Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Товарная-4» об оспаривании начислений, по иску ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 к ТСЖ «Товарная-4» о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Товарная-4» признании недействительным п.13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленное протоколом общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. « об утверждении взноса в размере 181,01 руб/кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета), признании незаконными действий ТСЖ «Товарная-4» по начислению и истребованию от собственника -ФИО1 ежемесячных платежей на «погашение судебного требования» за ноябрь 2021г., декабрь 2021г., январь 2022г., февраль 2022г., март 2022г., запрете ТСЖ «Товарная-4» начислять и истребовать от собственника -ФИО1 платежей на погашение судебного требования, связанных с исполнением решения Подольского горсуда по гражданскому делу № об обязании ТСЖ «Товарная-4» возместить на счет капитального ремонта дома сумму в размере 1 512 125 руб. и требования ГУ МО ГЖИ МО №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019, взыскании с ТСЖ «Товарная-4» компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа, расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 140,87 руб., требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником , расположенной по адресу: г.о. Подольск . Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Товарная-4». В ноябре 2021г. она получила платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг, в состав которого, в числе плат за жилищно-коммунальные услуги, был начислен платеж – «взнос на погашение судебного требования» в сумме 1963,42 руб.». С оплатой выставляемых сумм «на погашение судебного требования» истица не согласна, полагает, что ответчиком нарушены ее законные права как потребителя жилищно-коммунальных услуг, она не должна нести ответственность за ответчика, на которого решением суда возложена обязанность по возврату необоснованно израсходованных денежных средств со счета капитального ремонта.

Истцы: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 обратились в суд с иском к ТСЖ «Товарная-4» о признании недействительным п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. в части решения об утверждении размера платы за содержание службы дежурных в размере 650 руб. с квартиры, признании недействительным п.11 данного решения в части установления ежемесячного взноса в резервный фонд в размере 9 руб. 15 коп./кв.м. для проведения текущего ремонта общего имущества дома, признании недействительным п. 10 решения общего собрания в части утверждения сметы доходов на 2022г., в части включения в смету доходов на 2022г. доходов от аренды общедомового имущества в сумме 114 000 руб., утверждения тарифа на «содержание дежурных» в размере 650 руб. с квартиры с 01.01.2022г., утверждение тарифа «взнос в резервный фонд» в размере 9 руб. 15 коп. с кв.м. с 01.01.2022г., взыскании с ТСЖ «Товарная-4» в пользу ФИО3 судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 300 руб., почтовых расходов в сумме 325, 16 руб., взыскании в пользу ФИО4 судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 300 руб., взыскании в пользу ФИО5 судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в сумме 300 руб., требования мотивируя тем, что истцы являются собственниками квартир в в . Членами ТСЖ «Товарная-4» они не являются. 19.09.2021г. состоялось общее собрание членов ТСЖ, на котором, в числе прочих, рассматривался вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2022г. По итогам голосования принято положительное решение об утверждении сметы. С данным решением истцы не согласны, поскольку Смета составлена без необходимого обоснования, расчетов тарифов, указания объема и состава выполняемых работ и услуг, отраженных в Смете. Утверждения Сметы на 2022г. нарушает права истцов, поскольку ведет к необоснованному увеличению стоимости содержания жилья и значительному росту их материальных затрат. По мнению истцов в доходную часть Сметы незаконно включены поступления от аренды, ввиду невозможности определения и понимания природы его происхождения, необоснованности его величины. Также истцы считают, что в доходную часть сметы необоснованно включены целевые поступления направляемые на «содержание дежурных от 80 квартир в размере 650 руб. поквартирно» и «взносы в резервный фонд по тарифу 9 руб.15 коп.», которые ежемесячно начисляются на каждый кв.м. дополнительно к уж имеющемуся тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 36 руб. 30 коп. на каждый кв.м. жилого помещения, находящегося в собственности истцов. В нарушение норм действующего законодательства ответчиком не были представлены доказательства обоснованности повышения сборов при утверждении Сметы. Более того, дополнительные услуги и взносы повлекли за собой увеличение расходов истцов по оплате обязательного платежа за «содержание и текущий ремонт дома (квартплата)» в размере 36 руб. 30 коп. с кв.м. Взнос на «содержание дежурных в размере 650 руб. с квартиры», «взнос в резервный фонд» в размере 9 руб. 15 коп. с кв.м., введенные с 01.01.2022г. установлены произвольно, без экономической обоснованности, без учета перечня необходимых услуг по содержанию и текущему ремонту МКД.

Истцы:

ФИО3, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Ответчик: Представитель ТСЖ «Товарная-4» по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо: ГУ МО «ГЖИ» представитель в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником .(л.д.106).

ФИО1 является собственником . (л.д. 6-7).

ФИО4 является собственником .(л.д112).

ФИО5 является собственником . (л.д.107).

Указанный дом находится в управлении ТСЖ «Товарная-4».

ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 членами ТСЖ «Товарная-4» не являются.

19.09.2021г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Товарная-4», по результатам которого принты ряд решений, оформленные протоколом очно-заочного голосования № от 19.09.2021г.

Повесткой дня собрания являлись вопросы:

1.Выбор председателя собрания.

2.Выбор секретаря собрания.

3.Выбор счетной комиссии собрания.

4. Определение места хранения копии протокола и других документов общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4».

5.Определение порядка уведомления членов ТСЖ «Товарная-4» о принятых ими решений на общем собрании членов ТСЖ «Товарная-4» путем размещения копии протокола общего собрания на информационном стенде.

6.Утверждение штатного расписания на 2022г.

7.Утверждение плана работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2022г.

8.Утверждение размера платы на содержание службы дежурных в размере 650 руб.

9.Утверждение изменения графика работы дежурных на дневной (в 8:00 до 21:00) без изменения тарифа.

10.Утверждение сметы доходов и расходов на 2022г., в том числе, размера вознаграждения членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии.

10.1. Внесение в квитанцию расчета ОДН (общие домовые нужды) согласно выставляемого ежемесячного счета от Мосэнергосбыт.

11.Создание временного резервного фонда Товарищества собственников жилья «Товарная-4» для проведения текущего ремонта общего имущества МКД, с установлением ежемесячного взноса.

12.Утверждение положения о резервном фонде ТСЖ «Товарная-4».

13.Утверждение взноса и сроков его внесения для погашения долга по решению Хорошевского районного суда по требованию №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (ненадлежащее использование средств с капитального счета ТСЖ «Товарная-4».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» приняты ряд решений, в том числе:

По вопросу №- утвержден размер платы на содержание службы дежурных в размере 650 руб. с квартиры.

По вопросу№- утверждена смета доходов и расходов на 2022г.

По вопросу №- создан временный резервный фонд Товарищества собственников жилья «Товарная-4» для проведения текущего ремонта общего имущества МКД, с установлением ежемесячного взноса в размере 9 руб. 15 коп с кв.м.

По вопросу №-утвержден взнос и сроки его внесения для погашения долга по решению Хорошевского районного суда по требованию №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (ненадлежащее использование средств с капитального счета ТСЖ «Товарная-4» в размере 181,01 руб./кв.м. единоразовым платежом. (л.д. 78-85 том1).

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании недействительным п.13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», «об утверждении взноса в размере 181,01 руб/кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета), признании незаконными действий ТСЖ «Товарная-4» по начислению и истребованию от собственника -ФИО1 ежемесячных платежей на «погашение судебного требования» за ноябрь 2021г., декабрь 2021г., январь 2022г., февраль 2022г., март 2022г., суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества собственников жилья, к компетенции которого относится, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья являющиеся собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными товариществом жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч.6 ст. 135 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Действующее законодательство не устанавливает особых видов ответственности членов ТСЖ либо собственников помещений по обязательствам самого ТСЖ, вытекающим из его действий как самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» в п. 13 утвержден взнос в размере 181,01 руб/кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета).(л.д.214- том1).

Данное решение общего собрания, установленное в п.13 является незаконным, поскольку в нарушение вышеназванных правовых норм на истца возложена обязанность по обязательству ТСЖ «Товарная-4» по возврату денежных средств на счет капитального ремонта, установленная решением Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета), что нарушает права истца, как потребителя жилищно-коммунальных услуг, которая, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, не отвечает по обязательствам товарищества.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительным п.13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», «об утверждении взноса в размере 181,01 руб/кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета), признании незаконными действий ТСЖ «Товарная-4» по начислению и истребованию от собственника -ФИО1 ежемесячных платежей на «погашение судебного требования» за ноябрь 2021г., декабрь 2021г., январь 2022г., февраль 2022г., март 2022г., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Отказывая в иске ФИО1 о запрете ТСЖ «Товарная-4» начислять и истребовать от собственника -ФИО1 платежей на погашение судебного требования, связанных с исполнением решения Подольского горсуда по гражданскому делу № об обязании ТСЖ «Товарная-4» возместить на счет капитального ремонта дома сумму в размере 1 512 125 руб. требования ГУ МО ГЖИ МО №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019, суд исходил из того, что решения членов ТСЖ «Товарная-4» об установлении взноса на погашение судебного требования, связанных с исполнением решения Подольского горсуда по гражданскому делу № об обязании ТСЖ «Товарная-4» возместить на счет капитального ремонта дома сумму в размере 1 512 125 руб. требования ГУ МО ГЖИ МО №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019, не принималось.(л.д.45-56 том1).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при установлении взноса «об утверждении взноса в размере 181,01 руб/кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда по требованию № ЩГ/09-1310-270ОКР-2019 ГУ МО ГЖИ МО (по ненадлежащему использованию средств капитального счета), был учтен размер долга, взысканный решением Подольского горсуда по гражданскому делу № об обязании ТСЖ «Товарная-4» возместить на счет капитального ремонта дома сумму в размере 1 512 125 руб.

Однако, решение в данной части, изложенное в п. 13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленное протоколом очно-заочного голосования № от 19.09.2021г., признано судом недействительным.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о запрете ТСЖ «Товарная-4» начислять и истребовать от собственника -ФИО1 платежей на погашение судебного требования, связанных с исполнением решения Подольского горсуда по гражданскому делу № об обязании ТСЖ «Товарная-4» возместить на счет капитального ремонта дома сумму в размере 1 512 125 руб. требования ГУ МО ГЖИ МО №ЩГ/09-1310-27-ОКР-2019, не имеется и суд в данной части оставляет иск без удовлетворения.

Также подлежат отклонению исковые требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., поскольку оснований для их удовлетворения, предусмотренных ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий по вине ответчика, не представлено.

Подлежат отклонению и производные исковые требования о взыскании штрафа (чт. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей).

Разрешая исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. в части решения об утверждении размера платы за содержание службы дежурных в размере 650 руб. с квартиры, суд исходил из следующего.

Согласно протокола заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , проходившего в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГг., принято решение о содержании консьержей.

Решение общего собрания, которым принято решение о создании консьержей не оспаривалось.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» от 19.09.2021г. по вопросу № утвержден размер платы на содержание службы дежурных в размере 650 руб. с квартиры.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. №-П, отсутствие членства в товариществе собственников жилья не влечет для таких домовладельцев утраты с товариществом собственников жилья иных правовых связей, кроме членства в товариществе и не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Учитывая, что членами ТСЖ «Товарная-4» еще в 2009г. принято решение о создании консьержей, служба консьержей фактически функционирует, оспариваемым решением общего собрания, изложенного в п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» установлен размер платы за услуги консьержей в 2022г., то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части и в иске отказывает.

Заявление представителя истцов о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» от 25.10.2009г. недопустимым доказательством суд находит неправомерным.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 71 ГПК РФ, 1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В материалы дела представлена копия протокола, заверенная в установленном законом порядке.

При разрешении ходатайства о приобщении данного протокола в материалы дела, ответчиком суду представлен подлинник протокола, который обозревался в судебном заседании.

Кроме того, истцы в судебном заседании подтвердили факт создания консьержей с указанного времени и оплату за их содержание в течение длительного времени.

Разрешая исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным п.11 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. в части решения об утверждении размера платы за содержание утверждение тарифа «взнос в резервный фонд» в размере 9 руб. 15 коп. с кв.м., суд исходил из следующего.

Согласно Протокола общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» по вопросу № принято решение о создании временного резервного фонда Товарищества собственников жилья «Товарная-4» для проведения текущего ремонта общего имущества МКД, с установлением ежемесячного взноса в размере 9 руб. 15 коп с кв.м.

Установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса-многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать с расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего кодекса.

Поскольку взносы в резервный фонд ТСЖ не включены в состав обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, принятое в силу п.5 ч.2 ст. 145 ЖК РФ решение о формировании резервного фонда не свидетельствует об обязанности собственников многоквартирного дома не являющимися членами ТСЖ производить отчисления для формирования резервного фонда.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При включении в смету доходов и расходов ТСЖ «Товарная-4» учтен тариф «на содержание и текущий ремонт дома (квартплата) в размере 36 руб. 30 коп в кв.м. в соответствии с постановлением Администрации г.о. Подольск №-П.(л.д. 104-105, 139-142 том1).

Доказательств, подтверждающих необходимость создания резервного фонда и установления взноса в резервный фонд исходя из стоимости 9 руб. 15 коп. за кв.м. ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком расчет тарифа для наполнения резервного фонда исходя из примерной стоимости 1 лифтового холла (200 000 руб.), площади квартир (5467,3 кв.м.), периода накопления 3 года, количества лифтовых холлов (9шт), судом не принимаются в качестве надлежащего доказательства обоснованности данного тарифа.

Таким образом, взносы в резервный фонд по тарифу 9 руб.15 коп., которые ежемесячно начисляются на каждый кв.м. дополнительно к уже имеющемуся тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 36 руб. 30 коп. на каждый кв.м. жилого помещения, находящегося в собственности истцов повлекли за собой увеличение расходов истцов по оплате обязательного платежа за «содержание и текущий ремонт дома (квартплата)» в размере 36 руб. 30 коп., установлен без экономической обоснованности, без учета перечня необходимых услуг по содержанию и текущему ремонту МКД, что влечет для истцов дополнительные расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и нарушение их прав, как собственников жилых помещений.

В связи с чем, исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 о признании недействительным п.11 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. в части решения об утверждении размера платы за содержание утверждение тарифа «взнос в резервный фонд» в размере 9 руб. 15 коп. с кв.м., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования о признании недействительными п. 11, п.13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» в части установления об установлении взноса в резервный фонд в размере 9 руб. 15 коп., установлении взноса в размере 181, 01 руб. по решению Хорошевского суда признаны недействительными, то подлежат удовлетворению исковые требования о признании незаконным решения общего собрания членов ТС «Товарная-4» в части включения в смету доходов и расходов на 2022г. доходы с учетом утверждения взноса в резервный фонд в размере 9 руб. 15 коп., установлении взноса в размере 181, 01 руб. по решению Хорошевского суда .

Поскольку исковые требования о признании недействительным п.8 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» в части установления платы за содержание дежурных-консьержей оставлены без удовлетворения, то подлежат отклонению исковые требования о признании незаконным включение в смету доходов и расходов ТСЖ «Товарная-4» включение расходов с исходя из утвержденного тарифа на «содержание дежурных» в размере 650 руб. с квартиры.

Подлежат отклонению исковые требования о признании незаконным включение в смету доходов от аренды общедомового имущества в сумме 114 000 руб., поскольку в обоснование доходов в материалы дела представлены: договор аренды №/А от 01.01.2012г. (л.д.153-154), Соглашение № от 01.06.2021г. (л.д. 155) (Доход 54 000 руб.), договор об оказании услуг с ООО «ПТК» №/АР от 01.01.2010г. с ООО «ПТК» (доход36000 руб.) (л.д. 156-157), Договор № с ООО «Кварц» (доход:24 000 руб.) (л.д. 158-159), платежные документы (л.д.160-167).

Доводы о неправомерности использования общего имущества собственников многоквартирного жилого дома судом не принимаются, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» от 25.10.2009г. принято решение о сдаче в аренду свободных нежилых помещений и средства использовать на нужды ТСЖ. Данное решение не оспаривалось.

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88 ГПК РФ, согласно которой, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцами понесены расходы по оплате государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО3, ФИО5, ФИО4, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб. в пользу каждого.

Также в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности в размере 2 140,78 руб. и почтовых расходов в сумме 325,16 руб., которые подтверждены материалами дела.(л.д.31).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Товарная-4» об оспаривании начислений удовлетворить частично.

Признать недействительным п.13 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом членов ТСЖ «Товарная-4» № от 19.09.2021г. в части решения об утверждении взноса в размере 181,01 руб./ кв.м. единоразовым платежом по решению Хорошевского районного суда .

Признать незаконными действия ТСЖ «Товарная-4» по начислению и взиманию от собственника ФИО1 ежемесячных платежей на погашение судебного требования за ноябрь 2021г., декабрь 2021г., январь 2022г., февраль 2022г., март 2022г.

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Товарная-4» о запрете начисления и истребования от собственника -ФИО1 платежей на погашение судебного требования, связанных с исполнением решения Подольского горсуда по гражданскому делу № по возложению на ТСЖ «Товарная-4» обязанности возместить на счет капитального ремонта дома суммы в размере 1 512 125 руб., взыскании компенсации морального вреда сумме 5 000 руб., штрафа- оставить без удовлетворения.

Взыскать с ТСЖ «Товарная-4» в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2 140, 78 руб.

Исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 к ТСЖ «Товарная-4» о признании недействительным решения собрания членов ТСЖ «Товарная-4», оформленного протоколом № от 19.09.2021г. в части п.8 об утверждении размера платы за содержание службы дежурных в размере 650 руб. с квартиры; п.10 об утверждении сметы доходов на 2022г. со включением в смету доходов от аренды в размере 114000 руб., утверждении тарифа на содержание дежурных в размере 650 руб. с квартиры- оставить без удовлетворения.

Признать недействительным п. 11 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» от 19.09.2021г. в части установления ежемесячного взноса в резервный фонд в размере 9 руб. 15 коп для проведения текущего ремонта общего имущества.

Признать недействительным п.10 решения общего собрания членов ТСЖ «Товарная-4» в части включения в смету доходов тарифа «взнос в резервный фонд в размере 9 руб. 15 коп. с кв.м.» с 01.01.2022г.

Взыскать с ТСЖ «Товарная-4» в пользу ФИО3 возврат госпошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы 325 руб. 16 коп.

Взыскать с ТСЖ «Товарная-4» в пользу ФИО5 возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с СТЖ «Товарная-4» в пользу ФИО4 возврат госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: -подпись- Н.