Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» к Жухалаеву Ш.Ж. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» обратилось в Бийский городской суд с иском к Жухалаеву Ш.Ж. о взыскании:

задолженности за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде основного долга и ОДН за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 106 701 руб. 50 коп.;

задолженности в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 15 660 руб. 32 коп.,

задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 189 679 руб. 98 коп.;

задолженность в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 28 118 руб. 02 коп.;

задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 236 850 руб. 61 коп.;

задолженность в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 34 935 руб. 78 коп.,

государственную пошлину в возврат в размере 9 319 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что Жухалаев Ш.Ж. является собственником нежилых помещений: Н-1 площадью 147,6 кв.м., Н-2 площадью 265,7 кв.м. и Н-3 площадью 329,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию задолженности. Поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные законом, в добровольном порядке не исполняет, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Жухалаев Ш.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресу его регистрационного учета по месту жительства, откуда возвратился конверт с отметкой почты об истечении срока хранения на почтовом отделении.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

На основании ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик Жухалаев Ш.Ж. в заявленный истцом период с 01.09.2015г. по 28.02.2019г. являлся собственником нежилых помещений (Н-1), площадью 147,6 кв.м., (Н-2) площадью 265,7 кв.м. и (Н-3) площадью 329,7 кв.м., расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 2.3. настоящей статьи установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от 26 марта 2015 года ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» выбрана в качестве управляющей организации (л.д. 28).

Согласно протоколу от 31.08.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в очно-заочной форме собрания, был утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д.29).

01.09.2015 между собственниками помещений и ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» был подписан договор 45/15 управления многоквартирным домом (л.д.30).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм ответчик обязан вносить плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, соразмерно своей доле в праве собственности на данное имущество.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно, истец, вправе требовать от ответчика внесения платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В данном случае, размер платы установлен исходя из тарифов, утвержденных договором оказания услуг от 01.09.2013 года, договором № 45/15 от 01.09.2015 года, с учетом изменений.

Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176 - ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения в состав платы за жилое и нежилое помещение.

С 01 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (расходы на оплату ОДН).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители в таких многоквартирных домах с 01.01.2017 года вносят плату за коммунальные услуги только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом (нежилом) помещении.

Если же в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то в составе платы за коммунальные услуги потребители кроме платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом (нежилом) помещении, осуществляют плату за коммунальные услуги на ОДН.

Вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению. потребители вносят плату за коммунальную услугу по отоплению совокупно без разделения на плату за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества, в том числе после 1 января 2017 года.

Таким образом, суд приходит к выводу что ответчик, как собственник нежилых помещений по указанному выше адресу обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с тарифом, установленным решением общего собрания.

Доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, влекущее право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ), суду не представлено.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Жухалаев Ш.Ж. плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не вносил, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика составил:

- основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года - 106 701 руб. 50 коп.;

- основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года - 189 679 руб. 98 коп.;

- основной долг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и ОДН за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года - 236 850 руб. 61 коп.

Данный расчет судом проверен и является правильным.

Поскольку Жухалаев Ш.Ж. свои обязательства надлежащим образом не исполнял, указанные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.4 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с расчетом, представленным истцом, сумма пени составила:

- за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года - 15 660 руб. 32 коп.,

- за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по10 февраля 2019 года - 28 118 руб. 02 коп.;

- за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 34 935 руб. 78 коп.

Расчет является верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 319 руб. 47 коп.

Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в сумме 470 руб. 53 коп. (необходимо было оплатить 9 319 руб.47 коп., фактически оплачено 9 790 руб.00 коп.) подлежит возврату истцу на основании платежного поручения №1223 от 28.08.2018

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 106 701 руб. 50 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 189 679 руб. 98 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 01 сентября 2015 года по 28 февраля 2019 года в размере 236 850 руб. 61 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-1 площадью 147,6 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 15 660 руб. 32 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-2 площадью 265,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 28 118 руб. 02 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» задолженность в виде пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за помещение Н-3 площадью 329,7 кв.м. за период с 11 октября 2015 года по 10 февраля 2019 года в размере 34 935 руб. 78 коп.

Взыскать с Жухалаева Ш.Ж. в пользу ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» государственную пошлину в возврат в размере 9 319 руб. 47 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Ваша управляющая компания» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 470 руб. 53 коп. на основании платежного поручения № от 28.08.2018

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

<данные изъяты>