Гражданский кодекс часть 1

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисицы РВ к ООО «Балтийский дом» о защите прав потребителей в части предоставления коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ

Истец по делу –ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>.

Управляющей компанией в многоквартирном доме по указанному адресу является – ООО «Балтийский дом».

Истец просит суд: обязать ответчика, ООО «Балтийский дом» произвести перерасчет начислений по квитанциям по квартире, по адресу: Ленинградская область, <адрес> за услуги с сентября 2016 года по март 2017 года по всем статьям, в соответствии с потребленными истцом объемами. Обязать ответчика уменьшить стоимость услуг за период с сентября 2016 года по март 2017 на сумму 7729 рублей в квитанции в разделе «прочие расходы». Обязать ответчика исключить из квитанции начисление пени в размере 316 рублей. Обязать ответчика выписать квитанции за все месяцы с сентября 2016 по март 2017 в соответствии с обозначенными корректировками, исключив из квитанций все прочие расходы и пени. Обязать ответчика возместить истцу причиненные убытки в размере 8068 рублей, стоимость экспертного заключения, компенсировать моральный вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы.

В обосновании иска указано, что между ним и управляющей компанией отсутствует договор на управление, по указанной причине истец полагает, что выставленные ответчиком к оплате квитанции с начислениями за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги являются незаконными. Истец полагает, что ему не были предоставлены следующие услуги: вывоз мусора, эксплуатация и обеспечение лифта, прочие расходы, целевой сбор за вывоз мусора, видео наблюдение. Истец указал, что, получив квартиру от застройщика 23 сентября 2016 года не проживал в квартире до декабря 2016 года, следовательно, указанный период не являлся потребителем коммунальных и прочих услуг. Ссылается на то, что является инвалидом 3 группы, в силу чего УК обязана производить начисления по оплате с учетом его социального статуса. Ответчик игнорирует его просьбу относительно перерасчета, по вине ответчика истец несет убытки в размере 50 % компенсации со стороны государства, поскольку является инвалидом 3 группы.

Истец в судебное заседание явился, иск поддержан.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражает против иска, поддерживает письменный отзыв на иск. ( лд 73)

Выслушав стороны, учитывая письменные материалы дела, суд полагает иск подлежащим отклонению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложены жилищным законодательством на собственников жилых помещений (ст. ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154).

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме (п. 2).

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 3).

Рассматривая дело, суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Жителями многоквартирного дома по указанному адресу избран способ управления многоквартирным домом в виде управляющей компании – ООО «Балтийский Дом» на основании Протокола № 1 от 15.08.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( лд 76).

На основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 августа 2016 года утвержден перечень и стоимость услуг ( работ) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на коммунальные услуги.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Отказывая в иске, суд исходит из того, что в силу положений вышеуказанных норм права у истца возникли обязательства по оплате платежей за предоставленные услуги с даты подписания акта приема-передачи принадлежащего ему жилого помещения. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Доводы об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с тем, что с истцом не заключался договор на управление, является несостоятельным. Отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена ст. 155 п. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения истца об оплате услуг.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд полагает, что на истце лежит обязанность по уплате ответчику денежных средств в счет оказанных коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома, коммунальных расходов.

На основании пункта 6 Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 15 августа 2016 года ( лд 78), утвержден перечень и стоимость услуг ( работ) на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на коммунальные услуги. В числе прочих утвержден тариф за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов, тариф на лифт, в зависимости от этажности здания. Утверждено, что вывоз строительного мусора – 6 рублей/кв. м. будет производится в течение первых 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Данный протокол является действующим, в установленном порядке не отменен, обязателен для исполнения всеми собственниками многоквартирного дома.

На основании пункта 12 ( лд 81) общим собранием от 15 августа 2016 года утвержден целевой взнос на оснащение системой видеонаблюдения и переговорно-замочным устройством на входных группах в подъездах многоквартирного дома. Собрание постановило : уполномочить управляющую компанию произвести оснащение многоквартирного жилого дома системой видеонаблюдения ( по периметру многоквартирного дома и в местах общего пользования) и переговорно-замочным устройством на входных группах в подъезда многоквартирного дома ( включая блоки питания, наборы панели, считыватели, электромагнитные замки, кнопки отпирания. ) установлен единоразовый целевой взнос в размере 79, 22 руб/кв. метр.

Доказательства производства работ по монтированию, установке и запуску системы видеонаблюдения в доме истца приложены к делу ( 190-195)

Суд, в указанной части требований, исходит из того, что истец не оспаривает того, что видеокамеры в доме установлены. Работоспособность камер видеонаблюдения ответчиком продемонстрирована в судебном заседании. Возражения истца сводятся к тому, что видеокамеры не установлены на лестничных площадках в доме, однако, их наличие в указанных местах не предусмотрено Протоколом общего собрания от 15 августа 2016 года.

Судом учитывается, что ответчиком, по просьбе истца, с учетом поданных показаний приборов учета в квитанции за январь 2017 года ( лд 92) произведен перерасчет за водопотребление.

Судом учитывается, что истец не производит оплат за коммунальные услуги.

Ссылка истца на положения Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года за № 307 является несостоятельной, поскольку указанный нормативный акт утратил свою силу с 01 июня 2016 года.

В силу пунктов 1-3 ст. 160 Жилищного кодекса РФ, отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг включаются в совокупный доход семьи при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в порядке, установленном статьей 159 настоящего Кодекса. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

С учетом того, что у истца имеется задолженность в оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также в виду не предоставления доказательств наличия оснований к перерасчету, суд не усматривает оснований для перерасчета начислений с учетом доводов истца о наличии у него льгот по начислениям с учетом инвалидности.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Лисице РВ отказать.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 17 февраля 2018 года.

Судья А.Г Малиновская.