Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, законный представитель ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Обязать Отдел полиции <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ее сын ФИО3, 09.04.2008г.р., является собственником <адрес обезличен>, на основании договора дарения недвижимости, заключенного между ним и Валуевич
Раисой Андреевной от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АЖ 276475.

Указанная квартира была получена ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.01.2007г. от её сестры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена><адрес обезличен>.

На момент заключения договора дарения недвижимости от <дата обезличена>, в указанной квартире был зарегистрирован по постоянному месту жительства ФИО2.

По имеющейся информации, ФИО2 до передачи квартиры в собственность новому собственнику ФИО3 пользовался ею безвозмездно, не оплачивая бывшему собственнику расходов за пользование жилым помещением.

Соответственно к пользованию жилым помещением - квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>, применяются отношения, возникающие по договору безвозмездного пользования.

Ответчик ФИО2 никогда не являлся членом семьи собственника жилого помещения ФИО3.

В приобретенное жилое помещение ФИО2 новым собственником не вселялся.

Более того, как истцу стало известно, в настоящее время. ФИО2 в этой квартире не проживает, поскольку сдал ее квартиранту за 8000 руб. в месяц, что подтверждается рапортом УУП ОУУП и ДН ОП <номер обезличен>МВД РФ по <адрес обезличен>ФИО5 от 16.03.2020г.

Условиями договора дарения недвижимости, заключенного <дата обезличена>, не предусматривалось сохранение права на проживание ФИО2 в указанном жилье.

Договора, предоставляющего право пользования жилым помещением, между ФИО3 и ФИО2 не заключалось.

В настоящее время, ФИО2 фактически постоянно проживает в квартире своей матери по адресу: <адрес обезличен>.

На предложения истца сняться с регистрационного учета, вывезти свои вещи из н принадлежащей ему квартиры ответчик ФИО2 отвечает отказом.

В связи с чем, истица обратилась Отдел полиции <номер обезличен> Управления МВД России по <адрес обезличен> с заявлением о снятии ФИО2 с регистрационного учета.

Отделом полиции, мое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства ФИО2, оставлено без удовлетворения, письмо 29.02.2020г

<дата обезличена>, истица обратилась к ответчику с предложением в добровольном порядке в срок до <дата обезличена>: подать заявление отдел миграционной службы Отдела полиции <номер обезличен> У МВД России по <адрес обезличен> о снятии с регистрационного учета по месту жительства: <адрес обезличен>, освободить указанное жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им, вывезти личные вещи и выселиться.

Требование (претензию) истца ответчик оставил без внимания.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу постоянного проживания.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Представитель истца адвокат Максимов А.С. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил суд их удовлетворить. Также поддержал ранее заявленное истцом ФИО1 ходатайство об отказе от требований в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Выслушав лиц участвующих в деле, заслушав заключение помощника прокурора <адрес обезличен>ФИО6, полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является матерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ДН <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена>ФИО4 и ФИО1, действующая от имени и в интересах своего ребенка ФИО3, заключили договор дарения недвижимости.

На основании данного договора ФИО3 является собственником <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> 26-АЖ 276475.

Согласно п. 6 Договора дарения даритель подтверждает, что указанная недвижимость до подписания договора не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обремена.

На момент заключения договора дарения недвижимости от <дата обезличена>, в указанной квартире зарегистрирован ФИО2 с <дата обезличена>.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ДН ОП <номер обезличен> МВД РФ по <адрес обезличен>ФИО5 от <дата обезличена> в настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, поскольку сдал ее квартиранту за 8000 руб. в месяц.

Согласно рапорта УУП ОУУП и ДН ОП <номер обезличен> МВД РФ по <адрес обезличен>ФИО7 установлено, что ФИО2 проживает по адресу <адрес обезличен>.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

ФИО8 обращалась в органы полиции по вопросу незаконного проживания ответчика в квартире. На ее обращение <дата обезличена> Управлением МВД России по городу Ставрополю отдел полиции <номер обезличен> дан ответ, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно лишь на основании его личного заявления, либо вступившего в законную силу решения суда.

Требование (претензию) истца ответчик оставил без внимания.

В силу статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившимправопользованияжилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.3 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен>, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользованияжилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО2 не поддерживает никаких отношений с собственником жилого помещения, у него с собственником отсутствует общий бюджет и не ведется общее хозяйство, обязанность по несению расходов, вытекающих из пользования данным жилым помещением, ответчиком не исполняется.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней ФИО2., материалы дела не содержат, не представлено таких сведений и сторонами.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 заявила ходатайство об отказе от требований в части выселения ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, просила производство по делу в этой части прекратить.

Исследовав материалы дела, учитывая, что ранее истцу разъяснялись положения ст. 221 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что ФИО2 по адресу <адрес обезличен> не проживает, суд считает, что отказ истца от требований в части выселения ФИО2 из жилого помещения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд прекращает производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившим право жилым помещением пользования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу <адрес обезличен>.

Производство в части требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> прекратить.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья: А.Д. Крикун