Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелева Н.А. к ЖСПК-51 о понуждении произвести зачет взаимной задолженности, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к ЖСПК-51 о признании права собственности на квартиру, указывая, что <дата>. между ним и ЖСПК № был заключен договор участия в строительстве *** квартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому застройщик обязался предоставить ему в собственность по акту приема-передачи ***-х комнатную квартиру за № общей площадью *** кв.м. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, <адрес> данном доме передана ему, он вселился в нее, сделал ремонт, оплачивает коммунальные платежи, но не может оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку председатель ЖСПК-*** не выдает ему справку о выплате в полном объеме паевого взноса по квартире №<адрес>. Пай за квартиру оплачен полностью, у нее имелась задолженность перед ЖСПК-51 в размере *** рублей, которая в настоящее время погашена зачетом встречного однородного требования согласно ст. 410 ГК РФ. Заявление о зачете направлено в адрес ответчика, а также на домашний адрес председателя ликвидационной комиссии заказным письмом с уведомлением о вручении. От получения данного заявления по почте ликвидатор ЖСПК -51 <адрес> отказался.

Ш. просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную пол адресу: <адрес>.

В дополнительном заявлении Ш. просит произвести зачет встречных однородных требований: задолженность ЖСПК №<адрес> перед ним в размере *** рубля *** копеек зачесть в счет погашения Ш. задолженности перед ЖСПК №<адрес> по оплате пая за квартиру по адресу: <адрес> размере *** рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Ш. умер.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> производство по делу было приостановлено до определения правопреемников истца Ш., умершего <дата>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> по делу произведено процессуальное правопреемство, привлечены в качестве истца наследник Ш. его *** Шмелева Н.А..

В судебном заседании истец Шмелева Н.А. исковые требования поддержала.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСПК-51 находится в стадии ликвидации.

В соответствии со ст.62 Гражданского кодекса РФ в суде от имени ликвидируемого юридического лица выступает ликвидационная комиссия.

Председатель ликвидационной комиссии ЖСПК-51 В. была извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Ш. и ЖСПК № был заключен договор участия в строительстве *** квартирного жилого дома по <адрес>, согласно которому застройщик обязался предоставить ему в собственность по акту приема-передачи ***-х комнатную квартиру за № общей площадью *** кв.м.

Решением Арзамасского городского суда от <дата> было разрешено по существу гражданское дело по иску Ш. к ЖСПК-51 о признании отказов незаконными, взыскании денежных средств за оштукатуривание квартиры, понуждении к выдаче справки о выплате паевого взноса в полном объеме, о признании частично незаконным и недействительным протокола общего собрания дольщиков ЖСПК-51.

Данным решением постановлено: исковые требования Ш.. удовлетворить. Признать отказы ЖСПК-51 от <дата> и <дата> в выдаче справки Ш. о выплате им паевого взноса по <адрес> незаконными. Обязать ЖСПК-51 выдать Ш. справку о выплате паевого взноса по <адрес>. Признать частично незаконным и недействительным протокол общего собрания дольщиков ЖСПК№ от <дата> Взыскать с ЖСПК-51 <адрес> в пользу Ш.. стоимость оштукатуривания перегородок в квартире в сумме *** руб., расходы по составлению искового заявления в сумме *** руб., расходы по госпошлине в сумме *** руб., а всего *** руб.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасского городского суда от <дата> о признании отказов ЖСПК-51 в выдаче Ш. справки незаконным, возложении на ЖСПК-51 обязанности выдать справку о выплате в полном объеме паевого взноса отменено. Принято в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требования Ш. о признании отказов ЖСПК-51 в выдаче справки незаконными, возложении на ЖСПК-51 обязанности выдать справку о выплате в полном объеме паевого взноса отказано. Изменено решение Арзамасского городского суда <адрес> от <дата> в части распределения судебных расходов по оплате государственной пошлины, взыскав с ЖСПК-51 в пользу Ш. государственную пошлину в сумме *** руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу <дата> (л.д.8-11).

Определением Арзамасского городского суда от <дата> с ЖСПК-51 в пользу Ш. взысканы судебные расходы на представителя в размере *** рублей.

Согласно справке ЖСПК-51 <адрес> от <дата>Ш. является членом ЖСПК №<адрес> и ему по праву собственности принадлежит квартира №<адрес>. Общая сумма паевого взноса по квартире составляет *** руб. Паевой взнос полностью не выплачен. Сумма задолженности составляет *** руб.

Прекращение обязательств путем зачета требований возможно в случае, если между кредитором и должником существуют встречные и однородные обязательства, срок исполнения которых на день зачета наступил или не указан, или определен моментом востребования.

Вместе с тем, для прекращения обязательства зачетом согласно ст. 410 ГК РФ необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. При этом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной. Зачет считается совершенным в момент получения контрагентом заявления о зачете.

Согласно п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

<дата>Ш. направил в ЖСПК-51 и председателю ликвидационной комиссии В. (по домашнему адресу) заявления о зачете встречных однородных требований.

Заявления были направлены ценным письмом с уведомлением.

Письма возвратились в связи с истечением срока хранения.

Пленум Верховного Суда РФ в п.п. 65,66,67 Постановления от <дата> N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение может быть направлено в любой форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, если иное не установлено законом, договором, не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. При выборе формы необходимо учитывать наличие возможности достоверно установить впоследствии, от кого исходило сообщение и кому было адресовано.

В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение (например, уведомление должника о переходе права (статья 385 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Исходя из вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного суда, заявление Ш. о зачете встречных однородных требований считается доставленным в ЖСПК-51.

На основании вышеизложенного, судья находит удовлетворить требования о зачете встречных однородных требований: задолженность ЖСПК №<адрес> перед Ш. в размере *** рубля *** копеек зачесть в счет погашения Ш. задолженности перед ЖСПК №<адрес> по оплате пая за квартиру по адресу: <адрес>, в размере *** рублей.

Таким образом, с учетом зачета пай за квартиру Ш. полностью выплачен.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Фактически квартира была передана Ш.

Согласно справке № от <дата> задолженности по коммунальным платежам по квартире №<адрес> не имеется.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГП НО «***» по состоянию на <дата>, квартира №<адрес> расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух жилых комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., ванной площадью *** кв.м., туалета-*** кв.м., кладовки- площадью *** кв.м., кухни- площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., имеет общую площадь *** кв.м., жилую – *** кв.м., вспомогательную- *** кв.м. (л.д.***).

Суд находит, что истец Ш. приобрел право собственности на квартиру №<адрес>.

<дата>Ш. умер.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником после смерти Ш. является *** Шмелева Н.А., которая приняла наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от <дата>.

Принимая во внимание, что Шмелева Н.А. является наследником первой очереди после смерти супруга Ш., приняла наследство после его смерти, то суд полагает признать за Шмелевой Н.А. право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести зачет встречных однородных требований: задолженность ЖСПК №<адрес> перед Ш. в размере *** рубля *** копеек зачесть в счет погашения Ш. задолженности перед ЖСПК №<адрес> по оплате пая за квартиру по адресу: <адрес>, в размере *** рублей.

Признать за Шмелевой Н.А, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, паспорт *** выдан отделом <адрес><дата>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда В.А.Леснова