Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» об обязании произвести перерасчет суммы задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УКП «Березовый-1», в котором просит обязать произвести перерасчет суммы задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из правильного списания поступивших платежей, а именно списанные денежные средства в счет погашения пеней, распределить по основному обязательству по погашению задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Заведен номер лицевого счета для оплаты коммунальных услуг №.

Исходя из платежного документа на дату **/**/**** для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги указано следующее: задолженность за предыдущие периоды 37075,57 руб.; пени 5084,12 руб. Итого к оплате: 39307,31 руб. (из расчета задолженность за предыдущие периоды + сумма к оплате за расчетный период 2231,77 руб.).

Не согласившись с суммой задолженности, истец запросила в управляющей компания акт сверки по начислению и оплате за период с ноября 2012 г. по август 2020 г.

Согласно представленному акту сверки, управляющая компания распределяла поступающие денежные средства на оплату содержания жилого помещения и коммунальные услуги на оплату пеней, при наличии основной задолженности по предоставленным коммунальным услугам, а именно:

Март 2018 г. - в счет уплаты пеней 1472,62 руб.;

Апрель 2018 г. - в счет уплаты пеней 707,86 руб.;

Май 2018 г. - в счет уплаты пеней 2402,20 руб.;

Июнь 2018 г. - в счет уплаты пеней 2271,17 руб.;

Август 2018 г. — в счет уплаты пеней 1349,53 руб.;

Ноябрь 2018 г. - в счет уплаты пеней 2100,71 руб.;

Январь 2019 г. в счет уплаты пеней 684,36 руб.;

Апрель 2019 г. - в счет уплаты пеней 1803,18 руб.;

Июнь 2019 г. - в счет уплаты пеней 1095,12 руб.;

Сентябрь 2019 г. - в счет уплаты пеней 1429,94 руб.;

Март 2020 г. - в счет уплаты пеней 1342,30 руб.;

Таким образом, сумма пеней, списанных при наличии основного долга и содержанию жилого помещения и коммунальным платежам, составила 16658,99 руб., тем самым увеличивая задолженность по сумме за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, а также увеличивая пени начисляемые согласно положениям ЖК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .....

**/**/**** между истцом ФИО1 и ответчиком УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом. Заведен номер лицевого счета для оплаты коммунальных услуг №.

Из пункта 3.1. договора следует, что собственник обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату за предыдущий месяц за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в соответствии с начислениями Управляющей компании.

Как следует из платежного документа на **/**/****, задолженность за предыдущий период – 37075, 54 рублей, пени - 5084,12 руб., итого к оплате - 39307,31 руб. (из расчета задолженность за предыдущие периоды + сумма к оплате за расчетный период 2231,77 руб.).

Истцом запрошен акт сверки в управляющей компания по начислению и оплате за период с ноября 2012 г. по август 2020 г., из которого следует, что управляющая компания распределяла поступающие денежные средства на оплату содержания жилого помещения и коммунальные услуги, на оплату пеней, при наличии основной задолженности по предоставленным коммунальным услугам, а именно: март 2018 г. - в счет уплаты пеней 1472,62 руб.; апрель 2018 г. - в счет уплаты пеней 707,86 руб.; май 2018 г. - в счет уплаты пеней 2402,20 руб.; июнь 2018 г. - в счет уплаты пеней 2271,17 руб.; август 2018 г. — в счет уплаты пеней 1349,53 руб.; ноябрь 2018 г. - в счет уплаты пеней 2100,71 руб.; январь 2019 г. в счет уплаты пеней 684,36 руб.; апрель 2019 г. - в счет уплаты пеней 1803,18 руб.; июнь 2019 г. - в счет уплаты пеней 1095,12 руб.; сентябрь 2019 г. - в счет уплаты пеней 1429,94 руб.; март 2020 г. - в счет уплаты пеней 1342,30 руб.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала о несогласии с суммой задолженности, неверном списании поступающих денежных средств в счет погашения пеней и основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить пени.

В п.п. «з» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. №307) предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В абз. 2 п. 118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" указано, что если потребитель полностью не оплачивает все виды коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность по каждой услуге отдельно; если потребитель частично оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья, то исполнитель делит оплату между всеми указанными в платежке коммунальными услугами и платой за содержание пропорционально размеру каждой платы, указанной в квитанции (абз. 3 п. 118).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что при отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, произведенные по квитанциям платежи в размере меньшем, чем размер начислений за соответствующий месяц, и платежи в размере, равном размеру начислений за соответствующий месяц, следует рассматривать как внесенные в счет погашения текущей задолженности за период, указанный в этом платежном документе.

При отсутствии специальных указаний от потребителя (должника) о том, в счет исполнения каких обязательств следует относить денежные средства, превышающие размер начислений, данную часть платежа (которая превышает размер начислений за соответствующий месяц), следует относить в счет исполнения обязательств, по которым не истек срок исковой давности на момент совершения данного платежа (п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть в счет исполнения обязательств, которые возникли в период не более чем за три года до момента совершения платежа, который превышает начисления за соответствующий месяц.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось сторонами, что истцом ФИО1 несвоевременно и (или) не полностью вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период, в связи с чем ответчиком были начислены пени.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В подпункте «з» п. 52 правил указано, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено, что лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ из которой следует, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14, при применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т. д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Рекомендации по применению положений ст. 319 ГК РФ изложены также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141. В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст. 319 ГК РФ.

В ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (гл. 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

Учитывая отсутствие между сторонами договоренности о порядке гашения задолженности, целевом назначении платежей, произведенных ФИО1 с указанием конкретных периодов оплаты, доводы о том, что платежи должны идти в первую очередь на погашение всего основного долга, а только потом на погашение всех пени, не основаны на законе.

Доводы о том, что, Управляющая компания зачисляла поступающие от истца платежи не на погашение ранее образовавшейся задолженности, а на погашение пени, противоречат материалам дела, из которых следует, что управляющей компанией первоначально зачислялись платежи в счет основного долга за определенный период, после производилось гашение пени по данному периоду, что не противоречит требованиям закона.

Позиция истицы со ссылкой на п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141, основанная на очередности зачисления оплаты и необходимости направления поступающих от должника средств в первую очередь на погашение всего основного долга, основана на неверном толковании норм права.

Принимая во внимание изложенное, судом не установлено при рассмотрении дела нарушений со стороны ответчика в распределении очередности погашения пеней и основного долга по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных платежей, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истца судом оставлены без удовлетворения, требования о возмещении расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью УКП «Березовый-1» об обязании произвести перерасчет суммы задолженности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2021.

Судья: Т.Ю. Сорокина