Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Изобильненского муниципального района и к Администрации Каменнобродского сельсовета о признании за ним право собственности на коровник, расположенный по адресу: и материальный склад, расположенный по адресу: ., суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Изобильненского муниципального района и к Администрации Каменнобродского сельсовета о признании за ним право собственности на коровник, расположенный по адресу: и материальный склад, расположенный по адресу: .

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по заявлению ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, в лице конкурсного управляющего КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ был заключен договор купли-продажи материального склада и коровника. При этом представитель ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО взял на себя обязательство зарегистрировать первичное право собственности в регистрационной палате, но взятых на себя обязательств не исполнил. ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в настоящий момент ликвидировано, в связи с чем зарегистрировать свои права на недвижимое имущество - материальный склад и коровник ФИО4 не может. Просила суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 суду пояснил, что поддерживает доводы ФИО2, просил суд исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Изобильненского муниципального района ФИО3 в судебном заседании пояснила, что поскольку представителем истца был представлен передаточный акт на недвижимое имущество, то они возражений не имеют, касаемо срока исковой давности полагаются на мнение суда.

Представитель ответчика Администрации Каменнобродского сельсовета в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. По существу иска пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, согласно требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО4 и представителя ответчика Администрации Каменнобродского сельсовета.

Свидетель КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В своем заявлении пояснил, что он являлся конкурсным управляющим ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО. В период исполнения обязанностей конкурсного управляющего, ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи с ФИО4, согласно которому последнем были проданы материальный склад и коровник. В счет оплаты договора от ФИО4 были получены денежные средства в сумме № рублей по приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из смысла ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договоренность о продаже коровника, расположенного по адресу: и материального склада, расположенного по адресу: ., была сторонами исполнена, что подтверждается представленными по делу доказательствами:

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в лице конкурсного управляющего КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ - продавец и ФИО4 - покупатель заключили договор купли-продажи коровника, расположенного по адресу: и материального склада, расположенного по адресу: Цена договора указа № рублей. Договор подписан сторонами. Подпись конкурсного управляющего заверена печатью ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО.

При этом, как следует из ч.3 ст. 129 ФЗ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «о несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе, в том числе, распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

К указанному договору приложена квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что от ФИО4 было принято № рублей.

Также с договором купли-продажи был составлен передаточный акт, по которому ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО передало ФИО4 недвижимое имущество - коровник и материальный склад.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, сторонами соблюдены, обязательства по сделке сторонами исполнены.

Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что сделка состоялась надлежащим образом, но поскольку одна сторона уклоняется от регистрации сделки, в данном случае суд должен вынести решение о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, на основании ч.3 ст. 165 ГК РФ.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании его представителями, также подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в деле и исследованными в судебном заседании:

Из представленного суду заключения к отчету № об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО от ДД.ММ.ГГГГ и акта наличия основных фондов по ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что среди недвижимого имущества, принадлежащего ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, был в том числе коровник и материальный склад.

Конкурсным управляющим КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ в газете «Наше Время» от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявление о реализации недвижимого имущества «ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО», в том числе коровника и материального склада.

Также суду была представлена техническая документация недвижимого имущества, а именно кадастровый и технический паспорта коровника и материального склада.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свое волеизъявление по передаче имущества истцу, КДСП «Заозерное» выразило путем подписания договора купли-продажи и передачи имущества покупателю.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена, ответчик КДСП «Заозерное», в лице конкурсного управляющего уклонилось от государственной регистрации совершенной сделки, истец вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При вынесении решения суд учитывает, что требование о признании права собственности заявлено ФИО4, фактически владеющим и пользующимся спорной недвижимостью, следовательно на данные исковые требования, с учетом ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется и данные требования должны рассматриваться как требования, аналогичные требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении спорного имущества, не связанных с лишением владения этим имуществом.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 454, 554, 549-551, 556 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца ФИО4 к Администрации Изобильненского муниципального района и к Администрации Каменнобродского сельсовета о признании за ним право собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ:

- коровник, расположенный по адресу:

- материальный склад, расположенный по адресу: ..

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий судья: С.А. Сивцев