Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести переустройство дворовой постройки, демонтаж погреба,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании произвести переустройство дворовой постройки, демонтаж погреба, по следующим основаниям.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д.Караулово, (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен)

Вплотную к границе земельного участка истца, находится земельный участок (номер обезличен), на котором расположен (адрес обезличен) дворовые постройки, принадлежащие ФИО3 Одна из таких построек расположена вплотную к границе земельного участка истца.

При этом, скат с крыши дворовой постройки ответчика ориентирован на земельный участок истца, вследствие чего из за слива дождевой воды и схода снега, происходит подтопление его земельного участка, с левой стороны от жилого дома истца.

Из-за расположения ската с крыши постройки ответчика непосредственно над земельным участком истца, происходит излишнее затенение земли, что препятствует её своевременному и равномерному высыханию в месте подтопления. Из-за переувлажнения после дождей и таяния снега, на участке истца образуется лужа и излишняя грязь. Стена дома плесневеет.

В соответствии с пунктом 7.5. строительных норм и правил (СНиП 30-20-97) не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

О необходимости ориентации ската крыши на свой земельный участок указывает и пункт 6.5. СНиП 30-20-97.

Кроме того, полезная ширина от края ската крыши дворовой постройки ответчика до жилого дома истца составляет всего 3 метра, что также доставляет значительные неудобства в ведении личного подсобного хозяйства (в частности уменьшает ширину проезда).

Указанные выше обстоятельства доставляют истцу значительные неудобства и нарушают ее права на беспрепятственное владение и пользование принадлежащим ей земельным участком.

В своем исковом заявлении ФИО2 просила суд обязать ФИО3 провести переустройство дворовой постройки расположенной с правой стороны (адрес обезличен) и граничащей с земельным участком кад. № (номер обезличен), с ориентацией ската крыши указанной дворовой постройки на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен).

При рассмотрении дела истец дополнила и уточнила свои исковые требования по следующим основаниям.

Как выяснилось из результатов обследования проведённого кадастровыми инженерами ООО «(данные обезличены)» кроме ската крыши с постройки ответчика на земельный участок истца частично заходит стена строения ответчика.

Кроме того, ответчик построил погреб, расположив его подземную часть (6 кв.м.) под земельным участком истца.

В своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просила суд:

- обязать ФИО3 провести переустройство дворовой постройки расположенной с правой стороны (адрес обезличен),
граничащей с земельным участком (номер обезличен), с переносом стены
строения с земельного участка (номер обезличен), на земельный участок (номер обезличен)

- обязать ФИО3 провести переустройство дворовой постройки расположенной с правой стороны (адрес обезличен) и граничащей с земельным участком (номер обезличен), с ориентацией ската
крыши указанной дворовой постройки на земельный участок (номер обезличен).

- обязать ФИО3 провести демонтаж и засыпку погреба частично
расположенного на земельном участке (номер обезличен), с восстановлением
плодородного слоя почвы.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить и пояснила, что в материалы дела представлен план границ земельного участка, на котором видно, что постройки ответчика заходят на земельный участок истца. Об этих обстоятельствах стало известно недавно, поэтому срок исковой давности в данном случае не применим. От назначения судебной строительно-технической экспертизы по исследованию земельных участков истец отказывается, просит рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчика ФИО6 просила в иске отказать и пояснила, что доводы истца не нашли своего подтверждения. Для установления указанных обстоятельств необходимы специальные познания, истец от проведения экспертизы отказался, им не представлено надлежащих доказательств в обоснование своих доводов. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд.

Также в предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика пояснял, что на момент согласования границ земельных участков указанные постройки существовали, т.к. согласно технического паспорта (адрес обезличен) года постройки, а свой дом ФИО3 приобрел в 1971 году и с того времени никаких переустройств не было, а ФИО2 ранее никаких претензий не предъявляла. Со схемой представленной истцом ответчик не согласен, для установления данных обстоятельств необходимы специальные познания и требуется проведение независимой экспертизы. Это должен доказать истец.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского Кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1523 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Караулово, (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6), копией кадастрового паспорта (л.д.7-8).

ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), д.Караулово, (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на этом земельном участке жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.34, 35), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.48-53).

Земельные участки истца и ответчика имеют общую границу, границы земельных участков истца и ответчика согласованы со смежными землепользователями и установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками земельных участков, актами согласования местоположения границ земельного участка (л.д.10, 70).

Свой жилой дом ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.63-64), год постройки жилого дома - 1918 г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.65), копией кадастрового и технического паспорта на жилой дом (л.д.66-67, 87-95).

Как следует из искового заявления, вплотную к границе земельного участка истца расположена постройка ответчика, при этом, скат с крыши дворовой постройки ответчика ориентирован на земельный участок истца, вследствие чего из-за слива дождевой воды и схода снега, происходит подтопление его земельного участка, происходит излишнее затенение земли, полезная ширина от края ската крыши дворовой постройки ответчика до жилого дома истца составляет всего 3 метра, что уменьшает ширину проезда. Также на земельный участок истца частично заходит стена строения ответчика. Ответчик построил погреб, расположив его подземную часть (6 кв.м.) под земельным участком истца.

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлены фотографии (л.д.12, 96), карта границ земельного участка, выполненная ООО «(данные обезличены)» с обозначением границ земельных участков (л.д.55), справка строительной компании «Вертикаль» с перечнем работ, которые необходимо провести для переориентации ската крыши, перемещения стены и засыпки подземной части погреба (л.д.75).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом истцу и его представителям неоднократно разъяснялась необходимость предоставить надлежащие доказательства в обоснование своих доводов о нарушении ответчиком строительных норм и правил, в т.ч. разъяснялась возможность назначения судебной строительно-технической экспертизы.

От проведения экспертизы истец и его представитель отказались.

Суд полагает, что истцом не представлены надлежащих доказательств в обоснование своих доводов о нарушении ответчиком его прав, соответствии спорной постройки требованиям строительных норм и правил, не представлены надлежащие доказательства конкретного перечня и стоимости работ по устранению недостатков, что делает невозможным разрешить заявленные истцом требования по существу.

Ответчик доводы истца не признает, представленные истцом схема границ земельного участка и справка о видах работ, по мнению суда, не могут быть положены в основу выводов об удовлетворении требований истца, поскольку для разрешения данного вопроса необходимы специальные познания и данный вопрос может быть разрешен путем проведения специальной экспертизы.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, обязанности доказывания, суд оставляет исковые требования ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.208 Гражданского Кодекса РФ, исковая давность не распространяется на:… требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

Разрешая заявление ответчика о применении сроков исковой давности к требованиям истца, суд приходит к выводу, на заявленные требования истца исковая давность не распространяется на основании ст.208 Гражданского Кодекса РФ, как к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обязании произвести переустройство дворовой постройки, расположенной с правой стороны (адрес обезличен), граничащей с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), с переносом стены строения с земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), на земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), с ориентацией ската крыши указанной дворовой постройки на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), обязании произвести демонтаж и засыпку погреба частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), с восстановлением плодородного слоя почвы, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.