долевого участия в строительстве сФИО4 датированы более поздней датой, ООО «ТСК» и ФИО6 полагают, удовлетворение требованийФИО4 невозможным.

С данным доводом суд не соглашается.

Так, как указано выше, право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома имеют застройщики на основании договора участия в долевом строительстве, который заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных договоровот 10.10.2014 г. заключенных между ООО «ТСК» и ФИО6, они подписаны в отношении тех же квартир, на которые претендует истец.

При сравнении дат подписания договоров следует, что договор с ФИО6 подписан ранее договора сФИО4

Вместе с тем оба договора не зарегистрированы.

В то же время отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств недобросовестности истца, тот факт, чтоФИО4 первым обратился в суд за государственной регистрацией договора, наличие у ФИО6 договора с более ранней датой подписания не является основанием к отказу в искеФИО4

К тому же ФИО6, ссылавшийся на то, что не имел возможности осуществить регистрацию договора в силу запрета на совершение регистрационных действий, наложенного судом, мог воспользоваться способом защиты своих прав, предусмотренным пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора, чего не сделал. Указанное свидетельствует о том, что ФИО6 не предпринял всех разумно необходимых действий для защиты своих прав, что не может являться основанием к отказу в такой защитеФИО4, при том, что ФИО6 не лишен права на защиту иным способом.

У суда отсутствуют основания соглашаться с возражением представителя ООО «ТСК» о неисполнимости решения суда о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, поскольку выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2015 , подтверждающая право собственности ЖСК «Движение» на незавершенный строительством объект, сведений о наличии ограничений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по , в г. Томске, не содержит, более того, содержит указание на наличие обременения в виде ипотеки участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Материалы представленных регистрационных дел содержат сведения о наличии зарегистрированных в установленном порядке договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по , в г. Томске, что также не оспаривалось в судебном заседании представителем третьего лица.

Поскольку в настоящем судебном заседании установлен факт заключения сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, отвечающего требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2014 № 214-ФЗ, факт исполнения обязательства участника долевого строительства по оплате договора, а также уклонение застройщика от государственной регистрации указанных договоров, требования истца подлежат удовлетворению, а договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2014 г., заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «ТСК» и ФИО4 – государственной регистрации на основании решения суда.

Истцом заявлено о компенсации причиненного ему морального вреда.

Рассматривая данное требование ФИО4, суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя предусмотрено п. 6 ст. 13 настоящего Закона.

Как установлено судом, на основании договоров долевого участия в долевом строительстве ФИО4 приобрел спорные квартиры.

При этом, исходя из сведений, содержащихся в материалах дела, 12.11.2014 г. ФИО4 заключил с ООО «ТСК» двенадцать договоров долевого участия в строительстве.

При этом, допрошенные в судебном заседании свидетели, подтвердившие факт передачи в заем ФИО4 денежных средств для приобретения спорных квартир, указали на то, что последний намеревался приобрети указанные квартиры в целях получения прибыли, а не для удовлетворения личных (семейных) нужд.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части компенсации морального вреда, а также взыскании штрафа.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая изложенное, а также то, что представленными ФИО4 квитанциями об уплате государственной пошлины от 19.08.2015 г. подтверждается несение им соответствующих расходов в размере рублей (9*300), необходимых для обращения с исками в суд, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ООО «ТСК» в пользу ФИО4 подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК» о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 62, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 63, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 64, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 65, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 66, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 68, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 69, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 71, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 72, заключенного 12.11.2014 г. между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «ТСК».

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТСК» в пользу ФИО4 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых