Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» к Комитету по жилищной политике администрации г.Мурманска, Комитету имущественных отношений города Мурманска, Комитету градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска о признании права собственности на гараж,

установил:

ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» обратилось в суд с иском к Комитету по жилищной политике администрации г.Мурманска, о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований указано, что истец имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участков, кадастровый номер №, на основании Постановления администрации г.Мурманска от 24.07.2001 №1749 «О предоставлении государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональный лицей №13» права бессрочного пользования земельным участков по <данные изъяты>».

В 1991 году на указанном земельном участке был возведен объект недвижимого имущества – здание гаража, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенным по адресу: г.Мурманск, <данные изъяты>.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаража составляет 799539 рублей.

14.05.2018 истцом был получен технический паспорт на здание гаража для дальнейшего обращения в администрацию г.Мурманска с целью получения документов на право собственности.

22.05.2018 истец обратился в Комитет градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска с заявление о признании здания гаража вспомогательным объектов.

31.05.2018 в адрес истца был направлен ответ, в котором указано, что Комитет не осуществляет определение принадлежности объектов к тому или иному виду и их идентификацию.

20.07.2018 на заседании комиссии по поступлению основных средств № было принято решение принять здание гаража на баланс ГАПОУ МО «МТКС» и создать инвентаризационную комиссию.

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное задание гаража необходимо для нормальной работы ГАПОУ МО «МТКС», поскольку в нем хранится инвентарь для уборки территории, стоят автомобили, принадлежащие истцу.

Просит признать право собственности ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: г.Мурманск, <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Комитет имущественных отношений города Мурманска, Комитет градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска, в качестве третьего лица ГУПТИ по Мурманской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитет по жилищной политике администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что гараж не относится к жилому помещению, Комитет не является надлежащим ответчиком по делу. Просит в иске отказать, рассмотреть дело без его участия.

Представитель соответчика Комитет градостроительства и территориального развития администрации г.Мурманска – ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что вопросы о правомерности либо неправомерности признания права собственности на объекты недвижимого имущества не входят в рамки деятельности и ответственности Комитета. Просит суд исключить Комитет из состава ответчиков.

Представитель ответчика Комитет имущественных отношений администрации г.Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица ГУПТИ по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

При этом технический учет объекта не является критерием распространения на этот объект правового режима недвижимости. Критерии отнесения имущества к недвижимому определены статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, для признания гаража объектом недвижимости необходимо наличие отвода земельного участка непосредственно под строительство капитального гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истец имеет право постоянного (бессрочного) пользования земельным участков, кадастровый номер №, на основании Постановления администрации г.Мурманска от 24.07.2001 №1749 «О предоставлении государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональный лицей №13» права бессрочного пользования земельным участков по <данные изъяты>».

14.05.2018 истцом был получен технический паспорт на гараж. Согласно техническому паспорту гараж стоит на фундаменте из железобетонных блоков, перекрытия кирпичные, оштукатуренные, полы бетонные, металлические ворота, что подтверждает тот факт, что данный гараж прочно связан с землей, соответственно, может быть отнесен к категории недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, того, что спорный гараж находится на территории ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» на земельном участке, а также с учетом того, что истец правомерно пользуется созданным недвижимым имуществом, владение и пользование гаражом на протяжении всего периода времени его существования никем не оспаривались, суд признает за истцом права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ГАПОУ МО «Мурманский технологический колледж сервиса» на объект недвижимого имущества – гараж, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г.Мурманск, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска.

Председательствующий: Н.А. Лабутина