Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Абдулмеджитову Али, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Абдулмеджитову Али, о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пер. Гаховича, 19.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пер. Гаховича, 19, за 500 долларов США у ФИО4, который являлся собственником. У истца имеются все документы и строительный паспорт на застройку земельного участка. Истец указывает, что договор купли-продажи совершён в надлежащей письменной форме. Оплата за недвижимое имущество проведена в полном объёме. Однако в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации договора в установленном порядке. Таким образом, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Учитывая изложенное, руководствуясь статьёй 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Белогорского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Абдулмеджитову Али предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по проекту, жилплощадью 0,05 га, в <адрес>.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

Судом установлено, что собственник ФИО4 получил деньги в сумме 500 долларов США от ФИО1 за продажу земельного участка в <адрес>, пер. Гаховича, 19, что подтверждается распиской.

На дату составления расписки вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован ГК и ЗК Украины.

Согласно ст. 224 ГК Украины (в ред. 1963 г.) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, действующее на тот момент гражданское законодательство, не связывало момент возникновения права собственности на земельный участок по договору купли-продажи с регистрацией договора, поскольку договор считался заключенным с момента передачи имущества покупателя и осуществления расчета за него.

Из вышеуказанных обстоятельств дела следует, что сторонами договорные обязательства были выполнены, истцу ФИО1 был передан спорный земельный участок и все правоустанавливающие документы, а истцом, в свою очередь, была выплачена стоимость этого земельного участка.

Статьёй 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 456 ГК РФ также установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. В соответствии с положениями п.2 ст. 434 и ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно ст.2 п.2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Статьёй 8-2 ч.1 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьёй.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на земельный участок, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,4,56-60,167,194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УЗССР, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пер. Гаховича, 19, кадастровый №.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: