Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Ирины Анатольевны к Паю Александру Александровичу о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина И.А. обратилась в суд с иском к Паю А.А. и ТП УФМС в Злынковском районе о признании незаконной регистрации Паю А.А. в комнате Номер общежития ОАО «Адрес» по ул. Адрес, Номер, г.Адрес, нанимателем которой она является, по тем основаниям, что без её ведома и согласия на основании договора от Дата в данной комнате был зарегистрирован несовершеннолетний ответчик на основании договора с руководством ОАО «Адрес», о чем ей стало известно в начале мая 2010 года, тогда как на основании приказа Управления имущественных отношений Номер от Дата года общежитие ОАО «Адрес» закреплено на праве хозяйственного владения имуществом за государственным унитарным предприятием «Адрес», что считает незаконным.

В дальнейшем Верещагина И.А. дополнила свои исковые требования и просила суд признать недействительным договор найма указанного жилого помещения от Дата с Паю А.А., заключенный с руководством ОАО «Адрес» без законных оснований, признать утратившим его право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, ссылаясь на то, что несовершеннолетний Паю А.А. постоянно проживет в кв.Номер дома Номер по ул.Адрес г.Адрес, в которой ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> квартиры, в общежитии в её комнате никогда не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, вещей его в комнате также нет, чем нарушаются её права.

В судебном заседании Верещагина И.А. просила признать регистрацию ответчика в её комнате на основании ничтожного договора найма жилого помещения с руководством ОАО «Адрес» незаконной для снятия его с регистрационного учета уполномоченным органом, пояснив, что Дата года ей была предоставлена комната Номер в общежитии ОАО «Адрес» по ул.Адрес Номер, г.Адрес, где она со своим несовершеннолетним ребенком зарегистрирована до настоящего времени, производит оплату коммунальных платежей, ответчик не является членом её семьи, проживает совместно с матерью в собственном жилом помещении, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает её права пользования жилым помещением. Поскольку на основании приказа Управления имущественных отношений Номер от Дата года общежитие ОАО «Адрес» закреплено на праве хозяйственного владения имуществом за государственным унитарным предприятием «Адрес», с которым у неё имеется договор найма жилого помещения от Дата, а с ответчиком такой договор не заключался, договор с Паю А.А. от Дата не имеет юридической силы.

Ответчик Паю А.А. и его законный представитель Паю Е.И. в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ГУП «Адрес» по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения иска Верещагиной И.А., пояснив, что она является комендантом общежития, которое ранее было в ведении ОАО «Адрес». На основании приказа Управления имущественных отношений Номер от Дата года данное общежитие было изъято из пользования ОАО «Адрес» и закреплено за ГУП «Адрес». Акт приема - передачи данного общежития был составлен Дата. С учетом этого ОАО «Адрес» не имела право распоряжаться данным общежитием и заключать договор найма. Истица занимает спорную комнату на законных основаниях, с нею ГУП «Адрес» был заключен письменный договор найма жилого помещения на состав семьи 2 человека Дата, с ответчиком договор не заключался и право проживания ему в спорной комнате не предоставлялось данной организацией. Ответчик Паю А.А. имеет в собственности жилое помещение, в общежитие никогда не вселялся и не проживал никогда в комнате Верещагиной, не оплачивает коммунальные услуги, но до настоящего времени по данному адресу зарегистрирован, что является незаконным.

Представитель третьего лица - Территориального пункта Управления Федеральной миграционной службы России по Брянской области в Злынковском районе в суд не явился, направив заявление о согласии с заявленными требованиями и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО2 пояснила, что она не возражает против удовлетворения иска, поскольку этим права несовершеннолетнего Паю А.А. не будут нарушены. Его регистрация в комнате истицы, где он никогда не проживал и не находился, т.к. имеет другое постоянное место жительство, не основана на требованиях закона.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, дав им надлежащую оценку, суд приходит к нижеследующему.

Согласно требований ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» №189-ФЗ от 26 декабря 2005г. (с последующими изменениями и дополнениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, используемых в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно п.1 ч.2 ст.65 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Во исполнение названной нормы закона Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005г. №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» данное требование закреплено в п.5 Типового договора.

Как установлено судом, истице Верещагиной И.А. на основании договора найма жилья ОАО «Адрес» от Дата года передано в пользование жилое помещение по адресу г.Адрес, ул.Адрес Номер кв.Номер (л.д.10-13), где она зарегистрирована с Дата года по настоящее время с несовершеннолетним ребенком (л.д.17-18).

В нарушение требований ст.65 ЖК РФ ОАО «Адрес» с Паю А.А. Дата года был заключен договор о передаче во временное владение и пользование жилым помещением - комнатой Номер д.Номер по ул.Адрес г.Адрес, которая ранее была уже предоставлена другому нанимателю, права у которого на пользование данным жилым помещением в установленном законом порядке прекращены не были (л.д.50).

Кроме того, на момент заключения названного договора с Паю А.А. согласно Приказу Управления имущественных отношений Номер от Дата года общежитие ОАО «Адрес», в котором расположено жилое помещение, предоставленное Паю А.А., закреплено на праве хозяйственного владения имуществом за государственным унитарным предприятием «Адрес» (л.д.21).

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает и, где он обязан зарегистрироваться в соответствии с действующим законодательством. Местом жительства несовершеннолетнего является место жительство родителей.

Как видно из сведений домовой книги, несовершеннолетний Паю А.А. в жилом помещении, на которое у истицы имеются права, возникшие ранее, был зарегистрирован Дата на постоянное место жительства, тогда как данное жилое помещение не является местом жительства его родителей, также он не является членом семьи Верещагиной (л.д.19-20).

В соответствии со справкой ГУП «Адрес» Злынковский филиал за Верещагиной И.А. квартир и индивидуальных домовладений в Злынковском районе не значится (л.д.22).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер от Дата года ответчику Паю А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит: <данные изъяты> (л.д.34), что указывает на отсутствие оснований, предусмотренных ЖК РФ, для предоставления жилого помещения по договору найма, как нуждающемуся в получении жилого помещения по договору найма.

Из представленных в суд законным представителем справок видно, что фактически несовершеннолетний ответчик Паю А.А., Дата.р. проживает с родителями в собственном жилье по указанному выше адресу, где он имеет право собственности на <данные изъяты> на законных основаниях, коммунальные платежи оплачиваются с учетом его проживания по данному адресу (л.д.31-33,44).

Согласно требований ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия всех совершеннолетних членов семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма супруга, детей, родителей.

С бесспорной очевидностью в суде установлено, ответчик Паю А.А. в силу требований закона не является членом семьи Верещагиной И., она не давала свое согласие ни на регистрацию в её жилом помещении, ни на его вселение, расчет коммунальных платежей на него не производился по данному адресу, он ничего не оплачивал и не принимал мер к вселению в данное жилое помещение.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор найма жилого помещения с несовершеннолетним Паю А.А. ОАО «Адрес» был заключен с нарушением требований закона, поэтому является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, в соответствии с которой сделка, заключенная с нарушением требований закона является ничтожной, вследствие чего не влечет для Паю А.А. никаких юридических последствий приобретения права на данное жилое помещение.

Согласно п/п ж) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г.( в редакции от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для регистрации, на основании решения суда.

Таким образом, в суде установлено, что место регистрации ответчика в доме истицы не является его местом постоянного проживания, где он должен быть зарегистрирован в установленном законе порядке, в связи с чем, имеются основания для признания данной регистрации незаконной, что влечет снятие его с регистрационного учета на основании п/п ж) пункта 31 вышеназванных Правил органом регистрационного учета- уполномоченным представителем ТП УФМС России по Брянской области в Злынковском районе.

С учетом изложенного, требования Верещагиной И.А. законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению, поскольку действиями ответчика нарушаются её права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Верещагиной Ирины Анатольевны к Паю Александру Александровичу удовлетворить.

Признать незаконным договор социального найма жилого помещения от Дата., заключенный с Паю Александром Александровичем.

Признать незаконной регистрацию Паю Александра Александровича в комнате Номер дома Номер по ул.Адрес г.Адрес Брянской области на основании ничтожного договора социального найма от Дата.

Снятие с регистрационного учета возложить на уполномоченного представителя ТП УФМС России по Брянской области в Злынковском районе.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Злынковский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Т.Г. Королева