Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова об установлении частного сервитута, указав в обоснование исковых требований следующее. Истице на праве собственности принадлежит здание магазина, лит.А, общей площадью ***. и земельный участок, под зданием магазина, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***А. Смежный земельный участок, площадью *** кв.м., сформирован при межевании в *** году под жилой дом лит. Б. по ***, что подтверждается становлением мэра *** от ***. № *** В соответствии с указанным постановлением (п.6), был установлен сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м. по *** для прохода проезда к нежилому зданию лит. А.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее - «ГК РФ»), право собственности и на вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Однако, государственная регистрация сервитута на часть земельного участка, площадью *** кв.м установленного постановлением мэра *** от *** *** (п.6), до настоящего времени не произведена, имеет место отметить то, что в соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного юса (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, печения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, Собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об давлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Проход и проезд к нежилому зданию лит.А, принадлежащему настоящее время истцу, возможен только через часть земельного участка по ***. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка, площадью *** кв.м. по *** для прохода и проезда к нежилому зданию.

Истец неоднократно предпринимал усилия, направленные на заключение соглашения о порядке ограниченного пользования частью земельного участка, площадью *** кв.м. по *** для прохода и проезда к нежилому зданию, принадлежащему истцу на праве собственности (предложения о проведении общих собраний собственников помещений жилого дома по *** оставлены без внимания (общие собрания не состоялись)).

В виду того, что некоторыми жильцами дома создаются препятствия в проходе и проезде к нежилому зданию лит.***, принадлежащему истцу на праве собственности и отсутствием погашения с сособственниками соседнего участка (собственниками помещений в жилом доме и.***/***), возникает объективная необходимость в устанволении постоянного частного сервитута, спор об установлении которого, и его условиях, согласно ст.274 ГК РФ. подлежит разрешению судом.

Кроме того, на момент подачи настоящего искового заявления, фамилии, имена, отчества или наименования организаций, являющихся собственниками помещений в жилом доме *** истцу не известны. На общие собрания с повесткой дня об установлении сервитута, собственники помещений указанного дома не явились. Данные об управляющей компании, в обслуживании которой может находится указанный жилой дом истцу не известны. Согласно уведомления Росреестра, записи о регистрации прав на земельный участок по адресу: *** реестре прав, ограничений (обременении) отсутствуют.

Просит суд установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м по *** для прохода и проезда к нежилому зданию лит. А, расположенному по адресу: *** А.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что истице на праве собственности принадлежит здание магазина, лит.А, общей площадью ***. и земельный участок, под зданием магазина, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***А. Смежный земельный участок, площадью *** кв.м., сформирован при межевании в *** под жилой дом лит***. по ***, что подтверждается становлением мэра *** от 08***. № *** В соответствии с указанным постановлением (п.6), был установлен сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м. по *** для прохода проезда к нежилому зданию лит. ***. Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка, площадью *** кв.м. по ***/*** для прохода и проезда к нежилому зданию.

Заключить соглашение о предоставлении истцу права ограниченного пользования земельным участком с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жома *** по ***, не представляется возможным, т.к. предложения истца о проведении общих собраний собственников помещений жилого дома по *** оставлены без внимания (общие собрания не состоялись).Установление временного сервитута в пользу истца никоим образом не лишает собственников многоквартирного жилого дома возможности использовать земельный участок в соответствии с его назначением, а отсутствие у истца права ограниченного пользования участком ответчика делает невозможным использовать нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, невозможным. Просил установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м по *** для прохода и проезда к нежилому зданию лит. ***, расположенному по адресу: *** ***.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что администрация г. Тамбов является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку постановлением мэра *** *** от *** «О формировании земельного участка по *** а и предоставлении муниципальному учреждению «Дирекция Единого заказчика» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по ***» был установлен сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м по *** для прохода и проезда к нежилому зданию лит. *** согласно прилагаемому плану.

На земельном участке по *** расположен многоквартирный жилой дом, который в силу действующего законодательства имеет статус многоквартирного.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации пав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в едином государственном реестре прав.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1-3 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Вместе с тем в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, указывая на то, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 на праве собственности *** 421 кв.м., расположенные по адресу: ***А. Смежный земельный участок, площадью *** кв.м., сформирован при межевании в *** году под жилой дом лит***. по ***, что подтверждается становлением мэра *** от ***. № ***

В соответствии с указанным постановлением (п.6), был установлен сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м. по *** для прохода проезда к нежилому зданию лит. А согласно плану. Однако в установленном порядке он зарегистрирован не был.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** от ***. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект - жилой дом по адресу: *** земельный участок под ним.

При таких обстоятельствах, с учетом выше изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м по *** для прохода и проезда к нежилому зданию лит. *** расположенному по адресу: *** А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Установить постоянный частный сервитут на часть земельного участка площадью *** кв.м по *** для прохода и проезда к нежилому зданию лит. *** расположенному по адресу: *** А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Макарова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2014г.

Судья – Е.В. Макарова