Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу - **** о признании недействительными решения годового общего собрания ЖСК-**** от 21 мая 2012 года

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительными решения годового общего собрания ЖСК-**** от 21 мая 2012 года, в котором указали, что 21.05.2012 состоялось годовое общее собрание членов ЖСК-****, в ходе которого приняты решения об утверждении приема инвесторов ЖСК-**** в члены ЖСК-**** на основании поданных заявлений с зачетом денежных средств, инвестированных согласно договорам об инвестировании строительства квартир по адресу г. Владивосток ул. <данные изъяты> в качестве паевых взносов членов кооператива, а также за грубое неисполнение членов ЖСК-**** без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, в связи с длительным нарушением сроков оплаты паевых взносов на строительство квартиры исключены ФИО3, ФИО2, ФИО1, а также избрано правление ЖСК-**** в количестве семи человек, а именно, К.С.Н., М.Г.М., Н.А.Д., С.А.Ю., Б.С.П., Ш.К.И., Ш.О.А., председателем ЖСК-**** на срок два года избран К.С.Н. Однако, данные решения считают незаконными, поскольку, в годовом общем собрании членов ЖСК-**** 21.05.2012 участвовали 222 человека, вместе с тем, не все присутствовавшие на собрании являлись членами ЖСК-****. Ранее, решением общих собраний от 22.05.2008 и 20.05.2010 в состав членов ЖСК-**** списком были приняты 304 человека, однако, вновь принятые члены ЖСК-**** не оплатили вступительный взнос. Указанные решения обжаловались в судебном порядке, в ходе которых установлено, что инвесторы в количестве 270 человек принятые в кооператив списком, стали собственниками квартир и соответственно собственниками общего имущества в силу оплаты по договору инвестирования, а не в связи с принятием в члены ЖСК-****. Более того, до настоящего времени гражданами, решение о которых было принято на общем собрании членов кооператива от 22.05.2008 и 20.05.2010 не внесен вступительный взнос, а оплата стоимости квартир по договору инвестирования не может включать в себя вступительный взнос в кооператив. Таким образом, решения годового общего собрания членов ЖСК-**** приняты лицами, не являющимися членами ЖСК-****, следовательно, решения, принятые не членами ЖСК-**** не являются законными. Просят признать недействительными решения годового общего собрания ЖСК-**** от 21 мая 2012 года.

ФИО1 и его представитель в судебном заседании настаивали на исковых требованиях. В обосновании своих требований, указали на то, что документально подтверждено, что инвесторы приняты в члены ЖСК -**** без вступительных взносов и не имели права принимать участие в голосовании. Для принятия в члены ЖСК необходимо уплатить вступительный взнос. Считают, что кворума не было в связи с чем, данное собрание следует считать недействительным, поскольку инвесторы не стали членами ЖСК и не могли влиять на решение ЖСК, затрагивающие права людей, которые на тот момент являлись членами ЖСК. Судами неоднократно указывалось, что лица принятые в ЖСК для того, чтобы приобрести все права членов ЖСК должны уплатить вступительный взнос. Кроме того, Устав ЖСК содержит положение о том, что председатель ЖСК избирается общим собранием сроком на 2 года, однако, данное положение противоречит существующему законодательству, поскольку одним из органов правления ЖСК является правление ЖСК и председатель правления ЖСК, и избирается правлением из своего состава на определенный Уставом срок. Дополнительно дополнили, что как ФИО5, так и ФИО6 не могли представлять по доверенности на собрании более двух членов.

ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, указала, что принявшими участие в собрании членов кооператива считаются те члены кооператива, которые зарегистрировались для участия в нем. 32 человека по списку уже были внесены в протокол от 2012 года, а когда пришли регистрироваться, то их не могли зарегистрировать, поскольку их уже считали выбывшими, хотя только на собрании должны были принять решение об их исключении. Счетной комиссии не было, так же не было кворума. Кроме того, членом ЖСК можно считать человека только с момента подачи его заявления о вступлении, а также должен быть уплачен вступительный взнос, и только с момента уплаты вступительного взноса, человек является членом ЖСК.В повестке дня оспариваемого решения включен вопрос, который не мог быть поставлен, а именно, об избрании председателя правления ЖСК.

ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, указал, что поддерживает доводы ФИО1 и ФИО2

ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержали доводы изложенные участниками процесса в ходе судебного заседания.

Представитель ЖСК-**** в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что решением общего собрания 21.05.2012 г. были поставлены следующие вопросы повестки дня: «О членстве в ЖСК-****»; «Отчет Председателя ЖСК-****»; «Отчет ревизионной комиссии»; «Перевыборы Правления ЖСК-****»; «Перевыборы ревизионной комиссии»; «О дополнительных паевых взносах для погашения убытков по исполнительным листам»; «Утверждение бюджета ЖСК-****»; «О положении дел по сдаче террасных домов, по большому дому». В соответствии с п. 5.2.1. Устава ЖСК-**** Годовое общее собрание 21.05.2012 г. было созвано по инициативе Правления ЖСК-****, что подтверждается решением Правления ЖСК- **** от 09.04.2012 г., в соответствии с которым были утверждены вопросы повестки дня собрания, в том числе и о членстве в ЖСК-**** В рамках этого вопроса Правлением были рассмотрены заявления граждан о вступлении их в члены ЖСК-****, о выходе из членов кооператива, составлены списки граждан для утверждения их приема в члены кооператива, о выходе и прекращении членства в кооперативе Общим собранием членов ЖСК-**** 21.05.2012, г.. Также была рассмотрена каждая кандидатура члена ЖСК-**** представленная на решение Общего собрания об исключении из членов ЖСК-**** лиц, не выплативших свои паевые взносы за строительство квартир, в том числе и кандидатуры ФИО3, ФИО2, ФИО1 и ФИО4 Таким образом, был соблюден порядок созыва общего годового собрания членов ЖСК-**** и каждому из членов кооператива, в том числе и истцам, была предоставлена возможность реализовать свои права членов ЖСК-**** (п.4.6 Устава), в том числе и на принятие решений по всем вопросам повестки дня общего собрания 21.05.2012 г. Согласно списку, членами ЖСК-**** являются 355 человек. На общем собрании 21.05.2012 г. присутствовало 222 члена ЖСК-**** и их представители. Это зафиксировано, путем личной росписи каждого присутствующего члена или его представителя в списке членов ЖСК-****, что является доказательством действительного присутствия вышеназванных членов ЖСК и их представителей на общем собрании, в том числе и истцов, которые также присутствовали на этом собрании. В обоснование своих исковых требований на незаконность принятых Общим собранием членов ЖСК-**** решений, в связи тем, что принятые решением общего собрания членов ЖСК-**** от 22.05.2008 г. и решением от 20.05.2010 г. в члены ЖСК-**** инвесторы в количестве 304 человек не являются членами кооператива, истцы ссылаются на ст. 121 ЖК РФ в соответствии с которой - гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 28.02.2001 г. № **** организационно-правовая форма Жилищно-строительного кооператива № 94 - потребительский кооператив. Основная цель деятельности ЖСК - совместное строительство, управление и эксплуатация комплекса недвижимого имущества, владение, использование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом кооператива (п. 2.1 Устава). В соответствии с п. 1.9 Устава ЖСК-94, кооператив является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества, именуемого кондоминиум. Согласно ст. 3.1. Устава ЖСК имеет право заключать сделки, отвечающие целям ЖСК и действующему законодательству, а согласно ст. 5.4.2 Председатель без доверенности действует от имени ЖСК, подписывает платежные документы, совершает сделки, которые в соответствии с законодательством не подлежат обязательному одобрению Правлением и Общим собранием. Как усматривается из вышеприведенных норм Устав ЖСК и действующее законодательство не запрещает заключать договоры об инвестировании строительства. Кроме того, нормы ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. На основании вышеизложенного - ЖСК-**** и были заключены договоры об инвестировании строительства квартир в жилом доме по адресу ул. <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого, ЖСК-****, являясь заказчиком строительства жилого дома по ул. <данные изъяты>, привлек в качестве инвесторов в основном физических лиц, которые, осуществляя инвестирование строительства, приобретают права и обязанности в отношении инвестируемого дома, позволяющие в соответствии с ФЗ от 25.02.99 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», на приобретение прав собственности на квартиру в доме. Средства ЖСК формируются из вступительных и паевых взносов членов ЖСК, инвестиций лиц, не являющихся членами ЖСК, иных платежей (сборов, взносов) членов ЖСК. При этом паевые и инвестиционные взносы не могут быть источником средств, для строительства иных квартир, кроме квартир, подлежащих передаче члену или инвестору ЖСК, поскольку члену жилищного кооператива согласно ст.ст. 124,129 ЖК предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса (п.4.3. Устава ЖСК-****), а после выплаты паевого взноса полностью приобретает право
собственности на жилое помещение, а инвестор, осуществляя инвестирование строительства дома, в соответствии с ФЗ от 25.02.99 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», приобретает право собственности на инвестируемую квартиру в соответствии с размером внесенных инвестиций. Об этом свидетельствуют доплаченные инвесторами инвестиционные взносы и паи членов ЖСК. Согласно ст. 113 ЖК РФ размер вступительных взносов должен быть определен в Уставе ЖСК-****, в Уставе ЖСК-**** не содержится указания на размер вступительного паевого взноса, в п. 4.1 Устава ЖСК-**** говорится лишь о том, что членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, нуждающиеся в жилье и уплатившие вступительный взнос на момент строительства жилого дома. Ни на одном из решений общего собрания не выносился вопрос о каком-либо размере вступительного взноса, кроме того, в соответствии с п.4.1 Устава говорится об уплате вступительного взноса на момент строительства. Согласно п. 7.2. - вступительные взносы входят в неделимые средства ЖСК, они не подлежат возврату, передаче и разделу и предназначены для финансирования организационных расходов ЖСК. Инвесторы ЖСК, при финансировании строительства своей доли в жилом комплексе, в полном объеме произвели оплату всех организационных расходов ЖС1- ****, которые вошли в сумму инвестиционного взноса, оплаченного за строительство квартиры инвестором. При этом Вступительный взнос- является по своей сути разовым денежным вкладом, внесенным членом, ЖСК на организационные расходы, при этом истцы производили оплату данного вступительного взноса в 90-х годах, с момента возобновления строительства в 2004 г. данные вступительные взносы, не имели никакого значения: для организации возобновления строительства в 2004 г. На момент рассмотрения вопроса о принятии инвесторов в члены ЖСК-**** Общим годовым собранием членов ЖСК-**** от 22.05.2008 г. строительство дома было практически закончено, квартиры в 1-3 блок - ceкциях с мая 2007 г. были переданы членам и инвесторам, оплатившим в полном объеме инвестиционные и паевые взносы за строительство квартир по актам приема передачи, а на момент проведения общего собрания 20.05.2010 г. 4,5 блок-секции также были предъявлены Госстройнадзору для сдачи в эксплуатацию, в настоящее время 7-ми секционный жилой дом сдан в полном объеме. Кроме того, истцы не являются участниками отношений, возникающих в связи с приемом лиц в члены ЖСК-****, т.к. участниками этих отношений является ЖСК-****, как юридическое лицо, а также граждане или юридические лица, которые подали заявление на вступление в члены ЖСК. В соответствии со ст. 121 ЖК РФ, Уставом ЖСК прием в члены ЖСК относится к исключительной компетенции Общего собрания ЖСК, а членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе кооператива. Поскольку вопрос о принятии в члены кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, судам не подведомственны споры между членами кооператива и кооперативом по вопросу о приеме в члены кооператива, истцы не являются стороной возникших отношений по поводу принятия инвесторов ЖСК-**** в члены кооператива,, и ими не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов в связи с принятием инвесторов в члены ЖСК-94, а также учитывая то, что принятие инвесторов ЖСК-**** в члены кооператива было произведено в соответствии с существующим законодательством, на основании вышеизложенного исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2012 года проведено годовое общее собрание членов ЖСК-****, на данном собрании принято решение об утверждении приема инвесторов ЖСК-**** в члены ЖСК-**** на основании поданных заявлений с зачетом денежных средств, инвестированных согласно договорам об инвестировании строительства квартир по адресу г. Владивосток ул. <данные изъяты> в качестве паевых взносов членов кооператива, а также прием граждан, подавших заявления о приеме их в члены ЖСК в связи с передачей паенакоплений от других членов ЖСК-**** и принятием паенакопления по наследству, об исключении ФИО3, ФИО2, ФИО1 из членов ЖСК-**** за грубое неисполнение членов ЖСК-**** без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство дома, в связи с длительным нарушением сроков оплаты паевых взносов на строительство квартиры с выплатой пая в соответствии с законодательством, председателем был избран К.С.Н. (л.д. 33-46)

Истцы просят признать принятые решения годовым общим собранием членов ЖСК -**** от 21.05.2012, в связи с отсутствие кворума, поскольку нарушена процедура принятия решений, поскольку не все присутствующие на собрании являются членами ЖСК-****, а, именно, принятые ранее решениями общих собраний от 22.05.2008 и 20.05.2010 в состав ЖСК-**** списком 304 человека и не оплатили вступительный взнос и не могли принимать решения на годовом собрании 21.05.2012.

В судебном заседании установлено, что ЖСК-**** г. Владивостока зарегистрировано и ему выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица 28 февраля 2001 г.(л.д.131)

Устав ЖСК-**** г. Владивостока зарегистрирован также 28.02.2001 ( л.д.67)

21 мая 2012 года проведено годовое общее собрание ЖСК-****. В повестку дня были поставлены оспариваемые истцами решения:

1.О членстве в ЖСК-****.

4. Перевыборы Правления ЖСК-****.

Как следует из протокола по первому вопросу было постановлено утвердить прием инвесторов Жилищно-строительного кооператива №**** согласно договорам об инвестировании поданных заявлений с зачётом денежных средств, инвестированных согласно договорам об инвестировании строительства квартир по адресу г. Владивосток, ул. <данные изъяты> в качестве паевых взносов членов кооператива, а также прием граждан, подавших заявления о приеме их в члены ЖСК-**** в связи с передачей паенакоплений от других членов ЖСК -**** и принятием паенокоплений по наследству, в количестве 9 человек. При рассмотрении этого же вопроса истцы, за исключением ФИО4, исключены из членов ЖСК-**** за грубое неисполнение без уважительных причин своих обязанностей по своевременному внесению паевых взносов на строительство квартиры.

По четвертому вопросу было избрано Правление ЖСК-**** в количестве 7 членов: К.С.Н., М.Г.М., С.А.Ю., Б.С.П., Н.А.Д., Ш.К.И., Ш.О.А. и избран председателем К.С.Н. сроком на два года. ( л.д.33-38)

Данное собрание было созвано по инициативе Правления ЖСК-****, что подтверждается выпиской из протокола заседания членов правления ЖСК-**** от 09.04.2012 (л.д. 91-93), что не противоречии п. 5.2.1 Устава ЖСК-****.

Согласно данному протоколу на годовом общем собрании присутствовало 222 чел., что подтверждается списками членов ЖСК, зарегистрированных для участия в годовом общем собрании членов ЖСК-**** от 21.05.2012 (л.д.95-103), по списку -355 членов.

Предметом спора является то, что инвесторы, которые были приняты в члены ЖСК-**** ранее не внесли вступительный взнос после их принятия в ЖСК-****, а следовательно, они не могли принимать решения и голосовать на общем собрании ЖСК-**** от 21.05.2012.

Однако, суд не может согласиться с данными доводами по следующим основаниям.

Инвесторы стали собственниками квартир и соответственно сособственниками общего имущества в силу оплаты по договору инвестирования, а не в связи с принятием их в члены ЖСК.

В отличие от членов кооператива, инвесторы оплачивают стоимость квартиры, в которую включаются все расходы по строительству, в том числе и организационные.

Действительно статья 121 ЖК РФ гласит, что гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

С учетом того, что кооперативом не определен размер вступительного взноса, у суда нет оснований считать, что в оплату по договору инвестирования не вошли расходы, покрываемые вступительным взносам.

Истцами не предоставлено доказательств о размере вступительного взноса подлежащего уплате инвесторами.

По смыслу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 №11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» суды не вправе рассматривать вопросы об установлении размера вступительного и паевого взноса. Как установлено в судебном заседании членами ЖСК №**** ни на одном из собраний вопрос о размере вступительного взноса не поднимался.

Согласно п.7.2 Устава ЖСК№**** вступительные взносы входят в неделимые средства ЖСК, они не подлежат возврату, передаче и разделу и предназначены для финансирования организационных расходов ЖСК.

Из смысла самого понятия инвестирования следует, что инвесторы оплачивают стоимость квартиры, в которую включаются все расходы по строительству.

Согласно Уставу ЖСК №**** является некоммерческой организацией (потребительским кооперативом), как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Средства ЖСК формируются из вступительных и паевых взносов членов ЖСК, инвестиций лиц, не являющихся членами ЖСК, иных платежей (сборов, взносов) членов ЖСК.

На основании поданных заявлений от инвесторов ЖСК, уже полностью оплативших свою долю в строительстве квартир, куда уже вошли также и организационные расходы ЖСК №**** было предложено на утверждение общего собрания членов ЖСК№**** принять их в члены ЖСК с зачётом денежных средств, инвестированных согласно договорам инвестирования в качестве паевых взносов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что произведя оплату полностью за квартиру, инвесторы оплатили и вступительный взнос.

Поскольку решением общего собрания ЖСК № **** от 22.05.2008 и от 20.05.2010 инвесторы были приняты в члены ЖСК № ****, решение об их исключении по каким-либо причинам не принималось, они были вправе участвовать и в годовом общем собрании членов ЖСК №****.

Доводы истцов о том, что согласно ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» в общем собрании один представитель может представлять не более двух членов кооператива, в тоже время ФИО5 и ФИО6 по доверенности представляли на общем собрании более двух членов, а, следовательно, также отсутствовал кворум, по мнению суда, несостоятелен по следующим основаниям.

Действительно в силу ст.34 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» такое ограничение имеет место. Однако, суд не может согласиться с доводами о том, что данный Закон должен быть применим по аналогии и для ЖСК, поскольку организация и деятельность Жилищно-строительных кооперативах регулируется разделом 5 Жилищного кодекса РФ, а ранее ФЗ « О товариществах собственников жилья». Как в Жилищном кодексе РФ, так и в ранее применяемом ФЗ « О товариществах собственников жилья», такое ограничение отсутствует.

Доверенности, представленные в материалы дела, были оформлены в письменном виде, содержат необходимые сведения, установленные ст. 185 Гражданского кодекса РФ, в них указаны дата выдачи доверенности и отражены полномочия представителя. Доказательств того, что доверенности были оспорены доверителем, не представлено.

В судебном заседании ФИО2 поясняла, что на собрание пришли 32 человека, которые были внесены в списки, но не смогли зарегистрироваться, поскольку их считали выбывшими и каким образом они голосовали неизвестно. Однако, ознакомившись со списками членов ЖСК-****, зарегистрированных для участия в годовом общем собрании от 21.05.2012 не усматривается, что, лица, членство которых было прекращено 21.05.2012, были внесены в указанные списки и участвовали в собрании.

Также ФИО2 указала на то, что на собрании отсутствовала счётная комиссия. Однако, суд приходит к выводу, что процедура проведения собрания не нарушена, поскольку Уставом ЖСК № **** не предусмотрено избрание счетной комиссии для подсчета голосов на общем собрании, голосование по вопросам повестки дня собрания ведется открыто, согласно п. 5.2.5 Устава ЖСК№**** общее собрание ведет председатель или его заместитель.

Также ФИО2 поясняла, что вопрос об избрании председателя правления ЖСК не должен был быть внесен в повестку дня, так как К.С.Н. сам утверждает, что он председатель ЖСК. Однако, согласно выписке из протокола заседания членов правления ЖСК №**** от 09.04.2012 при обсуждении повестки собрания вопрос о перевыборах Правления ЖСК №**** был включен в повестку дня.

Четвертым вопросом повестки дня стоял вопрос о перевыборах Правления ТСЖ №****. Истцы в обоснование своих доводов по данному вопросу поясняли, что порядок избрания председателя правления ЖСК предусмотрен ст. 119 ЖК РФ. Уставом ЖСК №**** предусмотрен иной порядок избрания председателя правления, а именно на общем собрании членов кооператива, ни Устав, ни Закон не содержит наименования должности « председатель ЖСК №****».

Как усматривается из материалов дела, решением общего собрания ЖСК №**** от 22.05.2008 было принято решение о том, что вопрос об избрании и снятии председателя правления ЖСК№**** отнести к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК№**** (л.д.88) Данное решение никем не оспорено в установленном порядке, с 2008 года данный вопрос постоянно включался в повестку дня. В соответствии с изменениями к Уставу ЖСК №**** г. Владивостока были включены изменения в п. 5.2.5, согласно которых: Исключительной компетенцией Общего собрания членов ЖСК является решение следующих вопросов: дополнить абзацем следующего содержания: - «избрание и снятие Председателя правления ЖСК-****».

Таким образом, при принятии решения об избрании К.С.Н. председателем, выборы которого производились в связи с окончанием срока полномочий Правления ЖСК №****, отсутствует нарушение прав и законных интересов истцов.

Что касается наименования должности « Председатель ЖСК №****», как отражено в протоколе, суд приходит к выводу, что в данном случае была произведена опечатка, так как ЖК РФ, Устав ЖСК №**** предусматривают избрание председателя правления ЖСК.

На основании вышеизложенного, давая оценку доводам истцов, суд не находит оснований для удовлетворения их исковых требований.

Более того, суд учитывает тот факт, что истцы ФИО3 и ФИО7 на момент рассмотрения дела судом, не являются членами ЖСК № ****, что подтверждено судебными постановлениями (л.д.104-106, 126-129)

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Жилищно- строительному кооперативу-**** о признании недействительными решения годового общего собрания ЖСК-**** от 21 мая 2012 года– отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Советского района г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2013 года.

Судья Н.А. Огурцова