Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края к ответчику Симоненкову С.И. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края обратился к ответчику Симоненкову С.И. с иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17200 рублей 38 копеек, пени в размере 3190 рублей 67 копеек, взыскании пени с 19 ноября 2019 года по день фактической оплаты задолженности в размере 17200 рублей 38 копеек; расторжении договора аренды от 23 ноября 2006 года в отношении следующих земельных участков:

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>;

земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании постановления Главы администрации муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» и договора аренды от 23 ноября 2006 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве аренды ФИО1 на срок с 23 ноября 2006 года по 23 ноября 2055 года. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с договором уступки права от 24 сентября 2007 года ФИО1 передал право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) ФИО2. На основании договора уступки права от 13 октября 2009 года ФИО2 передал право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) ФИО3. Дополнительным соглашением от 28 апреля 2011 года № 3 к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года Арендодателем признан Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района; образованы земельные участки из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №). Дополнительным соглашением от 18 апреля 2013 года № 4 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, образованные из земельных участков с кадастровыми номерами кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, переданы в пользование ФИО3 на праве аренды. На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГФИО3 передала право аренды земельных участков Симоненкову С.И.. В нарушение условий договора аренды Симоненков С.И. своевременно не выполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате. Ответчик не выполнил данное требование. По состоянию на 15 ноября 2019 года задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору составляет 17200 рублей 38 копеек (за 208 год – 8600 рублей 19 копеек и за 2019 год – 8600 рублей 19 копеек). В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Неустойка подлежит начислению с 16 ноября 2018 года. За период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года размер пени за просрочку внесения арендной платы по договору составляет 3190 рублей 67 копеек. На основании подпункта «а» пункта 6.2 договора аренды земельного участка договор аренды подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению в случае, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Ответчик Симоненков С.И. не исполнял обязанность по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, поэтому в силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений договора аренды земельного участка имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. На основании изложенного Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.

Истец Комитет имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района не направил представителя в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Симоненков С.И. не явился в судебное заседание, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>.

Место жительства ответчика зарегистрировано по указанному адресу, что подтверждается сообщением отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю.

Судебная повестка, направленная ответчику по указанному адресу, не вручена ответчику и возвращена в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со статьёй 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и заблаговременно поступившее в адрес ответчика по месту регистрации его жительства, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несёт сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании доказательств, имеющимся в материалах дела.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 на праве аренды для сенокошения на срок 49 лет, то есть с 23 ноября 2006 года по 23 ноября 2055 года.

Указанный земельный участок передан Арендатору во временное владение и пользование на условиях внесения Арендатором годовой арендной платы не позднее 15 ноября текущего года в размере 132 рублей 95 копеек (с возможностью перерасчёта арендной платы).

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы администрации Муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение от 23 ноября 2006 года № 168, договором аренды земельного участка от 23 ноября 2006, заключенного между Администрацией Муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором), актом приёма – передачи земельного участка от 15 июля 2013 года (л.д.6-13).

10 мая 2007 года договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года и право аренды земельного участка, принадлежащее ФИО1, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из отметки о проведении соответствующей регистрации, выполненной на договоре.

Из договора уступки права от 24 сентября 2007 года следует, что ФИО1 (Первоначальный арендатор) передал ФИО2 (Новому арендатору) право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно договору уступки права от 13 октября 2009 года ФИО2 (Арендатор) передал ФИО3 (Новому арендатору) право аренды указанного земельного участка (л.д.15).

Данный переход права аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается отметкой о проведении соответствующей регистрации, выполненной на договоре.

В соответствии с соглашением от 11 марта 2010 года о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года и постановлением Администрации Пермского муниципального района от 05 августа 2010 года во владение и пользование ФИО3 на праве аренды переданы земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

В соответствии со статьёй 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 № 334-ФЗ, действующей с 01 января 2017 года) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Земского Собрания Пермского муниципального района от 26 декабря 2016 года № 178 утверждено Положение о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Согласно пунктам 1.1, 1.5, 2.1 и 3.7 Положения о Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Комитет является муниципальным казенным учреждением, обладающим правами и функциональным органом администрации Пермского муниципального района, осуществляет управление и распоряжение объектами, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности Пермского муниципального района, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством, в том числе: принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункт 3.7.3); контролирует соблюдение условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного пользования земельными участками в соответствии с действующим законодательством (пункт 3.7.20); производит начисление арендной платы за пользование земельными участками, осуществляет учет и обеспечивает поступление арендной платы за земельные участки в бюджет Пермского муниципального района (3.7.22).

При таких обстоятельствах суд считает, что с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, расположенными на территории поселения, осуществляется соответствующим органом местного самоуправления района, то есть в силу закона права и обязанности Арендодателя в отношении земельных участков, расположенных на территории Пермского мунгиципального района перешли к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района.

Из постановления Администрации Пермского муниципального района от 28 апреля 2011 года № 1691, постановления Администрации Пермского муниципального района от 28 апреля 2011 года № 1692, дополнительного соглашения № 3 от 28 апреля 2011 года к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1032, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1033, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1034, постановления Администрации Пермского муниципального района от 18 апреля 2013 года № 1035, дополнительного соглашения № 4 от 18 апреля 2013 года к договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года следует, что из земельных участков, предоставленных в пользование ФИО3 на праве аренды, образованы следующие земельные участки, которые также переданы ФИО3 в аренду:

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садосодства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), предназначенный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), предназначенный для сенокошения на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

15 августа 2016 года право аренды на указанные земельные участки передано ФИО3 Симоненкову С.И.. Право аренды на данные земельные участки, принадлежащее Симоненкову С.И., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается уведомлениями и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.34-36, 41-86).

При таком положении у Симоненкова С.И. возникли права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года.

Ответчик Симоненков С.И. не оспаривал факт приобретения права аренды земельных участков на основании договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, получения указанных земельных участков во владение и пользование, положения договора аренды земельного участка.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Из содержания иска и акта сверки расчётов по арендной плате следует, что Симоненков С.И. имеет задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года, не выплатил в полном объёме начисленную ежегодную арендную плату в размере 17200 рублей 38 копеек в установленные сроки (15 ноября 2018 года, 15 ноября 2019 года) (л.д.40).

Ответчик Симоненков С.И. не оспаривал расчёт задолженности по арендной плате, представленный истцом.

При таком положении суд, проверив данный расчёт задолженности ответчика по арендной плате за период с 2018 года по 2019 год, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

Ответчик Симоненков С.И. не представил документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, доказательства, подтверждающие, что он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате арендной платы.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 17200 рублей 38 копеек в пользу истца, а также для предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в 0,1 процента за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Из расчёта пени по договору аренды земельного участка следует, что за период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года размер пени, взыскиваемой с ответчика за невнесение арендной платы по договору, составляет 3190 рублей 67 копеек (л.д.39).

Ответчик Симоненков С.И. не оспаривал данный расчёт пени.

Суд, проверив расчёт задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора аренды земельного участка, поскольку количество дней просрочки ответчика определено правильно, расчёт произведён, исходя из размера неустойки, предусмотренной договором, и соответствующей задолженности в данные периоды.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 года), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик Симоненков С.И. не представил доказательства того, что взыскиваемая неустойка в размере 3190 рублей 67 копеек явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая изложенное, суд считает, что неустойка, взыскиваемая с ответчика, соразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе характеру правонарушения и длительности просрочки исполнения денежного обязательства, поэтому требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы (пени) в размере 3190 рублей 67 копеек за период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что ответчик продолжает удерживать денежные суммы, подлежащие уплате истцу, суд считает, что имеются правовые основания для возложения на ответчика обязанности по уплате неустойки, установленной договором, с 19 ноября 2019 года до момента фактического исполнения обязательства.

Статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент её заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из претензии от 16 октября 2019 года № 4884 следует, что Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края предлагал Симоненкову С.И. расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы (л.д.37).

Учитывая содержание иска, суд считает, что ответчик фактически оставил без внимания данное требование.

Из пункта 6.3 договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года следует, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случае, признаваемом сторонами существенным нарушением условий договора, а именно: при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в срок, установленный пунктом 2.1 договора (не позднее 15 ноября текущего года) независимо от её последующего внесения (подпункт «а»).

Суд установил, что ответчик допустил виновное неисполнение обязанности по договору аренды земельного участка, что проявилось в невнесении арендной платы два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Ответчик не представил документы, подтверждающие иное, доказательства, опровергающие указанные обстоятельства.

Учитывая буквальное толкование договора аренды земельного участка, согласно которому любое невнесение Арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодека Российской Федерации установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Таким образом, настоящее решение является основание для прекращения права аренды Симоненкова С.И на земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска в размере 17200 рублей 38 копеек подлежит уплате государственная пошлина в размере 688 рублей 02 копейки.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу закона истец как орган местного самоуправления освобождён от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 688 рублей 02 копеек в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года (в редакциях соглашения о внесении изменений и дополнительных соглашений к нему) между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края (Арендодателем) и Симоненковым С.И. (Арендатором), предметом (объектом) которого являются следующие земельные участки:

Решение является основанием для прекращения права аренды Симоненкова С.И. на указанные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Симоненкова С.И. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 ноября 2006 года в размере 17200 (семнадцать тысяч двести) рублей 38 копеек за период с 2018 года по 2019 год и пени в размере 3190 (три тысячи сто девяносто) рублей 67 копеек за период с 16 ноября 2018 года по 18 ноября 2019 года.

Неустойка (пени) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки на сумму остатка основного долга подлежит уплате Симоненковым С.И. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района с 19 ноября 2019 года до момента фактической уплаты суммы долга.

Взыскать с Симоненкова С.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 688 (шестьсот восемьдесят восемь) рублей 02 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 21 января 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-179/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2019-004875-16