Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании решения общего собрания в многоквартирном доме по адресу: ..., проводимого в очной форме, от dd/mm/yy недействительным.

Требования мотивировала тем, что dd/mm/yy после ее обращения в прокуратуру ... ей был направлен ответ с приложением, в том числе, протокола общего собрания в многоквартирном доме (далее также – МКД) по адресу: ..., проводимого в очной форме, от 12 июля 2019 г. Ознакомившись с протоколом, она пришла к выводу о том, что этот протокол недостоверный и не соответствует требованиям законодательства, в том числе ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Протокол датирован 12 июля 2019 г., это была пятница, с 14.00 час. она непрерывно находилась дома, никаких собраний не проводилось. Никакого уведомления о месте и времени проведении собрания она не получала. С протоколом собрания, полученным из прокуратуры, она ознакомила соседку <данные изъяты> которая пояснила, что она является <данные изъяты> проживает в квартире своего отца, который является собственником ..., а сам собственник проживает в ..., и он не получал никаких уведомлений о проведении собрания, а подпись в протоколе ему не может принадлежать, т.к. он не участвовал в этом собрании, если бы он приезжал, она бы знала. На собрании, согласно протоколу присутствовали: инициатор ФИО3 (63,7 голосов), ФИО4 (62,9 голосов) и ФИО5 (63,4 голосов), однако данная информация не соответствует действительности, т.к. ФИО5 на собрании не присутствовал. У собственников МКД, которые принимали участие в собрании, у ФИО3 63,7 голосов и у ФИО4 62,9 голосов, всего 126,6 голосов, а у собственников, которые не принимали участие в собрании, у ФИО5 63,4 голосов и у ФИО2 63,5 голосов, всего 126,9 голосов. Таким образом, кворума для принятия каких-либо решений на собрании не имелось.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен также ФИО4, в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ИП ФИО8

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее ФИО9, принимая участие в судебном заседании, пояснила, что они с супругом ФИО3 проживают в доме по адресу: ... 2015 года. Примерно с этого же времени они подписали договор с застройщиком (ФИО10) об обслуживании и содержании жилого дома. В 2019 году при оплате жилищно-коммунальных услуг она пришла в административное здание на ...е, куда все ходят вносить свои платежи за облуживание ... в .... Там ей сказали, что необходимо проголосовать за смену обслуживающей организации в связи с тем, что на ФИО10 завели дело о банкротстве в арбитражном суде. Ей предложили подписать протокол, там уже стояли две подписи, и она подписала, действуя от имени супруга по доверенности. Таким образом, ФИО3 не был инициатором общего собрания. Каждый собственник приходил, ему все объясняли, и он пописывал протокол. То есть им (собственникам дома) было предложено сменить обслуживающую организацию на ИП ФИО8, чтобы денежные средства ФИО10 не ушли по другим кредиторам, а условия договора не изменились. С сентября 2019 года стали поступать квитанции об оплате услуг от ИП ФИО8, в связи с чем не заметить смену лица, которое осуществляло содержание, истец не могла. Кроме того, весной 2020 г. супруг истицы ФИО1 обращался к ней (ФИО9) с тем, чтобы сменить обслуживающую организацию, то есть они задолго до обращения в суд знали о новом исполнителем услуге. В этой связи представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с которым оспариваемый протокол и листы голосования он подписывал собственноручно. Обслуживаемой организацией было разъяснено, что смена исполнителя жилищных услуг связана с началом процедуры банкротства главы <данные изъяты>ФИО10, при этом работники и местонахождение нового исполнительного органа остались на прежнем месте. Квитанции новому исполнителю оплачиваются с сентября 2019 года, фактически все работы и услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного ...... осуществляла ИП ФИО8 С учетом изложенного, ФИО4 просит в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

От ФИО5, ФИО6, ФИО7 в деле имеются ходатайства о его рассмотрении в их отсутствие, в которых указано на то, что об общем собрании, состоявшемся dd/mm/yy, им ничего неизвестно, листы голосования никто из указанных лиц не подписывал, участия в голосовании не принимал.

Участвуя ранее в судебном заседании, представитель ИП ФИО8 по доверенности ФИО11 полагала исковые требования необоснованными, указав, что причиной перезаключения договора на ИП ФИО8 было банкротство ИП ФИО10, то есть, чтобы деньги, которые собирались на содержание дома от собственников, не вошли в состав конкурсной массы. Общее собрание собственников дома состоялось dd/mm/yy, оказание услуг ФИО8 было начато с 01.09.2019. Истец вносил плату за услуги новому исполнителю, то есть фактически подтверждал существование нового договора. Также силами ИП ФИО8 проводился ремонт крыши дома по обращению жителей. То есть договор исполняется с обеих сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (в том числе опросным путем), очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме урегулирован ст. 45 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.На основании ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания является оспоримым, т.е. может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном законом порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрание ничтожно в случаях, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы главы 9.1 ГК РФ (к числу которых относятся приведенные положения ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Таким образом, приведенные нормы п.п. 1 и 2 ст. 181.4 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 108 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 также разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности с dd/mm/yy принадлежит квартира по адресу: ..., площадью 63,5 кв.м.

Собственниками других квартир в доме являются: ФИО3 (..., площадью 63,7 кв.м), ФИО4 (..., площадью 62,9 кв.м) и ФИО5 (..., площадью 63,4 кв.м).

В ... фактически проживает <данные изъяты> - ФИО6 с супругом ФИО7, которые зарегистрированы в данном жилом помещении по месту жительства.

Многоквартирный дом, 2015 года постройки, площадью 402,7 кв.м, по адресу: ... находится в непосредственном управлении собственников.

В 2015 г. между собственниками помещений указанного дома и главой фермерского (крестьянского) хозяйства ФИО10 (исполнитель) были заключены договоры об оказании услуг.

В материалы дела представлен такой договор от dd/mm/yy, заключенный с ФИО3, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать услуги по видеонаблюдению, вывозу ТБО и КГМ, обслуживанию конструктивных элементов здания (крыша, водосточные системы) и общих коммуникаций (отопление, водоснабжение, водоотведение), а также прочие услуги, в том числе коммунальные, касающиеся обслуживания квартиры, а заказчик обязуется принимать оказанные услуги и оплачивать их в размере и в порядке, указанном в настоящем договоре.

Размер оплаты оказываемых услуг согласовывается путем оплаты заказчиком счетов. Исполнитель по согласованию с заказчиком проводит ежемесячную корректировку платы за услуги (исходя из фактических затрат). Оплата вносится наличными денежными средствами в кассу исполнителя на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 30 календарных дней с даты выставления счета.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Договор расторгается в случае прекращения у заказчика права собственности на квартиру.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от dd/mm/yy, согласно которому собрание проводилось в очной форме, его инициатором являлся ФИО3, на собрании присутствовали собственники помещений: ФИО3 (63,7 голосов), ФИО4 (62,9 голосов) и ФИО5 (63,4 голосов).

Повестка собрания: избрание председателя собрания, секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление; выбор обслуживающей организации - ИП ФИО8; утверждение и заключение договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД с ИП ФИО8; выбор лица, уполномоченного собственниками помещений на подписание договоров на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД, предоставление коммунальных услуг другими лицами и организациями; наделение лица, выбранного действовать от имени собственников МКД, путем выдачи письменной доверенности сроком на три года, обсуждение и утверждение условий доверенности.

На общем собрании dd/mm/yy приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО4; выбрать способ управления МКД – непосредственное управление; выбрать в качестве организации, осуществляющей обслуживание и содержание общего имущества собственников МКД, ИП ФИО8; утвердить, заключить и подписать договор на оказание услуг на содержание и обслуживание имущества собственников помещений МКД с ИП ФИО8 с dd/mm/yy; выбрать <данные изъяты> в качестве лица, наделенного полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД при заключении, изменении и расторжении договоров на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников МКД с ИП ФИО8, предоставление коммунальных услуг другими лицами и организациями с правом подписи указанных документов; наделить <данные изъяты> правом действовать от имени собственников МКД путем выдачи письменной доверенности сроком на три года с перечнем определенных полномочий.

К протоколу приложен список собственников помещений многоквартирного ...у, выразивших свое согласие по повесткам дня протокола dd/mm/yy, а именно: ФИО12 (...), Кукушкин (...), ФИО5 (...), ФИО2 (...). Подписи стоят только напротив фамилий ФИО12 и ФИО4, которые их подтверждают (за ФИО3 в данном списке расписалась <данные изъяты>ФИО9 по доверенности), а также напротив фамилии ФИО5, который свою подпись в данном списке отрицает, указывая на то, что постоянно зарегистрирован и проживает в ..., участия в голосовании не принимал. Напротив фамилии ФИО13 подписи нет.

Ни кем из участников процесса не оспаривалось то обстоятельство, что фактически извещение о проведении общего собрания dd/mm/yy в установленном законом порядке собственникам помещений МКД не направлялось, инициатором общего собрания явилась ИП ФИО8 в связи с необходимостью решения вопроса о смене обслуживающей организации ввиду процедуры банкротства в отношении ФИО10, как такового общего собрания в очной форме dd/mm/yy не проводилось, собственники (ФИО3 и ФИО4) голосовали непосредственно в месте осуществления расчётов с обслуживающей организацией. При этом, исходя из площади помещений, принадлежащих каждому сособственнику, за смену обслуживающей организации отдано 63,7 голосов (ФИО3) и 62,9 голосов (ФИО4), что составляет менее 50% голосов всех собственников.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от dd/mm/yy№-О, институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Как видно из материалов дела, dd/mm/yy на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № по ...у ... от dd/mm/yy между ИП ФИО8 (исполнитель) и <данные изъяты> (собственник), действующей от имени всех собственников помещений указанного МКД, заключен договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО8 приступила к оказанию услуг собственникам № по ...у ... МКД по содержанию и обслуживанию общего имущества дома с dd/mm/yy, что следует из объяснений сторон, подтверждено выпиской по лицевому счету истицы, платежными документами ответчика ФИО3 Первые квитанции в адрес собственников, в том числе и истицы, об оплате услуг ИП ФИО8 поступили в октябре 2019 г. Оплата за услуги производится в кассу исполнителя либо перечислением на расчетный счет.

Из выписки по лицевому счету истицы следует, что за каждый месяц, начиная с сентября 2019 г. и по настоящее время, ФИО2 вносит денежные средства в счет оплаты услуг ИП ФИО8

Таким образом, истица уже с октября 2019 г. должна была знать о решении собственников помещений многоквартирного дома, так как в установленном законом порядке она получала квитанции на оплату услуг ИП ФИО8, на протяжении длительного времени осуществляли по ним платежи, в том числе и за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД.

С учетом приведенных обстоятельств связывать начало течения срока для обжалования решения общего собрания с момента поступления ФИО2 ответа на ее обращения от ИП ФИО8 (24.12.2020) и из прокуратуры г. Костромы (17.03.2021) у суда оснований не имеется.

В суд с настоящим иском ФИО2 обратилась только 25.06.2021, направив его по почте, то есть за пределами установленного законом срока. При этом обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин пропуска, которые бы препятствовали либо затрудняли истице возможность обратиться в суд за разрешением спора в течение срока исковой давности, судом не установлены, таковых ФИО2 не приведено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО2 должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 6 декабря 2021 года