Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ГБУ МО «Мосавтодор» о выделе доли дома, признании реестровой и технической ошибок сведения ЕГРН, исправлении ошибок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском к ответчикам ФИО2 и ГБУ МО «Мосавтодор» и, уточнив требования, просит выделить в собственность часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Раменский р-он, д. Тимонино, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли указанного дома является ФИО2 Порядок пользования жилым домом сложился, каждый собственник пользуется самостоятельной изолированной частью дома. Споров по порядку пользования не имеется. Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. На местности границы определены заборами, существующими более 15 лет. Споров по местоположению заборов ни с кем не имеется. Истец обратился к кадастровому инженеру, из заключения которого ему стало известно, что границы его земельного участка с кадастровым номером <номер>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО8 и земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор». Впоследствии границы земельного участка с кадастровым номером <номер> были уточнены, пересечение устранено. Площадь пересечения с участком, принадлежащим ГБУ МО «Мосавтодор» составляет 55 кв.м, что для истца является существенным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик представитель ГБУ МО «Мосавтодор» в судебное заседание не явился, о слушании извещался надлежащим образом.

3-и лица ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Тимонино, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Порядок пользования жилым домом сложился, каждый собственник пользуется самостоятельной изолированной частью дома. Споров по порядку пользования не имеется.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены. На местности границы определены заборами, существующими более 15 лет.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ГБУ МО «Мосавтодор».

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством оп?????????????¦?????????????????J?J?J??????

?j?????????J?J?J????Й?Й????????????????Й

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С целью определения возможности раздела жилого дома, исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка истца, по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 и кадастровому инженеру ФИО5

Из заключения судебной экспертизы следует, что, обследование объектов экспертизы жилого дома с кадастровым номером <номер>, по адресу: <номер> и земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Согласно заключению судебной экспертизы, экспертом разработан единственный возможный с технической точки зрения вариант выдела доли истца в жилом доме с кадастровым номером <номер>, площадью 278,8 кв.м, количество этажей-2, расположенном по адресу: <адрес> (графическая часть которого представлена на рис.3, рис.4 приложения). В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуется. В связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дом их долям в праве собственности на дом с учетом произведенной каждым совладельцем реконструкции переданных им по договорам купли-продажи частей дома, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь участка ФИО1 составляет 915 кв.м, что больше узаконенной, равной 900 кв.м, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на 15 кв.м; местоположение участка соответствует его адресной характеристике; местоположение дороги не соответствует кадастровой границе участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») в зоне расположения участка истца. Имеет место пересечение земельного участка <номер> (ФИО1) в существующих на местности границах кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор»). В результате пересечения кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодор») фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (ФИО1), образуется участок наложения, обозначенный на рис.6 синей штриховой линией. Площадь участка наложения составляет 55 кв.м. Для исправления реестровой ошибки и устранении пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер> (ГБУ МО «Мосавтодар») принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, необходимо внести уточнения в содержание ЕГРН сведения о месте положения фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельного участка истца). При этом площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> уменьшится на 55 кв.м, что находится в пределах допустимых ошибок измерения площади установленных Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустроительства и Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками данное экспертное заключение оспорено не было.

Суд отмечает, что выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, противоречий между выводами эксперта и имеющимися в материалах дела доказательствами не установлено.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> по варианту №1 экспертизы, площадь земельного участка 915 кв.м, т.к. данное увеличение площади не превышает десяти процентов площади, учтенной в ЕГРН, и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный градостроительным регламентом (500 кв.м.), и допускается согласно положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, суд полагает необходимым разрешить заявленные истцом требования на основании судебного экспертного заключения.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о выделе доли дома, признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома с кадастровым номером 50<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: в жилом доме лит.А: помещения площадью 18,9 кв.м, помещение площадью 5,6 кв.м, помещение площадью 3,6 кв.м, помещение площадью 9,2 кв.м, итого общей площадью жилых помещений 37,3 кв.м; жилая пристройка лит. А2, общей площадью жилых помещений 29,0 кв.м; мансарда лит А3, общей площадью жилых помещений 48,8 кв.м, общей площадью помещений 52 кв.м; нежилая пристройка лит. а, площадью 71,7 кв.м; всего общей площадью жилых помещений 115,1 кв.м, площадь с учетом нежилых помещений 190,0 кв.м.

Выделить собственность ФИО2 часть жилого дома: в жилом доме лит. А: помещение площадью 12.2 кв.м, помещение площадью 9,6 кв.м, помещение площадью 6,8 кв.м, помещение площадью 5,3 кв.м, помещение площадью 2,6 кв.м, помещение площадью 1.5 кв.м, итого общей площадью жилых помещений 38,0 кв.м; жилая пристройка лит. А1, общей площадью жилых помещений 45,2 кв.м; мансарда лит. А4, общей площадью жилых помещений 68,8 кв.м; жилая пристройка лит. А5, общей площадью жилых помещений 11,7 кв.м; веранда лит. а1, площадью 9,8 кв.м; всего общей площадью жилых помещений 163,7 кв.м, площадью с учетом нежилых помещений 173,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, д. Тимонино, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 32863+/-63 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 32863+/-63 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, путем исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках границ участка т.2*-т.3*-т.4*-т.5* со следующими координатами:

т<номер>

<номер>

Внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении фрагмента границы участка с кадастровым номером 50:23:0040210:1199 между поворотными точками т.6* и т.7*.

Координаты характерных точек уточненного фрагмента границ участка:

т.1а <номер>

<номер>

Линейный размер уточненного фрагмента границы участка:

т.т. 6*-1а…6.50м, т.т. 1а-1…2.39м, т.т.1-2…14.18м, т.т.2-6а…5.08м, т.т.6а-7*… 5.75м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 915 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с координатами характерных точек:

т.1 <номер>

<номер>

линейные размеры границ участка:

т.т.1-2…14.18м, т.т.2-6а…5.08м, т.т.6а-3…4.48м, т.т.3-4…12.14м, т.т.4-5…1.19м, т.т.5-6…1.14м., т.т.6-7… 15.96м, т.т.7-8…1.15м, т.т.8-9…16.23м, т.т.9-10…19.96м, т.т.10-11…0,58м, т.т.11-12…36.58м, т.т.12-13…13.56м, т.т.13-1а…8.87м, т.т.1а-1…2.39м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2023г.