Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, уточнив свои требования (т 1 лд 2-4, т 2 лд 44-47, 176-179), предъявили иск к ответчику МКП Г/о Подольск «УКРиС» об обязании устранить недостатки в <адрес> и придомовой территории, а именно:

Обязать приобрести необходимый земельный участок площадью

Согласно проекту раздел 2 «Схема планировочной организации

земельного участка» выполнить работы по благоустройству территории: А - площадка для игр детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В - площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М - площадка для мусоросборника, Р - гостевые стоянки для автомобилей, гостевые автостоянки для маломобильных групп населения, газоны, элементы озеленения (деревья и кустарники), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд со следующими элементами:

Также ФИО2 просил взыскать расходы на проведение экспертизы в размере 182 400 руб.

Свои требования мотивирует тем, что при застройщиком проект не выполнен в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие (т 1 лд 65-72).

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик - представили МКП Г/о Подольск «УКРиС» по доверенности ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание явились, иск не признали, представлены возражения (т 1 лд 76-83).

Третье лицо - представитель МУЖРП-4 по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - представитель МУП «Подольская теплосеть» по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 лд 32), представлен отзыв (т 2 лд 235-237).

Третье лицо - представитель администрации Г/о Подольск по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Третье лицо - представитель ПАО «Машиностроительный завод «ЗИО-Подольск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (т 3 лд 31).

Третье лицо - генеральный директор ЗАО «Жулара» ФИО17 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии со ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 730 ГК РФ, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору».

В силу ч. 1 ст. 29 указанного Закона «потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)».

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (т 1 лд 11), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (т 1 лд 12), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4(т 1 лд 13), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 (т 1 лд 14), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6 (т 1 лд 15), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 (т 1 лд 16), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО8 (т 1 лд 17), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 (т 1 лд 18), от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. 9а по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10 (т 1 лд 19).

По договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «УКРиС <адрес>» и ФИО2, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить на смежных земельных участках с КН № и № многоквартирный 17-ти этажный 3-хсекционный 190 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями с инженерными сетями и сооружениями по проекту планировки.

При этом п. 4.1.1 ответчик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, проектной декларацией.

В п. 5.1 договора указано, что качество объекта долевого строительства, который будет передан истцу, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам. В случае, если объект построен с отступлением от установленных строительных норм, приведшим к ухудшению качества, или с иными недостатками, истец вправе по своему выбору потребовать от ответчика - застройщика в т.ч. безвозмездного уст ранения недостатков в разумный срок.

П. 5.4 закреплено, что гарантийный срок на объект составляет 5 лет со дня передачи объекта истцу, за исключением готовых инженерных систем, по которым гарантийный срок устанавливается производителем, но в любом случае не может быть менее 3 лет (т 1 лд 20-27).

Согласно акту приема-передачи <адрес>, ФИО18 застройщик передал истцу вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 11, 28).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Подольск и ЗАО «ПДСК» последний имеет право заключать договор о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ <адрес>» микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская как победитель аукциона (т 2 лд 48-51).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПДСК» и МУП «УКРиС г. Подольска» ЗАО «ПДСК» передает ответчику права и обязанности, принадлежащие застройщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» мкр Северный в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (т 2 лд 58-62).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение на строительство 3-х секционного 192 квартирного 17 - ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, инженерными сетями и сооружениями (т 1 лд 165), ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на ввод жома в эксплуатацию (т 1 лд 184).

Как указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> температура в комнате составляет 17,6 градусов С, в кухне 17,4 градусов С, в ванной 17,1 градусов С (т 1 лд 5), от ДД.ММ.ГГГГ - температура теплоносителя после теплообменника составляет пр. 46 градусов С, обр. 39 градусов С. (т 1 лд 6). Отставание от нормы по графику по графику составляет 5 градусов С, замер производителя при температуре пар. воздуха - 1 градус С. Указанное состояние произошло по причине не соответствия проекту, работы в полном объеме не завершены, от ДД.ММ.ГГГГ - температура теплоносителя после теплообменника составляет пр. 48 градусов С, обр. 43 градусов С. Отставание от нормы по графику по графику составляет 20 градусов С, замер производителя при температуре пар. воздуха - 11 градус С. Указанное состояние произошло по причине не соответствия проекту, работы в полном объеме не завершены (т 1 лд 7).

Согласно ответу МУЖРП-4 г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ, не завершены строительно-монтажные работы в ИТП согласно проектной документации, отсутствует оборудование по видеонаблюдению и блок управления терминала консьержа, отсутствуют предусмотренные схемой планировочной организации земельного участка площадки для игр детей, занятий физкультурой, отдыха взрослых, а также проезд вокруг дома, отсутствует дренажная и ливневая система (т 1 лд 8);

МКУ «Окружное хозяйство» сообщило, что в адрес застройщика отправлено письмо о необходимости устранения выявленных нарушений при передаче дома в управление МУЖРП-4 (т 1 лд 10).

Как указано в ответе Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Г/о Подольск проводится комплекс мероприятий, направленных на улучшение теплоснабжения жилых домов по <адрес> (т 1 лд 49).

Согласно ответу Администрации Г/о Подольск, теплоснабжение микрорайона Северный осуществляется от котельной ПАО «ЗиО - Подольск» с подачей теплоносителя на микрорайон согласно установленному температурному графику 70/95С. Жалоб на некачественное предоставление услуг теплоснабжения от граждан, проживающих в микрорайоне «Северный» не поступало, за исключением дома-новостройки №а по <адрес>, где индивидуальные тепловые пункты были рассчитаны на подключение к другой котельной с температурным графиком №

ДД.ММ.ГГГГ МУП Г/о Подольск «Подольскгражданпроект» сообщил, что МУП Г/о Подольск «Подольскгражданпроект» никаких изменений в проектную документацию по объекту <адрес> не вносило. По проекту на данном объекте предусмотрены деревянные окна с заполнением из 2-х камерного стеклопакета (т 1 лд 52).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «УКРиС г. Подольска» сообщил, что от МУП Г/о Подольск «Подольскгражданпроект» согласована конструкция пола в виде 30мм цементно-песчаной стяжки по уплотненной песчаной подсыпке толщиной не более 150 мм, с устройством разуклонки, а также уменьшение количества дренажных приямков (т 1 лд 53).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, замеры производились при наружной температуре - 3 градуса С, отставание от графика на входе в ИТП составляет 10 градусов С, отставание на выходе составляет 24 градуса С. Указанное состояние произошло по причине недопоставки ЗИО на вводе, не соответствие ИТП проекту (т 1 лд 58).

В п. 2.2 «Технического заключения ОАО «Фундаментпроект» по результатам обследования незавершенного строительства на предмет несущей способности конструкций и фундамента» №, указано о наличии дефектов и повреждений дома, а именно: трещину в стене шириной раскрытия до 0,5 мм; поражение коррозией закладных деталей и соединительных пластин; сколы бетона стен, оголение и коррозию арматуры; расположение сварных швов соединительных пластин на расстоянии до 5 мм; смещении е соединительных пластин относительно закладных деталей по вертикали, сварной шов выполнен не на всю ширину соединительной пластины; превышения зазора между стеновыми панелями в месте стыка до 70 мм; следы минеральных масел на поверхности бетона стены; отсутствует сварной шов соединения закладной детали и соединительной пластины стеновой панели; следы замокания на поверхности перекрытия и стен; трещины в конструкции вентшахты шириной раскрытия до 0,5 мм; выпадение раствора из шва стыка стеновой панели; отсутствует закладная деталь стеновой панели; трещины в железобетонном ограждении балкона; сколы бетона плиты перекрытия, оголение и коррозию арматуры; образование льда толщиной до 60 см в помещениях подвала; смещение закладной детали в тело бетона стеновой панели до 20 мм; демонтаж участка стеновой панели; отсутствует зачеканка цементно-песчаным раствором при устройстве обойм в устраиваемых проемах; смещение ребер жесткости балки обоймы над опорными стойками; не вертикальное положение ребер жесткости балки обоймы; отсутствует сварной шов приварки ребер жесткости в балке обоймы; деформацию полки стальной балки обоймы; сколы бетона перегородок, оголение и коррозию арматуры; трещину в плите лестничного марша шириной раскрытия до 0,3 мм; криволинейное расположение проема в стеновой панели; отсутствует раствор в месте опирания панели перекрытия на стеновую панель; отслоение закладной детали из тела бетона в стеновой панели; отсутствует герметизация межпанельных швов наружных стен; поражение коррозией стальных элементов входной группы; недостаточное опирание стальных балок; поражение коррозией стальных балок; пробивку отверстия в плите перекрытия с подрезкой арматуры Ш(т 2 лд 129-136а).

Ответчик в своих возражениях указал на то, что в 2007 г. между ЗАО «ПДСК» и Администрацией г. Подольска был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. о развитии застроенной территории микрорайона «Северный» в границах улиц: Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская. В период с 2008 г. по 2012 г. ЗАО «ПДСК» вело незаконное строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом строился без разрешения на строительство и оформления необходимой исходно-разрешительной документации, в том числе, не были получены технические условия ресурсоснабжающих организаций на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, градостроительный план земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок, не выполнена экспертиза проектной документации.

По состоянию на декабрь 2012 г. 80% квартир и 100% нежилых помещений были проданы физическим лицам. Все вышеизложенное привело кмассовым обращениям граждан в Администрацию г. Подольска с жалобами на неисполнение обязательств со стороны ЗАО «ПДСК». В целях прекращения незаконного строительства и незаконных продаж квартир и нежилых помещений в указанном доме, Администрация города неоднократно обращалась в соответствующие надзорные органы, в том числе Подольскую городскую прокуратуру, размещала предупреждения о незаконном строительстве дома в средствах массовой информации и непосредственно на строительной площадке. Несмотря на перечисленные мероприятия, по состоянию на декабрь 2012 г. ЗАО «ПДСК» возвело 17 этажей здания дома и, в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», продало физическим лицам 175 квартир и нежилых помещений. Незаконное строительство и незаконные продажи квартир привели к массовым обращениям граждан в администрацию г. Подольска, с жалобами на неисполнение обязательств со стороны ЗАО «ПДСК» и требованиями решить вопрос с завершением строительства дома. Во избежание социальной напряженности, в целях расселения ветхого жилого фонда микрорайона Северный, по согласованию с Администрацией г. Подольска, ЗАО «ПДСК» заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, в пользу МКП Г. о. Подольск «УКРиС».

Жилой многоквартирный дом, как объект незавершенного строительства, в 2013 г. был передан МКП Г. о. Подольск «УКРиС» для завершения строительства.

На протяжении 2013 г. - 2014 г. МКП Г. о. Подольск «УКРиС» был выполнен комплекс мероприятий по разработке, в соответствии с действующим законодательством необходимой документации и завершению строительства дома:

-дважды проведены публичные слушания по вопросу утверждения проектов планировки и межевания развиваемой территории;

-утверждены откорректированные проект планировки и проект межевания развиваемой территории;

-объект обследован на предмет несущей способности железобетонных конструкций и фундаментов;

-получены в аренду два земельных участка для размещения объекта строительства, а также земельный участок для размещения объекта инженерной инфраструктуры (ТП);

-разработана проектная документация;

-проведена экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, получено положительное заключение;

-разработана рабочая документация на внутреннее электроснабжение.

-получены технические условия на подключение объекта инженерным коммуникациям;

-проект строительства жилого дома согласован с градостроительным советом Московской области;

-получены ГПЗУ и разрешение на строительство; выполнены строительно-монтажные работы по завершению строительства дома;

-выполнены технические условия по подключению дома к инженерным сетям;

-получено заключение Главного управления государственного строительного надзора Московской области о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

В ноябре 2014 г. жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями был введен в эксплуатацию (разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Так как ЗАО «ПДСК» возвело 17 этажей здания без проекта строительства, без оформления земельного участка, достаточного для размещения дома и прилегающей территории, МКП Г.о. Подольск «УКРиС» столкнулось с отсутствием технической возможности благоустройства прилегающей территории в границах благоустройства. Причины: нехватка земли и отказ собственника, прилегающего земельного участка (ЗАО «Жулара») в предоставлении площадей и коридоров для устройства инженерных сетей и благоустройства. В целях решения вопроса с обманутыми дольщиками проектом строительства предусмотрено благоустройство прилегающей территории выполнить в два этапа. Первый этап в границах землеотвода в соответствии с исходно-разрешительной документацией (ГПЗУ) и проектом межевания, реализован. Получены:

Справка о выполнении ТУ Комитета по благоустройству, дорожному хозяйству и экологии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приемки первого этапа благоустройства и озеленения территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Второй этап в границах благоустройств, расположен по проекту планировки на территории ЗАО «Жулара», отказавшей, как собственник, в пользовании своей территорией. Все обращения МКП «УКРиС <адрес>» в адрес ЗАО «Жулара» о доступе на территорию для выполнения работ ими проигнорированы:

Обращение в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ о выносе на ЭТС вопроса выполнения благоустройства и ливневой канализации.

Обращение в Комитет по строительству и архитектуре
Администрации г. Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании
содействия в согласовании трассы ливневой канализации с собственниками
земельных участков.

- Обращение к Главе <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании трассы ливневой канализации.

Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ об уклонении ЗАО «Жулара» от рассмотрения и согласования трассы магистрального водопровода.

Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ об уклонении ЗАО «Жулара» от рассмотрения и согласования трассы ливневой канализации.

В этой связи, второй этап благоустройства, включая пожарный проезд, скую площадку, зону отдыха может быть реализован после решения вопросов собственности (изъятия земельного участка для муниципальных

нужд) с указанным ЗАО.

Так как ЗАО «ПДСК» возвело 17 этажей здания без проекта строительства, без технических условий на подключение к сетям инженерных коммуникаций, без оформления земельного участка, достаточного для размещения дома и прилегающей территории, МКП Г.о. Подольск «УКРиС» столкнулось с отсутствием технической возможности прокладки трассы ливневой канализации. Причины: нехватка земли, наличие большого количества коммуникаций и отказ собственника, прилегающего земельного участка (ЗАО «Жулара»), в предоставлении коридора для прокладки трассы. Неоднократные встречи, проведенные МКП Г.о. Подольск «УКРиС» и Администрацией города с собственниками ЗАО «Жулара» результатов не принесли:

Обращение в Комитет по строительству и архитектуре
Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ об оказании
содействия в согласовании трассы ливневой канализации с собственниками
земельных участков;

- Акт б/н от ДД.ММ.ГГГГ об уклонении ЗАО «Жулара» от рассмотрения и согласования трассы ливневой канализации.

Обращение Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска в адрес руководителей ЗАО «Жулара», ОАО «СКТБ-БК», ЗАО «Стройтехника» о согласовании трассы ливневой канализации от ДД.ММ.ГГГГ№ исх/вх.

В связи с отказом ЗАО «Жулара», в целях решения вопроса с
обманутыми дольщиками МКП «УКРиС г. Подольска» обратилось в МУП
«Водоканал» за новыми техническими условиями по устройству ливневой
канализации. В соответствии с техническими условиями МУП «Водоканал»
от ДД.ММ.ГГГГ№, работы по устройству ливневой канализации к жилому
лому по <адрес> будут выполнены одновременно с устройством
ливневой канализации, при строительстве двух 17-ти этажных 4-секционных
жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (К-1, К-2 по проекту планировки территории). Схемой
трассыЛК предусмотрено строительство участка ливневой канализации от
жилого дома по <адрес>, с переходом через <адрес> и врезкой в
проектируемый ливневой коллектор у домов К-1, К-2. ;

Пристенный дренаж должен был выполняться на нулевом цикле. Во время строительства жилого дома ЗАО «Подольским ДСК», пристенный дренажвыполнен не был. До заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, в пользу МКП Г. о. Подольск «УКРиС» по состоянию на декабрь 2012 г. ЗАО «Подольский ДСК» возвело 17 этажей жилого дома. Пристенный дренаж устраивается в одной высотной отметке с глубиной заложения фундаментов (низ фундаментов). Оголять фундаменты весьма опасно для предотвращения сползания (разрушения) конструкций.

В связи с этим, в положительном заключении экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ООО «Строительная экспертиза», мероприятия по устройству пристенного дренажа отсутствуют. Отвод дренажных вод из помещений подвала жилого дома реализован путем устройства песчаной подсыпки, цементно-песчаной стяжки, дренажных приямков с установкой дренажных насосов, а конструкция пола в помещениях подвала согласована генеральным проектировщиком - МУП г. Подольска «Подольскгражданпроект», исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Теплоснабжение жилого дома, в соответствии со сводным планом сетей инженерно-технического обеспечения утвержденного проекта планировки, предусмотрено от котельной, расположенной по адресу:, <адрес> находящейся на балансе МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть».

Для реализации теплоснабжения от котельной по <адрес> был заключен договор с МУП г.Подольска «Подольскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ на разработку рабочего проекта магистральных тепловых сетей, выполнены инженерно-геодезические изыскания под строительство трассы ТС (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), получены согласования Акта выбора трассы со стороны ОАО «МОЭСК», ПАО «ЗиО-Подольск», МУП «Водоканал», ГУП МО «Мособлгаз», ОАО «Ростелеком», ООО «Цифра-1». Ввиду запрета на прокладку коммуникаций в охранной зоне двух ЛЭП-110 кВ, возможность прокладки магистральных тепловых сетей и подключения ИТП к котельной, расположенной по <адрес>, отсутствует. Затраты на выполнение мероприятий по переустройству двух ЛЭП-110 кВ в одну четырехцепную ВЛ-110 кВ составят, оценочно, 450 млн. рублей (коммерческое предложение ЗАО «ССМУ-№» от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая настоятельные требования граждан «как можно скорей ввести жилой дом в эксплуатацию и выдать ключи от квартир», на заседании экспертно-технического совета, протокол от ДД.ММ.ГГГГ№, Администрацией города, было принято решение: поручить МКП Г.о. Подольск «УКРиС» обратиться за соответствующими техническими условиями в ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск».

Теплоснабжение жилого дома реализовано в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ№ от котельной, расположенной на территории ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск». Работы, согласно ТУ от ДД.ММ.ГГГГ№, выполнены, получена справка о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№. Между МКП Г.о. Подольск «УКРиС» и ПАО «Машиностроительный завод«ЗИО-Подольск» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут после передачи дома управляющей компании МУЖРП-4. В настоящий момент теплоснабжение дома осуществляется на основании договора с МУЖРП-4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках договоров, заключенных с МУП Г.о. Подольск «Водоканал» (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), вдоль улиц Орджоникидзе и Северная были построены сети магистрального водопровода, с выполнением прокола под путями РЖД Курского направления. Данный водопровод обеспечивает в полном объеме проектную потребность, как жилого дома по <адрес>, так и новых проектируемых объектов жилого и социального назначения.

Построенные сети инженерно-технического обеспечения жилого дома, в том числе водопровод, переданы в муниципальную собственность и на баланс обслуживающих муниципальных предприятий (постановления Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ№-п, №-п).

Электрические мощности для электроснабжения жилого дома
определены проектом. Проект внутреннего электрооборудования выполнен в
соответствии с требованиями СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж
электроустановок жилых и общественных зданий» и ПУЭ изд. 6, 7.
Электроснабжение жилого дома осуществляется от вновь построенной ТП-
369, в объеме проектной мощности 510,9 кВт. Получены:

Акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подольская электросеть» на 300,4 кВт

Акт об осуществлении технологического присоединения № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подольская электросеть» на 210,9 кВт

Акт о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ МУП ««Подольская электросеть»

Акт о выполнении технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подольская электросеть»

Акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подольская электросеть»

Акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Подольская электросеть».

Акт допуска в эксплуатацию приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мосэнергосбыт»

Акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального управления Ростехнадзора

Разрешение на допуск электроустановки в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального управления Ростехнадзора

Конструкция пола в помещениях подвала согласована генеральным проектировщиком - МУП г. Подольска «Подольскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ - разуклонка из песка толщиной не более 150 мм и цементно-песчаная стяжка толщиной 20-30 мм. Фактически выполнена разуклонка из песка толщиной 200 мм, с устройством бетонной стяжки 50-60 мм, армированной металлической сеткой.

Заделка межпанельных швов в наружных стеновых панелях выполнена в соответствии с проектом. В соответствии с результатами натурных обследований, выполненных ООО «ВПК «Прогресс Энерго» в 2014 г. для ввода объекта в эксплуатацию, анализ термограмм не выявил температурных аномалий по фасадам здания. Приведенное сопротивление теплопередаче здания соответствует проекту и требованиям СНиП 23-02-2003. (Отчет-протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Данная организация имеет свидетельство № о регистрации в качестве специализированной организации для проведения тепловизионных обследований наружных ограждающих конструкций зданий и сооружений.

Учитывая настоятельные требования граждан «как можно скорей ввести жилой дом в эксплуатацию и выдать ключи от квартир», на заседании экспертно-технического совета, протокол от ДД.ММ.ГГГГ№, Администрацией города было принято решение: поручить МКП Г.о. Подольск «УКРиС» обратиться за соответствующими техническими условиями в ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск».

После получения технических условий ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» от ДД.ММ.ГГГГ№, и заключения договоров, МУП «Подольская теплосеть» разработало проект и произвело монтаж оборудования ИТП для теплоснабжения жилого дома в соответствии с полученными техническими условиями.

Между МКП Г.о. Подольск «УКРиС» и МУП «Подольская теплосеть» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание ИТП, который был расторгнут после передачи дома управляющей компании МУЖРП-4. В настоящий момент техническое обслуживание ИТП осуществляет МУП Г.о. Подольск «Подольская теплосеть» по договору, заключенному с управляющей компанией - МУЖРП-4. В связи с тем, что исполнитель (МУП «Подольская теплосеть») не передал в адрес Застройщика техническую документацию на установленное оборудование, Застройщик не имеет возможности контролировать процесс работоспособности ИТП. Перечень оборудования, включая резервные насосы, будет определен после передачи технической документации на смонтированное оборудование ИТП Застройщику.

Проектом строительства, выполненным МУП г. Подольска «Подольскгражданпроект», шифр 13-36 и положительным заключением экспертизы проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ, системы видеонаблюдения не предусмотрены. Система охраны входов реализована с использованием аудиодомофонной связи.

Пожарный проезд, детская площадка, зона отдыха и т.д., в границах благоустройства, расположены по проекту планировки на территории ЗАО «Жулара» и будут реализованы после решения вопросов собственности с указанным ЗАО.

Заключением о результатах проведения публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ исключено размещение детского сада на 100 мест в границах улиц Энтузиастов, Батырева, Гулевский пр-д. При проектировании новых домов предусмотреть необходимую территорию для площадок общего пользования различного назначения (парковочные места для автотранспорта, площадку для выгула собак). Исключить расположение жилой застройки на территории сквера, в котором расположен памятник погибшим в Великую Отечественную войну рабочим завода им. Орджоникидзе, рекомендовать Главе г. Подольска рассмотреть вопрос по утверждению измененного проекта планировки и межевания территории микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (т 1 лд 84)

Согласно постановлению Главы г. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «УКРиС г. Подольска» разрешено изменение проекта планировки и межевания территории микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская (т 1 лд 85).

Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ утверждены схемы расположения земельных участков, категория земель «земли населенных пунктов» на территории микрорайона «Северный» в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская. Установить виды разрешенного использования земельных участков, категория земель - земли населенных пунктов (т 1 лд 90-93).

Согласно техническому заключению № обнаружены дефекты и повреждения локального характера, которые не оказывают существенного влияния на несущую способность и устойчивость конструкций здания, техническое состояние фундаментов, стен, плит перекрытий, плит покрытия в целом классифицируется как работоспособное (т 1 лд 97).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО Администрации <адрес> передала земельный участок с КН № в аренду МУП «УКРиС г. Подольска» на 6 лет (т 1 лд 98-99), на основании чего составлен акт приема-передачи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО Администрации <адрес> передала земельный участок с КН № в аренду МУП «УКРиС г. Подольска» на 6 лет (т 1 лд 100), на основании чего составлен акт приема-передачи объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (т 2 лд 210). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ (т 2 лд 209).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО Администрации <адрес> передала земельный участок с КН № в аренду МУП «УКРиС г. Подольска» на 6 лет (т 1 лд 102).

Согласно заключению специалиста ООО «Строительная экспертиза», разделы «Схема планировочной организации земельного участка», «Архитектурные решения», «Конструктивные решения», «Система электроснабжения, наружные сети», «Система водоснабжения, наружные сети», «Система водоотведения, наружные сети», «Отопление, вентиляция и противодымная защита, наружные сети», «Система связи, наружные сети», «Технологические решения», «Проект организации строительства», «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства», «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности», проектной документации 17-ти этажный 3-х секционный 190 квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу <адрес> соответствуют требованиям законодательства, техническим регламентам, нормативным техническим документам (т 1 лд 103-138).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Подольская электросеть» и МУП «УКРиС г. Подольска», МУП «Подольская электросеть» приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения 3-х секционного 192 квартирного 17ти этажного жилого дома, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включающая их проектирование, строительство, реконструкцию и т. д. Согласно п. 3 Договора, точка присоединения указана в технических условиях для присоединения к электрическим сетям и располагается на расстоянии 25 метров от границы участка заявителя, на котором располагаются присоединяемые объекты заявителя (т 1 лд 139-141), акт о выполнении данных работ заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акт технологического присоединения ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 147, 149).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Подольская электросеть» и МУП «УКРиС г. Подольска», МУП «Подольская электросеть» приняла на себя обязательства по осуществлению технологического присоединения встроенно-пристроенного магазина, офисных помещений и уличного освещения, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства, включающая их проектирование, строительство, реконструкцию и т. д. Согласно п. 3 Договора, точка присоединения указана в технических условияхдля присоединения к электрическим сетям и располагается на расстоянии 25 метров от границы участка заявителя, на котором располагаются присоединяемые объекты заявителя (т 1 лд 142-144), акт о выполнении данных работ заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, акт технологического присоединения ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 148, 150).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ приборы учета, установленные в многоквартирном доме, введены в эксплуатацию (т 1 лд 155-156).

Актом осмотра электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что электроустановка мощности 510, 9 кВт напряжением 380 В отвечает техническим условиям, требованиям проектной документации, установленным требованиям безопасности, требованиям правил эксплуатации и может быть допущена в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по постоянной схеме (т 1 лд 157-158).

Постановлением Главы города Подольск от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка площадью 4 536 кв.м., расположенного по адресу Подольск <адрес> (т 1 лд 164).

Согласно справке ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» технические условия 43-09/158 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные МУП «УКРиС <адрес>» на временное подключение к тепловым сетям ОАО «ЗиО-Подольск» 17-ти этажного дома по <адрес> выполнены (т 1 лд 168).

МУП «Водоканал» выполнил технические условия (т 1 лд 169) по подключению спорного дома к системам водоснабжения, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 170).

МУП <адрес> «Лифтремонт» выполнил технические условия (л. д. 172) по диспетчеризации спорного дома, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 173).

ООО «Кварц» выполнил технические условия (т 1 лд 174) по проектированию и строительству сети кабельного телевидения спорного дома, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 175).

ООО «Цифра Один» выполнил технические условия (т 1 лд 176) по подключению услуг телефонной связи и высокоскоростного интернета спорного дома, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 177).

Комитетом по благоустройству, дорожному хозяйству и экологии Администрации г. Подольск ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что комитет принимает выполненное благоустройство при условии выполнения гарантийных обязательств писем от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ (т 1 лд 178).

ДД.ММ.ГГГГ принят первый этап благоустройства и озеленения территории объекта капитального строительства (т 1 лд 181).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано заключение о соответствии построенного реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (т 1 лд 182).

Согласно акту МУП «УКРиС г. Подольска» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Жулара» уклоняется от рассмотрения и согласования трассы проектируемого магистрального водопровода <адрес> для водоснабжения проектируемой застройки территории микрорайона «Северный», проходящего по территории автостоянки ЗАО «Жулара» (т 1 лд 188).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ.а между ЗАО «СтройКомплектМонтаж» и МУП г. Подольска «Подольскгражданпроект», последний принимает на себя выполнение рабочего проекта Тепловые сети для 1-й очереди строительства жилых корпусов К16, К18 в мкр «Северный» (т 1 лд 191-192).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СтройКомплектМонтаж» и МУП г. Подольска «Подольскгражданпроект», последний принимает на себя выполнение инженерно-геодезических изысканий для прокладки теплотрассы от котельной «ПХМЗ» до жилых домов К16, К18 в мкр «Северный» (т 1 лд 194-192), для чего составлена смета (т 1 лд 195-197).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» и МУП «УКРиС г. Подольска» ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» обязуется поставить ответчику тепловую энергию для нужд отопления помещения и горячую воду для нужд горячего водоснабжения, а МУП «УКРиС г. Подольска» обязуется принять и оплатить поставленную тепловую энергию и горячую воду, соблюдая режим потребления по адресу Подольск <адрес> (т 1 лд 206-208), также между сторонами составлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей отопления и ГВС от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 209-210), акт готовности помещения к эксплуатации и зимних условиях от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 210 оборот), аварийный акт от ДД.ММ.ГГГГ (т 1 лд 211), акт слива внутренней системы отопления и обнаружения утечки теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ.(т 1 лд 211 оборот).

Договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Водоканал» и ЗАО «Стройкомплектмонтаж» последний принимает на себя выполнение работ: разработку рабочего проекта магистрального водовода от <адрес>» (т 1 лд 216-223).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Водоканал», последний обязуется выполнить работы по строительству магистрального водопровода от существующего колодца № по <адрес> до существующей сети водопровода ПНД=315мм по <адрес> (т 1 лд 225-230).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Водоканал», последний обязуется выполнить работы по строительству магистрального водовода Дн=315мм по <адрес> (т 2 лд 1-6).

Постановлениями Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты в муниципальную собственность сети наружного освещения протяженностью 141, 8 м., КН № у жилого дома, расположенного по адресу Подольск <адрес> (т 2 лд 8), наружные сети водопровода протяженностью 23, 5 кв.м.КН №, наружные сети хозяйственно-бытовой канализации протяженностью 114 м., КН № к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> (т 2 лд 10).

Согласно отчету - протоколу № по результатам тепловизионного обследования объекта, анализ термограмм не выявил температурных аномалий по фасадам здания. С учетом допускаемой погрешности приведенное сопротивление теплопередаче здания соответствует проекту и требованиям СНиП 23-02-2003 (т 2 лд 12).

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть», последний обязуется выполнить разработку проектной документации для строительства индивидуального теплового пункта во вновь строящемся жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (т 2 лд 13).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть», последний обязуется выполнить собственными или привлеченными силами работы по монтажу и пуско-накладке индивидуального теплового пункта во вновь строящемся жилом доме, расположенном по адресу <адрес> (т 2 лд 16).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ№ между МУП «УКРиС г. Подольска» и МУП «Подольская теплосеть» последний обязуется выполнять оперативно-техническое обслуживание насосного узла в объемах, указанных в перечне работ (т 2 лд 23), принадлежащего МУП «УКРиС г. Подольска», расположенного по адресу <адрес> (т 2 лд 19-22).

Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ№, между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУП «Подольская теплосеть»последний обязуется по заданию ЗАО «Стройкомплектмонтаж» собственными или привлеченными силами выполнить работы по монтажу насосного оборудования системы ГВС на объекте ЗАО «Стройкомплектмонтаж», а именно жилого дома по адресу <адрес> (т 2 лд 25-27).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройкомплектмонтаж» и МУЖРП-4 г. Подольска последний обязуется оказывать заказчику услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу Подольск <адрес> (т 2 лд 29-30).

Согласно уведомлению МУП «УКРиС <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в

границах отведенной под строительство объекта территории проезды, в т. ч. пожарный, выполнены согласно проектной документации, согласованной Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Г/о Подольска. В соответствии со схемой озеленения и расположения МАФ проекта строительного жилого дома, детская площадка предусмотрена на территории, используемой в настоящее время как автостоянка ЗАО «Жулара». Устройство детской площадки возможно после выкупа для муниципальных нужд земельного участка ЗАО «Жулара» (т 2 лд 33).

Согласно справке ООО «Радуга», на подающем трубопроводе отопления установлена регулировочная шайба со слов эксплуатирующей организации, расход теплоносителя 14м3/ч для нормализации работы ИТП необходим расход 52м3/ч (т2 лд 34).

Актом приема-передачи 3-х секционный 17ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу <адрес> установлено, что дом не обеспечен электроснабжением, канализацией, ливневой канализацией, телефоном, радио, телевидением, интернет, ведется строительство водовода, теплосети (т 2 лд 67-70).

Согласно протоколу проведения публичных слушаний № от ДД.ММ.ГГГГ проект планировки и межевания территорий мкр. Северный в границах улиц Энтузиастов, Северная, Орджоникидзе, Ждановская одобрен организационным комитетом (т 2 лд 85).

Согласно справке комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУЖРП-4 <адрес> проведено обследование спорного дома, в ходе которого выявлено, что в районе 2 подъезда имеются разрушения верхнего слоя межпанельного шва. В связи с тем, что спорный дом находится на гарантийном обслуживании, в адрес застройщика МУП «УКРиС <адрес>» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ№ о необходимости устранить выявленные нарушения, а также дать заключение о состоянии межпанельных швов дома (т 2 лд 139).

Как следует из ответа из комитета по строительству и архитектуре администрации Г/о Подольск, в соответствии со схемой озеленения и расположения малых архитектурных форм проекта строительства детская площадка предусмотрена на территории, используемой в настоящее время как автостоянка ЗАО «Жулара». Запланированное устройство детской площадки возможно после освобождения ЗАО «Жулара» земельного участка (т 2 лд 149).

Согласно ответу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, теплоснабжение спорного дома осуществляется в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ№ от котельной, распложенной на территории ПАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск» с подачей теплоносителя на микрорайон согласно установленному температурному графику 95/70 гр. С. Работы, согласно ТУ от ДД.ММ.ГГГГ№ выполнены, получена справка о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ№. Жалоб на некачественное предоставление услуг теплоснабжения от граждан, проживающих в мкр. Северный не поступало, за исключением дома-новостройки <адрес>, где индивидуальные тепловые пункты были рассчитаны на подключение к другой котельной с температурным графиком 150/70 гр. С.

В кадастровой выписке на земельный участок № указана его площадь 3 605 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки (т 2 лд 193-197), на земельный участок №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной жилой застройки, площадь 931 кв.м. (т 2 лд 213-216).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подача теплоносителя ЦО на ввод в дом осуществляется в соответствии с температурным графиком работы котельной для температуры наружного воздуха (-11 гр. С), т. е. с превышением. Пониженная температура в квартире, по мнению членов комиссии, связана с тем, что коробка входной двери заткнута тряпками. По полу в коридоре ощущается сквозняк, от этого в коридоре пол прохладный. В квартире производится ремонт. Заявитель ФИО19 фактически проживает в <адрес>. От замера температуры воздуха в квартире отказалась. По телефону ДД.ММ.ГГГГ в присутствии представителя УКРиС заявила, что претензий к отоплению с ДД.ММ.ГГГГ не имеет (т 3 лд 70).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области отказало МКП Г. о. «УКРиС» в выдаче разрешения на строительство <адрес> (т 3 лд 61-62), в связи с чем МКП Г. о. «УКРиС» направило претензию (т 3 лд 55-56).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Г/о Подольск отозвала претензию МКП Г. о. «УКРиС» от ДД.ММ.ГГГГ№ по вопросу отказа Министерством строительного комплекса Московской области в выдаче разрешения на строительства двух многоквартирных жилых домов (т 3 лд 52).

Согласно ответу комитета по строительству и архитектуре администрации г/о Подольск, подготовка обоснования устройства магистральной улицы районного значения в целях изъятия земельного участка с КН 50:55:0020246:1, принадлежащего на праве собственности ЗАО «Жулара» полагается нецелесообразной.

Как следует из объяснений ответчика, ими предприняты все необходимые меры для завершения строительства спорного дома, представлен проект (т 2 лд 101-128, 168-168а).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, результаты исследования материалов дела показывают, что проектом строительства 17-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрены следующие работы, указанные в исковом заявлении (т 2 лд 176):

- выделение земельного участка площадью 4 560 кв.м. для выполнения благоустройства придомовой территории жилого дома (КН 50:66:0020246:1 т 2 лд 176, 233-234);

- работы по благоустройству территории (т 2 лд 176, 102-107):

А- площадка для игр детей;

Б - площадка для занятий физкультурой;

В - площадка для отдыха взрослых;

Г - площадка для хозяйственных целей;

М - площадка для мусоросборника;

Р - гостевые стоянки для автомобилей;

- гостевые стоянки для маломобильных групп населения;

- элементы озеленения (деревья, кустарники), согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104);

- ограждения газонов;

- ограждающие столбики;

- пожарный проезд;

- малые архитектурные формы, согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 лд 103-105);

- устройство пристенного дренажа (т 2 лд 116-118);

- установка опор наружного освещения (т 2 лд 109-110);

- устройство гидроизоляции фундамента (т 2 лд 116-118);

- устройство конструкции пола цокольного помещения (т 2 лд 118);

- устройство ливневой канализации (т 2 лд 111, 118);

- подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к временному источнику отопления, которым является котельная ОАО «Машиностроительный завод «ЗиО-Подольск», а затем к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжения (т 2 лд 121-123);

- установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП) согласно спецификации оборудования и материалов (т 2 лд 124-125);

- установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП) согласно перечня электрооборудования (т 2 лд 119-120);

- установка и подключение оборудования системы контроля подъездов согласно спецификации оборудования и материалов согласно проекту 13-36-СКП (т 2 лд 126-128);

- согласование и оплата стоимости технологического присоединения жилой части дома в размере расчетной нагрузки при аварийном режиме при пожаре, в связи с отсутствием пожарного проезда в размере 348 кВт (т 2 лд 168);

- проведение работ по устранению препятствий в помещениях входных групп согласно раздела 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов», т.к. разница уровня превышает 2 см (т 2 лд 112-113).

Не выполнены следующие работы:

- работы по благоустройству территории (т 2 лд 176, 102-107):

А- площадка для игр детей;

Б - площадка для занятий физкультурой;

В - площадка для отдыха взрослых;

Г - площадка для хозяйственных целей;

- гостевые стоянки для маломобильных групп населения;

- ограждающие столбики;

- пожарный проезд;

- устройство пристенного дренажа (т 2 лд 116-118);

- устройство конструкции пола цокольного помещения (т 2 лд 118);

Выполнены частично (не вы полном объеме, предусмотренном проектом или вообще не по проекту) работы:

М - площадка для мусоросборника;

Р - гостевые стоянки для автомобилей;

- элементы озеленения (деревья, кустарники), согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104);

- ограждения газонов;

- малые архитектурные формы, согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 лд 103-105);

- установка опор наружного освещения (т 2 лд 109-110);

- устройство гидроизоляции фундамента (предъявлен акт освидетельствования скрытых работ о выполнении обмазочной гидроизоляции грунтом фундамента, подписанный представителем ЗАО «ПДСК» от ДД.ММ.ГГГГ);

- установка и подключение оборудования системы контроля подъездов согласно спецификации оборудования и материалов согласно проекту 13-36-СКП (т 2 лд 126-128).

Эксперт разъясняет, что именно не выполнено в указанных видах работ:

М - площадка для мусоросборника - размещена не по проекту;

Р - гостевые стоянки для автомобилей - размещены не по проекту;

- элементы озеленения (деревья, кустарники) высажено 27 шт. деревьев и 227 шт. кустарников (т 2 лд 181), предусмотрено проектом 62 шт. деревьев и 405 шт. кустарников;

- ограждения газонов - установлено не по проекту;

- малые архитектурные формы - установлено скамеек - 3 шт. и урн - 3 шт., всего шт. вместо предусмотренных проектом 49 шт. малых архитектурных форм;

- установка опор наружного освещения - установлено 7 шт. вместо предусмотренных проектом 10 шт.;

- установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП) - отсутствуют теплообменник горячей воды, отсутствуют два насоса системы ГВС (CR 5-9), дренажный насос, обвязка и насос № системы отопления (UPS 80-120F), обвязка и подпиточный насос № системы отопления (CR 3-9), обвязка и циркуляционный насос № системы ГВС (UPS 40-180F);

- установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП) - шкафы установлены, не укомплектованы, монтаж выполнен не до конца, работы по автоматизации не выполнены, отсутствует насос дренажный;

- установка и подключение оборудования системы контроля подъездов - оборудована домофонная связь и не оборудовано видеонаблюдение: отсутствуют блок управления терминалом консьержа, терминал пульта консьержа, монитор видеодомофона двухканальный, уличные антивандальные видеокамеры - 6 шт., приемо-передатчик видеосигнала - 6 шт., аккумулятор - 3 шт., устройство грозозащиты цепей видео - 3 шт., видеорегистратор;

- фактически согласована и оплачена стоимость технологического присоединения жилой части дома в размере расчетной нагрузки при аварийном режиме в размере 300,4 кВт.

Все работы, предусмотренные проектной документацией, обязательны к выполнению застройщиком дома.

Использование данного многоквартирного жилого дома по назначению возможно.

На земельном участке, сформированном при многоквартирном жилом доме, должны быть выполнены следующие работы: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжении я - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

На земельном участке, принадлежащем ЗАО «Жулара» КН № должны быть выполнены следующие работы: А - площадка для детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В-площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М - площадка для мусоросборника, элементы озеленения (деревья)кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд, малые архитектурные формы согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 лд 103-105), установка опор наружного освещения, устройство ливневой канализации.

Предусмотренного проектом пожарного проезда при спорном доме не имеется.

Необходимость дополнительно согласовывать и оплачивать стоимость технологического присоединения жилой части дома на основании требований СП 31-110-2003 не требуется (т 3 лд 2-28).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика выполнить следующие работы: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжении я - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

Доводы ответчика о том, что нарушения при строительстве дома допущены ЗАО «ПДСК», не могут быть приняты судом во внимание, т.к. ответчик по условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПДСК» договора № уступки прав и перевода обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории с дополнительными соглашениями к нему (т 2 лд 58-81) принял обязанности застройщика спорного дома и должен устранить установленные недостатки.

Отказывая в удовлетворении остальных исковых требований, суд исходит из того, что необходимые работы следует производить на земельном участке, принадлежащей ЗАО «Жулара», который против этого возражал.

При этом суд обращает внимание, что право собственности ЗАО «Жулара» на указанный земельный участок никем не отменено.

Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Московской области от 10. 09.08 г. в иске ЗАО «ПДСК» о признании правоустанавливающих документов о собственности на земельный участок отказано (т 3 лд 43-49).

Также указанный земельный участок не изымался в установленном законом порядке, право ЗАО «Жулара» на него не прекращено.

Иных исковых требований не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

За проведение строительно-технической экспертизы истец ФИО2 оплатил 182 000 руб. (180 000 руб. - услуги эксперта + 2 000 руб. -комиссия банка) ( т 3 лд 37-38), за получение кадастровой выписки о спорном земельном участке КН № для экспертизы - 400 руб. (т 3 лд 39-41).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены на 50%, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 91 200 руб. (182 400 руб. : 2).

Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 708 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать МКП Г/о Подольск «УКРиС» выполнить в <адрес> предусмотренные проектом строительства этого дома работы, а именно: пристенный дренаж, гостевые стоянки для маломобильных групп населения, устройство ливневой канализации, устройство гидроизоляции фундамента, устройство конструкции пола цокольного помещения, ограждающие столбики, Р-гостевые стоянки для автомобилей, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, установка опор наружного освещения, подключение индивидуального теплового пункта (ИТП) к постоянному источнику отопления и горячего водоснабжении я - котельной ОРАО «ПЗМЗ», установка оборудования и материалов индивидуального теплового пункта (ИТП), установка электрооборудования и автоматизации индивидуального теплового пункта (ИТП), установка и подключение оборудования системы контроля подъездов, работы по устранению препятствий в помещениях входных групп.

В иске ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании МКП Г/о Подольск «УКРиС» выполнить в <адрес> предусмотренные проектом строительства этого дома работы на земельном участке КН №, а именно: А - площадка для детей, Б - площадка для занятий физкультурой, В - площадка для отдыха взрослых, Г - площадка для хозяйственных целей, М -площадка для мусоросборника, элементы озеленения (деревья, кустарники) согласно ведомости элементов озеленения (т 2 лд 104), ограждения газонов, ограждающие столбики, пожарный проезд, малые архитектурные формы согласно ведомости малых архитектурных форм и элементов (т 2 лд 103-105), установка опор наружного освещения, устройство ливневой канализации отказать.

Взыскать с МКП Г/о Подольск «УКРиС» в пользу ФИО2 в счет судебных расходов 91 200 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов свыше 91 200 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Т.Н.Митрофанова