Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Митюнина Е.А., представителей ответчика ООО «Мэзон-Амур» Леонова Б.П., Бандориной Е.Н., представителя ООО «Дальневосточная генерирующая компания» по доверенности Штановой Н.А., представителя МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» Гладковой Н.Н., представителя инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края Ёлкина М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Митюнина Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» о понуждении выполнить технические условия по подключению квартиры к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения, взыскании денежных средств за установку приборов учета горячей и холодной воды, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Митюнин Е.А. обратился в суд с иском к ООО «Мэзон- Амур» о понуждении к устранению недостатков выполненной работы, выполнении технических условий по осуществлению технологического присоединения теплопотребляющих установок квартиры к инженерно-технологическим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения; возложении обязанности по выполнению технических условий от *** и осуществлении фактического технологического присоединения многоквартирного жилого дома к инженерно-технологическим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения по постоянной схеме; понуждении к заключению договоров на технологическое присоединение дома к централизованному отоплению и теплоснабжению по постоянной схеме; взыскании денежных средств за установку приборов учета горячей и холодной воды; взыскании морального вреда, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что *** между ним и ООО «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Б.П. был заключен инвестиционный договор .... Предметом договора, согласно п. 1.1., является объединение усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры ... общей площадью 40,89 кв. м, расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: **** В ГК РФ, ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиционный договор в качестве отдельного вида договора не назван. В соответствии с ч.2 и ч.4 ст.421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом или иным правовым актом и определить его условия по своему усмотрению. Обязательства по оплате, согласно п. 1.4., договора им выполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ... от *** на общую сумму 691041 рублей. Стороны договора определили срок ввода объекта в эксплуатацию - II квартал 2007 года, однако, в указанный срок объект в эксплуатацию введен не был, по этой причине между сторонами было заключено дополнительное соглашение ... к договору о планируемом сроке окончания строительства объекта и ввода в эксплуатацию на IV квартал 2007 года. Обязательство по вводу объекта в эксплуатацию ответчиком так и не выполнено. Дополнительные соглашения ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от *** им не подписаны. Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***, вступившим в законную силу ***, объект, возведенный по адресу: ****, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. За истцом признано право собственности на однокомнатную квартиру **** общей площадью 40,89 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права выдано *** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Возведенное трехэтажное здание является 24 квартирным жилым домом секционного типа к которому подключены сети холодного водоснабжения и сети водоотведения, но ни горячая, ни холодная вода в квартиру ... не подаются. Произведена прокладка электрического кабеля в траншею и жилой дом временно подключен к сетям электрического снабжения. Произведены работы по устройству помещения под тепловой пункт, но к инженерным сетям теплового обеспечения жилой дом не подключен. Последнее обстоятельство установлено судом и отражено в решении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от ***, и является доказательством того, что ответчиком не выполнены технические условия в части подключения жилого дома к тепловым сетям и, следовательно, внутридомовых сетей квартиры ... к инженерным сетям централизованного теплового обеспечения. В полученном ответчиком *** техническом паспорте, составленном по состоянию на ***, на многоквартирный жилой дом по **** также отражено отсутствие централизованного отопления и горячего водоснабжения. Конечный результат договора сторонами достигнут не был, в связи с недостижением указанных в технической документации показателей объекта. Тепловые сети при строительстве жилого дома по **** предусмотрены проектно-сметной документацией ответчика, должны быть подключены и обеспечивать подачу тепла и горячего водоснабжения гражданам. Из содержания договора ... от *** (п. п. 2.8., 2.11., 4.1.) следует, что квартира должна быть обеспечена возможностью заключения собственником квартиры договоров на получение коммунальных услуг. На дату составления искового заявления ответчиком не выполняются работы по подключению многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения для получения тепла и горячей воды в квартире ... по постоянной схеме. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами. Отсутствие выполнения ответчиком технических условий по подключению внутридомовых сетей квартиры ... к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения, в соответствие с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», является недостатком выполненной работы, так как не соответствует условиям договора, проекту, а также целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Из п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, а именно осуществить ответчиком технологическое соединение внутридомовых сетей квартиры ... к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения по постоянной схеме. *** истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки выполненной работы в срок до ***, которая исполнена не была. В ... ответчик заверил, что закончит подключение дома к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения к отопительному сезону 2010г., обеспечит подачу холодной воды, для чего необходимо установить приборы учета горячей и холодной воды поквартирно. *** истцом был заключен с МУП г.Хабаровска «Водоканал» договор о проведении работ по установке приборов учета расхода воды, порядок которого определяется Законом № 261-ФЗ от 23.11.2009г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Изменив исковые требования, просит суд обязать ООО «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Б.П. в соответствии с проектной документацией и техническими условиями ... устранить недостатки выполненной работы: в срок до *** осуществить фактическое подключение теплопотребляющих установок (радиаторов) квартиры ... внутридомовых инженерно-технологических сетей теплового обеспечения многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, для получения потребителем в квартире ... коммунальных услуг – горячего водоснабжения и отопления по постоянной схеме; в срок до *** осуществить фактическое подключение многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения по постоянной схеме; заключить с ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» договор на подключение многоквартирного жилого дома по **** к централизованной системе теплоснабжения по постоянной схеме; в срок до *** исполнить все условия договора с ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» на подключение многоквартирного жилого дома по **** к централизованной системе теплоснабжения по постоянной схеме; взыскать с ООО «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Б.П. денежные средства за установку приборов учета горячей и холодной воды в сумме 6048 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Впоследствии истец Митюнин Е.А., в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные исковые требования, просит суд: обязать ООО «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Б.П. в соответствии с проектной документацией, техническими условиями ..., пунктами 1.1., 1.2., 1.4., 2.8., 2.11., 3.1., 4.1., 4.5. инвестиционного договора ... от *** устранить недостатки выполненной работы: в срок до *** осуществить фактическое подключение радиаторов отопления квартиры ... многоквартирного жилого дома по **** путем технологического присоединения и подключения сетей внутридомовой инженерной системы теплоснабжения через внутриквартальные инженерные сети теплоснабжения к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, для получения потребителем-истцом в квартире ... коммунальных услуг – горячего водоснабжения и отопления по постоянной схеме; в срок до *** выполнить технические условия ... с оформлением всей исполнительной документации, подтверждающей выполнение технических условий ... и необходимой ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» для осуществления подключения многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, а также подать в ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» заявление о заключении договора-соглашения на подключение в 2012 году многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения по постоянной схеме; в срок до *** заключить с ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» договор на подключение многоквартирного жилого дома по **** к централизованной системе теплоснабжения по постоянной схеме; в срок до *** исполнить все условия договора с ОАО «ДГК» филиал «Хабаровская теплосетевая компания» на подключение многоквартирного жилого дома по **** к централизованной системе теплоснабжения по постоянной схеме; взыскать с ООО «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Б.П. денежные средства за установку приборов учета горячей и холодной воды в сумме 6048 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Инспекция государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, филиал «Хабаровская теплосетевая компания» ОАО «ДГК», МУП г.Хабаровска «Тепловые сети».

Определением суда от *** к участию в деле для дачи заключения привлечены Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю, Государственная жилищная инспекция по Хабаровскому краю.

В судебном заседании истец Митюнин Е.А. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ООО «Мэзон-Амур» обязан подключить дом к теплу как застройщик и внести плату за подключение дома к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, пользоваться коммунальной услугой как отопление и горячее водоснабжение не представляется возможным ввиду того, что внутридомовые сети квартиры ... не подключены к системе централизованного отопления, что нарушает его гражданские права и исключает возможность заключения публичного договора в порядке ст.426 ГК РФ. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивает.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Мэзон-Амур» Леонов Б.П., Бандорина Е.Н. уточненные исковые требования не признали, пояснив, что на основании чч.2,3 ст.720 ГК РФ истец не вправе требовать устранения недостатков работы. Решением суда от *** **** был признан многоквартирным и пригодным для эксплуатации, за Митюниным Е.А. признано право собственности на ****. О том, что ООО «Мэзон-Амур» не выполнил технические условия ... от ***, а именно не подключил объект к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения, истцу было известно уже на тот момент, однако им не были заявлены требования по вопросу выполнения работ ненадлежащего качества. Решение о признании права собственности на квартиру подменяет собой акт приемки выполненных работ по инвестиционному договору ... от *** Факт принятия истцом квартиры с учетом недостатков работ подтверждается так же свидетельством о государственной регистрации права от *** Суд не вправе дважды давать оценку одним и тем же доказательствам, а технические условия ... от *** МУП г.Хабаровска «Тепловые сети» не являются предметом инвестиционного договора ... от *** Указанные технические условия получены ООО «Мэзон-Амур» на основании разрешения на отпуск тепловой энергии ... от *** и предложения для оформления технический условий ..., выданные филиалом «ХТСК» ОАО «ДГК» сроком до *** В настоящее время выполнены пп. 1, 4, 5, 5.1., 5.2., 5.3., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.8. технических условий, а по пп. 2,7 ведутся работы, а именно: поданы документы на заключение с МУП г.Хабаровска «Тепловые сети» договора на технический надзор; выполняется работа по прокладке теплотрассы в границах ****, осуществлена врезка в тепловые сети. ООО «Мэзон-Амур» работы по выполнению данных технических условий ведутся по настоящее время. В технических условиях от *** ... отсутствует формулировка по осуществлению технологического присоединения и подключения теплопотребляющих установок квартиры ... к инженерно-технологическим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения по постоянной схеме; осуществить фактическое технологическое подключение в срок до *** жилого дома по **** по постоянной схеме; о заключении договора-соглашения с «ХТСК»; о заключении договора-соглашения с МУП г.Хабаровска «Тепловые сети» на подключение объекта. На основании пунктов инвестиционного договора ... от ***, заключенного с Митюниным Е.А., ООО «Мэзон-Амур» не обязано выполнять заявленные им исковые требования, поскольку на основании решения суда с ответчика уже была взыскана неустойка за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. Напротив, пункты инвестиционного договора обуславливают порядок оплаты инвестором расходов на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги некоммерческой организации, созданной собственниками многоквартирного дома. Требование истца о взыскании расходов за установку приборов учета горячей и холодной воды в сумме 6048,79 руб. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб. считают незаконными, поскольку Закон № 261-ФЗ от 23.11.2009г. не распространяет свое действие на правоотношения, возникшие до 27.11.2009г. Инвестиционным договором ... от *** установка данных приборов за счет средств заказчика-застройщика не предусмотрена. Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие у Митюнина Е.А. физических или нравственных страданий, связанных с недостатками выполненной работы и долгосрочного уклонения. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» по доверенности Штанова Н.А. с уточненными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в настоящее время отсутствуют условия для заключения договора на присоединение и договора на энергоснабжение, поскольку в настоящее время ООО «Мэзон-Амур» не в полном объеме выполнены технические условия. При условии приведения инженерных систем дома как абонента в надлежащее состояние, установке теплового пункта и прибора учета, выполнении всех технических условий, при обращении заказчика по вопросу присоединения дома к центральным тепловым сетям, будет решаться вопрос по заключению договора. Понуждение к заключению договора незаконно. Требования истца о возложении обязанности подключения радиаторов квартиры к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения незаконны, поскольку радиаторы в квартире являются общим имуществом дома и элементом теплоснабжения. Абонентом является в целом жилой дом.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» по доверенности Гладкова Н.Н. пояснила, что МУП города Хабаровска «Тепловые сети» были выданы технические условия застройщику ООО «Мэзон-Амур» на теплоснабжение объекта: **** «Реконструкция руинированного здания под жилой дом в ****». Данные технические условия были выданы на основании предложений для оформления технических условий СП «ХТСК филиал «ХТСК»» ОАО «ДГК» ..., так как согласно п. 2.1.7. договора оказания услуг по передаче (транспортировке) тепловой энергии в горячей воде, заключенному между МУП города Хабаровска «Тепловые сети» и ХТСК ОАО «ДГК» предприятие вправе производить выдачу технических условий на присоединение новых потребителей только после письменного разрешения энергоснабжающей организации. После выполнения технических условий застройщику необходимо выполнить также окончательные технические условия ХТСК ОАО «ДГК» .... После выполнения всех пунктов технических условий выдается справка о их выполнении. Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к заявлению, согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ, прилагаются документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно технического обеспечения. Выполнение технических условий ... от *** выданных их организацией не говорит об осуществлении фактического технологического присоединения **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения по постоянной схеме, так как необходимо выполнить также условия энергоснабжающей организации – ХТСК ОАО «ДГК». Кроме того, подключение объекта капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры регулируется Постановлением Правительства РФ № 360 от 09.06.2007г. «Об утверждении правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».

В судебном заседании представитель третьего лица инспекции государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края по доверенности Ёлкин М.А. пояснил, что инспекция государственного строительного надзора является уполномоченным органом по соблюдению надзора в области долевого строительства. Процесс долевого строительства **** окончен, большая часть граждан признала за собой право собственности на жилые помещения. Осуществлять надзор за собственниками инспекция государственного строительного надзора полномочиями не наделена, в связи с чем предмет надзора отсутствует. Однако инспекция оказывает содействие, участвует в проведении собрания собственников, оказывает помощь в подключении и создании условий проживания. Единственное решение возникшей проблемы, это создание Товарищества собственников жилья. ООО «Мэзон-Амур» как застройщик не сможет самостоятельно все исполнить, в связи исковые требования Митюнина Е.А. удовлетворению не подлежат.

Представители государственных органов Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю, Государственной жилищной инспекции по Хабаровскому краю, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Из представленного *** Управлением Роспотребнадзора по Хабаровскому краю заявления следует, что исковые требования фактически направлены на понуждение юридического лица к заключению договора на подключение многоквартирного жилого дома к централизованной системе теплоснабжения Управление не уполномочено в данной части давать какие-либо заключения. Просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии со ст.539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В судебном заседании установлено, что *** между Митюниным Е.А. и ООО «Мэзон -Амур» заключен инвестиционный договор ..., предметом которого является объединение своих усилий и средств на строительство однокомнатной квартиры ..., общей площадью 40,89 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: жилой дом по ****.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора общий объем инвестиций по настоящему договору составляет 691041 руб., при этом в стоимость квадратного метра входят среди прочих видов работ - все строительно-монтажные работы, необходимые для сдачи здания в эксплуатацию.

Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру ... от ***, Митюнин Е.А. оплатил 691041 руб., согласно инвестиционного договора ... от *** на строительство ****.

*** между Митюниным Е.А. и ООО «Мэзон-Амур» заключено дополнительное соглашение ..., согласно которого планируемый срок окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию указан - IV квартал 2007 года.

Дополнительные соглашения ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от ***, ... от *** Митюниным Е.А. не подписаны.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от ***, вступившим в законную силу ***, объект, возведенный по адресу: ****, признан многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации. За истцом признано право собственности на ****, общей площадью 40,89 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю за Митюниным Е.А. зарегистрировано право собственности на **** на основании решения Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** ....

Признавая объект капитального строительства жилым многоквартирным жилым домом, завершенным строительством и пригодным к эксплуатации при вынесении решения *** суд исходил из того, что в настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования, выдан технический паспорт на ****, составленный по состоянию на ***.

*** Митюниным Е.А. направлена претензия в адрес ООО «Мэзон-Амур» с требованием устранить недостатки выполненной работы в срок до ***, которая осталась неисполненной.

МУП г.Хабаровска «Тепловые сети» *** в адрес ООО «Мэзон-Амур» направлены технические условия на теплоснабжение объекта: **** «Реконструкция руинированного здания под жилой дом в Краснофлотском районе г.Хабаровска» на основании предложений для оформления технических условий СП «ХТС» Филиал «ХТСК» ОАО «ДГК» ..., состоящие из девяти пунктов. Предложения для оформления технических условий, выданные МУП г. Хабаровска «Тепловые сети» действуют два года, то есть до ***.

*** ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «Хабаровская теплосетевая компания» Структурное подразделение «Хабаровские тепловые сети» выданы Предложения для оформления технических условий ... ООО «Мэзон-Амур» в отношении здания **** со сроком действия с *** по ***

Из сообщения ООО «Мэзон-Амур» от *** следует, что ими получены технические условия на теплоснабжение, произведены работы по устройству помещения на тепловой пункт, преданы документы ООО «Дальстройпроект» для изготовления проекта сети наружного теплоснабжения, после согласования которого с сетедержателями, ООО «Мэзон-Амур» будет полномочно сдать выполнение технических условий сетедержателю, а сетедержатель принять выполнение и подключить жилой дом к системе теплоснабжения к началу отопительного сезона ***

*** между ООО «Мэзон-Амур» (заказчик) и МУП г.Хабаровска «Тепловые сети» (подрядчик) заключен договор о возмездном оказании услуг по техническому надзору, согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязанность провести комплекс услуг по техническому надзору за строительством и реконструкцией тепловых сетей и сооружений на них. Объект - ****. Срок действия договора - до полного выполнения сторонами обязательств по договору.

Согласно акта обследования Управления административно-технического контроля администрации ****, ... от ***, установлено, что по **** ведутся земляные работы по прокладке теплотрассы от тепловой камеры до нового дома. Разрыта траншея на озелененной территории, грунт складирован рядом, чем нанесен ущерб зеленой зоне.

Из справки ОАО «ДГК» от *** ... следует, что ООО «Мэзон-Амур» в филиал «Хабаровская теплосетевая компания» ОАО «ДГК» с заявлением о заключении договора-соглашения на подключение здания к централизованному теплоснабжению по адресу **** «Реконструкция руинированного здания под жилой дом в ****» не обращался.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в силу определенных технических условий подключение радиаторов квартиры **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения невозможно, поскольку абонентом потребления тепловой энергии может выступать в целом дом со своими инженерными сетями, только дом может быть подключен к централизованному теплоснабжению, а не отдельно взятая квартира в жилом доме. Кроме того, на ООО «Мэзон-Амур» не может быть возложена обязанность по подключению вышеуказанного дома к сетям централизованного теплоснабжения, поскольку данная организация может выполнить выданные ей все технические условия, а в последствии вправе будет заключать определенные договоры, в том числе и договор о присоединение жилого дома как абонента к сетям централизованного отопления. Только сетедержатель, то есть организация владеющая сетями централизованного теплоснабжения (энергоснабжающая организация) может подключить абонента к централизованной системе теплоснабжения, к таковым ООО «Мэзон-Амур» не относится. Также являются необоснованными исковые требования в части возложения обязанности по выполнению ООО «Мэзон-Амур» технических условий сроком до ***, выданных МУП г. Хабаровска «Тепловые сети», поскольку срок действия данных технических условий составляет 2 года, и действуют данные технические условия до ***, то есть ООО «Мэзон-Амур» до *** имеет возможность выполнить указанные технические условия.

Требования о возложении на ответчика обязанности по заключению договора на подключение дома к централизованной системе теплоснабжения являются необоснованными, поскольку нормами действующего законодательства не предусмотрено принуждение сторон к заключению договора. Стороны свободны в заключении договора. Нормами действующего законодательства не предусмотрено обязанности в принудительном порядке по заключению договоров на подключение и присоединение к центральным тепловым сетям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что при выполнении всех технических условий, сторона, желающая заключить договор с энергоснабжающей организацией, вправе обратиться с предложением по заключению договора. При достижении согласия по всем существенным условиям договора, он будет заключен сторонами.

Постановлением Правительства РФ № 360 утверждены правила заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры, в соответствии к которыми при отсутствии утвержденной инвестиционной программы исполнителя или отсутствии в утвержденной инвестиционной программе исполнителя мероприятий по увеличению мощности и (или) пропускной способности сети инженерно-технического обеспечения, к которой будет подключаться объект капитального строительства, обязательства по сооружению необходимых для подключения объектов инженерно-технической инфраструктуры, не связанному с фактическим присоединением указанных объектов к существующим сетям инженерно-технического обеспечения в рамках договора о подключении, могут быть исполнены заказчиком самостоятельно

Оснований для удовлетворения исковых требований в части исполнения всех условий договора, который еще не заключен, на будущее, также не имеется, поскольку данные требования не основаны на нормах действующего законодательства. Суд не вправе возлагать определенные обязанности по выполнению условий договора, который не существует как таковой, стороны не оговорили условия договора, не отразили их в договоре, подписанном сторонами, то есть еще не известны эти условия.

Согласно чч.5, 7 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего ФЗ, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Таким образом, требования Митюнина Е.А. о взыскании с ответчика ООО «Мэзон-Амур» денежных средств за установку приборов учета горячей и холодной воды в сумме 6048 руб. 79 коп. суд находит необоснованными, поскольку ФЗ от 23.11.2009г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» не распространяет свое действие на правоотношения, возникшие до 27.11.2009г. Кроме того, инвестиционным договором ... от *** не предусмотрена установка приборов учета горячей и холодной воды.

При отсутствии оснований для удовлетворения требований Митюнина Е.А. о понуждении выполнить технические условия по подключению квартиры к инженерно-техническим сетям централизованного теплового обеспечения и горячего водоснабжения, являющихся необоснованными, отсутствуют основания для удовлетворения его требований в части компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Митюнина Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Бориса Павловича о возложении обязанностей по выполнению Технических условий ..., исполнению пунктов Инвестиционного договора ..., в срок до *** фактическому подключению радиаторов отопления **** путем технологического присоединения и подключения сетей внутридомовой инженерной системы теплоснабжения через внутриквартальные инженерные сети теплоснабжения к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, для получения потребителем Митюниным Евгением Александровичем в квартире ... коммунальных услуг – горячего водоснабжения и отопления, по постоянной схеме, по выполнению в срок до *** Технических условий ... с оформлением всей исполнительной документации, подтверждающей выполнение данных условий и необходимой для ОАО «ДГК» для осуществления подключения многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, а так же подачи в ОАО «ДГК» заявления о заключении договора-соглашения на подключение в 2012 году многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, по постоянной схеме, по заключению в срок до *** с ОАО «ДГК» договора на подключение многоквартирного жилого дома по **** к централизованной системе теплоснабжения, по постоянной схеме, исполнению в срок до *** всех условий договора с ОАО «ДГК» на подключение многоквартирного жилого дома по **** к инженерно-технологическим сетям централизованного теплоснабжения, по постоянной схеме, а так же взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Мэзон-Амур» в лице директора Леонова Бориса Павловича в пользу Митюнина Евгения Александровича денежных средств за установку приборов учета горячей и холодной воды в сумме 6048 руб. 79 коп., компенсации морального вреда за недостатки выполненной работы и долгосрочное уклонение от их устранение в размере 100000 (ста тысяч) руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья А.А.Малеев

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2011г.