Решение № 2-1807/2023 от 10.07.2023 Свердловского районного суда г. Перми (Пермский край)

59RS0007-01-2022-009199-46

Дело № 2-1807/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.07.2023 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Трясолобовой Е.А.,

при участии представителя истца – АО «Эпсилон» ФИО14, представителя ответчиков – ФИО7, ФИО10ФИО15, представителя третьих лиц – ООО «ТД Дэми», ООО «АЛС» ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

АО «Эпсилон» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО8, ООО «Научно-производственная фирма Инова» об установлении частного бессрочного сервитута,

по требованиям третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ООО «АЛС», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» к ФИО2, ФИО8, ООО «Научно-производственная фирма Инова» об установлении частного бессрочного сервитута,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «ЭПСИЛОН» (далее – общество «ЭПСИЛОН», истец обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик), ФИО8, ООО «Научно-производственная фирма Инова», об установлении частного бессрочного сервитута, а именно с учетом уточнения исковых требований (приняты ДД.ММ.ГГГГ)

на часть земельного участка, площадью 887 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек

из состава земельного участка, принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 2 384 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 2 915 руб. 71 коп. ежемесячно в равных долях с каждого;

на часть земельного участка, площадью 42 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО8 (ИНН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 145 руб. 69 коп. ежемесячно в равных долях с каждого;

на часть земельного участка, площадью 211 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО «Научно-производственная фирма Инова» (ОГРН <***>) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 3149 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 338 руб. 38 коп. ежемесячно в равных долях с каждого.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным суд Пермского края (полный текст определения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ) в порядке ст. 50 АПК РФ приняты самостоятельные требования общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ", общества с ограниченной ответственностью «АЛС» к ответчикам ФИО2, Департаменту земельных отношений администрации города Перми, обществу с ограниченной ответственностью "НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ФИРМА ИНОВА"; индивидуальному предпринимателю ФИО9 ФИО11.

С учетом уточнения исковых требований (приняты судом ДД.ММ.ГГГГ) ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ", ООО «АЛС» просили установить частный сервитут

на часть земельного участка, площадью 887 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек

из состава земельного участка, принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 2 384 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 2 915 руб. 71 коп. ежемесячно в равных долях с каждого;

на часть земельного участка, площадью 42 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО8 (ИНН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 145 руб. 69 коп. ежемесячно в равных долях с каждого;

на часть земельного участка, площадью 211 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО «Научно-производственная фирма Инова» (ОГРН <***>) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 3149 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 338 руб. 38 коп. ежемесячно в равных долях с каждого.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ дело № А50-32131/2020 передано в Пермский краевой суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Свердловский районный суд города Перми.

В обоснование заявленных требований истец, третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, ссылаются на следующие обстоятельства. Принадлежащие ООО «АЛС», ООО «ТД «ДЭМИ», АО «Эпсилон» земельные участки (земельный участок АО «Эпсилон»: кадастровый номер №; земельные участки ООО «АЛС»: кадастровый номер №; земельный участок ООО «ТД «ДЭМИ»: кадастровый номер №) находятся в глубине застроенного квартала. Свободного доступа, способного обеспечить проход и проезд от данных земельный участок к землям общего пользования, не имеется. Для прохода и проезда к земельным участкам необходимо установить сервитут. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом выводов проведенных судебных экспертиз и уточнения исковых требований.

Представитель третьих лиц с самостоятельными исковыми требованиями также поддержал уточненные требования.

Представитель ответчиков – ИП ФИО2, ФИО22. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.149 том 9), указав, что плата за сервитут, указанная в заключении эксперта, не согласуется с объемом ограничений пользования земельным участка и интенсивностью его предполагаемого использования, характером неудобств, испытываемых собственником земельного участка, обремененного сервитутом, а также степенью влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. С учетом кадастровой стоимости земельных участков ответчиков, размера необходимых расходов на их содержание, предлагаемая плата за сервитут является несоразмерной.

Привлеченные арбитражным судом к участию в деле в качестве соответчиков – Муниципальное образование город Пермь в лице Департамента земельных отношений администрации города Перми, ООО «НПФ «ИНОВА», ИП ФИО9, ООО «Дэми», ФИО11, третьи лица – АО «Бизнес парк на Усольской», администрация города Перми, ООО «ПЕРМКОМПРЕССОРМАШ», ОАО «МРСК Урала», ООО «СТАНКОЗАВОД», ФИО12, ФИО13, о времени и месте проведения судебного заседания извещались, не явились.

Ранее представитель ответчика- ФИО11 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на те обстоятельства, что предложенный истцом, третьими лицами вариант установления сервитута на затрагивает принадлежащий ему земельный участок.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из уточненных исковых заявлений (л.д. 142, 137 том 9) истец, третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, ссылаются на следующие обстоятельства. Принадлежащие ООО «АЛС», ООО «ТД «ДЭМИ», АО «Эпсилон» земельные участки (земельный участок АО «Эпсилон»: кадастровый номер №; земельные участки ООО «АЛС»: кадастровый номер №; земельный участок ООО «ТД «ДЭМИ»: кадастровый номер №) находятся в глубине застроенного квартала. Свободного доступа, способного обеспечить проход и проезд от данных земельный участок к землям общего пользования, не имеется. Для прохода и проезда к земельным участкам необходимо установить сервитут. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Пермархбюро» ФИО3, ФИО4, определен размер вознаграждения эксперту - 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ поступило экспертное заключение (т.5 л.д. 66-130).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом перед теми же экспертами поставлены дополнительные вопросы, вознаграждение экспертов определено в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение по дополнительным вопросам (т. 6 л.д. 59).

От ООО ТД «ДЭМИ», ООО «АЛС» поступила рецензия на заключение эксперта ФИО5№ (т. 3 л.д. 89-179), а так же ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы. По мнению заявителей, данным экспертом применена неверная методика определения рыночной цены сервитута, без учета выводов экспертов возможном порядке использования земельного участка, принадлежащего ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству общества с ограниченнойответственностью «АЛС», общества с ограниченной ответственностью "ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ" назначена судебная повторная оценочная экспертиза, производство которойпоручено эксперту ООО «Агентство «Профоценка» ФИО6.

Согласно заключению эксперта ООО «Агентство «Профоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость размер арендной платы за частный сервитут в отношении земельного участка №, принадлежащего ИП ФИО2, площадь обременения 887 кв.м. составляет 2 915 руб. 71 коп., земельного участка №, принадлежащего ФИО8, площадь обременения 42 кв.м. составляет 145 руб. 69 коп., земельного участка №, принадлежащего ООО «Научно-производственная ФИО1», площадь обременения 211 кв.м. составляет 338 руб. 38 коп. – ежемесячно (л.д.189 том 7).

Пунктом 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Обзора Верховного Суда Российской Федерации, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Предложенный истцом, третьими лицами – ООО «АЛС», ООО «ТД «ДЭМИ» вариант установления сервитута в отношении принадлежащих ответчикам – ИП ФИО2, ФИО8, ООО «Научно-производственная ФИО1» согласно уточненным исковым требованиям соответствует выводам заключения судебной ООО «Пермархбюро» от ДД.ММ.ГГГГ и мотивированно ответчиками не оспорен.

С учетом изложенного исковые требования истца, третьих лиц подлежат удовлетворению с учетом выводов проведенных в судебном порядке экспертиз с установлением соответствующих координат поворотных точек, а также размера платы за сервитут исходя из определенного экспертом размера ежемясячной платы для каждого заявителя с учетом обстоятельств фактического использования принадлежащих ответчикам земельных участков каждым заявителем в отдельности для осуществления каждым из них предпринимательской деятельности.

Возражения ответчиков относительно несоразмерности заявленной стоимости пользования земельными участками фактически необходимым расходам на содержание данных объектов недвижимости судом не могут быть приняты во внимание в отсутствие представленных со стороны ответчиков доказательств соответствующих возражений.

Требования в отношении привлеченных арбитражным судом к участию в деле соответчиков - Муниципального образования город Пермь в лице Департамента земельных отношений администрации города Перми, Индивидуального предпринимателя ФИО9, ООО «Дэми», ФИО11 не подлежат удовлетворению, поскольку установленные границы использования земельных участков не затрагивают права указанных лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Эпсилон», ООО «АЛС», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО8, ООО «Научно-производственная фирма Инова» удовлетворить.

Установить частные бессрочные сервитуты для прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами: №

на часть земельного участка, площадью 887 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек

из состава земельного участка, принадлежащего на праве собственности Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 2 384 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 2 915 руб. 71 коп. ежемесячно с каждого;

на часть земельного участка, площадью 42 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО8 (ИНН №) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 391 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 145 руб. 69 коп. ежемесячно с каждого;

на часть земельного участка, площадью 211 кв.м., описанный каталогом координат поворотных точек:

из состава земельного участка принадлежащего на праве собственности ООО «Научно-производственная фирма Инова» (ОГРН <***>) (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, общей площадью 3149 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №), установив для АО «Эпсилон» (ОГРН <***>), ООО «АЛС» (ОГРН <***>), ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» (ОГРН <***>) плату за сервитут в сумме 338 руб. 38 коп. ежемесячно с каждого.

В удовлетворении исковых требований АО «Эпсилон», ООО «АЛС», ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ ДЭМИ» к Муниципальному образованию город Пермь в лице Департамента земельных отношений администрации города Перми, Индивидуальному предпринимателю ФИО9, ООО «Дэми», ФИО11 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.07.2023.