Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на наследственное имущество.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО5 В установленный законом срок истцы подали заявления о принятии наследства по закону к имуществу умершего. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с садовым домиком по адресу: <адрес> было отказано, так как право собственности на данный объект недвижимости не было зарегистрировано, то есть ФИО5 ко дню смерти не зарегистрировал договор купли-продажи (купчую) земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ в органах обязательной государственной регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО5 обрабатывал участок и поддерживал все постройки на участке в достойном виде, был активным членом СНТ «Интернационалист», участвовал в общественных делах СНТ, с 2002 года входил в правление СНТ. В связи с указанными обстоятельствами истцы просят признать за собой право собственности на земельный участок с садовым домиком по адресу: <адрес> в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области на надлежащего ответчика ФИО4

Также ДД.ММ.ГГГГ истцами изменены заявленные исковые требования. В соответствии с заявлением, предъявленным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просят зарегистрировать переход к ним в равных долях права собственности на спорные земельный участок и садовый дом (л.д. 49).

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 (л.д. 26, 27) в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место нахождение судом не установлено.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Волгина Л.В., назначенная суда в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с неизвестностью места нахождения ответчика, заявленные требования не признала в полном объеме. Представитель ответчика полагает, что в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, так как сделку нельзя признать заключенной.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю ФИО4 являлся собственником земельного участка № в <адрес>, предоставленного для садоводства. Площадью 0,0577, в качестве основания выдачи свидетельства указано постановление главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 15).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 16).

В соответствии со справкой, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным архива предприятия право собственности на садовый домик № в СНТ «Интернационалист», расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 1054, согласно последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ садовый домик кирпичный с мансардой лит. А (площадь застройки 21.2 кв.м, площадь с мансардой – 36,5 кв.м) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, предметом которого явились земельный участок и размещенный на нем садовый дом №, находящиеся в садоводческом товариществе «Интернационалист», расположенном в д. <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Согласно условиям договора стоимость земельного участок определена сторонами договора в 1000 рублей, садовый домик в 9000 рублей, имеется указание, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 13-14).

В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, находится на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: садоводство, в качестве собственника земельного участка указан ФИО4 (л.д. 22).

По данным кадастрового паспорта нежилое здание – садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 21,2 кв.м, объекту недвижимости присвоен кадастровый №, собственником объекта недвижимости указан ФИО4 Суду представлена карточка учета строений, расположенных на участке № СНТ «Интернационалист» (л.д. 18-19, 20-21).

Согласно справке СНТ «Интернационалист» ФИО5 являлся членом СНТ и владел участком № на праве собственности с 1998 года по день смерти. На данном садовом участке расположен садовый кирпичный дом, ежегодные членские взносы, оплата электроэнергии за весь период владения участком вносились в полном объеме (л.д. 23).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Представленными суду свидетельствами о рождении и свидетельства о браке истцы ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО5 (л.д. 10-12).

По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО8 в производстве нотариуса имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГФИО5, наследниками, принявшими наследство, являются дочь ФИО2 и сын ФИО1 (л.д. 37).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенных по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Факт передачи денежных средств по договору подтверждается указанием на это в договоре. Из документов садового товарищества «Интернационалист» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель ФИО5 вступил во владение приобретенным имуществом, использовал приобретенное имущество по назначению, нес бремя его содержания. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений п.1 и п.2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях. В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Таким образом, как смерть продавца, так и смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации договора и перехода прав по данному договору.

Таким образом, смерть покупателя не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть покупателя ФИО5, наследниками которого являются истцы ФИО1 и ФИО2 Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий ФИО5 по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме, право собственности за истцами как наследниками подлежат признанию в равных долях.

На основании изложенного и ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство от ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 21,2 кв.м, кадастровый №, от ФИО4 к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю.Белоусова

Мотивированное решение суда составлено 15.08.2016 года.