Гражданский кодекс часть 1

21 декабря 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области 67 592, 44 руб. в том числе: - в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) – 60 813 руб. 74 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) - 6 778 руб. 70 коп..

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от (дата)№, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, общей площадью ... категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован (дата) за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды».

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. ... арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

В соответствии с договором аренды земельного участка (п. ... арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. ... договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на (дата) задолженность ответчика составляет 67 592 руб. 44 коп., в том числе:- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) – 60 813 руб. 74 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) - 6 778 руб. 70 коп.

Ответчику сообщалось о необходимости исполнения обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка: предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от (дата) и предложение расторгнуть договор (исх. № от (дата)) было направлено КУИ Администрации городского округа Шаховская (дата) заказным письмом по адресу регистрации, указанному ответчиком в договоре аренды земельного участка, что подтверждается квитанцией об отправке корреспонденции от (дата) номер почтового идентификатора №. Оплата задолженности не была произведена, относительно добровольного расторжения договора аренды ответа не получено. Ввиду того, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, расторгать договор аренды нецелесообразно. Неуплата арендных платежей ответчиком нарушает интересы городского округа Шаховская, так как доходы от использования имущества включаются в доходную часть бюджета городского округа Шаховская. Вышеуказанное нарушение арендатором обязательств по договору аренды являются существенным, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на иске настаивает.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договора договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

По делу установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская Московской области и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от (дата)№, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка, общей площадью ...., категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Оплата задолженности не была произведена, относительно добровольного расторжения договора аренды ответа не получено.

Ввиду того, что на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, расторгать договор аренды нецелесообразно.

Неуплата арендных платежей ответчиком нарушает интересы городского округа Шаховская, так как доходы от использования имущества включаются в доходную часть бюджета городского округа Шаховская. Вышеуказанное нарушение арендатором обязательств по договору аренды являются существенным, поскольку влечет для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, полагает требования истца законными и обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области 67 592, 44 руб. в том числе: - в погашение основного долга по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) – 60 813 руб. 74 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. По состоянию на (дата) пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) - составляют 6 778 руб. 70 коп., согласно представленному истцу расчету, который ответчиком не опровергнут. Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. С учетом вышеизложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в сумме 6 778 руб. 70 коп..

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Шаховская к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области денежные средства в размере 67 592, 44 руб. в том числе: - в погашение основного долга по договору аренды земельного участка от (дата)№ за период с (дата) по (дата) – 60 813 руб. 74 коп.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) - 6 778 руб. 70 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева