Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дарбинян М. А., Мещерякова П. А. к Спиридонову А. А.ичу о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права отсутствующим.

В обосновании иска указали, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Дарбинян М. А., Мещерякова П. А. к УФССП России по <адрес>, ООО «Кубань ЮГ», Митрофанову А. В. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на торгах, применении последствий недействительности ничтожной сделки был удовлетворен.

Судом были признаны недействительными результаты торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, по продаже объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), Митрофанову А. В..

Также судом были признаны недействительным заключенный на торгах договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), принадлежащих на праве общей долевой собственности в равных долях Мещерякову П. А. и Дарбинян М. А., гр.Митрофанову А. В..

Митрофанова А.В. был исключен из числа собственников на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), аннулировав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права собственности Митрофанова А. В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Судом были возвращены в общую долевую собственность Мещерякова П. А. и Дарбинян М. А. в равных долях (по ? доле каждому) объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №).

Также сослались на то, что в настоящее время собственником указанного имущества является Спиридонов А.А., не являющийся приобретателем добросовестным так как право на вышеназванные объекты недвижимости им приобретено по мнимой сделке.

В связи с чем, просили признать право собственности Спиридонова А.А. на объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55%, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) отсутствующим.

А также исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости регистрационную запись о Спиридонове А. А.иче как о собственнике земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процента готовности объекта: 55,55%, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

В судебном заседании истцы Дарбинян М.А., Мещеряков П.А. и их представитель по доверенности Хомутова Л.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица — УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик Спиридонов А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем судья считает возможным рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истцов, а также их представителя, исследовав материалы дела, судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих причин.

Согласно п. 2 ст. 129 ГК РФ, виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, с 2012 г. по 2013 г. в производстве Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> находилось сводное исполнительное производство № СД о взыскании с Мещерякова П.А. задолженности в размере 6 261 391 руб. 06 коп. и сводное исполнительное производство № СД о взыскании с Дарбинян М.А. задолженности в размере 5 155 213 руб. 90 коп.

22.03.2013 г. судебным приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> Родионовым А.А. в рамках исполнительных производств № СД и № СД вынесено постановление об участии специалиста с целью оценки арестованного имущества — земельного участка № с расположенным на нем объектом незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, Тонкий мыс (фактический адрес: <адрес>, №д), принадлежащих на праве общей долевой собственности (по1/2 доле за каждым) должникам Мещерякову П.А. и Дарбинян М.А.

В соответствии с отчетом об оценке № П-13-087 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Кубанское агентство оценки», рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости была определена в размере 5 051 765 руб., однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — жилой дом, площадью 494,4 кв.м., процент готовности — 55,55 %, расположенный на земельном участке, принадлежащем Мещерякову П.А. и Дарбинян М.А. на праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, № (<адрес>, №д), что препятствовало передаче данных объектов недвижимости на торги, судебным приставом-исполнителем Родионовым А.А. 28.06.2013г. вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом за Мещеряковым П.А. и Дарбинян М.А., на праве общей долевой собственности, по ? доле за каждым.ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Мещерякова П.А. и Дарбинян М.А. на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ определением Геленджикского городского суда удовлетворено заявление судебного пристава-исполнителя Родионова А.А. об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №д (ранее адрес: <адрес>, Тонкий мыс, №), принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела УФССП России по <адрес> Родионовым А.А. передано в торгующую организацию на реализацию недвижимое имущество, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности — земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, №, и незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 494,4 кв.м., процент готовности — 55,55 %, по адресу: <адрес>, № (фактически: <адрес>, №д.), в нарушение ч.2 ст.85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в соответствии с которой судебный пристав-исполнитель был обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества. По заявке на торги от ДД.ММ.ГГГГ и акту о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество должников было передано на торги без предусмотренной в данном случае оценки, по стоимости, согласно отчету ООО «Кубанское агентство оценки» об оценке № П-13-087 от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения оценки — 5 051 765 руб., т. е. на торги передано имущество, без предусмотренных в данном случае оценки и учета стоимости объекта незавершенного строительства с общей площадью застройки 600 к.м., процент готовности объекта — 55,55 %, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое в равных долях зарегистрировано за Мещеряковым П.А. и Дарбинян М.А. ДД.ММ.ГГГГ в Геленджикском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество было реализовано на торгах в <адрес> по цене 5 051 765 руб., в которых принимали участие два покупателя: Спиридонов А.А. и Митрофанов А.В., победителем торгов признан Митрофанов А.В. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства перешло к победителю торгов Митрофанову А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись, поскольку согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: <адрес>, №д. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым зарегистрировано право общей долевой собственности Мещерякова П.А. и Дарбинян М.А. на объект незавершенного строительства с общей площадью застройки — процент готовности объекта 55,55 % по адресу: <адрес>), составила 28 827 540,0 руб. Более того, в ходе судебного заседания судом установлен факт того, что Митрофанов А.В., заключивший на торгах договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55%, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (ДЕЛО №) исключен из числа собственников на указанные объекты недвижимости, следовательно, Спиридонов в настоящее время владеет (значится собственником) имуществом не на законных основаниях. Кроме того, материалами дела подтверждается, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Дарбинян М. А., Мещерякова П. А. к УФССП России по <адрес>, ООО «Кубань ЮГ», Митрофанову А. В. о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного на торгах, применении последствий недействительности ничтожной сделки был удовлетворен. Судом были признаны недействительными результаты торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, по продаже объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), Митрофанову А. В.. Также судом были признаны недействительным заключенный на торгах договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенного по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), принадлежащих на праве общей долевой собственности в равных долях Мещерякову П. А. и Дарбинян М. А., гр.Митрофанову А. В.. Митрофанова А.В. был исключен из числа собственников на объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №), аннулировав в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о государственной регистрации права собственности Митрофанова А. В. на вышеуказанные объекты недвижимости. Судом были возвращены в общую долевую собственность Мещерякова П. А. и Дарбинян М. А. в равных долях (по ? доле каждому) объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, Тонкий мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55 %, расположенный по адресу: <адрес>, №д (ранее: <адрес>, №). В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 293 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:

Исковое заявление Дарбинян М. А., Мещерякова П. А. к Спиридонову А. А.ичу о признании права отсутствующим – удовлетворить.

Признать право собственности Спиридонова А.А. на объекты недвижимости: земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> мыс, №), и объект незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процент готовности объекта: 55,55%, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) отсутствующим.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости регистрационную запись о Спиридонове А. А.иче как о собственнике земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> мыс, №), и объекта незавершенного строительства, площадью 494,4 кв.м., процента готовности объекта: 55,55%, расположенного по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: