Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Сургутского филиала к Мамедрзаевой О. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору №№ от (дата) года, возмещении поеесенных судебных расходов

и по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Сургутского филиала к Мамедрзаевой О. В., Мамедрзаеву Р. Р. об обращении взыскания на заложенное имущество

и по встречному исковому заявлению Мамедрзаевой О. В. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании кредитного договора №№ от (дата) года незаключённым

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Сургутского филиала ( ПАО «Сбербанк России») обратилось к Мамедрзаевой О. В. с исковыми требованиями, с учетом последующих уточнений, о расторжении кредитного договора№№ от (дата) года, взыскании задолженности по кредитному договору №№ от (дата) года в сумме (иные данные) копейки, возмещении понесенных судебных расходов в сумме (иные данные) копеек (л.д.№).

Также ПАО «Сбербанк России» в лице Сургутского филиала обратилось в суд с исковыми требованиями к Мамедрзаевой О. В., Мамедрзаеву Р. Р. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска, определив способ продажи ее в виде публичных торгов, установив продажную цену в сумме (иные данные) рублей, установив к уплате, после реализации заложенного имущества, из его стоимости задолженность по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины и расходы по уплате услуг оценщика (л.д.№

Мамедрзаева О.В. обратилась в суд к ПАО «Сбербанк России» со встречными исковыми требованиями о признании кредитного договора №№ от (дата) года незаключённым в виду его безденежности( л.д.№

ПАО «Сбербанк России» исковые требования мотивировало тем, что (дата) года между ним и ответчиком Мамедрзаевой О.В. заключен кредитный договор № № согласно которому ей предоставлен кредит в сумме (иные данные) рубля на срок по (дата) года под (иные данные)% годовых на приобретение квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска. Ответчик Мамедрзаева О.В. обязалась производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с сентября 2007 года или первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. Банк исполнил свое обязательство, предоставив Мамедрзаевой О.В. кредит в сумме (иные данные) рубля. Однако Мамедрзаева О.В. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая установленный договором срок и размер платежей, в частности, не производя платежи за период с мая 2015 года по ноябрь 2015 года. В связи с образовавшейся задолженностью истец (дата) года направил Мамедрзаевой О.В. требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности и просил о досрочно возвратить оставшуюся сумму кредита и начисленных процентов и иных сумм в срок не позднее (дата) года и о расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени требование истца ответчиком Мамедрзаевой О.В. не исполнено. По стоянию на (дата) года у ответчика Мамедрзаевой О.В. имеется перед истцом задолженность по возврату кредита в сумме (иные данные) копейки. Согласно п.п.2.1, 2.1.2, 1.1 кредитного договора стороны установили, что исполнение обязательств Мамедрзаевой О.В. по договору обеспечивается поручительством (иные данные) а также залогом объекта недвижимости, приобретенным за счет кредита – квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска. Согласно отчету ООО Консалтинговая компания «Эксперт» от (дата) года, рыночная стоимость квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска по состоянию на (дата) года составляет (иные данные) рубля. Следовательно, в соответствии с положениями пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеки» начальная продажная стоимость объекта недвижимости в целях ее реализации с публичных торгов составляет 80% от рыночной цены, определенной оценщиком, то есть (иные данные) рублей. За составление отчета об определении рыночной цены объекта надвижимости истцом уплачено денежных средств в сумме (иные данные) рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Встречные исковые требования Мамедрзаева О.В. мотивировала тем, что в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ кредитный договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Таким образом, истец, который в исковом заявлении указал на заключение кредитного договора и ненадлежащее исполнение ответчиком этого обязательства, должен доказать факт заключения договора, а именно факт передачи ответчику наличных денежных средств. Однако истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие факт передачи наличных денежных средств по кредитному договору и получения их ею в размере, указанном в п. 1.1 договора. Истцом предоставлена копия кредитного договора №№ от (дата) года, однако она не подтверждает факт передачи банком денежных средств заемщику и не удостоверяет факт передачи наличных денежных средств заемщику. Таким образом, доказательств, подтверждающих что она получила от банка указанную в кредитном договоре денежную сумму не предоставлено (л.д.№

Представитель истца Ярошенко А.М., действующая на основании доверенности №№ от (дата) года (л.д№ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, пояснив, что факт передачи банком денежных средств Мамедрзаевой О.В. подтверждается выпиской по вкладу на ее имя, из которой следует, что банк перечислил Мамедрзаевой О.В. (дата) года денежные средства в сумме (иные данные) рубля, а также договором купли-продажи спорной квартиры, в котором указано, что денежные средства в сумме (иные данные) рубля Мамедрзаева О.В. предоставила на основании кредитного договора №№ от (дата) года.

Мамедрзаева О.В., в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала. При этом пояснила, что банк не предоставил доказательств о передачи ей денежных средств по кредитному договору №№ от (дата) года в сумме (иные данные) рубля. Кроме того, срок возврата денежных средств по кредиту – (дата) года, то есть срок возврата кредита не наступил. Также банком не предоставлены подлинники документов – кредитный договор, срочное обязательства, а копии указанных документов, заверенные банком, не являются надлежащими доказательствами. Также не установлен период, в который у нее образовалась задолженность и не установлена ее вина в образовании задолженности. При этом, она отказалась пояснить суду на какие денежные средства ею приобретена квартира (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска, а также подписывала она или нет договор купли-продажи указанной квартиры.

Мамедрзаев Р.Р. в судебное заседание не явился. Факт регистрации ответчика Мамедрзаева Р.Р. по адресу – Нефтеюганский район, п. Пойковский, микрорайон (адрес) но фактически проживающего совместно с ответчиком Мамедрзаевой О.В. по адресу - город Нефтеюганск, микрорайон (адрес) ответчиком Мамедрзаевой О.В. не оспаривается. В судебном заседании (дата) года ответчик Мамедрзаева О.В. поясняла, что ее сын Мамедрзаев Р.Р. извещен о наличии в суде указанного дела посредством передачи ею повестки ему на (дата) года (л.д.№ В настоящем судебном заседании ответчик Мамедрзаева О.В. пояснила, что о рассмотрении дела 02 февраля 2016 года она сына Мамедрзаева Р.Р. в известность не поставила, так как она сына не посвящает в суть дела. Направленное ответчику Мамедрзаеву Р.Р. извещение о времени и месте судебного заседания ему не вручено, вернулось обратно за истечение сроков хранения на почте, поскольку он за получением извещения не обращался (л.д. №).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии во ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мамедрзаева Р.Р., признавая его неявку неуважительной, поскольку зная о наличии в суде настоящего гражданского дела и не получая направленные ему извещения, ответчик Мамедрзаев Р.Р. воспользовался своим правом в той мере, в которой счел необходимым.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819, ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах им в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательства должны исполняться в срок, установленный обязательством.

В соответствии со ст. 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении договора, а при его расторжении в судебном порядке – с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании установлено, что (дата) года между ПАО «Сбербанк России», именуемым кредитором и ответчиком Мамедрзаевой О.В. именуемой заемщиком, заключен кредитный договор №№, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит ипотечный в сумме 1 (иные данные) рубля на срок по (дата) года под (иные данные)% годовых, на приобретение квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска. Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными денежными средствами. А заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (п.1.1). Кредитор открывает заемщику ссудный счет №№ (п.3.1). Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными равными долями, начиная с сентября 2007 года или первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1). Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными денежными средствами, перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции, с текущего счета или со счета банковской карты (п.4.2). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита (п.4.3). Датой погашения задолженности по договору ( кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки) является дата поступления денежных средств в кассу кредитора, выдавшего кредит (п.4.10). Заемщик ознакомлен и согласен с порядком погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки (п.4.15). Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика наличными деньгами после надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по договору, подтверждения факта оплаты заемщиком части стоимости объекта недвижимости или наличия у него собственных средств в размере (иные данные) рублей путем внесения денежных средств на счет (вклад) кредитора (п.3.2). В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору поручительство (иные данные) а также залогом (ипотекой) объекта недвижимости. Расходы по государственной регистрации ипотеки, иные связанные с оформлением залога расходы возлагаются на заемщика (п.2.1). Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявлять аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (п.5.2.5). Заемщик обязался использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора и предоставить кредитору документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости – договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности (п.5.3.3) (л.д.№).

Также стороны заключили срочное обязательство, по условиям которого Мамедрзаева О.В. обязалась по полученному ею кредиту по кредитному договору №№ от (дата) года, в срок по (дата) года уплатить банку денежные средства в сумме (иные данные) рубля; производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за платежным месяца: начиная с сентября 2007 года в сумме (иные данные) копеек, а последний платеж в сумме 7 950 рублей 29 копеек; проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту. Настоящее срочное обязательство является неотъемлемой частью кредитного договора №№ от (дата) года (л.д№

(дата) года Мамедрзаева О.В. обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением о выдачи кредита в сумме (иные данные) рубля (л.д.№

В этот же день ПАО «Сбербанк России» перечислил на вклад Мамедрзаевой О.В. №№ денежные средства в сумме (иные данные) рубля, которые Мамедрзаева О.В. сняла (дата) года, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу на имя Мамедрзаевой О.В. (л.д.№).

(дата) года АНО «Ипотечное агентство ХМАО-Югры», ПАО «Сбербанк России» и Мамедрзаева О.В. заключили трехстороннее соглашение №№ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору №№ от (дата) года (л.д. №

(дата) года Мамедрзаева О.В. и окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» заключили договор №№ купли-продажи квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска, в соответствии с которым Мамедрзаева О.В. и несовершеннолетний Мамедрзаев Р.Р. приобрели в общую долевую собственность вышеуказанную квартиру, каждый по ? доли (п.1.1). Стоимость недвижимого имущества стороны установили в размере (иные данные) рубля (п.2.1). В счет оплаты стоимости квартиры Мамедрзаева О.В. внесла собственные денежные средства в сумме (иные данные) рублей и кредитные денежные средства в размере (иные данные) рубля, предоставленные ей по кредитному договору №№ от (дата) года, заключенному в городе Нефтеюганске между покупателем и Сберегательным банком Российской Федерации (п.2.3) (л.д.№

15 января 2008 года ОАО «Государственная страховая компания «Югория» и Мамедрзаева О.В. заключили ипотечный договор страхования имущества, предметом которого является обеспечение обязательств по кредитному договору №№ от (дата) года (л.д. №

Во исполнение обязательств по кредитному договору, Мамедрзаева О.В. предоставила в банк договор №№ и свидетельства о государственной регистрации права собственности ее и ее несовершеннолетнего сына Мамедрзаева Р.Р., выданные (дата) года (л.д.№ в связи с чем (дата) года Мамедрзаева О.В. обратилась в ПАО «Сбербанк России» с заявлением об освобождении поручителей (иные данные) от обязательств поручителей в связи с оформлением залога квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска (л.д. №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» 09 августа 2007 года перечислил ответчику Мамедрзаевой О.В. денежные средства по кредитному договору №№ от (дата) года в сумме (иные данные) рубля на ее счет по вкладу №№, следовательно, с (дата) года во владении Мамедрзаевой О.В. находились денежные средства в сумме (иные данные) рубля, в связи с чем суд приходит к выводу, что кредитный договор №№ от (дата) года между ПАО «Сбербанк России» и Мамедрзаевой О.В. был заключен (дата) года, ПАО «Сбербанк России» (дата) года исполнило обязательства по указанному кредитному договору в части передачи ответчику Мамедрзаевой О.В. денежных средств в сумме (иные данные) рубля.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Мамедрзаевой О.В. к ПАО «Сбербанк России» о признании кредитного договора №№ от (дата) года незаключенным в силу его безденежности удовлетворению не подлежат.

Также судом установлено, что в течение срока пользования кредитом Мамедрзаевой О.В. неоднократно допускались нарушения условий указанного кредитного договора в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом – ответчик Мамедрзаева О.В. допустила просрочки уплаты основного долга (дата) года вообще не возвращала долг и не платила проценты за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по ссудному счету №№ (л.д.№

В связи с нарушениями условий кредитного договора, ПАО «Сбербанк России» (дата) года направил почтовой связью ответчику Мамедрзаевой О.В. по адресу, указанному ею в кредитном договоре, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.№), однако требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворено не было.

Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика Мамедрзаевой О.В. по кредитному договору №№ от (дата) года, суд принимает в качестве доказательства расчет, предоставленный ПАО «Сбербанк России», из которого следует, что у ответчика Мамедрзаевой О.В. имеется задолженность по состоянию на (дата) года в сумме (иные данные) копейки, состоящая из суммы задолженности по возврату кредита, поскольку, начиная с (дата) года Мамедрзаева О.В. произвела платежи по погашению задолженности на сумму (иные данные) рублей (л.д. №

Указанный расчет Мамедрзаевой О.В. не оспаривается, соответствует принципам относимости и допустимости доказательств, поэтому судом принимается при определении размера задолженности ответчика Мамедрзаевой О.В. по кредитному договору №№ от (дата) года.

Суд считает, что у истца имеются основания для досрочного взыскания с ответчика Мамедрзаевой О.В. задолженности по кредитному договору, поэтому требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку со стороны ответчика Мамедрзаевой О.В. имеет место существенное нарушение условий кредитного договора №№ от (дата) года в части возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, следовательно, есть все основания для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» о расторжения указанного кредитного договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 16 августа 2007 года), реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 16 августа 2007 года), требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Факт возникновения залога квартиры (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных (дата) года от (дата) года на имя Мамедрзаевой О.В. и Мамедрзаева Р.Р.(л.д. №

Суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (адрес) микрорайоне города Нефтеюганска (кадастровый номер №), принадлежащую Мамедрзаевой О.В. и Мамедрзаеву Р.Р. на праве общей долевой собственности (л.д.23,24), являются обоснованными, поскольку установлено, что ответчик Мамедрзаева О.В. не исполняла надлежащим образом обязательства по кредитному договору №№ от (дата) года в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с (дата) года, то есть в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению ПАО «Сбербанк России» в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого дома, судом установлено, что его стоимость в размере (иные данные) рублей определена на основании отчета ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» №№ от (дата) года (л.д. № следовательно, она подлежит уменьшению, до (иные данные)

При этом, доводы Мамедрзаевой О.В. о том, что предоставленные ПАО «Сбербанк России» копии документов, подтверждающих заключение кредитного договора, являются ненадлежащим доказательством, поскольку не предоставлены их подлинники суд оценивает критически и не принимает во внимание, поскольку ч.2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает предоставление в суд надлежащим образом заверенных копий. Предоставленные ПАО «Сбербанк России» копии документов надлежащим образом заверены.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ПАО «Сбербанк России» с ответчиков Мамедрзаевой О.В. и Мамедрзаева Р.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесённых судебных расходов в связи с уплатой государственной пошлины: с ответчика Мамедрзаевой О.В. в сумме (иные данные) копеек, с ответчика Мамедрзаева Р.Р. в сумме (иные данные) рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением №№ от (дата) года (л.д.№). Кроме того, с ответчиков Мамедрзаевой О.В., Мамедрзаева Р.Р. подлежат взысканию в равных долях денежные средства в возмещение понесённых судебных расходов в связи с оплатой услуг оценщика в сумме (иные данные) рублей, указанные расходы подтверждены платежным поручением №№ от (дата) года (л.д№

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении встречных исковых требований Мамедрзаевой О. В. к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о признании кредитного договора №№ от (дата) года незаключённым отказать.

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Сургутского филиала удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№, заключенный (дата) года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Мамедрзаевой О. В..

Взыскать с Мамедрзаевой О. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№ от (дата) года в сумме (иные данные) копеек.

Взыскать с Мамедрзаева Р. Р. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме (иные данные) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мамедрзаевой О. В., Мамедрзаеву Р. Р. - квартиру общей площадью (иные данные) рублей.

Установить к уплате публичному акционерному обществу «Сбербанк России», после реализации заложенного имущества, из его стоимости сумму денежных средств в размере (иные данные) копеек, в том числе:

- (иные данные) копейки - сумма задолженности по кредитному договору;

- (иные данные) копеек - расходы по оплате государственной пошлины;

- (иные данные) рублей расходы по оплате услуг оценщика.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского

районного суда И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2016 года.