Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), ООО «ТехноСтиль» (№), ФИО2 ФИО14, Померанцевой ФИО15 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

ФИО1 ФИО16. обратился в Щелковской городской суд <адрес> с иском к ООО «ТехноСтиль» (№), ООО «ТехноСтиль» (№), ФИО2 ФИО17., Померанцевой ФИО18 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД), расположенном по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании результатов конкурса по отбору управляющей организации, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «№ управляющей организацией по управлению МКД № расположенном в г.о. Звёздный городок <адрес>, что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ№. Истцу стало известно, что в МКД № проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором рассмотрены вопросы, связанные с управлением МКД, избранием совета дома, заключением договора с УК ООО «ТехноСтиль» (№), также приняты решения по утверждению сметы расходов на содержание и ремонт МКД, порядка сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, рассмотрены другие существенные вопросы, напрямую затрагивающие права и законные интересы истцов как собственников жилых помещений. По мнению Истца, собрание проведено с многочисленными нарушениями законодательства, а именно: собственники помещений в доме не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, в протоколе отсутствует подпись секретаря собрания, допущены существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о соблюдении письменной формы протокола, решения общего собрания приняты с нарушением предусмотренного законом кворума и не соответствуют повестке дня общего собрания, к протоколу собрания не приложены документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании. Просит суд признать решения общего собрания собственников в МКД №, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Извещенный надлежащим образом истец ФИО1 ФИО19. в судебное заседание не явился, направив представителей действующих на основании доверенности, которые поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «ТехноСтиль» (№) и ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) ФИО3 ФИО20., в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала, указав о надлежащем извещении собственников помещений в МКД № о проводимом собрании, о наличии переписки с ГЖИ МО, подтверждающей факт незаконного внесения в реестр лицензий ООО «СВТ» в качестве управляющей организации, заявила, что ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Померанцева ФИО21. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО22. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменные возражения относительно исковых требований суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Звездный городок Московской области, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО23. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Истец является собственником жилого помещения № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании результатов конкурса по отбору управляющей организации, с 01.10.2015г. ООО «ТехноСтиль» (ИНН № 1), является управляющей организацией по управлению МКД № расположенном в ЗАТО г.о. Звёздный городок <адрес>, что подтверждается договором управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД №, в указанном доме проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания – ФИО2 ФИО24 (<адрес>) и секретарем собрания – Померанцеву ФИО25 (<адрес>). Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных председателя собрания и секретаря собрания.

Для определения соотношения голосов собственников на настоящем и последующих собраниях собственников установить соотношение в пропорции 1 м2 площади, находящейся в собственности – 1 голос.

Избрать совет многоквартирного дома в составе:

ФИО4 ФИО26 (<адрес>)

ФИО2 ФИО27 (<адрес>)

ФИО5 ФИО28 (<адрес>)

ФИО6 ФИО29 (<адрес>)

ФИО7 ФИО30 (<адрес>)

Шебеда ФИО31 (<адрес>)

Определить способ управления многоквартирным домом по адресу: 141160, <адрес><адрес> управляющей организацией и заключить договор с управляющей организацией ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Утвердить смету расходов на содержание общего имущества МКД на 2017/2018 год (на 12 месяцев) в сумме 2768788, 8 рублей и установить размер платы за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 28,2 (руб. с кв.м в месяц)

Не разрешить использование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временной пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, оборудования сотовых операторов, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома.

Установить следующий порядок сдачи показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов собственниками помещений многоквартирного дома в управляющую компанию: показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов снимаются собственниками помещений многоквартирного дома ежемесячно с 15-го по 25-е число и в срок не позднее 25-го числа текущего месяца передаются в УК следующими способами:

- в личном кабинете. Логин и пароль можно получить в бухгалтерии УК;

- в почтовые ящики для показаний ИПУ, расположенные по адресу <адрес> (КПП) и дом № (офис УК);

При подаче данных ИПУ должны быть указаны: номер квартиры, дата снятия показаний приборов учета, показания приборов учета, фамилия, имя, отчество лица, сдавшего показания, контактный телефон.

Определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, реестров уведомлений собственников и.т.п.) <адрес>

Не утверждать решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Разрешить внесение в ежемесячный платежный документ отдельной строкой согласованную с советом собственников МКД плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой и заключение договора с ООО «ТехноСтиль» (ИНН №).

Утвердить предложенный перечень ремонтных работ по 4 подъезду.

Размещать информацию о решениях принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 календарных дней с момента проведения собрания и о проведенных последующих за 10 дней до собрания на информационных досках подъездов дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего извещения собственников МКД о проведении собрания в установленный законом срок, а также вручения им бланков голосования по вопросам оспариваемого протокола, представитель ответчиков ООО «ТехноСтиль» (№), ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) -ФИО3 ФИО32. в материалы дела не представила.

От предоставления суду подлинника протокола собрания, бюллетеней голосования собственников, протокола счетной комиссии, содержащего сведения о количестве проголосовавших лиц по каждому из вопросов, включенных в повестку дня собрания, представитель ответчиков также уклонился.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. утверждены Требования к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - Требования).

Согласно п. 3 Требований, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

В силу п. 9 Требований, заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно - заочное голосование).

В соответствии с п.п. а) п.11 Требований, вводная часть протокола включает себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами.

В соответствии с п.п. е) п. 19 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

В силу п. 21 Требований, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как усматривается из материалов дела, полномочиями по подсчету голосов наделены председатель собрания ФИО2 ФИО33. (Ответчик 3) и секретарь Померанцева ФИО34. (Ответчик 4).

Вместе с тем, подпись секретаря общего собрания в представленном протоколе отсутствует.

В письменном отзыве на исковые требования Померанцева ФИО36. сообщила, что участия в собрании и голосовании не принимала, протокол не подписывала, о проведении собрания не знала, подсчет голосов не осуществляла.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сообщения о проведении собрания в адрес собственников жилых помещений многоквартирного дома инициатором собрания не направлялись, протокол общего собрания от 24.04.2017г. не подписан секретарем собрания, уполномоченным на подсчет голосов, что свидетельствует о нарушении правил составления протокола, подсчета голосов и нарушении процедуры проведения общего собрания в МКД.

Кроме того, в нарушение п. 9 и п.п. а) п.11 Требований, заголовок протокола не содержит наименование вида и формы проведения общего собрания, а также обязательных реквизитов об инициаторе общего собрания.

В протоколе отсутствует информация о проведении очной части собрания, как составляющей части собрания, проводимого в очно-заочной форме, сведения о дате и времени начала собрания, его окончании.

Протокол также не содержит сведений о лицах проводивших подсчет голосов.

Суд отмечает, что в нарушение означенных Требований, ответчиком ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) не приложены к протоколу документы, являющиеся обязательными, а именно: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании.

В судебном заседании стороной Ответчика означенные документы также не представлены.

В связи с изложенным, суд не имеет возможности полагать о предоставлении инициатором собрания Ответчиком 1 ООО «ТехноСтиль» (№; ОГРН №), при его проведении собственникам МКД установленной законом информации, а следовательно не может считать о действительном принятии общим собранием решений по вопросам поставленным на повестку собрания.

Таким образом, оспариваемый Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД не соответствует Требованиям к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр., в совокупности с положениями ст.ст. 45 и 46 ЖК РФ и свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола, что, в силу положений ст. 181.4 ГК РФ, является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Решением собрания по вопросам № утвержден проект договора управления МКД и принято решение о заключении договора управления МКД с ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, МКД может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, собственники помещений не вправе заключать договор с управляющей организацией, не расторгнув договор с предыдущей, ввиду прямого на то запрета законодательства.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, договор управления МКД № с ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) заключен с 20.07.2017г., что противоречит решению принятому на общем собрании.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о расторжении в установленном порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ№ с ООО «ТехноСтиль» (ИНН №) в материалах настоящего дела не представлено.

Таким образом, управление МКД № в ЗАТО Звездный городок со стороны ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), равно как и взимание с собственников помещений платежей за оказание услуг, не может являться законным.

Фактически решением собрания управление МКД № передано организации с тем же наименованием и одним и тем же учредителем, т.е. в силу ст. 45 Федерального закона № 14-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» аффилированному лицу.

Вместе с тем, Истцы не располагают информацией о том, с какой целью Ответчик 1 инициировал избрание новой управляющей организации и насколько эта цель отвечает интересам МКД.

В ходе судебного разбирательства данный вопрос также стороной Ответчиков 1 и 2 не разрешен.

В повестку дня общего собрания вопрос о расторжении договора управления с прежней управляющей организацией не включен, форма договора управления с новой управляющей организацией также не утверждена.

Соответственно, не определено, на каких условиях новая управляющая организация будет осуществлять функции по управлению МКД.

При разрешении спора в соответствии с принципом состязательности и равноправия участников гражданского судопроизводства, суд исходит исключительно из требований и возражений лиц, участвующих в деле, а также представленных ими доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Представителем Ответчиков ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), ООО «ТехноСтиль» (№) -ФИО3 ФИО37. не представлено доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения общего собрания собственников помещений МКД, определенной ст.ст. 45-48 ЖК РФ, сведений о наличии кворума при проведении указанного собрания, а также доказательств свидетельствующих о достоверности проведенного подсчета голосов.

Представленный в материалы дела отзыв ответчиков на исковое заявление не имеет ссылок на применяемые нормы и правила, не содержит каких-либо документов в качестве приложений, подтверждающих позицию ответчиков ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), в связи с чем, доводы изложенные в отзыве, подлежат отклонению судом, как необоснованные, не относящиеся к существу рассматриваемого дела и документально не подтвержденные.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений в МКД №, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными.

Вместе с тем, суд не усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ответчиков ФИО2 ФИО38. и Померанцевой ФИО39.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО40 к ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), ООО «ТехноСтиль» (ИНН №), ФИО2 ФИО42, Померанцевой ФИО41 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 ФИО43 и Померанцевой ФИО44 - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова