Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Соловьевой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципальным имуществом администрации <адрес> обратилось с иском к Соловьевой Л.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (в настоящее время – Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>) и Соловьевой Л.М. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>

Между Соловьевой Л.М. и ООО «Леспромстрой» ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора аренды Соловьева Л.М обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 526 141 рубль 22 копейки, которую просит взыскать с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Леспромстрой».

Истец извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, дополнительно пояснил, что ни ответчик, ни ООО «Леспромстрой» с заявлением о переводе долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление не обращались. Расчет задолженности составлен с даты начала просрочки по дату, предшествующую регистрации договору уступки. На требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту регистрации, подтвержденному данными УВМ УМВД России по <адрес>. Сведениями о перемене адреса места жительства ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В представленном заявлении об отмене заочного решения ответчик с заявленными требованиями не согласился, в обоснование указав, что в соответствии с заключенным между ней и ООО «Леспромстрой» договором, последний принял на себя все ее права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Переговоры между истцом и ответчиком по формированию суммы задолженности и ее переводе на третье лицо велись.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, по месту нахождения юридического лица, указанного в ЕГРЮЛ, от получения судебного извещения уклонился, представителя для участия в деле не направил, мнения не представил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации. Сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с частью 5 статьи 167, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела и материалы гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункта 1 пункта 161, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме. Указанный договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> и Соловьевой Л.М. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № и кадастровой стоимостью <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>.

На основании решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> переименован в Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>.

Земельный участок, передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот). В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, договор аренды зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Таким образом, стороны состоят в договорных отношениях, существенные условия договора между сторонами определены и не оспариваются.

Подписав договор аренды, ответчик приняла на себя обязательства по исполнению обязанностей арендатора, в том числе в части соблюдения порядка и сроков внесения ежемесячных арендных платежей. Собственноручное подписание договора и ознакомление с его условиями ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок под строительство многофункционального торгового центра с предприятием общественного питания и спортивной зоной из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального значения; с кадастровым №; местоположение: <адрес>, МО <адрес>. Разрешенное использование: <данные изъяты>, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлено, что размер и методика определения арендной платы определяется на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на момент подписания Договора определен в Приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный Арендодателем.

Арендатор обязан ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов по арендной плате и ежеквартально уточнять реквизиты для перечисления арендной платы. Самостоятельно производить расчет арендной платы и до 01 февраля производить сверку расчетов по арендной плате за прошедший год и уточнять расчет арендной платы на текущий год (пункт 4.4.4 договора аренды).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет, указанный арендодателем (пункт 3.4 договора аренды).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взысканы арендные платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанным решением суда установлено, что стороны приняли на себя обязательства: арендодатель – передать земельный участок в пользование, а арендатор – производить уплату арендных платежей в установленном размере и согласованный срок. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.М. заключила с ООО «Леспромстрой» соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Ответчик утверждает, что в соответствии с данным договором по взаимному соглашению, произведен перевод долга по договору аренды с нее на ООО «Леспромстрой».

В статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В пунктах 1, 2, 4 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 392.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По условиям пункта 3.2 соглашения правоприобретатель – ООО «Леспромстрой», принял на себя все права и обязанности Правообладателя по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в пункте 1.2 соглашения правообладатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме.

Права и обязанности по договору аренды передаются правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 соглашения).

Из буквального толкования положений соглашения, суд приходит к выводу, что при его заключении, между Соловьевой Л.М. и ООО «Леспромстрой» соглашение о переводе долга достигнуто не было, поскольку из пункта 1.2 соглашения следует, что ответчик гарантировал, что на момент заключения договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме.

Доказательств обращения ответчика в УМИ администрации <адрес> для получения согласия на перевод долга суду также не представлено.

Из представленных в суд письменных пояснений УМИ администрации <адрес> следует, что с заявление о переводе долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ никто не обращался.

Из искового заявления и представленных документов следует, что в период действия договора аренды Соловьева Л.М обязанности по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая исчислена истцом по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по дату, предшествующую государственной регистрации соглашения об уступке и составила 526 141 рубль 22 копейки.

Судом проверен расчет арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом (л.д. 10), признается соответствующим условиям договора аренды.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства уплаты задолженности ответчиком суду не представлены.

Период начисленных арендных платежей не выходит за пределы срока действия договора аренды, то есть определен до даты регистрации соглашения об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер 526 141 рубль 22 копейки подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации сумма подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины в доход местного бюджета составляет 8 461 рубль 41 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> к Соловьевой Ларисе Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате за землю – удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Ларисы Михайловны в пользу Управления муниципальным имуществом администрации <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 526 141 (пятьсот двадцать шесть тысяч сто сорок один) рубль 22 копейки.

Взыскать с Соловьевой Ларисы Михайловны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 461 рубль 41 копейка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Хуторцева