Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СтепачевымВ.А., заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем по настоящему договору договор купли- продажи в собственность покупателя жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение п.3.2. договора, между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке, в соответствии с п. 1 которого покупатель передает, а Продавец принимает задаток в сумме 1000000 (один миллион) рублей на день подписания настоящего соглашения, в счет причитающихся с Покупателя платежей по приобретению в собственность Покупателя жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель:земли населенных пунктов, разрешенноеиспользование: для индивидуального жилищного строительства,расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В счет выполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи ФИО1 были переданы Ответчику денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей, что подтверждается распиской ответчикаФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил своих обязательств установленных п. 1.2, п. 1.3, п.2.13 Предварительного договора купли-продажи, то есть не оформил право собственности на весь дом с кадастровым номером23:47:0114018:38, не сформировал путем выдела из земельного участка площадью 779 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0114018:10 и не поставил на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта земельный участок площадью 389 кв.м. Предложение о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика не поступало.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1денежную сумму в размере 1013200 (один миллион тринадцать тысяч двести) руб. 00 коп.в том числе:задаток по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> - в размере 1000000 (один миллион) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины - в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же ходатайство об увеличении исковых требований в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 задаток по предварительному договору купли-продажи в размере 1000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 162,57 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 13 727 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суд не уведомил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ: в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 предметом настоящего договора является обязательство Сторон заключить в будущем по настоящему договору договор купли- продажи в собственность Покупателя жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2. договора отчуждаемая 1/2доли жилого дома принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Продавец обязуетсяпредоставить выписку из ЕГРП о праве собственности на весь жилой дом на его имя до подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п.1.3, договора отчуждаемый земельный участок будет сформирован путем выдела из земельного участка площадью 779 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0114018:10 расположенного по адресу: <адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0114018:10, принадлежит Продавцу на основании договора купли- продажи земельного участка №-КП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на движимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Продавец обязуется предоставить выписку из ЕГРП о праве собственности на весь земельный участок, площадью 389 кв.м., на его имя до подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п.2.1. договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи Объекта недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Договора. Стороны вправе изменить срок путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно п.3.1, договора, стоимость Объекта недвижимости, указанного в п.1.1., определена Сторонами в размере 3600000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Согласно п.3.2, договора, в целях обеспечения исполнения настоящего Договора и заключаемого в будущем основного Договора купли-продажи Продавцы и Покупатель заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №).

В п.3.3. договора указано, что условия Соглашения о задатке (Приложение №) является частью условий п.3З и п.4 настоящего Договора и обязательны для исполнения Сторонами.

Согласно п.4.1, договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий по настоящему договору, Стороны несут ответственность в соответствии с Гражданским законодательством.

В исполнение п.3.2. договора, между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о задатке, в соответствии с п. 1 которогопокупатель передает, а Продавец принимает задаток в сумме 1000000 (один миллион) рублей на день подписания настоящего соглашения, в счет причитающихся с Покупателя платежей по приобретению в собственность Покупателя жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 ст. 380 ГК РФ установлено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Продавец до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил своих обязательств установленных п. 1.2, п. 1.3, п.2.13 Предварительного договора купли-продажи, то есть не оформил право собственности на весь дом с кадастровым номером23:47:0114018:38, не сформировал путем выдела из земельного участка площадью 779 кв.м, с кадастровым номером 23:47:0114018:10 и не поставил на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта земельный участок площадью 389 кв.м. Предложение о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика не поступало.

В нарушение пункта 2.1. основной договор купли-продажи в срок до 30 апреля заключен быть не может в связи с невыполнением продавцом своих обязательств.

В связи с тем, что ФИО2 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не были, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика, было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи с перечислением невыполненных условий и необходимостью, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подписания соглашения о расторжении предварительного договора и возврата задатка вразмере 1000000 (один миллион) рублей. Почтовое отправление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление осталось со стороны Ответчика без ответа, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено дополнительное уведомление и соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате Ответчиком полученного задатка в размере 1000000 (один миллион) рублей. Почтовое отправление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы задатка в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 коп, уклоняется.

Таким образом, со ФИО2, в пользу ФИО1 необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дляиндивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес> в размере 1000000 (один миллион) рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств; размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Поскольку до настоящего времени ответчикомвозврат суммы задатка по предварительному договору купли-продажи не исполнен, сумма процентов за пользование денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 162,57 рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 727 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1- удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1026889 (один миллион двадцать шесть тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 57 коп., в том числе: задаток по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 45,3 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадь: 389 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства,расположенный по адресу: Россия, <адрес> - в размере 1000000 (один миллион) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами — 13162,57 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - в размере 13727 рублей.

В целях обеспечения исполнения решения наложить арест на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пределах суммы требований – 1 026 889,57 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Кириленко И.В.