Гражданский кодекс часть 1

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Будаевой В.М., при секретаре Вандановой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по иску ООО Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион–Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, которое мотивировано тем, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №. 1 сентября 2014 года между ООО УК «Регион-Строй» и ФИО1 заключен договор № 991 на оказание услуг, согласно которого истец оказывает ответчику следующие услуги: производит техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, убирает территорию, следит за состоянием поселковых дорог, чистит дороги от снега, вывозит бытовой мусор организует охрану поселка и предоставляет другие услуги. В силу п.п.4.1 договора стоимость услуг составляет 1800 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3.3 Договора ответчик обязан оплачивать за предоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем. В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке который находится в пределах кадастровых номеров: №, №, №, № от 17 сентября 2010 года и приказом ООО УК «Регион - Строй» №2-Т от 28.06.2013 года об утверждении тарифов на оказание услуг на содержание инфраструктуры поселка «Удачный», был утвержден тариф на услуги, оказываемые ООО УК «Регион - Строй» для собственников земельных участков поселка «Удачный», который составляет 1 800 рублей в месяц. Протоколом №1 общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от «17» октября 2015 года было утверждена покупка автобуса и стоимость проезда в автобусе (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля месяца 2016 года по май 2016 года утвердить в сумме 200 (двести) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 (двести пятьдесят) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

Протоколом №2 общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от «08» декабря 2015 года был утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с 01 января 2016 года в размере 2 150 рублей с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

Протоколом №3 Общего собрания собственников ДНТ «Удачный» от 17. 06.2016 года был утвержден целевой взнос на умягчение воды с одного земельного участка в сумме 770 рублей. Целевой взнос на умягчение воды оплатить до 01.08.2016 года.

В соответствии с п. 4.7. Договора неиспользование Заказчиком земельного участка, либо отказ от использования системой инфраструктуры поселка «Удачный», либо не полный объем пользования услугами Исполнителя и т.п. не является основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от исполнения обязательств по Договору.

Управляющая компания ООО УК «Регион - Строй» поселка «Удачный» с целью предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы, однако ФИО1 свою долю расходов возмещает не в полном размере.

Ответчик пользуется предоставленными истцом услугами в соответствии с заключенными между сторонами договором на оказание услуг № 991 от 01.09.2014 г., однако, не выполняет в полном объеме предусмотренные договором обязанности по ежемесячному внесению оплаты, в связи, с чем по состоянию на 28 февраля 2019 года у ответчика образовалась задолженность.

Просит взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Регион-Строй» с ФИО1 сумму долга по договору 40 750 рублей; уплаченную государственную пошлину в размере 1 960 рублей; целевой взнос (умягчение) 770 рублей; пени по договору в размере 17 132 рубля 70 копеек.

Представитель истца ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин не явки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (пункт 63 Постановления Пленума). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 Постановления Пленума).

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика направлялось судебное извещение по месту проживания, данных об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат, в связи с чем, суд считает извещение доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает, сведений об этом не представлено, суд на основании ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Истцом представлены доказательства, как прямо, так и косвенно свидетельствующие о фактических расходах по содержанию территории ДНТ «Удачное» (оборотно-сальдовые ведомости, инвентарные книги учета объектов основных средств, договоры подряда на ремонт внутриквартальных подъездов, сметные расчеты, акт приемки работ по работе грейдера, справки о стоимости работ, акты о приемке выполненных работ.

Наличие задолженности по оплате услуг за содержание территории ДНТ «Удачное», в котором расположен земельный участок истца, подтверждается актом сверки.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от /дата/ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от /дата/ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

С учетом положений статьи 210 ГК РФ и статьи 8 Закона о садоводческих объединениях, обязанность участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов некоммерческого объединения, возникает у собственника земельного участка с момента приобретения права собственности.

Обязанность по оплате собственником только фактически понесенных товариществом расходов по содержанию объектов общего пользования законом не предусмотрена. Иное толкование привело бы к нарушению баланса прав и законных интересов как членов СНТ, так и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, в данном случае с управляющей организацией, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в нем. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для дачного строительства, общей площадью 1000 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи № от 16 июня 2014 г.

1 сентября 2014 г. между ООО Управляющая компания «Регион-Строй» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор на оказание услуг № 991, предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания заказчика в поселке «Удачный», возмездное оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и охране системы инфраструктуры поселка «Удачный», оказание в интересах и за счет заказчика услуг, направленных на достижение благоприятного проживания в поселке «Удачный»

В силу пункта 1.1 договора поселок «Удачный»-территория в границах земельных участков, указанных в приложении №2 к договору, на которой собственники земельных участков в индивидуальном порядке осуществляют дачное строительство, ведут дачное хозяйство.

Из договора купли-продажи земельного участка от № 59-14 от 16 июня 2014 г. следует, что разрешенный вид использования земельного участка –для дачного строительства.

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что в рамках договора исполнитель оказывает заказчику, а заказчик оплачивает следующие услуги:

-техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры поселка «Удачный». Техническое обслуживание и текущий ремонт системы инфраструктуры поселка «Удачный» осуществляется до точек подключения инженерных сетей заказчика к сетям инженерно-технического обеспечения, устранение аварий и неисправностей в системе инфраструктуры, уборка территории внутрипоселковых дорог, механизированная чистка внутрипоселковых дорог от снега в зимний период не реже двух раз в неделю, а в случае обильного снегопада и метелей по необходимости, грейдирование подъездной дороги один раз в месяц, грейдирование и отсыпка внутрипоселковых дорог при необходимости. Расходы по вывозу снега, привлечение иной техники сторонних организаций (грейдер, погрузчик и др.) заказчик компенсирует по фактически понесенным затратам, которые по итогу месяца суммируются и в равных долях оплачиваются всеми собственниками в течение 10 дней с момента направления исполнителем уведомления, содержащего расчет суммы, подлежащей компенсации, вывоз бытового мусора из мусорных контейнеров, определяемых исполнителем, организация охраны системы инфраструктуры, контроля взъезда автотранспорта на территорию.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость услуг исполнителя, указанных в пункте 2.2 договора, с 1 сентября 2014 г. составляет 1465 рублей за один календарный месяц. Стоимость услуг исполнителя с 1 января 2015 г. составляет 1800 рублей за один календарный месяц.

В силу пункта 4.7 договора неиспользование заказчиком земельного участка, либо отказ от пользования системой инфраструктуры поселка «Удачный», либо неполный объем пользования услугами исполнителя и т.п не является основанием для освобождения заказчика полностью или частично от исполнения обязательств по договору.

В приложении №2 к договору об оказании услуг № 2 от 1 сентября 2014 г. указаны кадастровые номера земельных участков, которые входят в поселок «Удачный», в том числе и земельный участок истца с кадастровым номером №. №. Кроме того, 1 сентября 2014 г. между ФИО1 и ООО Управляющая компания «Регион-Строй» было заключено дополнительное соглашение к договору об оказании услуг №991, по условиям которого стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора и стоимость услуг исполнителя с 1 октября 2014 г. составляет в сумме 1800 рублей.

Протоколом №1 общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от «17» октября 2015 года было утверждена покупка автобуса и стоимость проезда в автобусе (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля месяца 2016 года по май 2016 года утвердить в сумме 200 (двести) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня 2016 года утвердить стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) в сумме 250 (двести пятьдесят) рублей с одного земельного участка за один календарный месяц. Включить стоимость проезда в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

Протоколы в установленном порядке ответчиком оспорены не были, недействительными не признаны, сведений об этом суду не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах ДНТ «Удачный» обязана вносить плату ООО Управляющая компания «Регион-Строй» с 01 января 2016 года по 1 февраля 2019 г. в размере 2 150 рублей, а также внести целевой взнос на умягчение воды в размере 770 рублей.

Однако суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате услуг автобуса вне зависимости от того, что стоимость проезда автобуса была утверждена протоколом общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный», поскольку такая услуга непосредственно к расходам по содержанию земельного участка не относится. Кроме того, в материалах дела имеется заявление ФИО1 об отказе от указанных услуг.

Таким образом, задолженность ответчика на февраль 2019 г., исключая оплату услуг автобуса, составляет 30550 руб. Определяя сумму задолженности, суд исходил из следующего. Так, задолженность по платежам на 31 декабря 2017 г. составила 6600 руб. Задолженность с января 2018 г. по февраль 2019 г. составила 23950 руб. (2150 руб.x13 мес.), всего 30550 руб. Кроме того, подлежит уплате ответчиком целевой взнос в размере 770 руб.

Кроме того, истец просит взыскать пени в размере 17132 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, возможные финансовые последствия для каждой из сторон и в целях соблюдения их интересов, приходит к выводу о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 3000 рублей.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по платежам согласно договора № 991 в размере 30550 руб., целевой взнос в размере 770 руб., пени в размере 3000 руб., всего 34320 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1653,56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Регион-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Регион-Строй» задолженность по коммунальным платежам в размере 34320 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1653,56 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Будаева В.М.