Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 19 июня 2014 года дело по иску ФИО2 к ФИО4 о наложении запрета на любые действия с объектом недвижимости, истребовании договора аренды, счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о наложении запрета на любые действия со спорным объектом недвижимости, в том числе сдачу в аренду, просила запросить договор аренды помещения для ознакомления, счета на оплату отопления, водоснабжения, электроэнергии помещения по адресу: ____, возложении на ответчика расходов по оплате госпошлины по делу № 2-1971/2013. В обоснование исковых требований указала, что 11.04.2014 Интинским судом было вынесено решение, которым признан продовольственный магазин, назначение: ____, совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО5; признано за ФИО2 право собственности на <....> долю продовольственного магазина, назначение: ____; прекращено право собственности ФИО5 на <....> долю продовольственного магазина, назначение: ____; Отказано ФИО4 в иске к ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на продовольственный магазин, назначение: ____. Ответчиком была подана апелляционная жалоба на решение суда. В __.__.__ ФИО4 сдал указанный объект в аренду и получал доход. В помещении магазина находится кинотеатр. На вопрос, на каком основании помещение сдано в аренду, ФИО4 вразумительного ответа не дал, договор аренды показать отказался. ФИО4 ведет себя как полноправный собственник указанного имущества, сдавая не принадлежащий ему объект в аренду и получая доход.

В заявлении об уточнении исковых требований истица указала, что у нее, как и у ответчика, нет документов, подтверждающих право собственности на спорный объект. В рамках дела № 2-9/2014 были приняты меры о запрете собственнику ФИО5 совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество. Не был наложен запрет на любые действия с объектом, в том числе сдача в аренду. Другого способа прекратить все действия с объектом до вступления решения суда в силу, истребовать у ответчика договор аренды и счета на оплату за отопление, водоснабжение и электроэнергию, как через суд, она не видит. Просит наложить запрет на любые действия со спорным объектом недвижимости, в том числе сдачу в аренду, до вступления в силу решения суда по делу № 2-9/2014, запросить у ответчика договор аренды помещения для ознакомления, счета на оплату отопления, водоснабжения, электроэнергии указанного помещения, возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины по делу № 2-1971/2013.

В судебном заседании ФИО2 поддержала требования в полном объеме, суду пояснила, что решением Интинского суда произведен раздел спорного объекта. Бывший супруг устранился от дел, а ФИО4 пользуется имуществом, сдает его в аренду. Решение суда еще не вступило в законную силу. В помещение она попасть не может.

Ответчик ФИО4 и его представитель по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что собственником спорного объекта недвижимости является ФИО5, ФИО4 ненадлежащий ответчик по делу. Право собственности возникает с момента регистрации в установленном порядке, решение суда не может подменить регистрацию права собственности. На основании доверенности от имени собственника ФИО4 заключил договор аренды спорного объекта недвижимости.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Интинского городского суда от 08.04.2014 № 2-9/2014 признан продовольственный магазин назначение: ____, совместно нажитым имуществом супругов ФИО2 и ФИО5; признано за ФИО2 право собственности на <....> долю продовольственного магазина, назначение: ____; прекращено право собственности ФИО5 на <....> долю продовольственного магазина, назначение: ____; отказано ФИО4 в иске к ФИО5 и ФИО2 о признании права собственности на продовольственный магазин, назначение: ____.

На момент рассмотрения настоящего дела решение Интинского суда от 08.04.2014 в законную силу не вступило, обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что решение Интинского суда от 08.04.2014 обжаловано, в законную силу не вступило, соответственно, право собственности на <....> долю спорного объекта ФИО2 не зарегистрировано, у истицы в настоящее время право собственности на долю спорного объекта недвижимости не возникло.

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО5

В судебном заседании ответчиком представлены нотариально удостоверенная доверенность от __.__.__ от имени ФИО1 на ФИО4 на распоряжение, в том числе, спорным имуществом, и договор аренды нежилого помещения от __.__.__, заключенный ФИО4 по доверенности за ФИО1

Истица с указанными документами ознакомилась, в связи чем требования ФИО2 о запросе договора аренды помещения для ознакомления исполнены, в указанной части требования подлежат отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из приведенных положений закона следует, что получение представителем, действующим на основании доверенности, имущества, принадлежащего представляемому, не влечет для представителя возникновения права собственности на это имущество.

Поскольку, как уже указывалось, собственником указанного помещения является ФИО1, от имени которого ответчик заключил договор аренды недвижимого имущества, в связи с чем ФИО4 не является надлежащим ответчиком по делу.

Кроме того, так как ФИО2 не является собственником спорного объекта недвижимости, оснований требовать у ответчика счета за оплату отопления, водоснабжения, электроэнергии у нее также не имеется.

Истица не лишена права обратиться в суд за защитой своих прав и интересов в отношении спорного имущества после вступления в законную силу решения Интинского суда от 08.04.2014 и регистрации права собственности на <....> долю на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о запросе договора аренды помещения для ознакомления, счетов на оплату отопления, водоснабжения, электроэнергии помещения по адресу: ____.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2014 в 15 час.

Судья

И.М.Румянцева

<....>