Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении. В обоснование указал, что общежитие по <адрес> включено в состав специализированного жилищного фонда и является маневренным фондом. Квартира – студия № жилой площадью № кв.м, была предоставлена ФИО1 на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ г., на состав семьи № человека - ФИО1 и ФИО2 Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась с письменным заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда на новый срок, однако было установлено, что семья Ш-вых имеет другое жилое помещение в собственности квартиру по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики отказываются добровольно освобождать жилое помещение маневренного фонда, продолжая проживать в нем без законных оснований.

На основании изложенного истец просил выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры- студии жилой площадью № кв.м. №<адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес>ФИО3 заявленные требования поддержала, доводы иска подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске, уточнила исковые требования и просила выселить ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Возражений на иск не представила.

Согласно п.67,68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражал, просил предоставить ему время для поиска нового жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Руденко А.Я., полагавшей, что заявленный иск о выселении подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ч.1, ч.3 ст.92, ст. 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Положениями ст. 99 ЖК РФ закреплено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Ст. 100 ЖК РФ установлено, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Как следует из ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно положениям ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым в соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно п.2 ч.3 ст.11 Жилищного Кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес> переданы в состав маневренного фонда города, что подтверждается постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. В связи с окончанием реконструкции объекта комитету жилищно-коммунального хозяйства Мэрии выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома маневренного фонда по адресу: <адрес>, что подтверждается распоряжением №ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом энергетики, жилищного и коммунального хозяйства и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение маневренного фонда, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ЗАО УК «СПАС – Дом». Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО2 – муж. Дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства <адрес> с письменным заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного фонда на новый срок. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения маневренного фонда в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако действий по исполнению требований ответчиком не совершено.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его исполнения, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчиками не представлены доказательства законности проживания в спорном жилом помещении в настоящий момент.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г. Новосибирска удовлетворить.

Выселить ДД.ММ.ГГГГ без предоставления другого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры- студии жилой площадью № кв.м. №<адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2021 года.

Судья –(подпись)

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1812/2021 г. (54RS0005-01-2021-000978-92) в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Решение на 02.06.2021 г. не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-