Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действий ответчика по неисполнению условий договора займа недобросовестными, обязании в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и произвести его отчуждение, обязании перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства на реквизиты, указанные в договоре, взыскании процентов по договору займа, неустойки и штрафов, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании действий ответчика по неисполнению условий договора займа недобросовестными, обязании в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и произвести его отчуждение, обязании перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства на реквизиты, указанные в договоре, взыскании процентов по договору займа, неустойки и штрафов, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины.

В обоснование иска указывала на то, что 01.08.2019 года между сторонами был заключен договор займа денежных средств в простой письменной форме, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб.

Согласно п.1.2 договора займа ответчик обязуется не позднее 01.08.2020 года возвратить (погасить) сумму займа истцу и уплатить процент в размере 31,5% годовых.

Согласно п. 3.1 договора займа, возврат суммы займа производится ответчиком единовременно в полном объеме не позднее 01.08.2020 года.

Согласно п. 3.2 договора займа, проценты уплачиваются ответчиком ежемесячно в порядке и в объеме согласно графику платежей, представленному в этом же пункте.

В соответствии с п. 3.6 договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов за предоставленный займ, ответчик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности по уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

Сумма в размере 300 000 руб. передана истцом ответчику в день подписания договора займа - 01 августа 2019 года, о чем имеется расписка в простой письменной форме от 01 августа 2019 года; сумма в размере 1 700 000 руб. передана истцом ответчику в полном объеме 16 августа 2019 года, о чем имеется расписка в простой письменной форме от 16 августа 2019 года.

Согласно п. 4.1 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, ответчик предоставил истцу в ипотеку (залог) недвижимое имущество, перечень которого представлен в п. 4.1 договора займа.

01 августа 2019 года между сторонами заключен нотариально заверенный договор ипотеки /адрес/, целью которого является обеспечение исполнения обязательств по договору займа, условием которого является передача ответчиком в залог истцу принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, перечень которого представлен в п. 1.1 договора ипотеки с общей кадастровой стоимостью 10 437 056 руб. (п. 1.2 договора ипотеки).

По условиям договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если просрочка уплаты процентов или возврата суммы займа составит более чем 15 календарных дней, в соответствии с договором займа. При этом истец имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет предмета залога перед другими кредиторами (п. 4.1 договора ипотеки).

В соответствии с графиком платежей, согласно п. 3.2 договора займа, ответчик выплатил проценты за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в общей сумме 280 000 руб. и за январь, февраль 2020 года в общей сумме 100 000 руб. и 1 000 руб. 28.02.2020 года в счет оплаты неустойки.

В нарушение условий договора, начиная с 06 марта 2020 года от ответчика не поступили очередные платежи по оплате процентов.

01 июня 2020 года истец направляла в адрес ответчика претензию о полном досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, неустойки и штрафов по договору займа денежных средств, обращении взыскания на предмет ипотеки с требованием в течение 30 календарных дней с момента направления досудебной претензии ответчику провести самостоятельное отчуждение предмета залога, с письменного согласия истца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору ипотеки и перевести полученные денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по договору займа на реквизиты истца в соответствии с п. 3.7 договора займа, которая оставлена ответчиком без внимания.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать действия ответчика по неисполнению договора займа от 01.08.2019 года недобросовестным, обязать в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и провести отчуждение предмета залога, с письменного согласия истца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору ипотеки, перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства в размере 2 000 000 руб. на реквизиты истца в соответствии с п.3.7 договора займа, взыскать неуплаченные проценты за 5 месяцев с марта 2020 года по август 2020 года по договору займа в размере 250 000 руб., неустойку за неуплату процентов по договору займа за период с 06.03.2020 года 16.07.2020 года в размере 5 003 руб. 42 коп., неустойку за невозврат основного долга в срок по договору займа за период с 06.07.2020 года по 16.07.2020 года в размере 2 704 руб. 92 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату с отметкой почты "за истечением срока хранения".

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.20 1 5 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, судам необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору по погашению кредита и/или уплаты процентов кредитор имеет право на досрочное взыскание всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом и суммы штрафных санкций, предусмотренных условиями договора.

В соответствии с п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, основанием прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.08.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств в простой письменной форме, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 руб.

01 августа 2019 года между сторонами был заключен нотариально заверенный договор ипотеки /адрес/, целью которого является обеспечение исполнения обязательств по договору займа, условием которого является передача ответчиком в залог истцу принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, перечень которого представлен в п. 1.1 договора ипотеки с общей кадастровой стоимостью 10 437 056 руб. (п. 1.2 договора ипотеки).

В соответствии с графиком платежей, согласно п. 3.2 договора займа, ответчик выплатил истцу проценты за август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года в общей сумме 280 000 руб. и за январь, февраль 2020 года в общей сумме 100 000 руб. и 1 000 руб. 28.02.2020 года в счет оплаты неустойки.

В нарушение условий договора, начиная с 06 марта 2020 года, от ответчика не поступили очередные платежи по оплате процентов.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что действия ответчика по неисполнению договора займа от 01.08.2019 года являются недобросовестными, в связи с чем подлежат удовлетворению требования ФИО1 об обязании ФИО2 в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и провести отчуждение предмета залога, с письменного согласия истца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору ипотеки, перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства в размере 2 000 000 руб. на реквизиты истца в соответствии с п.3.7 договора займа, поскольку доказательств надлежащего исполнения условий договора займа ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Указанную расписку в получении денег ФИО2 подписала добровольно, чем подтвердила свое согласие с изложенными в ней условиями займа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих факт получения заемных денежных средств, факт написания расписок, ответчик в материалы дела не представила, встречных исков не подавала.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части взыскания неуплаченных ответчиком процентов за 5 месяцев - с марта 2020 года по август 2020 года по договору займа в размере 250 000 руб., неустойку за неуплату процентов по договору займа за период с 06.03.2020 года 16.07.2020 года в размере 5 003 руб. 42 коп., неустойку за невозврат основного долга в срок по договору займа за период с 06.07.2020 года по 16.07.2020 года в размере 2 704 руб. 92 коп., согласно расчета, представленного стороной истца, условий заключенного договора займа.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он ошибок не имеет, соответствует требованиям закона, составлен, исходя из суммы неисполненного обязательства, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая категорию дела, время рассмотрения дела в суде, с учетом характера правоотношений, соотношения расходов с объемом защищенного права, фактического объема услуг, оказанных представителем, в целях соблюдения необходимого баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей.

Указанные расходы подтверждены документально, к иску приложен договор оказанию юридических услуг (л.д. 8-12), справки по операциям о перечислении денежных средств на счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» 11.09.2020 года в сумме 20 000 рублей и 12.09.2020 года в сумме 50 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены при подаче иска расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действий ответчика по неисполнению условий договора займа недобросовестными, обязании в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и произвести его отчуждение, обязании перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства на реквизиты, указанные в договоре, взыскании процентов по договору займа, неустойки и штрафов, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Признать действия ФИО2 по неисполнению договора займа от 01.08.2019 года недобросовестными.

Обязать ФИО2 в принудительном порядке прекратить право собственности на залоговое имущество и провести отчуждение предмета залога, с письменного согласия ФИО1, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору ипотеки, перевести полученные с отчуждения предмета залога денежные средства в размере 2 000 000 рублей на реквизиты ФИО1 в соответствии с п.3.7 договора займа от 01.08.2019 года (номер банковской карты /номер/ «АО «Тинькофф Банк».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неуплаченные проценты по договору займа за период с марта 2020 года по август 2020 года в размере 250 000 рублей, неустойку за неуплату процентов по договору займа за период с 06.03.2020 года 16.07.2020 года в размере 5 003 рублей 42 копейки, неустойку за невозврат основного долга в срок по договору займа за период с 06.07.2020 года по 16.07.2020 года в размере 2 704 рублей 92 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронов