Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы дело № 2-1812/2017 по иску ГУП АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова» к Владимировой Лионелле Ивановне о взыскании задолженности за пользование жилой площадью и судебных расходов,

установил:

представитель истца по доверенности Неудахин А.А. обратился в суд с иском к Владимировой Л.И. и просил взыскать с ответчика задолженность за пользование жилой площадью в общежитии по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80695 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2620,85 рубля.

В обоснование иска представитель указывал, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было закреплено за АО «КБП» на праве хозяйственного ведения, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ГУП «КБП» и Комитетом по управлению имуществом Тульской области. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ подлежащий приватизации имущественный комплекс ГУП «КБП» передан ОАО «КБП». ГУП «КБП» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в ОАО «КБП». В ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительные документы, в связи с переименованием ОАО «КБП» на АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова». Жилая площадь в общежитии предоставлялась по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГВ.А.В. и его супруге, Владимировой Лионелле Ивановне, которые состояли в трудовых отношениях с истцом. В настоящее время в общежитии <адрес> проживает только Владимирова Л.И. Трудовые отношения Владимировой Л.И. с АО «КБП» прекращены по причине сокращения штата работников (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания в общежитии по адресу: <адрес> на одного человека, не работающего на предприятии, проживающего в комнате составляет 3361 рубль (до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания в общежитии на одного человека, не работающего на предприятии, проживающего в комнате составляет 1999 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ за Владимировой Л.И. значится задолженность по оплате за пользование жилой площадью в общежитии по адресу: <адрес> составляет 80695 рублей.

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с Владимировой Л.И. указанной суммы задолженности. Мировой судья судебного участка ... вынес ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ №, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка ... по заявлению Владимировой Л.И.

В судебном заседании представители истца по доверенностям Турченко И.И. и Кузнецова Н.Н. поддержали заявленные требования частично и просили взыскать с Владимировой Л.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44695 рублей, указывая, что ответчик в течение этого периода оплатила в счет долга по жилищно-коммунальным платежам 36000 рублей. Суду пояснили, что договор найма специализированного жилого помещения с Владимировой Л.И. не заключался.

Ответчик Владимирова Л.И. суду пояснила, что ей, как молодому специалисту, работающему в АО «КБП», в 1988 году предоставили комнату в общежитии по адресу: <адрес>, где она по настоящее время проживает, договор найма на проживание в указанной комнате с ней не заключался. Не отрицала, что имеет задолженность по жилищно-коммунальным платежам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет задолженности по жилищно-коммунальным платежам оплатила 36000 рублей.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова» подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом Тульской области ГУП «КБП», за последним закреплено государственное имущество на праве хозяйственного ведения.

Между Комитетом по управлению имуществом Тульской области ГУП «КБП» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №, согласно которому в связи с проведением технической инвентаризации объекта недвижимости, стороны договорились изложить лист 21 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, перечень объектов недвижимости ремонтно-восстановительного отдела ГУП «КБП» в редакции согласно приложению к настоящему дополнительному соглашению. В приложении № к договору среди объектов недвижимости ремонтно-восстановительного отдела ГУП «КБП» указано также общежитие АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова» имеет на своем балансе общежитие, находящееся по адресу: <адрес>.

Передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «КБП» от ДД.ММ.ГГГГ имущество ГУП «КБП» было передано и принято ОАО «КБП».

ГУП «КБП» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме преобразования в ОАО «КБП», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица №.

По данным ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в учредительные документацию, а именно: ОАО «КБП» изменило наименование на АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова».

Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату общей площадью ... кв. м, этаж № (номера на поэтажном плане №) по адресу: <адрес> за ОАО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова».

В соответствии с данными ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в учредительную документацию, а именно: ОАО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова» в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ изменило свою организационно-правовую форму на АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова».

Жилая площадь в общежитии была предоставлена Владимировой Л.И., в соответствии с ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, как члену семьи В.А.В., о чем сделана запись в карточке прописке от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и выписки из лицевого счета Владимирова Лионелла Ивановна проживает в общежитии в комнате <адрес> одна.

Трудовые отношения Владимировой Л.И. с АО «КБП» прекращены по причине сокращения штата работников (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании ответчик Владимирова Л.И. признала факт, что с 1988 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> (общежитие) в комнате №, которая была ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями, при этом договор найма специализированного жилого помещения с ней не заключался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами сложились правоотношения по найму специализированного жилого помещения, которые регулируются главой 10 ЖК РФ.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений, применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По приказу № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания в общежитии по адресу: <адрес> на одного человека, не работающего на предприятии, проживающего в комнате составляет 3361 рубль (до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ стоимость проживания в общежитии по адресу: <адрес>, на одного человека, не работающего на предприятии, проживающего в комнате составляет 1999 рублей, согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к приказу № от ДД.ММ.ГГГГ расчет расхода горячего водоснабжения на одного проживающего в общежитии по <адрес> в месяц составляет: количество проживающих 165 человек, Стоимость 1 куб. м. 71,36 (без НДС). Расход тепла на горячее водоснабжение в общежитии по <адрес> 4759,6 куб. м (согласно договору с ЗАО «Тулатеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ). ((71,36 х 1,18 х 4759,6) : 165) :12 = 202,41 рубля с одного человека в месяц. Расчет расхода тепла за 1 кв. м в общежитии по <адрес> составляет: площадь общежития 3105,4 кв. м согласно техпаспорту. Стоимость 1 Гкал 1403,23 рубля (с НДС). Расход тепла на отопление в общежитии по <адрес> – 710,9 Гкал/год (согласно договору с ЗАО «Тулатеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ) ((1403,23 х 710,9) :3105,4) : 12 = 26,77 за 1 кв. м в месяц.

На основании Постановлений департамента по тарифам Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о тарифах на электроэнергию, № от ДД.ММ.ГГГГ о тарифах на газ и № от ДД.ММ.ГГГГ о тарифах на воду, 29/1 от ДД.ММ.ГГГГ, о тарифах на горячую воду, 34/8 от ДД.ММ.ГГГГ о тарифах на отопление, Постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о надбавках к тарифам на воду, Постановления администрации Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ о нормативах на газ, решения Тульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ о нормативах на воду и договора с ЗАО «Тулатеплосеть» № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку тепловой энергии объектам соцкультбыта. Плата за пользование жилым помещением (плата за найм) 0,41 рубля за 1 кв. м. Плата за содержание и ремонт жилья 85,44 рубля за 1 кв. м. Плата за коммунальные услуги: холодное водоснабжение – 151,23 рубля с одного человека, горячее водоснабжение – 71,36 рубля за 1 куб. м (без НДС), водоотведение – 57,51 рубля с 1-го человека, электроснабжение – 2,84 рубля за 1 квт. час, газоснабжение – 35,81 рубля с 1-го человека, отопление – 1189,18 руб. за 1 Гкал (без НДС).

Согласно представленному расчету, задолженность Владимировой Л.И. за пользование жилой площадью в общежитии АО «КБП», расположенном по адресу: <адрес>, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 80695 рублей.

Пунктом 3 ст. 319.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются (п. 3 ст. 199 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что у Владимировой Л.И. после внесения ею платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36000 рублей имеется задолженность за пользование жилой площадью в общежитии АО «КБП», расположенном по адресу: <адрес>, за период, срок исковой давности по которому не истек, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 44695 рублей.

Из документов Владимировой Л.И. об оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 36000 рублей (квитанции, чеки) усматривается, что они не содержат данных в счет какого расчетного периода она осуществила оплату жилищно-коммунальных услуг. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому внесенные Владимировой Л.И. денежные средства подлежат зачету за период, по которому срок исковой давности не истек, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, суд взыскивает в пользу истца с Владимировой Л.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44695 рублей (80695 - 36000).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБП» при подаче в суд искового заявления к Владимировой Л.И. оплатило государственную пошлину в размере 2620,85 рубля.

Поскольку в пользу АО «КБП» с ответчика взыскано 44695 рублей, то расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в размере 1540,85 рубля (44695 - 20000) х 3% + 800).

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу АО «Конструкторское бюро приборостроения им. академика А.Г. Шипунова» с Владимировой Лионеллы Ивановны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44695 (сорок четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей и судебные расходы 1540 (одна тысяча пятьсот сорок) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий