Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа.

В обоснование иска указала, что она является собственником недвижимого имущества – пристроенное к жилому многоквартирному дому здание, имеющее фундамент, крышу, крыльцо – нежилое помещение 1-10, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 202,6 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0522003:1382. <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № недвижимого имущества в отношении вышеуказанного нежилого помещения сроком до <дата обезличена>, который в последующем пролонгирован до <дата обезличена>. В связи с нарушением ответчиком ИП ФИО2 условий договора в части оплаты арендных платежей, потребления коммунальных услуг, содержания арендуемого имущества, истец просит расторгнуть договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ИП ФИО2 передать истцу арендуемое нежилое помещение, движимое имущество по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 163 125 руб. 00 коп., взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца штраф в размере 75 000 руб. 00 коп. за неисполнение обязательства оп передаче арендуемого имущества истцу, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6 084 руб. 00 коп.

Впоследующем истец ФИО1 уточнила требования, просила расторгнуть договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ИП ФИО2 передать истцу арендуемое нежилое помещение, движимое имущество по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента вынесения решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 163 125 руб., взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца штраф в размере 75 000 руб. 00 коп. за неисполнение обязательства оп передаче арендуемого имущества истцу, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6 084 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Поскольку ей необходимо распорядиться принадлежащим ей помещением, она просит обязать ответчика передать ей помещение и движимое имущество согласно приложениям №, № именно в течение пяти дней после вынесения решения. Доступа в нежилое помещение у неё нет, при заключении договора она передала ответчику ключи от помещения, в ходе действия договора ответчик поменял замки, ключи от помещения у неё отсутствуют.

Просила суд расторгнуть договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между истцом и ответчиком, обязать ответчика ИП ФИО2 передать истцу арендуемое нежилое помещение, движимое имущество по акту приема-передачи в течение пяти дней с момента принятия решения о расторжении (прекращении) договора аренды от <дата обезличена>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 163 125 руб., взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца штраф в размере 75 000 руб. за неисполнение обязательства оп передаче арендуемого имущества истцу, взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6 084 руб.

В судебное заседание ответчик ИП ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно путем направления судебного извещения посредством направления извещения по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением (л.д. 86), а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского суда, ходатайств от ответчика в суд не поступало.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 220,6 кв.м., номер объекта: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АВ 66 №, копия которого имеется в материалах дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор № аренды недвижимого имущества - пристроенное к жилому многоквартирному дому здание, имеющее фундамент, крышу, крыльцо – нежилое помещение 1-10, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 220,6 кв.м., с кадастровым номером №, условный номер № (л.д. 7-14) на срок с <дата обезличена> по <дата обезличена> (п.1.1., 1.6. договора аренды).

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора аренды недвижимого имущества – Арендатору одновременно с передачей во временное владение и пользование нежилого помещения передается право пользования движимым имуществом, являющемся собственностью Арендодателя, которое находится в данном помещении.

Нежилое помещение и находящееся в нем движимое имущество (оборудование, бар – стойка и т.д.) передается Арендодателем и принимается в аренду Арендатором по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, которые подписывается сторонами в момента подписания договора аренды (п. 1.4. договора аренды).

Разделами 3 и 4 данного договора аренды недвижимого имущества предусмотрены порядок передачи (возврата) Арендодателем Арендатору как нежилого помещения, указанного в п.1.1. настоящего договора, производится по акту приема – передачи (Приложение №) (п. 3.1. договора аренды), так и движимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, производится по акту приема-передачи (Приложение №) (п. 4.1. договора аренды).

В представленной в материалы дела копии Приложения № – Акта приема-передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена> (л.д. 15-16) указаны помещения: торговый зал, бар-стойка, кухня, санузел для персонала, санузел для посетителей, бытовая комната для персонала, кабинет, склад, тамбур, коридор, их характеристики, оборудование, расположенное в данных помещениях и их состояние на момент подписания данного акта. Данный акт приема-передачи подписан обеими сторонами, замечаний не зафиксировано, о чем свидетельствуют подписи ФИО1 и ИП ФИО2

Кроме того, представлена копия Приложения № – Акта приема-передачи движимого имущества от <дата обезличена>, согласно которому перечислено наименование имущества, его количество, стоимость и состояние. Общая сумма стоимости имущества на момент передачи составляет 1 391 500 руб. (л.д. 17).

По условиям договора аренды стороны пришли к соглашению, что стоимость арендной платы с учетом движимого имущества составляет 75 000 рублей, в том числе 13% НДФЛ. Сумма арендной платы выплачивается Арендатором Арендодателю в виде предоплаты за текущий месяц с первого числа по пятое число каждого месяца без учета выходных календарных дней и выходных рабочих дней. Затраты Арендатора на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включаются в установленную п. 5.2. договора сумму арендной платы и не являются арендной платой. (п. 5.1., п. 5.2., п. 5.3. договора аренды).

Истечение срока действия договора аренды недвижимого имущества № не освобождает стороны от обязательств произведения взаиморасчетов между собой (п. 5.5. договора аренды).

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ИП ФИО2 <дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от <дата обезличена>, по условиям которого стороны пришли к соглашению пролонгировать данный договор аренды на тех же условиях, между теми же сторонами на срок до <дата обезличена> (л.д. 18). Кроме того, данным дополнительным соглашением стороны дополнили договор аренды от <дата обезличена> следующими условиями:

- п. 5.1.: стороны настоящего договора пришли к соглашению, что стоимость арендной платы с учетом движимого имущества составляет в размере 75 000 рублей, в том числе 13% НДФЛ. Арендатор по отношению к Арендодателю является налоговым агентом. Обязан удерживать сумму НДФЛ в соответствии с п. 4 ст. 226 НК РФ.

Вместе с тем, арендатором обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняются, арендная плата ИП ФИО2 истцу ФИО1 не перечисляется, в связи с чем, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 163 125, 00 руб.

При обнаружении истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена>, ФИО1 в адрес ИП ФИО2 были направлены требования от <дата обезличена>: о погашении задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы (л.д. 23), о погашении задолженности арендных платежей (л.д. 24), о расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата обезличена> (л.д. 25), от <дата обезличена>: о погашении задолженности арендных платежей (л.д. 26-27), о погашении задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы, арендных платежей, расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата обезличена> (л.д. 28-29).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик был лично ознакомлен с требованиями истца от <дата обезличена>, о чем свидетельствует подпись, печать и указание на дату получения со стороны ИП ФИО2 Требования от <дата обезличена> были направлены истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи письмом с простым уведомлением и описью вложения (л.д. 27, 29).

Требования истца ФИО1 о погашении задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы, арендных платежей, расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата обезличена> ответчиком ИП ФИО2 оставлены без ответа.

Истцом суду представлен расчет задолженности ИП ФИО2 по арендной плате за нежилое помещение, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, предоставленное по договору аренды № недвижимого имущества от <дата обезличена>, с учетом уже взысканных сумм задолженности по арендным платежам по судебным приказам, вынесенным мировым судьей судебного участка № Краснотурьинского судебного района <адрес обезличен> от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, от <дата обезличена> (л.д. 88- 96, 98).

Указанный расчет является верным, проверен судом, сомнений не вызывает, не оспорен ответчиком и поэтому принимается за основу. Контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено, приведенный истцом расчеты не оспорен, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, расчета задолженности, составленного истцом, и условий договора аренды, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 163 125 руб.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Как установлено ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 2.1.3. договора № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> при наличии у Арендодателя претензий к состоянию арендуемого нежило помещения, движимого имущества Арендодатель указывает в акте перечень выявленных дефектов, повреждений нежилого помещения, движимого имущества (порча, недостача).

Кроме того, п. 2.1.5. вышеуказанного договора аренды Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение настоящего договора за несоблюдение Арендатором разделе 2.4 (обязанности Арендатора) п.п. 2.4.2., 2.4.3., 2.4.5., 2.4.6., 2.4.7., 2.4.8., 2.4.9., 2.4.10., 2.4.11., 2.4.12., 2.4.14., 2.4.18, условий настоящего договора более одного раза подряд в течение срока аренды. Арендодатель вправе на одностороннее расторжение настоящего договора за несоблюдение Арендатором условий, указанных в п. 5.2. настоящего договора, более одного раза подряд в течение срока аренды (п. 2.1.6. договора аренды). При этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (п. 2.1.7. договора аренды).

Раздел 2.4. договора № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> содержит в себе обязанности Арендатора по договору, в том числе поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, оплачивать самостоятельно по представленным счет-фактурам, оформленным на имя Арендодателя, за электроснабжение, водоснабжение, отопление, охранно-пожарную сигнализацию и ее обслуживание, за техническое обслуживание общедомового имущества управляющей компании, за вывоз и захоронение ТБО (п. 2.4.2.), вносить арендную плату в установленный настоящим договором аренды срок (п.<дата обезличена>.), при прекращении договора освободить арендованное имущество и возвратить его по акту приема-передачи Арендодателю в течение 5-ти календарных дней в состоянии, в котором оно было предоставлено Арендатору, с учетом нормального износа и всеми улучшениями, неотделимыми без вреда для имущества (п. <дата обезличена>.).

В судебном заседании истцом представлена копия Акта осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, согласно которому стороны провели осмотр помещений и конструкций, в результате которого было установлено, что договор на обслуживание вентиляционной системы отсутствует, на кухне частичное разрушение на стенах кафельной плитки – необходим капитальный ремонт, требуется частичная замена потолка «Амстронг», покраска потолочных плит, покраска древесных блоков, обеденные столы используются не по назначению – состояние неудовлетворительное, требуется замена; пожарно-охранная сигнализация находится в нерабочем состоянии, договор на ее обслуживание отсутствует; договор на вывоз ТБО с ООО «Рифей», договоры с коммунальными службами на поставку электроэнергии, теплоносителя и тепловой энергии, холодного водоснабжения и водоотведения, содержания имущества - отсутствуют, оплата Арендатором осуществляется только за электроэнергию; в баре требуется частичная замена потолка «Амстронг». Данный Акт подписан сторонами, претензий или исправлений со стороны Арендатора не отмечено.

Согласно материалам дела, истцом в адрес ответчика <дата обезличена> были направлены требования о погашении задолженности арендных платежей (л.д. 26-27), о погашении задолженности за коммунальные и эксплуатационные расходы, арендных платежей, расторжении договора аренды нежилого помещения от <дата обезличена> (л.д. 28-29), в которых ФИО1 требовала от ИП ФИО2 <дата обезличена> в 14:00 передать ей арендуемое нежилое помещение и движимое имущество, находящееся в данном нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, по акту приема-передачи.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку направленное простым почтовым конвертом с объявленной ценностью и описью требование о досрочном расторжении договора аренды было направлено ответчику, суд приходит к выводу, что договор № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2.1.5., п. 2.1.7. договора считается прекращенным.

Учитывая, что на сегодняшний день срок действия договора аренды истек, арендуемое нежилое помещение с движимым имуществом, находящимся в данном нежилом помещении, арендодателю не возвращены, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют, суд считает требования ФИО1 об обязании ИП ФИО2 передать нежилое помещение, движимое имущество, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, поскольку не передача истцу ответчиком нежилого помещения и движимого имущества согласно приложениям № и № договора аренды № от <дата обезличена>, лишают истца законного права на распоряжение принадлежащим ей на праве собственности имущества, суд полагает возможным указать на обязанность ответчика передать имущество в течение 5 дней после вынесения решения суда.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 5.7. договора аренды недвижимого имущества в случае нарушения Арендатором сроков, установленных настоящим договором, сдачи нежилого помещения, движимого имущества при расторжении (прекращении) настоящего договора Арендодателю, Арендатор оплачивает штраф в размере ежемесячной арендной платы.

В связи с тем, что ответчик не исполнил договорные обязательства по возврату арендуемого нежилого помещения, движимого имущества, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, после получения требования о расторжении договора № аренды недвижимого имущества и передачи арендуемого имущества, требования истца об уплате штрафа в размере ежемесячной арендной платы, предусмотренной п. 5.1. договора аренды, в размере 75 000 руб. обосновано.

Размер штрафа не противоречит условиям договора, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Требования истца в указанной части обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 75 000 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ИП ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ФИО1 в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 6 084 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, а также движимое имущество, согласно Приложениям № и № договора № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в течение пяти дней с момента вынесения решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № аренды недвижимого имущества от <дата обезличена>, заключенному между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 163 125 руб. 00 коп., штраф в размере 75 000 руб. 00 коп., а также государственную пошлину в размере 6 084 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Е.В. Коробач

Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 11.03.2022 года.