Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьиХамдиЕ.В., при секретаре судебного заседания Филиппове А.С., с участием представителя истца адвоката Кудрявцевой И.А. по доверенности, представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлениюМеньшенина АндреяЛеонидовича к ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

****год междуним и ООО «Финансово-строительной компанией «ДомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №/Б-16/2018, в соответствии с п. 2.1.которого, Застройщик обязуетсяпостроить многоквартирныйжилой дом и после полученияразрешения на ввод в эксплуатацию, передатьсоответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участникобязуетсяуплатить установленную настоящимДоговором цену и принять объект долевого строительства.Согласно п. 2.2. Договора от ****год, объектом долевого строительства являетсяжилое помещение (квартира), состоящееиз 2х комнат, общестроительной (проектной) площадью 52, 37кв.м., включая общуюплощадь жилого помещения <...>.м., площадь балкона21. 07кв.м., площадьбез учетабалкона 50, 3 кв.м., на пятомэтаже многоквартирного жилого дома с количествомэтажей- 18, включая подземный и технический, общей <...> кв.м., блок-секция № (первый пусковой комплекс, материалнаружных стен-кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас-монолитныйжелезобетонный, материала поэтажных перекрытий -бетон В25, класс энергоэффективности-В (высокий), класс сейсмостойкости- 8 баллов, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, мкр. Березовый. В соответствии с п. 3.1. Договора от ****год Застройщик обязуетсязакончить строительство жилого дома в объеме достаточном для сдачиего государственной приемочной комиссии в эксплуатацию в срокне позднее второго квартала 2018 года.Согласно п. 3.2. Договора, передача объекта участнику не позднее окончания третьего квартала 2018 года. Передача участнику объектапроизводится по передаточному акту, после исполненияобязательств участника по уплатецены Договора полностью и надлежащим образом. Обязанность по уплате цены договора выполненаим в полном объеме. Таким образом, исходя из условий Договора участия в долевом строительстве не позднее ****год. Согласно акту приема-передачи, Застройщикпередал, а участник принял жилое помещение <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью без <...>,кв.м., включая общую площадь жилого помещения 31 кв.м., площадьбалкона 2.3 кв.м., общейплощадью жилого помещенияквартиры с учетом балкона составляет <...> кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес>, <адрес>-****год. Просрочкапо исполнениюобязательства по передаче объектадолевого строительства ООО «Финансово-строительной компанией «ДомСтрой» составила 180 дней. Таким образом, неустойкасоставила 218823 руб.

Просил суд, взыскать с ООО «Финансово-строительной компании «ДомСтрой»в пользуФИО2 неустойку в размере 218823 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований,расходы на оформление нотариальной доверенности 1200 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Представитель истца Кудрявцева И.А., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требованияподдержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» Ануфриева А.А., действующая на основаниидоверенностив судебном заседании исковые требования полагала необоснованными ине соразмернымипоследствиямнарушения обязательств. Просила снизить размернеустойки, учитывая, то обстоятельство, чтообъект долевого строительства был передан истцу попредварительному передаточному акту до ввода дома в эксплуатацию, при этомнедостатки при приеме были несущественными.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4Федерального закона РоссийскойФедерации от ****год №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ****годмежду ООО «Финансово-строительнаякомпания «ДомСтрой», /Застройщик/ и Меньшениным А.Л. /Участник/заключен договор №/Б-16/2018 участия в долевом строительствежилого дома, по условиям которого в порядке и на условиях, установленныхнастоящим Договором, Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и после полученияразрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатитьустановленнуюнастоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. Договора, объектом долевого строительства по настоящему Договору является жилое помещение (квартира) состоящее из 2 комнат, общестроительной <...> кв.м., включая общуюжилую площадьпомещения <...>.м.,площадью балкона2, 07 кв.м., площадью без учета балкона <...> кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей-18 включаяподземныйи технический, общей площадью <...> кв.м., блок-секция№ (первый пусковой комплекс), материал наружных стен-кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас-монолитный железобетон, материал поэтажных перекрытий- бетон В 25. класс энергоэффективности-В (высокий), класс сейсмостойкости- 8 баллов, расположенного по адресу: <адрес>. Указанноежилоепомещение соответствует <адрес> многоквартирного жилого дома(строительный номер). Номер квартиры и адрес расположения многоквартирного жилого дома могут быть изменены государственным или муниципальным органом при осуществлении инвентаризации, технического учета жилого дома, жилого помещения. План размещенияжилогопомещения (квартиры) прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что Застройщик обязуется закончить строительство жилого в объеме достаточном для сдачиего государственной приемочной комиссии в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2018 года.

Передача объекта Участнику не позднееокончания третьего квартала 2018 года. Передачаучастнику Объекта производитсяпо передаточному акту, после исполнения обязательств Участника по уплате цены Договора полностью и надлежащим образом /п. 3.2. Договора/.

Согласноп. 4.1. цена Договора согласована Сторонами, составляет 2 352 942 руб., которая в случае своевременной оплаты,согласноусловиям настоящего Договора изменению не подлежит.

Участник обязуется оплатить цену, предусмотренную в п. 4.1. настоящего Договора в следующем порядке:

- оплата суммы в размере 352942 руб. производитсяУчастником не позднеедвух рабочих дней после регистрации настоящего Договорав УправленииФедеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем внесениясобственных наличных денежных средств в кассу Застройщика, либо путем перечисленияденежных средств на расчетный счет Застройщика;

- оплата суммы в размере 2000000 руб., производится путемперечисления кредитных средств ПАО Сбербанк в лице Иркутского отделения №, на счетЗастройщика, но не позднее 14 дней с момента государственной регистрациинастоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 8.2. Договора, Застройщик не несет ответственности за нарушение своихобязательств в случаенарушенияУчастником сроков расчетов, сроков принятия Объекта, определяемыхв соответствии с настоящим Договором.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от ****год №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, чтообязательстваучастника долевогостроительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средствв соответствии с договором и подписаниясторонамипередаточногоакта или иного документа о передачеобъектадолевого строительства.

Факт исполнения принятых обязательств участником в части оплатыподтверждается квитанцией к приходному-кассовомуордеру № от ****год на сумму 352942 руб., чеком ордером от ****год на сумму 2000000 руб. и не оспаривается представителем ответчика.

Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиком, в установленный в договоре участия в долевом строительстве № от ****год, срок, предусмотренный п.п. 3.1, 3.2 договора, застройщиком ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» квартира участнику долевого строительства Меньшенину А.Л. не передана, то есть обязательства по договору участия в долевом строительстве ответчиком в предусмотренный срок не исполнены.

В соответствии со ст. 8 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешениена вводобъекта в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в <адрес> очередьстроительства, 1 пусковой комплекс: жилой <адрес> (б/с 30), жилой <адрес> (б/с №, 32), расположенного по адресу: РФ <адрес>, расположенного на земельном участке с к5адастровым номером №, строительный адрес: <адрес>, выдано ****год.

Акт приема-передачи жилого помещения ирезультатоввыполненных работ между ООО Финансово-строительнаякомпания «ДомСтрой» и Меньшениным А.Л. в части передачи Застройщиком Участникужилого помещения (квартиры) №, состоящей из 2 комнат, общей площадью без учетабалкона <...> кв.м., включая общую площадь жилогопомещения <...>.м., площадь балкона 2, 3 кв.м., общая площадь жилого помещения с учетомбалкона составляет <...> кв.м., расположенное на 5этаже многоквартирногожилого дома по адресу: Иркутскаяобласть, <адрес> (строительныйадрес: <адрес>) подписан ****год.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет задолженности по неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 218823 руб., исходя из расчета: 2352942 руб. (ценаквартиры по договору) * 7, 75 % (ставкарефинансирования ЦБ РФ)* 180 (период с ****год по ****год года* 1/300, указанный расчет произведен верно.

Вместе с тем, представителем ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, в связи с уважительными причинами задержки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры ****год по предварительному передаточному акту.

Согласно абзацу первому статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 72 (абзац первый) названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****год, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только приналичии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

По смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд учитывает, что неустойка за просрочку исполнения обязательства является мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства, в результате чего суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения со стороны ответчика.

Как следует изпредварительного передаточного акта заключенного междуистцом и ответчиком, ****год ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой»в соответствии с договором № участияв долевом строительстве жилого дома от ****год передал, а Участник принялобъект долевого строительства (квартиру) № расположенную по адресу: <адрес>.

При подписании предварительного передаточного акта,в ходе принятияквартиры, истцомв дефектной ведомости отражены выявленные недостатки: отсутствует прибор учета воды, строительный мусор (скобы), окно и балконная дверь забрызганы раствором бетона, отсутствует отверстие на кухнедляподвода канализации.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 218823 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, а также то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, принимая во внимание фактическую передачуквартиры на основании предварительного передаточного акта ****год, подписанного истцом, имущественное положение истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 110000 руб. и взыскать с ответчика в пользу М.А.ЛБ., в удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Согласно ст.15 Закона РФ от ****год№ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Учитывая, что ответчиком было допущено нарушение прав ФИО2, учитывая принцип разумности и справедливости, характер неудобств, которые испытал истец, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, во взыскании компенсации морального вреда в большем размере, надлежит отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от ****год N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием применения пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", является установленный судом факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) удовлетворения в добровольном требований потребителя.

В связи с этим, обстоятельством, имеющим значение для правильного применения названной нормы, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке, т.е. до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Как следует из содержания искового заявления, истцом в адрес ответчика ****год годанаправлена претензия с требованием выплатынеустойки за нарушение срока передачи объекта по договору долевого строительства.

Ответаот ответчика на указанную претензию не поступило.

При удовлетворении судом требований потребителя, в части взыскания неустойки, установление факта нарушения обязательств по договору, штраф с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ****год) указано, что пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Статьей 13 Закона установлено, что указанный штраф взыскивается в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований. Поскольку размер штрафа потребителя императивно определен Законом, то ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в данном случае применяться не может.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил, с ответчика следует взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 57500 руб., из расчета: 115 000 (неустойка за просрочку передачи квартиры, компенсация морального вреда) /2=57500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску, подлежащая взысканию с ответчика в доход муниципального образования города Иркутска составляет 4650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой»неустойку в размере 110000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 57500 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «ДомСтрой»в бюджетмуниципального образования город Иркутск государственную пошлину в размере 4650 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: Е.В. Хамди