Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, согласно которому просит признать недействительным договор купли-продажи от -Дата-, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4, признать недействительным договор купли-продажи от -Дата-, заключенный между ФИО1 и ФИО3, применить к договору купли-продажи от -Дата-, заключенному между ФИО2 и ФИО1, и к договору купли-продажи от -Дата-, заключенному между ФИО1 и ФИО3 правила договора дарения земельного участка общей площадью 270+/-6 кв.м. с кадастровым номером № и здания общей площадью 181,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу ..., взыскать расходы по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что -Дата- между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО2 передал ФИО1 в собственность по цене 1 000 000 рублей следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 270+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью от 150 кв.м. до 1 000 кв.м. (Ж2-Зона многоквартирной жилой застройки здания малой и средней этажности), расположенный по адресу ...; здание с кадастровым номером №, наименование: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей-1, общая площадь здания: 181,2 кв.м., расположенное по адресу .... -Дата- право собственности на переданные объекты недвижимости по договору купли-продажи от -Дата- было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации № и №. -Дата- между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому ФИО1 передал ФИО3 в собственность по цене 1 000 000 рублей следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 270+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью от 150 кв.м. до 1 000 кв.м. (Ж2-Зона многоквартирной жилой застройки здания малой и средней этажности), расположенный по адресу ...; здание с кадастровым номером № наименование: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей-1, общая площадь здания: 181,2 кв.м., расположенное по адресу .... -Дата- право собственности на переданные объекты недвижимости по договору купли-продажи от -Дата- было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации № и №. Полагает, что вышеуказанные договоры являются ничтожными, поскольку были заключены между сторонами с целью прикрыть другую сделку, а именно: договор дарения указанной недвижимости между ФИО2 и ФИО3 Заключая вышеуказанные договоры, ответчики не имели намерения создать соответствующие оспариваемому договору купли-продажи от -Дата- года и договору купли-продажи от -Дата- года правовые последствия. Фактически, ФИО2 имел намерения подарить своей супруге ФИО3 указанную недвижимость. Учитывая, что между истцом и ФИО2 сложились доверительные отношения, последний уговорил истца стать участником сделки, а именно, сначала оформить объект недвижимости с ФИО2 на истца ФИО1, а затем переоформить на ФИО3 Истец фактически денежные средства за объекты недвижимости ФИО2 не оплачивал, поскольку такими денежными средствами не владел, и в последующем от ФИО3 денежные средства не получал. Приобретенными объектами недвижимости истец не пользовался, расходы на их содержание не нес, через 7 дней переоформил объекты недвижимости на ФИО3 Таким образом, при заключении вышеуказанных договоров купли-продажи истец и ответчики не только не намеревались его исполнять, но и в действительности его не исполнили, соответственно, названные договоры не породили правовых последствий для истца и ответчиков.

В судебное заседание не явились стороны, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п.1 ст. 160 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -Дата-№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Ответчики по делу ФИО2 и ФИО3 состоят в браке.

-Дата- года между ФИО4, действующим на основании доверенности за ФИО2, (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор, согласно которому продавец продает, передавая в собственность, а покупатель покупает, принимая в собственность, земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение, находящееся по адресу ... (п.1.1 договора).

Объекты недвижимости, указанные в п.1.1 настоящего договора (земельный участок и здание) имеют следующие уникальные характеристики:

земельный участок: кадастровый №, общей площадью 270+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью от 150 кв.м. до 1 000 кв.м. (Ж2-Зона многоквартирной жилой застройки здания малой и средней этажности), расположенный по адресу ...;

здание: кадастровый №, наименование: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей-1, общая площадь здания: 181,2 кв.м., расположенное по адресу ... (п.1.2 договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок продается по цене 500 000 рублей и здание по цене 500 000 рублей. Совокупная цена отчуждаемых объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей (п.1.3 договора).

-Дата- право собственности на переданные объекты недвижимости по договору купли-продажи от -Дата- было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации № и №

В свою очередь, -Дата- между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор, согласно которому продавец продает, передавая в собственность, а покупатель покупает, принимая в собственность, земельный участок и расположенное на нем нежилое помещение, находящееся по адресу ... (п.1.1 договора).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости, истец ссылался на то обстоятельство, что указанные договоры были заключены с целью прикрыть другую сделку - договор дарения недвижимости между супругами ФИО2 и ФИО3

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что, заключая оспариваемые договоры купли-продажи от -Дата-, от -Дата- воля сторон была направлена не на достижение правовых последствий, предусмотренных для договоров купли-продажи - переход права собственности, а на достижение иных правовых последствий, предусмотренных договором дарения объектов недвижимости между супругами ФИО2 и ФИО3

Доказательств передачи денежных средств по договорам купли-продажи, ровно, как и их наличие у ФИО1, не представлено.

Таким образом, оспариваемые сделки прикрывают договор дарения.

Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались, с исковыми требованиями ответчики согласились, выразив свою позицию в представленных в адрес суда заявлениях.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 200 рублей, в равных долях по 6 600 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимости – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и здания, расположенных по адресу ..., от -Дата-, заключенный между ФИО4, действующим на основании доверенности за ФИО2, и ФИО1, недействительным (притворным), как совершенным с целью прикрыть другой договор.

Признать договор купли-продажи земельного участка и здания, расположенных по адресу ..., от -Дата-, заключенный между ФИО1 и ФИО3, недействительным (притворным), как совершенным с целью прикрыть другой договор.

Применить к заключенному -Дата- между ФИО4 действующим на основании доверенности за ФИО2 и ФИО1 договору купли-продажи земельного участка и здания, расположенных по адресу ..., и к заключенному -Дата- между ФИО1 и ФИО3 договору купли-продажи земельного участка и здания, расположенных по адресу ..., правила договора дарения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 270+/-6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания общей площадью от 150 кв.м. до 1 000 кв.м. (Ж2-Зона многоквартирной жилой застройки здания малой и средней этажности) и здания с кадастровым номером № наименование: здание, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей-1, общая площадь здания: 181,2 кв.м., расположенных по адресу ....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей, по 6 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья В.Ю. Суворова