Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО5 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка и по встречному исковому заявлению Алейник ФИО9 к Управлению делами Президента Российской Федерации о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, возложении обязанности заключить договор аренды на предложенных условиях,

установил:

В обоснование заявленных требований истцом в иске указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок общей площадью 19 584 кв. м с кадастровым номером 26:33:010101:6, расположенный по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2 (далее - Земельный участок), что подтверждено записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации полномочия собственника указанного земельного участка осуществляет Управление делами Президента Российской Федерации (далее – Управление делами или Истец) в соответствии с положениями п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 01.04.2009 № 290 «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 17.09.2008 № 1370».На основании подп. «и» п. 2 названного Постановления в рамках реализации полномочий собственника Управление делами принимает решения о предоставлении в собственность или аренду земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах данного участка расположены объекты недвижимости, собственником которых с 24.05.2013 является Алейник ФИО10 (далее – Ответчик), а именно:

1) дорожно-мостовое хозяйство (асфальтное покрытие) с кадастровым номером №, площадью 2400 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

2)нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, площадью 291,7 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

3) нежилое здание (лесопильный склад) с кадастровым номером №, площадью 251,3 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

4) нежилое здание (деревообрабатывающие мастерские) с кадастровым номером №, площадью 1593,9 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

5) нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 329,7 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

6) нежилое здание (административно-бытовой корпус) с кадастровым номером №, площадью 737,2 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

7) нежилое здание (склад промышленных материалов) с кадастровым номером №, площадью 2695,6 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

8) нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

9) сооружение (телефонная связь (слаботочная сеть) с кадастровым номером №, площадью 0,2 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

10) нежилое здание (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№).

Ответчик 01.03.2021 обратился в Управление делами с заявлением (вх. № УД-2697 от 11.03.2021) о предоставлении в аренду без проведения торгов Земельного участка согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

На основании указанного обращения Истцом подготовлен проект договора аренды земельного участка, который 07.06.2021 за исх. № УДИ-2-3615 направлен в адрес заявителя.

От ФИО5 поступил протокол разногласий от 23.06.2021 по преамбуле, пунктам 3.4., 3.5.2., 3.5.3., 3.5.4., 3.5.5, 3.5.6., 3.5.7, 3.6, 3.8. 3.9, 3.13, 3.15, 4.3.4., 5.8., 7.3 представленной редакции договора аренды земельного участка, а также преамбуле акта приема-передачи к договору

Протокол разногласий письмом Управления делами от 27.07.2021 № УДИ-2-4824 отклонен с указанием на доработку отдельных положений проекта договора.

В ответ ФИО5 сообщил о том, что договор аренды в предложенной редакции не может быть согласован и повторно направил протокол разногласий от 01.09.2021 (вх. № УД-11978 от 17.09.2021).

В дальнейшем каких-либо действий по оформлению договорных отношений в отношении Земельного участка ФИО5 не предпринимал.

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В пункте 2 статьи 9 названного Кодекса предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 названной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным Федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано.

Согласно статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что разногласия относительно условий договора аренды земельного участка, которые Ответчик указывает в протоколе разногласий, возникли еще до заключения договора, и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, такие разногласия не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Договор нельзя считать заключенным с учетом протокола разногласий Ответчика, поскольку ФИО5 не согласовал с Истцом разногласия, путем подписания протокола на стадии заключения договора, а также не воспользовался правом передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, в установленные сроки.

Таким образом, предметом данного спора не является урегулирование разногласий при заключении договора.

Поскольку Ответчик не подписал проект договора, Управление делами вправе заявить в суд требование об обязании заключить договор аренды Земельного участка, на условиях проекта предложенного Истцом с учетом п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 22, 30, 131. 132 ГПК РФ, просили обязать Алейника ФИО11 заключить договор аренды земельного участка общей площадью 19 584 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

«________________________________ »__________ 2022 г.

Управление делами Президента Российской Федерации, в лице управляющего делами Президента Российской Федерации ФИО2, действующего на основании Положения об Управлении делами Президента Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об управляющем делами Президента Российской Федерации», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и

гражданин Российской Федерации Алейник ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом УФМС России пов ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: № зарегистрированный по адресу:, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19584 кв.м, расположенный по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2 (далее - Участок), из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под деревообрабатывающими мастерскими (лит. «Г»), проходной (лит. «Д»), гаражом (лит. «Е»), трансформаторной подстанцией (лит. «И»), складом промышленных товаров (лит. «Ж»), лесопильным складом (лит. «А»), складом (лит. «Б»), административно-бытовым корпусом (лит. «В»), в границах, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Участок передается Арендатору для эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимого имущества в соответствии с установленным видом разрешенного использования Участка.

1.2. Участок находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 июля 2008 г. сделана запись о государственной регистрации права №.

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности:

- дорожно-мостовое хоз-во (асфальтовое покрытие) с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (склад) с кадастровым номером №, площадью 291,7 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (лесопильный склад) с кадастровым номером №, площадью 251,3 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (деревообрабатывающие мастерские) с кадастровым номером №, площадью 1593,9 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №, площадью 329,7 кв.м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (административно-бытовой корпус) с кадастровым номером №, площадью 737,2 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (склад промышленных товаров) с кадастровым номером №, площадью 2695,6 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 25:33:010101:2493, площадью 29,3 кв.м, местоположение:, Скачки- 2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- сооружение (телефонная связь (слаботочная сеть)) с кадастровым номером №, площадью 0,2 кв.м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

- нежилое здание (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв.м, местоположение:, Скачки-2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№).

1.4 Участок находится в границах города-курорта Пятигорска и в соответствии со вступившими в законную силу решениями Пятигорского городского суда Ставропольского края от 17 июля 2020 года по делу № 2-1510/2020 и от 12 января 2021 года по делу № 2-108/2021 признан ограниченным в обороте в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.1. Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Правоотношения по настоящему Договору как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

2.4. Действие Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

3.1. Расчет и размер годовой арендной платы за Участок определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата подлежит внесению поквартально, равными частями. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

3.2. Арендная плата подлежит направлению Арендатором в федеральный бюджет с зачислением на счет Управления делами Президента Российской Федерации, реквизиты которого указаны в Приложении № 3 к Договору.

Первый платеж вносится Арендатором в течение 20 (двадцати) дней с момента государственной регистрации Договора.

Арендная плата за квартал вносится Арендатором в полном объеме не позднее 5 (пятого) числа первого месяца квартала.

В случае, если 5 (пятое) число календарного месяца выпадает на выходной или праздничный день, Арендатор обязан произвести оплату арендной платы до указанного числа.

3.3 Арендная плата Арендатору начисляется с 1 июля 2020 г.

3.4. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, в том числе электронная отметка, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае:

3.5.1. Принятия нормативного правового акта, изменяющего порядок, условия расчета арендной платы, размер ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

3.5.2. Изменения кадастровой стоимости земельного участка в связи с изменением вида его разрешенного использования, не связанного с проведением новой кадастровой оценки Участка.

3.5.3. Ежегодно, но не ранее чем через год после последнего изменения арендной платы, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

3.5.4. В связи с изменением кадастровой стоимости Участка, если арендная плата установлена/подлежит установлению арендатору на основании кадастровой стоимости земельного участка.

3.5.5. В иных случаях, установленных действующими нормативными правовыми актами.

3.6. В случае изменения размера арендной платы на основании пункта 3.5.3 Договора, новый размер арендной платы считается установленным с даты, указанной в направленном Арендодателем уведомлении, указанном в пункте 3.11 Договора.

3.7. В случае, указанном в пункте 3.5.4 Договора, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. При этом новый размер арендной платы считается установленным с первого января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, вне зависимости от даты направления Арендодателем уведомления, указанном в пункте 3.11 Договора.

3.8. При изменении Арендодателем размера арендной платы по основаниям, указанным в пункте 3.5.4 Договора, изменение размера арендной платы по основанию, указанному в пункте 3.5.3 Договора, на соответствующий период не производится.

3.9. Если иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы не предусмотрены действующим федеральным законом, Арендодатель не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке чаще одного раза в год.

3.10. По соглашению Сторон размер арендной платы может быть изменен чаще одного раза в год, в том числе в случаях, указанных в пункте 3.5 Договора. Указанное в настоящем пункте изменение производится на основании двухстороннего соглашения, подписываемого Арендодателем и Арендатором.

3.11. В случаях, указанных в пункте 3.5 Договора, изменение арендной платы производится на основании уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору. Условия Договора считаются измененными с момента, указанного в уведомлении Арендодателя.

Момент получения Арендатором уведомления, указанного в настоящем пункте Договора, определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты его отправки.

3.12. В случае принятия нормативного правового акта, устанавливающего отличные от указанных в Договоре размер, порядок определения размера и(или) внесения арендной платы, срок внесения арендной платы, к правоотношениям Сторон по Договору подлежат применению условия, установленные указанным нормативным правовым актом, с даты вступления его в законную силу. При этом Несение изменений в Договор не требуется.

В указанных в настоящем пункте случаях Арендодатель обязан уведомить Арендатора о соответствующих изменениях, внесенных нормативным правовым актом.

3.13. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после получения указанного в пункте 3.11 уведомления Арендодателя, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

3.14. В случае необходимости доплаты за предыдущие периоды в соответствии с пунктом 3.13 Договора неустойка на сумму доплаты не начисляется при условии внесении доплаты в полном размере на ближайшую дату платежа, следующую после получения указанного в пункте 3.11 уведомления Арендодателя.

3.15. Уведомления, указанные в пунктах 3.11 и 3.12 Договора, могут быть направлены Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре, по почте заказным письмом, с использованием Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации, экспресс-почтой или вручены под подпись представителю Арендатора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в случаях и порядке, предусмотренных действующими федеральными законами и/или Договором.

4.1.2. Обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и неустойки, установленных Договором.

4.1.3. Требовать от Арендатора соблюдения условий Договора и выполнения ими принятых на себя согласно условиям Договора обязательств.

4.1.4. Проводить изменение размера арендной платы и иных условий Договора, в том числе в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных Договором и(или) действующим законодательством.

4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью проверки его фактического использования, а также осмотра или обследования на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.7. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения обязательств по настоящему Договору.

4.1.8. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе досрочным по вине арендатора расторжением настоящего Договора.

4.1.9. В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка осуществлять мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка, в том числе с привлечением третьих лиц.

4.1.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Уведомлять Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов Арендодателя и/или других лиц.

4.2.4. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. По истечении срока действия Договора заключить новый договор аренды Участка при наличии совокупности условий, установленных законодательством.

4.3.3. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

4.3.4. В случаях, установленных действующим законодательством, совершать сделки с правом аренды Участка в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными правовыми актами Российской Федерации, с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке с указанием вида, сторон и условий сделки, а также с приложением заверенных копий договора, соглашения по сделке.

4.3.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования, определенной Договором целью использования Участка.

4.4.3. Соблюдать ограничения использования Участка и расположенных на нем объектов капитального строительства, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе в сфере охраны окружающей среды, сохранения объектов культурного наследия, а также градостроительной документацией.

4.4.4. Своевременно и в полном объеме уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, неустойку и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления доступ на Участок по их требованию.

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и иных объектов, расположенных на Участке.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.9. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. В случае неисполнения Арендатором данного условия все уведомления, извещения, претензии и иные письма Арендодателя, направленные по указанному в Договоре адресу, являются направленными надлежащим образом, и Арендодатели не вправе ссылаться на их неполучение.

4.4.10. Письменно в течение десяти дней с момента осуществления государственной регистрации сделки, перехода, прекращения права известить

Арендодателя о прекращении прав на здания, сооружения, расположенные па Участке, и/или их частей или долей в праве на эти объекты и в тот же срок обратиться с заявлением к Арендодателю о внесении изменении в Договор.

4.4.11. Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без получения в установленном порядке такого разрешения в уполномоченных органах государственной власти и/или местного самоуправления.

4.4.12. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей соседних земельных участков.

4.4.13. Обеспечивать уборку и благоустройство Участка.

4.4.14. Не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродукгопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на Участке и (или) под поверхностью Участка объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов,

по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварийных катастроф.

4.4.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и (или) Договором.

5.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение условий Договора сторона, осуществившая такое нарушение, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и/или настоящим Договором.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор, допустивший указанное нарушение условий Договора, обязан уплатить Арендодателю пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной вовремя суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства. При расчете пеней подлежит применению ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая в соответствующий период просрочки исполнения обязательства.

5.3. Если иное не предусмотрено пунктом 5.2 Договора, за каждый выявленный случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора Арендодатель вправе требовать уплаты, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере арендной платы за один квартал.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.5. Оплата неустойки, установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений, в том числе обязательства по возмещению убытков, причиненных неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

5.6. Если иное не предусмотрено Договором, оплата неустойки должна быть произведена арендатором в срок, указанный в соответствующем уведомлении (требовании, претензии), направленном Арендодателем.

5.7. Право Арендодателя на предъявление требований об уплате неустойки сроком не ограничено. Отсутствие предъявления такого требования не может считаться отказом Арендодателя от соответствующего права.

5.8. Оплата Арендатором неустойки не лишает Арендодателя права на односторонний отказ от исполнения Договора и(или) обращение в суд с требованием о досрочном расторжении Договора, если согласно закону и(или) Договору данное нарушение обязательств является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от договора и(или) обращения в суд с требованием о досрочном расторжении Договора.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено Договором.

6.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон в судебном порядке, а также путем одностороннего отказа Стороны от исполнения Договора в случаях, предусмотренных Договором и (или) законодательством.

6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в том числе в случае:

6.3.1. Использования Участка не по целевому назначению или не в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

6.3.2. Невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, а также неоднократного (три и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме, повлекшего возникновение задолженности в сумме, равной или превышающей размер ежеквартальной арендной платы.

6.3.3. Существенного нарушения Арендатором условий Договора.

6.3.4. Существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора. Изменения экономической ситуации, в том числе инфляционные процессы и рост потребительских цен, не признаются Сторонами существенным изменением обстоятельств.

6.3.5. Использования Участка способами, приводящими к его порче и(или) запрещенными земельным и(или) иным законодательством Российской Федерации.

6.3.6. Осуществления самовольного строительства на Участке.

6.3.7. Осуществления сделок с правом аренды Участка, если совершение таких сделок Арендатором запрещено законодательством.

6.3.8. В иных случаях, предусмотренных Договором и(или) действующим законодательством.

6.4. Если иное не предусмотрено Договором, Договор считается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении об одностороннем отказе от исполнения Договора, но не ранее 30 (тридцати) календарных дней со дня направления уведомления заказным письмом и не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента направления уведомления Стороне заказным письмом.

6.5. Если иное не предусмотрено Договором, реализация Арендодателем права на односторонний отказ от Договора сроком не ограничена. Отсутствие реализации Арендодателем права на односторонний отказ от Договора не лишает Арендодателя права на обращение в суд с требованием о досрочном расторжении Договора по основаниям, по которым мог быть заявлен односторонний отказ от Договора.

6.6. Если иное не предусмотрено Договором, принятие Арендодателем исполнения обязательств от арендатора, которые должны исполняться арендатором на протяжении всего срока действия Договора, до истечения срока его действия и(или) фактического освобождения Участка (арендная плата, требования по соблюдению ограничений, связанных с содержанием Участка и др.), и от принятия которых Арендодатель по объективным причинам не может отказаться, может рассматриваться как подтверждение Арендодателем действия Договора только при наличии (в совокупности) иных действий Арендодателя, подтверждающих действие Договора.

6.7. Право Арендодателя на обращение в суд с иском о расторжении Договора сроком не ограничено.

6.8. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от обязанности по оплате задолженности по арендной плате и иным платежам, предусмотренным Договором.

6.9. Предложение о расторжении Договора должно быть направлено другой стороне не позднее чем за 30.(тридцать) календарных дней до даты расторжения.

6.10. Предложение о внесении изменении в Договор должно быть направлено другой стороне не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты внесения изменений.

6.11. Сторона, которой направлено предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон или внесении изменений в Договор по соглашению Сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты его направления.

6.12. В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

6.13. При расторжении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, будут по возможности решаться путем переговоров Сторон.

7.2. До передачи спора на разрешение суда Стороны примут меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления с обязательным ответом по существу в адрес стороны, направившей претензию, если иное не предусмотрено Договором.

7.3. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Арендодателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. Если иное не предусмотрено Договором, в случае неполучения ответа на претензию в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента ее направления по надлежащему адресу, сторона, направившая претензию, вправе обратиться в суд за разрешением спора.

8.1. Передача Участка от Арендодателя к Арендатору осуществляется на основании акта приема-передачи в аренду Участка, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 4).

8.2. Арендатор обязуется обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонту, обслуживанию и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений, доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

8.3. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности на Участок к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

8.4. При использовании Участка Арендатор обязан соблюдать все установленные в отношении Участка ограничения и обременения, а также требования по его использованию, в том числе связанные с сохранением объектов культурного наследия, охраной природных и озелененных территорий, нахождением Участка или его части в зонах с особыми условиями использования территории.

9.1. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.2. Все письма, уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы, связанные с исполнением Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом, с использованием Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации, экспресс-почтой или с использованием телеграфа, факсимильной связи, электронной почты. Письма, уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по фактическому адресу Сторон, указанному Договоре.

9.3. Во всем, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах (по одному для Арендодателя, Арендатора и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

9.5. Обязанность по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендодателя.

9.6. Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также о полной дееспособности иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

10.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок от 15 июля 2021 г. № КУВИ-002/2021-88289474 - Приложение № 1.

10.2. Расчет годовой арендной платы за Участок - Приложение № 2.

10.3. Реквизиты счета Управления делами Президента Российской Федерации для перечисления Арендной платы в федеральный бюджет - Приложение № 3.

10.4. Акт приема-передачи в аренду Участка - Приложение № 4.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель - Управление делами Президента Российской Федерации

Юридический адрес: 103132, , подъезд 5.______

Почтовый адрес: 103132, , подъезд 5.__________

ИНН <***>, КПП 771001001,____________________________________________

Тел, №,_____________________________________

Арендатор - гражданин Российской Федерации Алейник ФИО3ФИО4

Сведения о документе, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом УФМС России пов ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №, зарегистрированный по адресу:, ________________________________________

Почтовый адрес: 357500,

12. Подписи Сторон

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Управления делами Президента Российской Федерации не явился, извещен надлежащим образом о его времени и месте, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Раннее от ФИО5 поступило встречное исковое заявление к Управлению делами Президента РФ, в обоснование которого указано, что 25.03.2022 г. Управление делами Президента РФ обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением об обязании заключить договор аренды земельного участка на условиях, предложенных в редакции истца.

Условия договора аренды земельного участка общей площадью 19584 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:, район Промзоны Скачки – 2, содержат ряд положений, которые не соответствуют фактически предоставленным данным в адрес Истца, а также положением действующих нормативно-правовых актов:

- Паспортные данные Алейник ФИО12:

Гражданин Российской Федерации Алейник ФИО13, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный Отделом УФМС России пов ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированный по адресу:

- Пункт 3.2. Договора аренды не соответствует требованиям статьи 193 Гражданского кодекса РФ, а именно: «Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день».

- Пункт 3.4. Договора аренды не может быть исполнен, так как ответчик является физическим лицом и может оформить только платежный документ, а следовательно предоставить может только заверенную копию платежного документа.

- Пункт 3.5.3. Договора аренды не соответствует положению пункта 9 и пункта 5(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

Следовательно, и п.п.3.9., 3.10. Договора подлежат корректировки с учетом возможности изменений только кадастровой стоимости участка, но без применения индексации.

- В договоре предусмотрен пункт 6.3. Договора – предполагающий право Арендодателя на в одностороннем порядке отказа от исполнения Договора, исходя из равноправия сторон и применения положений ст. 620 ГК РФ и п. 2 ст. 310 ГК РФ, данное право не предусмотрено для Арендатора, хотя Арендатор является физическим лицом, не осуществляющим предпринимательскую деятельность.

- Пункт 7.3. Договора предполагает, что споры разрешаются по месту нахождения Арендодателя, хотя в силу того, что споры напрямую и косвенно связаны с земельным участком, а ответчик является – физическим лицом, то разрешение вопросов по земельному участку в соответствии с положением ст. 30 ГПК РФ предполагает рассмотрение по месту нахождения земельного участка.

- Пункт 3.3. Договор не содержит указания, по какой причине арендная плата начисляется с 01.07.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды земельного участка являютсяпредмет договора – наименование и характеристики участка, а также размер арендной платы(п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Поскольку в адрес Управления делами Президента РФ был направлен протокол разногласий без указания срока для рассмотрения стороной по договору, а ответа на протокол разногласий не было получено, а ФИО5 не относится к категории лиц, указанных вп. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных впунктах 1-4настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Но ФИО5 обратился в уполномоченный орган с целью приобретения прав на земельный участок, поэтому Управление делами Президента не вправе было обращаться с исковым заявлением об обязании заключить договор аренды на указанных условиях в исковом заявлении, так как заключение договора аренды для ФИО5 является его правом, а не обязанностью.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с чем связывает истец по первоначальному иску основания для обращения в суд с исковыми требования, регулируются Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Частями 5 - 7 ст. 39.17 ЗК РФ установлено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Представленный Управлением делами Президента РФ проект договора аренды земельного участка не относится к числу публичных договоров, следовательно, обязанность ответчика заключить данный договор с истцом из положений гражданского законодательства не возникает. Аналогичный вывод содержится в определении Верховного Суда РФ от 02.08.2018 N 303-ЭС18-6039 по делу N А51-6269/2017, (Решение Каширского городского суда Московской области от 17.02.2021 по делу N 2-288/2021, Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2021 N 88-23458/2021 данное решение оставлено без изменения). На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Как разъяснено в пунктах 38 - 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ). Равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ). Исходя из приведенных норм права, заключение договора аренды земельного участка возможно только с согласия арендатора. Иное противоречит положениям закона о свободе договора и существу возникающих между сторонами правоотношений. Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка являются неправомерными. При этом истец не лишен возможности иным способом защитить права, в том числе путем взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком, при наличии оснований.

Поскольку представленный проект Договора аренды земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства по существенным условиям договора аренды, а именно данные арендатора указаны не в соответствии с представленными в адрес Арендодателя паспортными данными, формирование арендной платы не соответствует пункту 9 и пункта 5(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", а порядок оплаты арендной платы не соответствует ст. 193 ГК РФ.

Руководствуясь положением статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством, просил признать недействительной часть сделки – аренды земельного участка № на условиях, предложенных Управлением делами Президента РФ, а именно: пункт 3.2. Договора, как противоречащий статье 193 ГК РФ, пункт 3.5.3. Договора как противоречащий пункту 9 и пункту 5(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", так как земельный участок № ограничен в обороте и этот факт установлен решениями Пятигорского городского суда (дело 2-1563/15), пункт 7.3. Договора, как противоречащий статьей 30 ГПК РФ, обязать заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных ФИО5

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о его времени и месте посредством отбора расписки. Ранее ею поданы письменные возражения на первоначальный иск, доводы которого вошли в обоснование встречного искового заявления.

Представители третьих лиц – Администрации города Пятигорска и Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени его проведения. Направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Администрации города Пятигорска просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, ходатайств сторон, суд полагал возможным рассмотреть спор в их отсутствие по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, чьё право зарегистрировано 21.07.2008 года.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества:

7) нежилое здание (склад промышленных материалов) с кадастровым номером № площадью 2695,6 кв. м, местоположение:, Промзона Скачки-2 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№);

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО5 с 24.05.2013 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО5 01.03.2021 обратился в Управление делами с заявлением (вх. № УД-2697 от 11.03.2021) о предоставлении в аренду без проведения торгов Земельного участка согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В силу положений подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании указанного обращения Истцом подготовлен проект договора аренды земельного участка, который 07.06.2021 за исх. № УДИ-2-3615 направлен в адрес заявителя, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений №262 от 08.06.2021 года, принятый Почтой России в тот же день.

Протокол разногласий письмом Управления делами от 27.07.2021 № УДИ-2-4824 отклонен с указанием на доработку отдельных положений проекта договора. Данное письмо направлено ФИО5 29.07.2021 года, что подтверждается списком №367 внутренних почтовых отправлений.

Данные обстоятельства суд считает установленными.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъясняет высшая судебная инстанция в абзаце первом п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Доказательств в обоснование доводов ФИО5 об обращении в уполномоченный орган с целью приобретения прав на земельный участок, в связи с чем у него не возникает обязанности заключить договор аренды, не представлено.

Кроме того, собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, не лишен в будущем права на обращение в уполномоченным орган с заявлением о предоставлении данного объекта в его собственность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, суд приходит к выводу, что в силу ст. 39.20 ЗК РФ на ответчике лежит обязанность заключить договор аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

С 01.03.2015 статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает обязанность правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка в установленных нормой случаях.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности эти лица имеют право приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 вышеуказанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20. Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратится в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных лиц не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Возражая относительно исковых требований, ФИО5 представил отзыв на исковое заявление, доводы которого аналогичны доводам встречного искового заявления.

Управление делами не согласно с приведенными возражениями, за исключением пункта о паспортных данных, по следующим основаниям.

Пункт 3.2. проекта договора не противоречит ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), т.к. статьей 190 названного Кодекса закреплено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В абзаце первом п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 314 ГК РФ, ст. 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (ст. 328 или 406 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Подобным же образом в силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.).

В данном случае п. 3.2. проекта договора предусматривает конкретные сроки, когда должно быть исполнено обязательство, а также указание на событие, которое должно наступить: до наступления выходного или праздничного дня.

Ответчиком не приведено оснований невозможности исполнения пункта 3.4. проекта договора, т.е. направления Арендодателю копии платежного документа с отметкой банка об исполнении, т.к. в данном случае использование иных расчетных документов или иной формы расчетов (в т.ч. наличными денежными средствами) влияет на условия обязательства, в т.ч. сроки исполнения договора и поступления денежных средств в бюджет Российской Федерации.

В соответствии с п. 1. ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке, т.е. указанные положения Кодекса определяют возможность определения такого порядка исполнения обязательства в договоре, а не обязанность кредитора в определении соответствующего условия договора с гражданином.

Аналогичным образом, согласно п. 2 указанной статьи ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами, т.е. законодатель определяет именно возможность применения такой формы расчетов при отсутствии установленного порядка расчетов в договоре, а не требования к условиям обязательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если договором предусмотрен безналичный способ платежей путем направления кредитору копии платежного документа с отметкой банка, то кредитор может отказаться от принятия платежа через наличные расчеты или иной формы расчетов, поскольку данное исполнение не будет надлежащим (пункт 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018).

Пункты 3.5.3., 3.9 и ЗЛО проекта договора соответствует п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.

Согласно п. 1 ст. 310 и п. 1 ст. 450. 1 ГК РФ договором может быть предоставлено право на односторонний отказ от договора (исполнения договора).

Соответствующее право не предоставлено проектом договора Арендатору, т.к. последний является собственников объектов недвижимости, расположенных на передаваемом в аренду земельном участке и в силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан вносить плату за землю, и в данному случае включение условия об одностороннем отказе для Арендатора в договор аренды земельного участка, не соответствует принципу платности землепользования.

Пункт 7.3. проекта договора предусматривает условие о рассмотрении споров и разногласий по договору в суде по месту нахождения Арендодателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Таким образом, требования процессуального законодательства об исключительной подсудности будут иметь приоритет при обращении в суд.

Пункт 3.3. о начислении арендной платы с 01.07.2020 не противоречит п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Указанная дата определена с учетом исполнения ФИО5 ранее вынесенных Пятигорским городским судом судебных актов о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком на момент направления проекта договора.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

Кроме того, в рамках данного дела рассматривается требование о понуждении заключить договор с лицом, для которого заключение такого договора является обязательным.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Пункт 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Предметом рассматриваемого дела не является преддоговорный спор (об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке), поскольку ответчиком не представлены в материалы дела доказательства обращения с иском об урегулировании разногласий в тридцатидневный срок со дня истечения срока для акцепта.

Пунктом 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 1 ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом п. 2 ст. 446 Кодекса предусматривает, что разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Поскольку законом установлена обязанность ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество, при этом он уклоняется от заключения такого договора, исковые требования Управления делами Президента Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме, а соответственно, в удовлетворении встречного искового заявления следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 раздела 1 Указа Президента РФ от 17.09.2008 N 1370 (ред. от 28.01.2022) "Об Управлении делами Президента Российской Федерации" (вместе с "Положением об Управлении делами Президента Российской Федерации") Управление делами Президента Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти (федеральным агентством), осуществляющим в пределах своей компетенции функции по оказанию государственных услуг, управлению государственным имуществом, а также другие функции, предусмотренные федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление делами Президента Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

По настоящему делу спор заявлен к ФИО5, не освобождённому от уплаты государственной пошлины, следовательно, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления делами Президента Российской Федерации к Алейник ФИО14 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность Алейник ФИО15 заключить с Управлением делами Президента Российской Федерации договор аренды земельного участка общей площадью 19 584 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2 на следующих условиях:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

« » 2022 г.

гражданин Российской Федерации Алейник ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом УФМС России пов ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: №, зарегистрированный по адресу:, именуемый в дальнейшем «Арендатор»,

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 19584 кв.м, расположенный по адресу:, в районе Промзоны, Скачки-2 (далее - Участок), из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под деревообрабатывающими мастерскими (лит. «Г»), проходной (лит. «Д»), гаражом (лит. «Е»), трансформаторной подстанцией (лит. «И»), складом промышленных товаров (лит. «Ж»), лесопильным складом (лит. «А»), складом (лит. «Б»), административно-бытовым корпусом (лит. «В»), в границах, указанных в копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на Участок, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности:

- нежилое здание (проходная) с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв.м, местоположение:, Скачки- 2 Промзона (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ№);

2.1. Договор заключен на срок 49 (сорок девять) лет.

3.3 Арендная плата Арендатору начисляется с 1 июля 2020 г.

3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае:

3.5.5. В иных случаях, установленных действующими нормативными правовыми актами.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Уведомлять Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.3. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.12. Не нарушать прав и законных интересов правообладателей соседних земельных участков.

4.4.13. Обеспечивать уборку и благоустройство Участка.

по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварийных катастроф.

6.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, в том числе в случае:

6.3.3. Существенного нарушения Арендатором условий Договора.

6.3.6. Осуществления самовольного строительства на Участке.

6.3.8. В иных случаях, предусмотренных Договором и(или) действующим законодательством.

6.7. Право Арендодателя на обращение в суд с иском о расторжении Договора сроком не ограничено.

6.13. При расторжении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

9.1. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Расчет годовой арендной платы за Участок - Приложение № 2.

10.4. Акт приема-передачи в аренду Участка - Приложение № 4.

11. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель - Управление делами Президента Российской Федерации

Юридический адрес: 103132, , подъезд 5.

Почтовый адрес: 103132, , подъезд 5.________________

ИНН <***>, КПП 771001001,__________________________________________________

Тел, +№,___________________________________________

Арендатор - гражданин Российской Федерации Алейник ФИО3ФИО4

Сведения о документе, удостоверяющий личность: паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом УФМС России пов ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: № зарегистрированный по адресу:, _____________________________________________________

Почтовый адрес: 357500,, этаж 2.

12. Подписи Сторон

В удовлетворении встречного искового заявления Алейник ФИО17 к Управлению делами Президента Российской Федерации о признании недействительной часть сделки – договора аренды земельного участка № на условиях, предложенных Управлением делами Президента РФ, а именно: пункта 3.2. Договора, как противоречащего статье 193 ГК РФ, пункта 3.5.3. Договора как противоречащего пункту 9 и пункту 5(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", пункта 7.3. Договора, как противоречащего статьей 30 ГПК РФ, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных ФИО5 – отказать.

Взыскать с Алейник ФИО18 в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.

Судья подпись Н.В.Степаненко