Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ» к ФИО3 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО3 к Товариществу собственников «СОЮЗ» о внесении изменений в протокол общего собрания ТСН «СОЮЗ», зачете части переплаты в счет платежей, возвращении оставшейся части переплаты на его счет, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСН «Союз» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 в котором просит взыскать с него в свою пользу денежную сумму в размере 31 400 рублей 16 копеек в счет погашения задолженности по уплате членских взносов за 2019 и 2020 годы, а также начисленные на просрочку уплаты взносов пени по состоянию на 04.05.2022; пени за просрочку уплаты членских взносов с 05.05.2022 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1 % за каждый день просрочки за 2019 год и за 2020 год соответственно; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 522 рубля, за подачу искового заявления 1 142 рубля; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №133 Гулькевичского района Краснодарского края от 14.01.2022 №2-49/22 с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по членским взносам в размере 28 132 рубля 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 522 рубля. Определением мирового судьи судебного участка №133 от 07.02.2022 судебный приказ от 14.01.2022 по делу №2-49/22 отменен. Ответчик является собственником земельного участка №, площадью 1 252 кв.м., кадастровый №, расположенного на территории Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ», находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Должник является собственником земельного участка, согласно списку членов ТСН «СОЮЗ» (№ участка 188 в списке членов ТСН). Согласно с ч.ч.1-4 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а также правообладателей земельных участков, не являющихся членами товарищества, возложена обязанность по уплате членских и иных взносов, размер которых устанавливается Уставом. Таким образом, собственники могут владеть, принадлежащим им земельными участками, однако, могут не являться членами ТСН. Данный факт не освобождает их от уплаты ранее начисленных членских взносов. Членство в ТСН «СОЮЗ» и нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона обуславливает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Согласно п. «г» ч.8 раздела 5 Устава член товарищества обязан уплачивать членские и другие взносы. В ТСН «СОЮЗ» установлен членский взнос, размер которого рассчитан с учетом необходимости покрытия расходов на содержание имущества общего пользования. Согласно уставу ТСН порядок и сроки уплаты взноса и пени утверждаются общим собранием ТСН «СОЮЗ». Выпиской от 01.02.2021 из Протокола общего собрания членов ТСН «СОЮЗ» № от 26.05.2019 установлены следующие размеры членских взносов за 2019-2020 годы в размере 750 (семьсот пятьдесят) рублей в год за 100 кв.м. ФИО3 с 01.01.2020 не оплачивал членские взносы: за период 2019 г. - в полном объеме – 9 390 рублей; за период 2020 г. - в полном объеме - 9 390 рублей. Кроме того, согласно п. «г» ч.8 раздела 5 Устава предусмотрено, что на сумму задолженности по уплате взносов начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. Таким образом, размер пени за просрочку по уплате членских взносов по состоянию на 04.05.2022 составляет 12 620 рублей 16 копеек. Общая сумма задолженности составляет 31 400 рублей 16 копеек.

ФИО3 подано встречное исковое заявление к ТСН «Союз», в котором он просит обязать ответчика по встречному иску ТСН «Союз» внести изменения в протокол общего собрания ТСН «Союз» № от 21.10.2018 в вопрос 4. «Принятие новых членов и исключение выбывших в связи с продажей участков» в абзац «Приняты в члены ТСН «Союз» удалив запись: «№ФИО3»; обязать ответчика по встречному иску ТСН «Союз» зачесть часть переплаты в сумме 18 780 рублей, в счет платежей истца по встречному иску ФИО3 за 2022 год; обязать ответчика по встречному иску ТСН «Союз» оставшуюся часть переплаты в сумме 32 630 рублей вернуть на счет истца по встречному иску ФИО3: <данные изъяты>; взыскать с ответчика по встречному иску ТСН «Союз» в пользу истца по встречному иску ФИО3 судебные расходы: 1 778, 90 рублей по оплате госпошлины, 50 000 рублей по оплате услуг представителя.

Встречные исковые требования обоснованы тем, что истец по первоначальному иску ссылается на то, что ФИО3 является членом ТСН «Союз» (№ участка № в списке членов ТСН), просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате членских взносов за 2019, 2022 г.г., пени, судебные расходы и издержки. Требования ТСН «Союз» не обоснованы, не подлежат удовлетворению, так как ФИО3 заявления о вступлении в ТСН «Союз» не подавал, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Истец по встречному иску ФИО3 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, приобрел на территории ответчика по встречному иску ТСН «Союз» земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1 252 кв.м., без строений. Согласно ст.ст.210, 223 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности. После покупки земельного участка председатель ТСН «Союз» пояснил, что нужно оплатить взносы на содержание и обслуживание общего имущества товарищества, предложил ФИО3 вступить в члены товарищества. От вступления в члены ФИО3, отказался, заявление о вступлении не писал. Договорные отношения с ТСН «Союз» отсутствуют. ФИО3 планировал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке, так как на момент покупки проживал и проживает в другом регионе РФ, предложил председателю оплатить обслуживание вперед на три года с последующим перерасчетом увеличения оплаты. Председатель ТСН выдал квитанции с указанием сумм, назначения платежей, пояснил, что так нужно для бухгалтерии, счета ФИО3 оплатил: № от 22.08.2018 на сумму 18 000 рублей, назначение платежа - оплата членских взносов за 2016, 2017 от ФИО3, участок №; № от 22.08.2018 на сумму 7 500 рублей, назначение платежа - целевые взносы на водоснабжение, от ФИО3, участок №; № от 22.08.2018 на сумму 48 000 рублей, назначение платежа - вступительный взнос от ФИО3, участок №. Затем 16.12.2021 ФИО3 перечислил на счет ТСН «Союз» 18 780 рублей, квитанция от 16.12.2021 №. Всего на сумму 92 280 рублей. ФИО3 в мессенджере WhatsApp и по телефону неоднократно просил председателя ТСН сообщить ему размер взносов, предоставить протоколы собраний ТСН об утверждении размеров взносов для собственников земельных участков, не являющихся членами ТСН, провести сверку расчетов по оплате. Никаких документов ТСН не предоставило, сверку проводить отказались. Из направленных ТСН «Союз» в мировой суд документов ФИО3 узнал, что помимо его воли, он является членом ТСН «Союз», согласно справке от 11.11.2021 с 20.09.2018 и протоколом № от 21.10.2018 он принят в члены. В п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. В силу п.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Так же согласно ст.123.12 ГК РФ членство в ТСН является добровольным, наличие заявления - единственное условие возникновения членства в ТСН. Включение ФИО3 в члены ТСН «Союз» без его заявления нарушает его интересы и законные права, в том числе конституционные - ч.2 ст.30 Конституции РФ. Всего ФИО3 оплатил на счет ТСН «Союз» 92 280 руб. Исходя из информации о размерах взносов собственников недвижимости размещенной на сайте ТСН «Союз» в сети Интернет, размер взносов ФИО3 за период с 24.08.2018 по 31.12.2021составляет: за 2018 (с 24.08.2018 по 31.12.2018) за 4 месяца 7дней х 1 252 кв.м. х 750 руб. = 3 310 рублей; за 2019 - 1 252 кв.м. х 750 рублей = 9 390 рублей; За 2020 - 1 252 кв.м. х 750 рублей = 9 390 рублей; за 2021 -1252 кв.м. х 1 500 рублей = 18 780 рублей. Итого 40 870 рублей. ФИО3 оплатил 92 280 рублей. Переплата составляет 51 410 руб. ФИО3 05.03.2022 направил в ТСН «Союз» претензию с требованием внести изменения в протокол общего собрания ТСН «Союз» № от 21.10.2018 удалив запись о членстве ФИО3 в ТСН, так как заявления о вступлении в ТСН не подавал и вернуть ФИО3 переплаченную сумму взносов в размере 51 410 рублей на его счет. Ответа на претензию не последовало, переплата не возвращена. В соответствие со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В 2022 году по оплате взносов сохраняются те же требования: 1 500 рублей за сотку, 1 252 кв.м. х 1 500 рублей = 18 780 рублей. В настоящий момент Протоколы собраний ТСН «Союз» и информация о размере платежей на сайте ТСН «Союз» доступны только членам ТСН. В связи с чем, просит суд обязать ответчика по встречному иску ТСН «Союз» предоставить протоколы общих собраний ТСН «Союз» с информацией об установлении размеров платежей за 2018-2021 г.г. Кроме того, истец по встречному иску понес судебные издержки на оплату услуг представителя по договору № от 10.05.2022 в сумме 50 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 778, 90 рубля, которые в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Представителем истца, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО2 представлены возражения на встречные исковые требования, которые считает не основанными на норме закона. Принятие в члены ТСН «Союз» ФИО3 подтверждается не только имеющейся в материалах гражданского дела надлежащим образом заверенной копией протокола общего собрания членов товарищества (п.4 ст.18 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998), но и квитанцией № от 22.08.2018 на сумму 48 000 рублей, согласно которой назначением платежа указано как вступительный взнос от ФИО3, участок №, что предусматривалось нормами действовавшего на тот момент Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также разделом 3 и п.4.3 раздела 4 Устава ТСН «Союз». О том, что он стал членом товарищества, ФИО3 узнал в день оплаты вступительных взносов, т.е. 22.08.2018, с тех пор протокол о принятии его в члены товарищества им не обжаловался. Таким образом, исключение ФИО3 из состава членов товарищества собственников недвижимости «Союз» путем исключения из протокола № от 21.10.2018 запись о его принятии в члены товарищества, тем самым полагая, что протокол общего собрания № от 21.10.2018 недействителен, не имеет законных на то оснований и противоречит п.п.111, 112 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015. После приобретения в собственность ФИО3 участка № (состоящего из стандартных трех участков 188, 189, 190) оплатил: вступительный взнос в размере 48 000 рублей, из расчета 3 000 рублей за 100 кв.м.; целевой взнос на водоснабжение 7 500 рублей, из расчета 2 500 рублей за участок 400 кв.м.; членские взносы за 2016, 2017 г.г. 18 000 рублей, из расчета 3 000 рублей за участок 400 кв.м. После оплаты вступительных и целевых взносов, а так же задолженности за 2017, 2018 г.г. новым собственником, участок сразу был подключен к водоснабжению и электроэнергии. Таким образом, доводы ФИО3 об оплате обслуживания вперед на три года с последующим перерасчетом в случае увеличения оплаты также не находят своего подтверждения, все платежи проведены согласно назначениям платежей, никаких авансовых платежей от ФИО3 не поступало. 20.08.2018 ФИО3 приобрел участок № на территории ТСН «Союз». До совершения сделки ФИО3 встретился с председателем Товарищества К.Н. для получения информации по участку и уточнения условий вступления в члены товарищества. Председатель объяснила, что по Уставу товарищества на участок можно подвести коммуникации (свет и воду) только членам товарищества, не имеющим задолженности и оплатившим вступительный взнос. Еще было доведено, что за собственником участка числится задолженность по членским взносам за 2017 год и текущий 2018 год которую необходимо погасить на момент сделки и это может сделать старый или новый собственник. По просьбе ФИО3 председатель предоставила банковские реквизиты счета для оплаты членских взносов. На момент совершения сделки между продавцом Ш.И. и покупателем ФИО3 была устная договоренность, что продавец уступает в цене на участок, а покупатель оплачивает долги по членским взносам за 2017 и 2018 года по данному участку. Эту информацию продавец Ш.И. может подтвердить в суде. 22.08.2018 после приобретения в собственность ФИО3 участка № (состоящего из стандартных трех участков 188, 189, 190) оплатил: членские взносы за 2016, 2017 г.г. 18 000 рублей, из расчета 3 000 рублей за участок 400 кв.м. После зачисления денежных средств на счет Товарищества бухгалтером была замечена ошибка в назначении платежа в одной из платежек. За участком № не числилась задолженность за 2016 год. Эта информация была доведена до собственника участка ФИО3, он попросил зачесть оплаченную сумму в счет задолженности за 2018 год. Ошибка в платежке по оплате членских взносов, где указан период «за 2016, 2017 г.» сразу была исправлена и членские взносы зачислены за период 2017 и 2018 г.г. по данным годам у собственника отсутствует задолженность и претензий к нему нет. 16.12.2021 ФИО3, согласно квитанции от 16.12.2021 за №, перечислил на счет ТСН «Союз» денежные средства в сумме 18 780 рублей, которые являются членским взносами на 2021 год. Таким образом, указанные факты переплаты ФИО3 по вступительным, целевым и членским взносам не находят своего подтверждения, все платежи проходят строго через расчетный счет организации в соответствии с назначениями платежей и не являются переплатой за что-либо. Кроме того, доводы ФИО3 о том, что он неоднократно обращался к председателю ТСН «Союз» путем отправки сообщения с использованием телефонного приложения WhatsApp, а также путем обычного телефонного звонка, о предоставлении ему копий протоколов об установлении размеров членских взносов для членов товарищества и для индивидуалов, а также с просьбой составления акта сверки платежей, не подтверждаются документально, письменных обращений ФИО3 к руководству ТСН «Союз» с аналогичной просьбой не поступало. Кроме того, вся необходимая информация о размерах членских взносов и иные документы, включая протоколы общих собраний, доступны как для членов товарищества, так и для простых владельцев участков (индивидуалов). Для регистрации и получения доступа необходимо обратиться к председателю товарищества и предоставить необходимые данные, которые передаются системному администратору сайта для генерации логина и пароля для входа на сайт и получения полного доступа. От ФИО3 такое обращение с необходимыми данными для предоставления доступа личному кабинету на сайте ТСН «Союз» не поступало. Во встречном иске ФИО3 просит взыскать с ответчика по встречному иску судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей. Истцом по встречному иску не представлены неопровержимые доказательства, подтверждающие обоснованность стоимость услуг его представителя, ограничившиеся в написании претензии и на ее основании встречного иска. Кроме того, размер стоимости услуг представителя по данной категории дел носит явно неразумный (чрезмерный) характер и направлен не на компенсацию понесенных расходов, а на извлечение прибыли представителем Истца по встречному иску, что в свою очередь является коммерческой деятельностью. Следовательно, представитель должен быть зарегистрирован в ИФНС в качестве индивидуального предпринимателя и подтверждением получения им денежных средств должно осуществляться в виде выписки с расчетного счета о зачислении денежных средств в сумме 50 000 рублей от ФИО3

Представителем ответчика, истца по встречному иску по доверенности С.А. представлены возражения на возражения ответчика ТСН «Союз» на встречное исковое заявление, обоснованные тем, что ФИО3 не согласен с требованиями и доводами ТСН «Союз», указанными в возражениях на встречное исковое заявление, считает их незаконными, необоснованными и несоответствующими фактическим обстоятельствам: В п.1 возражений указано, что протокол общего собрания ТСН «Союз» № от 21.10.2018 и квитанция № от 22.08.2018 на сумму 48 000 рублей с назначением платежа «вступительный взнос» свидетельствуют о вступлении ФИО3 в ТСН «Союз». ФИО3 не имел намерения вступать в члены ТСН, о чем сообщил председателю, заявления о вступлении не писал, в общем собрании ТСН «Союз» 21.10.2018 не участвовал. Согласно действующему законодательству и Уставу ТСН «Союз», как в настоящее время, так и в момент приобретения ФИО3 земельного участка № в ТСН «Союз», заявление собственника недвижимости - единственное условие возникновения членства в ТСН - ч.1 ст.143 ЖК РФ, ст.123.12 ГК РФ, ч.2 ст.30 Конституции РФ, ст.18 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, членство в ТСЖ возникает только в результате добровольного свободного волеизъявления собственника, а документом, подтверждающим членство лица в ТСН, является не протокол общего собрания и квитанция с назначением платежа «вступительный взнос», а заявление собственника о вступлении в ТСН. Копию выписки из протокола общего собрания ТСН «Союз» № от 21.10.2018 получил в конце декабря 2021 года в приложении к исковому заявлению ТСН «Союз». Встречное исковое заявление направлено в суд 20.06.2022, не позднее 6 месяцев, с момента, когда ФИО3 узнал о том, что незаконно включен в число членов ТСН «Союз». В п.2 возражений указано, что «после оплаты вступительных и целевых взносов, а так же задолженности за 2017, 2018 г.г. новым собственником, участок сразу был подключен к водоснабжению и электроэнергии». ФИО3 по договору купли-продажи от 20.08.2018 приобрел на территории ТСН «Союз» земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1 252 кв.м. На земельном участке не было, и нет до настоящего времени никаких строений. ФИО3 на момент покупки проживал и проживает в другом регионе РФ, поэтому предложил председателю оплатить обслуживание вперед на три года с последующим перерасчетом в случае изменения оплаты. Председатель ТСН выдал квитанции на общую сумму 73 500 рублей, с указанием назначения платежей, пояснил, что так нужно для бухгалтерии. То есть ФИО3 оплатил готовые квитанции, выданные председателем ТСН, полагая, что оплачивает на содержание имущества на 2018 - 2020 годы: № от 22.08.2018 на сумму 18 000 рублей, назначение платежа - оплата членских взносов за 2016, 2017 г. ФИО3 не являлся в 2016, 2017 г.г. и не является сейчас членом ТСН. № от 22.08.2018 на сумму 7 500 руб., назначение платежа - целевые взносы на водоснабжение. На участке нет никаких строений, в водоснабжении и электроэнергии нет необходимости. Утверждение ТСН «Союз» о подключении участка к водоснабжению и электроэнергии не подтверждено документально (акты подключения), собственнику участка ФИО3 не сообщено о таком подключении. ФИО3 заявок на подключение к водоснабжению и электроэнергии не подавал. № от 22.08.2018 на сумму 48 000 руб., назначение платежа - вступительный взнос от ФИО3, участок №. ФИО3 не имел намерения вступать в члены ТСН, заявление о вступлении не писал, соответственно не обязан оплачивать вступительный взнос. Какие-либо договорные отношения у ФИО3 с ТСН «Союз» отсутствуют. В п.3 возражений указаны обстоятельства полностью не соответствующие действительности, Уставу ТСН и нормам права. Так в п.3 возражений указано, что «Председатель объяснила, что на участок можно подвести коммуникации (свет и воду) только членам товарищества, не имеющим задолженности и оплатившим вступительные взносы». Однако, согласно Уставу ТСН «Союз» от 06.05.2016, размещенному на официальном сайте ТСН «Союз» в сети Интернет: глава 2 п.2 Устава - к предмету деятельности Товарищества относятся: а) обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся садовые земельные участки членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (далее - индивидуалы), ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов товарищества и индивидуалов; п.3.7 Устава - вступительный взнос уплачивается членом товарищества только в денежной форме в размере, определенном Общим собранием, на основании личного заявления о вступлении в Товарищество, в течение 10 (десяти) дней со дня подачи заявления; глава 4 п.4.5 Устава так же предусматривает, что граждане, желающие вступить в Товарищество подают заявление; глава 5 Устава предусматривает, что при приобретении земельного участка в границах Товарищества с владельцем этого участка - индивидуалом должен быть заключен договор о порядке использования общего имущества; глава 5 п.5.8 пп. «д» Устава говорит об обязанности индивидуала заключать прямой договор с энергоснабжающей организацией, если договором о порядке использования общего имущества не предусмотрено иное. Таким образом, в возражениях на встречное исковое заявление ТСН «Союз» подтверждает, что председатель ТСН «Союз» ввела в заблуждение ФИО3, так как Уставом ТСН «Союз» предусмотрено обслуживание и эксплуатация территории Товарищества в интересах членов товарищества и индивидуалов в равной мере и для членов и для индивидуалов; вступительный взнос оплачивается только членами ТСН, индивидуалами не оплачивается; вступление в ТСН возможно только по заявлению. Кроме того, ни о какой задолженности предыдущего собственника земельного участка ФИО3 сообщено не было. Никаких договоренностей ни письменных, ни устных с предыдущим собственником участка №ФИО4 Е.А. не заключал, никаких уступок по цене не получал, приобрел участок по предложенной продавцом цене. ФИО3 устно по телефону неоднократно просил председателя ТСН предоставить ему доступ в личный кабинет и к документам ТСН на сайте ТСН. Доступ предоставляется по устному заявлению. Доступ не предоставлен до настоящего времени, председатель уклоняется от его предоставления, мотивируя это тем, что заявление о его предоставлении устное, не регистрируется, доказать обращение невозможно. По п.5 возражений. В обоснование требования о взыскании 50 000 рублей судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, ФИО3 предоставил в материалы дела договор с представителем на оказание юридических услуг № от 10.05.2022 с распиской о получении денежных средств. Согласно п.2.1. договора результаты работ передаются по акту приемки-передачи выполненных работ по окончании работ. Дата окончания выполнения работ определяется в п.1.2. договора датой принятия судом окончательного судебного акта по делу по иску ФИО3 к ТСН «Союз». То есть акт приемки-передачи выполненных работ в настоящее время не составлен, но объем выполненных представителем работ можно увидеть в материалах дела, это подготовка документов: возражения на исковое заявление, встречное исковое заявление, настоящие возражения на возражения на встречное исковое заявление, заявления и ходатайства.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) по доверенности Подворный А.В. на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Председатель ТСН «Союз» ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования товарищества, в удовлетворении встречных просил отказать.

Ответчик (истец) ФИО3, представитель ответчика (истца) по доверенности С.А. в судебное заседание не явились. С.А. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования ТСН «Союз» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений (ст.1ст.1 ГК РФ).

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГФИО3 является собственником земельного участка №, площадью 1 164 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в границах землепользования СТ «Союз», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный договор удостоверен нотариусом г. Севастополя М.А., зарегистрирован в установленном законом порядке.

Правовое регулирование деятельности садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений в период возникновения спорных отношений осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и с 01.01.2019 Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В соответствии с указанным законом члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи (п.6 ч.2 ст.19п.6 ч.2 ст.19 Закона); соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования; определение размера членских взносов и порядок их исчисления, а равно установление пеней за несвоевременную уплату взносов, отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (ст.21ст.21 Закона).

Требования ТСН «Союз» основаны на членстве ФИО3 в указанном товариществе.

ФИО3 оспаривает свое членство в ТСН «Союз», заявил требование о внесении изменений в протокол общего собрания ТСН «Союз» № от 21.10.2018 в вопрос 4. «Принятие новых членов и исключение выбывших в связи с продажей участков» в абзац «Приняты в члены ТСН «Союз», удалив запись: «№ФИО3».

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», подлежащего применению при рассмотрении вопроса о членстве ФИО3, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно статьям 20, 21 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Принятие граждан в члены садоводческого товарищества и исключение из числа его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) этого товарищества.

Как следует из материалов дела, общим собранием членов ТСН «Союз» принято решение от 21.10.2018 № о принятии ФИО3 в члены товарищества.

ФИО3 оплачен вступительный взнос в размере, установленном в определенном законом порядке.

Его довод о том, что заявление собственника недвижимости - единственное условие возникновения членства в ТСН, суд признает не основанным на нормах права, поскольку положения Жилищного кодекса РФ к данным отношениям не применяются, статья 123.12 ГК РФ говорит о принципе добровольности такого объединения, подтверждением которого является уплата ФИО3 вступительного взноса. Положения ст.12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не подлежат применению к разрешению возникших между сторонами в 2018 году отношений, поскольку данный Федеральный закон начал действовать с 01.01.2019.

Обязанность по уплате вступительного взноса была установлена действующим до 01.01.2019 Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В силу п.31 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уплаченные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона вступительные взносы гражданам не возвращаются.

Выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии с п.8 ч.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Пунктом 4 ч.1 ст.11 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.. .» член товарищества вправе обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Таким федеральным законом, устанавливающий порядок оспаривания решений общего собрания, является Гражданский кодекс Российской Федерации, главой 9.1 которого также предусмотрено оспаривание решений общего собрания по мотиву его недействительности (ничтожности или оспоримости).

Права каждого на судебную защиту его прав и свобод, в том числе на судебное обжалование решений и действий органов государственной власти и органов местного самоуправления, как оно сформулировано в статье 46 Конституции РФ, не предопределяет возможность выбора гражданином или объединением граждан по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ федеральными законами (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 №450-О-О, от 18.07.2006 №367-О).

Перечень способов защиты вещных прав определен нормами гражданского законодательства. Избираемый лицом способ защиты должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, тогда как в настоящей ситуации избранный истцом способ защиты не приведет к восстановлению его нарушенных прав.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Внесение изменений в решение общего собрания не предусмотрено в качестве способа защиты прав лица, считающего, что указанным решением нарушены его права.

Согласно ч.3 ст.196ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Как указал Верховный суд Российской Федерации в Постановлении №23 от 19.12.2003 «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Истцом во встречном иске заявлено требование о внесении изменений в решение общего собрания.

Право определения предмета и основания иска принадлежит только истцу, суд таким правом не обладает, в связи с чем, исходя из заявленных требований, все иные формулировки и иное толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом, к ответчику требования.

С учетом изложенного, требование ФИО3 о внесении изменений в протокол общего собрания не подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Положениями ч.ч.1-2 ст.14 названного Закона предусмотрено, что обязанность по внесению членских и целевых взносов распространяется на всех членов товарищества. Члены товарищества, в том числе обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества (ч.6 ст.11).

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах (ч.5 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ).

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества (ч.6 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества (ч.8 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4 ст.5 Федерального закона №217-ФЗ).

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (ч.9 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ).

В случае невнесения платы, предусмотренной ч.3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5 ст.5 Федерального закона №217-ФЗ).

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса (п.1 ст.1102 ГК РФ).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего Федерального закона (п.п.21-22, ч.1 ст.17 Федерального закона №217-ФЗ).

В силу п.3.6 Устава ТСН «Союз» членский взнос уплачивается для покрытия расходов по текущему содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, образованного за счет целевого и специального фонда; расходов, предусмотренных приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием. Платежи индивидуалов направляются на любые нужды Товарищества для ведения уставной деятельности. Сроки внесения и размеры целевого и членского взносов, платежей индивидуален утверждаются Общим собранием.

В соответствии с п.п. «г» п.8 раздела 4 Устава, член Товарищества обязан уплачивать членские, целевые и иные взносы, предусмотренные в Товариществе.

Решением общего собрания членов ТСН «Союз», оформленным протоколом от 21.10.2018 №, утверждены членские взносы на 2018 год в размере 750 рублей за 100 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «Союз», оформленным протоколом от 26.05.2019 №, утверждены членские взносы на 2019-2020 год в размере 750 рублей за 100 кв.м.

Принятые решения в установленном законом порядке недействительными не признаны. Установленные взносы являются необходимыми расходами для поддержания общего имущества ТСН «Союз».

Из материалов дела видно, что 22.08.2018 ФИО3 произвел оплату целевого взноса на счет ТСН «Союз» на водоснабжение в размере 7 500 рублей от ФИО3, участок №; 22.08.2018 произведена оплата членских взносов за 2016-2017 года в размере 18 000 рублей, участок №, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Представитель истца-ответчика пояснил, что по квитанции от 22.08.2018, где в назначении платежа указано «оплата членских взносов за 2016, 2017» допущена описка. Так как задолженности за 2016 год по членским взносам не имелось, членские взносы засчитаны за 2017, 2018 годы.

Поскольку уплата членских взносов за 2019, 2020 годы ФИО3 не произведена, требования ТСН «Союз» о взыскании членских взносов за 2019 и 2020 годы и пени по состоянию на 04.05.2022 в размере 31 400,16 рублей подлежат удовлетворению.

Пеней, соответствии со ст.330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.66 постановления №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст.622, ст.689, п.1 ст.811 ГК РФ).

Согласно п.65 указанного Постановления по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащими удовлетворению требования ТСН «Союз» о взыскании пени за просрочку уплаты членских взносов, начиная с 05.05.2022, рассчитанную на сумму задолженности по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

ФИО3 во встречном иске заявлено требование о зачете суммы в размере 18 780 рублей в счет платежей за 2022 год, и о возврате суммы 32 630 рублей, основанное на наличии у него переплаты в пользу ТСН «Союз».

Как следует из представленных ФИО3 платежных документов, подтверждено представителем ТСН «Союз» ФИО3 произведена оплата вступительного взноса в сумме 48 000 рублей, целевого взноса на водоснабжение 7 500 рублей, членских взносов за 2017-2018 года 18 000 рублей, 18 780 рублей членские взносы за 2021 год.

В части вступительного и целевого взносов судом установлена обязанность ФИО3 по их оплате, в связи с чем, их нельзя признать переплатой.

В части 18 000 рублей поименованных членскими взносами за 2017, 2018 годы суд приходит к следующему.

Обязанность по уплате членских взносов возникает у члена товарищества с момента вступления в члены товарищества, у лиц, ведущих садоводство, огородничество без участия в товариществе - с момента приобретения права собственности на земельный участок в границах товарищества.

Поскольку земельный участок приобретен ФИО3 в августе 2018 года, обязанности по уплате членских взносов до указанной даты у него не имелось.

Обязанность по уплате членских взносов за предшествующий покупке ФИО3 период лежала на прежнем собственнике участка.

Между тем, в силу ст.313 ГК РФ кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо (ч.1).

Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: 1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; 2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество (ч.2).

Свидетель П.И. суду пояснила, что она является членом ТСН «Союз». Ей известно, что ФИО3 покупал участок в 2018 году у Ш.И., ему было разъяснено, что необходимо стать членом товарищества. Знает, что ФИО5 продавал участок за 1 100 000 рублей, но поскольку у него была задолженность по членским взносам, он уступил в цене 110 000 рублей. ФИО3 сказал, что он оплатит сам, получил уступку на оплату членских взносов. Он их оплатил, появился через год-полтора, построил фундамент, еще через год-полтора, он решил продавать участок, нашел покупателя, но на сделке отказался продавать, после этого снес фундамент. В настоящее время участок пустой.

Членские взносы за 2017-2108 годы уплачены ФИО3 добровольно, кредитор (ТСН «Союз») обязан был принять исполнение обязательства по уплате членских взносов третьим лицом, поскольку имелась просрочка по уплате взносов, в данном случае у ТСН «Союз» отсутствует неосновательное обогащение, а, соответственно, основания для возврата указанных сумм ФИО3 или их зачета в счет платежей за 2022 год.

Защита прав ФИО3 в данном случае возможна на основании п.5 ст.313 ГК РФ, согласно которой к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст.387 ГК РФ, то есть путем обращения требований к должнику (прежнему собственнику участка).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ТСН «Союз» при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 664 рубля, которая подлежит взысканию в его пользу с ФИО3

В силу ст.88 ГПКРФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: … расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч.3 ст.111ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2ч.4 ст.2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено, что между ТСН «Союз» и ФИО2 был заключен договор на оказание представительских услуг, оплата по которому составила 20 000 рублей.

Разрешая заявленное ТСН «Союз» требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, суд, исследовав документы, подтверждающие факт несения расходов, применив принципы разумности и справедливости, исходя из количества судебных заседаний, правильности произведенного расчета взыскиваемых сумм, приходит к выводу о необходимости удовлетворения данного требования и взыскании в пользу истца указанных расходов в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ» к ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ» задолженность по уплате членских взносов за 2019 и 2020 гг. и пени по состоянию на 04.05.2022 в размере 31400,16 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1664 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, всего 43064,16 рублей (сорок три тысячи шестьдесят четыре рубля шестнадцать копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ» пени за просрочку уплаты членских взносов начиная с 05.05.2022 рассчитанную на сумму задолженности по день фактического погашения задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Товариществу собственников «СОЮЗ» о внесении изменений в протокол общего собрания ТСН «СОЮЗ», зачете части переплаты в счет платежей по встречному иску, возвращении оставшейся части переплаты на его счет, взыскании судебных расходов – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.09.2022.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко