Гражданский кодекс часть 1

истца по первоначальному иску уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД – ФИО1 (на основании протокола общего собрания от дата года),

представителя истца по первоначальному иску уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» - ФИО3 по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД ФИО1 к ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» о взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» к Уполномоченному представителю собственников помещений в МЖД ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора управления от дата года,

УСТАНОВИЛ:

Уполномоченный представитель собственников помещений в МЖД ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что согласно решению собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> с ограниченной ответственностью «Обслуживающая управляющая компания - 7», в связи с неисполнением условий данного договора, расторгнут, управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом, а также выбран уполномоченный представитель от собственников для подписания уведомления от имени собственников о расторжении договора управления с ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7». О расторжении договора управления с названным многоквартирным жилым домом собственниками в адрес ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» направлены уведомления с приложениями копии протокола внеочередного общего собрания собственников.

Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома и ООО «Городская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирными домами, по условиям которого управляющая компания обязуется оказывать услуги собственникам по управлению многоквартирным домом, организации содержания и ремонта (текущего и капитального) общего имущества многоквартирного дома.

До передачи функций управления ООО «Городская управляющая компания» общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая управляющая компания - 7» во исполнение возложенных на него обязательств по обслуживанию дома на основании заключенного с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» договора на оказание услуг начисляло и осуществляло сбор платежей с собственников помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме за содержание и ремонт жилья, и коммунальные услуги. Внесенные собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома платежи за текущий ремонт общего имущества не были освоены ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7», т.е. управляющая организация не предоставила доказательств выполнения работ по текущему ремонту на сумму собранных средств.

На основании решения общего собрания собственников ООО «Городская управляющая компания» обратилась к ООО «Обслуживающая управляющая компания -7» с требованием перечислить неизрасходованные денежные средства в размере, указанном в протоколе общего собрания, так как у управляющей организации отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, собранных на ремонт общего имущества. Своим бездействием ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» нарушает права собственников по реализации деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как в данном случае Ответчик не исполнил денежное обязательство, то к нему должны быть применены меры ответственности за неисполнение денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется действующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования Центрального банка РФ).

По состоянию на дата просрочка исполнения обязательств Ответчиком по перечислению денежных средств составила 408 дня.

Таким образом, неустойка на дата за просрочку исполнения обязательства составляет 347651,67 х 408 х 8.25 / 360 =32505 рублей 43 копейки.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Просит суд взыскать с ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» в пользу собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> денежные средства в сумме 347 651 (Триста сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 67 копеек, неустойку в размере 32505 (Тридцать две тысячи пятьсот пять) рублей 43 копейки, штраф в размере 190 078 (Сто девяносто тысяч семьдесят восемь) рублей 21 копейку.

ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном жилом доме ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора управления от 11.01.2009, признании данного договора действующим, в обосновании требований указав, что собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> предъявлен иск к ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» о взыскании денежных средств оставшихся на лицевом счете дома в размере 347651,67 руб. и неустойки в размере 32 505,43 руб.

В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (или встречное требование направлено к зачету первоначального требования, или удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска) В данном случае сложилась именно такая ситуация.

Между собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом по итогам решений общего собрания собственников жилых помещений в указанном дом, вступивший в действие дата г.

Срок действия договора определен до дата (п.5.1). Договор считается продленным на один год, если ни от одной из сторон не поступит предложение об его расторжении либо изменении (п.5.1). Одностороннее расторжение договора не предусмотрено. Пункт 4.1 договора предусматривает условия его досрочного расторжения: по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом. Пункт 4.3 договора предусматривает условие расторжения договора в одностороннем порядке на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме в случае несоблюдения Управляющей организацией своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 2 месяца. Соглашение о расторжении договора между сторонами не подписывалось, судебного решения по расторжению договора не выносилось, предложений о досрочном расторжении договора от собственников не поступало.

дата в адрес ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» поступило Уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке (без указания причин расторжения) с приложением копии протокола общего собрания от дата согласно протоколу Собственники помещений, в числе прочих, приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «Обслуживающая управляющая компания-7».

Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 ст. 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом положений ст. 310 ГК РФ нормы, содержащиеся в п. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, приобретают существенное правовое значение, поскольку в указанных пунктах предусматривается возможность собственников отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом. Таким образом, данная норма призвана обеспечить права собственников помещений лишь при неправомерном поведении управляющей организацией. Иными словами, односторонний отказ от исполнения имеющегося договора возможен лишь в случае, если доказано, что управляющая компания бездействует либо действует с нарушением норм договора или нормативных правовых актов.

Заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Из протокола от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не следует, что ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые в соответствии с ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ дают собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора.

Само по себе включение в повестку собрания вопроса о расторжении договора с Управляющей компанией, не свидетельствует о доказанности самого обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения истцом принятых по договору обязательств. Как видно из вышеуказанного протокола вопрос о неисполнении либо ненадлежащем исполнении ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» обязательств по договору управления не вносился и не обсуждался. То есть содержание протокола свидетельствует о том, что вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом по причине неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией принятых на себя обязательств собранием по существу не рассматривался, сведения о том, какие именно обязательства не исполнила Управляющая компания, в протоколе не отражены.

Кроме того, ФИО1. не предоставлены доказательства того, что собрание дата проходило в действительности, не предоставлены листы регистрации и голосования собственников, принявших участие в указанном собрании. Следовательно, уведомление о расторжении договора управления, полученное ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» дата не основано на требованиях действующего законодательства и не может являться основанием для исчисления начального момента для расторжения собственниками договора управления в одностороннем порядке.

Согласно п. 4. ст. 45 ЖК РФ 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4. ст. 45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений- в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уполномоченный представитель собственников ФИО1 такое сообщение суду не предоставил, как не предоставил и доказательств его вручения каждому собственнику, либо размещении в помещении, определенном решением собрания. Также в протоколе не отражено, как именно проходило собрание дата - путем заочного голосования либо путем совместного присутствия собственников, не указано каким образом проходило голосование по вопросам, включенным в повестку дня. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4, являющаяся (согласно протокола) членом счетной комиссии, не пояснила каким образом проходил подсчет голосов по вопросам повестки дня общего собрания собственников. Все вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что собрание, результаты которого оформлены протоколом от дата не проводилось, следовательно у ФИО1, подписавшего уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке и направившего его в ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» отсутствовали законные основания на выполнение указанных действий.

Просит суд признать незаконным уведомление собственников от дата об одностороннем отказе от исполнения договора управления Признать недействительным односторонний отказ собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора управления от дата г., признать данный договор действующим.

Также просит суд взыскать с уполномоченного представителя собственников ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 рублей, оплаченную ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» при подаче встречного иска.

Просит суд в первоначальном иске о взыскании денежных средств собственникам МЖД 51/1 по <адрес> в <адрес> отказать.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску уполномоченный представитель собственников помещений в МЖД – ФИО1 ( на основании протокола общего собрания от дата года) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Кроме того истец по первоначальному иску уполномоченный представитель собственников помещений в МЖД – ФИО1 возражал против удовлетворения встречного искового заявления , поддержал письменные возражения, согласно которым с предъявленными исковыми требованиями не согласен, считает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В исковом заявлении должно быть указано, в чем состоит требование истца, на каких обстоятельствах он основывает свое требование и какими доказательствами подтверждает эти обстоятельства (п. п. 4,5 ч.2ст. 131 ГПК).

В обосновании требований истец указывает, что между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> и 000 «Обслуживающая управляющая компания - 7» дата был заключен договор управления многоквартирным домом по итогам решений общего собрания собственников жилых помещений в указанном доме.

Так, в силу статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частичного основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Положениями данной статьи регламентирован порядок заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Данная статья предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Соответствующее решение может быть принято большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьей 46 ЖК РФ, при условии наличия кворума, определенного в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ (часть 8 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с. частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая «организация не выполняет условий такого договора.

ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» лицевой счет и акты выполненных работ не оспаривает, внесенные собственниками помещений многоквартирного дома платежи на текущий ремонт общего имущества в размере 347651 рубль 67 копеек так и не были освоены за указанный период времени.

С дата и по настоящее время управление многоквартирным домом 51/1 по <адрес> осуществляет ООО «Городская управляющая компания», а согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

С 2009года жильцами <адрес> подавались заявления о проведении ремонтных работ в связи с аварийным состоянием канализационных труб, однако данные работы были выполнены ООО «Городская управляющая компания». Следовательно, договорные обязательства ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» выполнены не в полном и не в должном объеме.

Довод о том, что в протоколе от дата не отражено, какие именно обязательства не исполнила Управляющая компания, является необоснованным, поскольку жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственников жилых помещений при проведении общего собрания по вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом предоставлять доказательства ненадлежащего исполнения Управляющей компанией условий договора управления домом. Тот факт, что при проведении общего собрания собственники выразили желание "расторгнуть договор, заключенный с ООО «Обслуживающая управляющая компания-7», сам по себе свидетельствует о том, что указанной организацией ненадлежащим образом исполнялись условия данного договора.

Однако, ООО «Обслуживающая управляющая компанйя-7» не представлены доказательства оспаривания в судебном порядке досрочного расторжения договора собственниками помещений многоквартирного дома, протокол общего собрания от дата не был признан недействительным.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию вновь выбранной управляющей организации.

ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» была передана вся техническая документация на многоквартирный <адрес> подтвердил факт расторжения договора управления многоквартирным домом.

Просит суд во встречном исковом заявлении ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» к Уполномоченному представителю собственников помещений в МЖД по адресу: <адрес> по доверенности ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора управления от дата отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД ФИО1 – ФИО2 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, поддержала позицию своего доверителя, и просила суд в удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и представитель истца по встречному иску ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» - ФИО3 по доверенности заявленные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске, и просила суд их удовлетворить.

Возражала против удовлетворения исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно решению собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> с ограниченной ответственностью «Обслуживающая управляющая компания - 7» в связи с неисполнением условий данного договора расторгнут. Управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом, а также выбран уполномоченный представитель от собственников для подписания уведомления от имени собственников о расторжении договора управления с ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7».

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно решению собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> с ограниченной ответственностью «Обслуживающая управляющая компания - 7», в связи с неисполнением условий данного договора, расторгнут, управляющей организацией избрано Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания», принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> от дата года, выбран уполномоченным лицом ФИО1 собственник <адрес>.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договор управления многоквартирным домом является двухсторонним, возмездным, где каждая из сторон несет принятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора.

Материалами дела установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дата года, ФИО1 уполномочен обратиться в ООО «Обслуживающая УК-7», по вопросу перечисления спорных денежных средств, а также заключить договор цессии на денежные средства должников по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали голосовании.

Из материалов дела усматривается, что в качестве новой управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома выбрала ООО «Городская управляющая компания».

Положениями данной статьи регламентирован порядок заключения и прекращения договора управления многоквартирным домом. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Данная статья предусматривает право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

На основании вышеизложенного, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право в любое время по своему желанию отказаться от продолжения отношений по заключенному с управляющей компанией по договору на оказание услуг по управлению домом с условием полного расчета за оказанные услуги и понесенные затраты.

Собственники помещений в <адрес> воспользовались таким правом и надлежащим образом известили ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» о прекращении договорных отношений на основании решения общего собрания собственников, в соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями законодательства, Уполномоченный собственниками представитель ФИО1 направил в адрес ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, к указанному извещению был приложен протокол общего собрания собственников от дата г., в котором зафиксировано решение о расторжении договора на управление и просьбу передать всю имеющуюся документацию Уполномоченному представителю собственников помещений МКД № по <адрес>.

При вынесении решения суд учитывает, что ответчик своевременно получил документы, подтверждающие решение общего собрания собственников о расторжении договоров на управление и смене управляющей организации Указанное решение общего собрания собственников ответчиком не оспаривалось, возражений о расторжении договоров в адрес собственников не направлялось.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Как усматривается из копии лицевого счета за период с дата по дата <адрес> на счете ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» остаток денежных средств составляет 347651,67 рублей. Данную сумму ООО «Городская управляющая компания» в своем письме от дата просило перечислить на расчетный счет, поскольку с ними был заключен договор управления многоквартирным домом от 01. 07.2011 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик спорные денежные средства не перечислил на расчетный счет ООО «Городская управляющая компания», в связи, с чем нарушает права собственников по реализации деятельности по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД ФИО1 о взыскании денежных средств.

Суд не нашел подтверждения доводам, изложенным во встречном исковом заявление, и полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уполномоченного представителя собственников помещений в МЖД ФИО1 к ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на расчетный счет № Ставропольское отделение № Северо-Кавказского банка Сбербанка России денежные средства в сумме 347 651 (Триста сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 67 копеек.

Взыскать с ООО «Обслуживающая управляющая компания - 7» в пользу собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> на расчетный счет № Ставропольское отделение № Северо-Кавказского банка Сбербанка России неустойку в размере 32505 (Тридцать две тысячи пятьсот пять) рублей 43 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Обслуживающая управляющая компания – 7» к Уполномоченному представителю собственников помещений в МЖД ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от исполнения договора управления от дата - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его вынесения.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева