Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ТСЖ «* 92», третье лицо Межрайонная ИФНС России № 2 по Саратовской области о ликвидации ТСЖ, и по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «* 92», третьи лица Государственная жилищная инспекция Саратовской области, Межрайонная ИФНС России № 2 по Саратовской области о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ «*» и его регистрации недействительными,

установил:

Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась в суд с иском о ликвидации ТСЖ «*» указав, что в ходе документарной проверки товарищества собственников жилья «*» (далее по тексту ТСЖ «*»), проводимой в * года были выявлены нарушения требований законодательства, влекущие недействительность принятых решений о создании ТСЖ «*», что и явилось причиной обращения в суд. Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул. * города Балаково Саратовской области от * года о создании ТСЖ «* 92», как принятое в нарушении ст.ст.135-136 ЖК РФ, так собрание было проведено в форме заочного голосования без проведения общего собрания в очной форме. Кроме этого, протокол о создании ТСЖ «*» не подписан всеми собственниками, голосовавшими за данное решение, что является нарушением ст.136 ЖК РФ. Истец просит ликвидировать ТСЖ «*», признать недействительным запись о регистрации ТСЖ «*» в ЕГРЮЛ и исключить ТСЖ «*» из государственного реестра юридических лиц.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит признать недействительным решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме №* по ул. *города Балаково, проведенного в форме заочного голосования от * года о создании ТСЖ «*» и ликвидировать ТСЖ «* 92».

Государственная жилищная инспекция Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 обратились в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ «*» и его регистрации недействительными, указав, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме №* по ул. * города Балаково Саратовской области и в * года случайно узнали о наличии в их доме ТСЖ «*». Инициатором создания ТСЖ «*» выступала ФИО2 Решения общих собраний от * года и от * года не соответствуют требованиям ст. 136 ЖК РФ, так как за создание ТСЖ «*» проголосовало менее половины собственников. Кроме этого истцы в качестве оснований недействительности решений собраний собственников помещений многоквартирного дома указывают на нарушение порядка проведения собраний. Истцы просят признать все решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по протоколам от * года, от * года и от * года, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья – ТСЖ «*», утверждение Устава ТСЖ, избрания правления ТСЖ, учредителей ТСЖ, выбор ревизора ТСЖ, в также государственную регистрацию ТСЖ «*» и внесении записи о ТСЖ «*» в единый государственный реестр юридических лиц недействительными.

ФИО2 с исками не согласна, пояснив, что в целях организации обслуживания и содержания многоквартирного дома выступила инициатором создания ТСЖ «* », первое очное собрание собственников, назначенное на * года не состоялось и было проведено собрание в форме заочного голосования * года, которым было создано ТСЖ «* 92». В голосовании приняли участие 53,04 % собственников, а голосами в количестве * от общего количества в * были приняты решения о создании ТСЖ «* 92», в том числе утвержден Устав ТСЖ «* 92», выбрано правление и ревизионная комиссия. * года собрание не проводилось и никаких решений не принималось, а дата * года была определена как дата окончания выдачи извещений о проведении заочного голосования. Собрание * года было проведено в соответствии с Уставом ТСЖ «* 92».

ТСЖ «*» с иском не согласно, представитель пояснил, что ТСЖ «* 92 создано с соблюдением всех требований законодательства и нет оснований для его ликвидации.

Межрайонная ИФНС России № 2 по Саратовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (т.*).

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные материалы, находит исковые требования о признании недействительным решений собрания собственников многоквартирного дома * по ул. * города Балаково от * года и о ликвидации ТСЖ «*» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 2 и 3 ст.135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45- 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от * года исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме * по ул. * города Балаково от * года оставлены без рассмотрения на основании абзаца 2 ст.222 ГПК РФ.

Судом установлено, что ТСЖ «*» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц * года ОГРН * ИНН * (т.1 л.д.*).

Собрание собственников жилья в многоквартирном доме №* по ул. Степной города Балаково Саратовской области, на котором принимались решения о создании ТСЖ «* 92», проводилось в форме заочного голосования * года (т.*), в котором принимали участие собственники 2421 кв.м. квартир из * или 53,04%. По вопросам создания ТСЖ «*» голосовали 53,04% голосов, а за создание ТСЖ «*» проголосовало * голос или 41,72% от общего числа голосов (т.*). Данное обстоятельство не отрицается и ответчиками по делу.

Таким образом, решение о создании ТСЖ «*» принято с нарушением статей 135 и 136 ЖК РФ, что влечет их недействительность и ликвидацию ТСЖ «* 92».

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ «*» и о ликвидации ТСЖ «*» подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от * года, то суду не предоставлены доказательства проведения собрания * года и исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Решение суда о ликвидации ТСЖ «*» является основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ТСЖ «*» о ликвидации удовлетворить.

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «*» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по созданию ТСЖ «*» и его регистрации недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу город Балаково ул. * 92, проведенное в форме заочного голосовая от * года о создании ТСЖ «* 92».

Ликвидировать товарищество собственников жилья «*» ОГРН *, ИНН *.

В иске ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «*» признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 * года отказать.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья И.Е. Комаров