Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыбколхозу «Парижская коммуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <...>) о признании сделки по договору купли-продажи нежилого здания действительной, признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, Покупатель) обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу рыбколхозу «Парижская коммуна» (далее – ответчик, СПК рыбколхоз «Парижская коммуна», Продавец, Кооператив) о признании сделки по договору купли-продажи нежилого здания действительной, признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование своих требований указала, что между СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна» и ФИО1 23.10.2018 был заключен договор № б/н купли-продажи нежилого здания (далее – Договор) на основании Протокола от 22.10.2018 № 18 внеочередного общего собрания членов СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна».

Выпиской из Протокола от 22.10.2018 № 18 внеочередного общего собрания членов СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна» подтверждается, что Кооперативом было принято решение об отчуждении права собственности в пользу ФИО1 на объект недвижимости: здание с кадастровым номером № площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...>, по его кадастровой стоимости. Указанная выписка является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец передает Покупателю в собственность здание с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.5 Договор подлежит государственной регистрации в тридцатидневный срок со дня его заключения.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Просила суд признать сделку по договору от 23.10.2018 № б/н купли-продажи нежилого здания, заключенного между ФИО1 и СПК рыбколхозом «Парижская коммуна» - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № изменив площадь с «54,6 кв. м.» на «50,3 кв. м.», назначение с «Нежилое здание» на «Жилое здание», наименование с «Цех» на «Дом рыболова и охотника».

В судебное заседание истец ФИО1 и её законный представитель не явились, вместе с тем в заявлении, направленном в адрес суда, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, требования, изложенные в уточнённом исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить в полном объёме, заявили ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тяжёлым финансовым положением истца и необходимостью продажи объекта недвижимости.

Представитель ответчика СПК рыбколхоз «Парижская коммуна» в судебное заседание не явился, вместе с тем в заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, признал исковые требования, с учётом уточнений, в полном объёме, ходатайствовал об обращении решения к немедленному исполнению.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Геленджикский отдел) в судебное заседание не явился, вместе с тем направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя третьего лица, просил направить копию судебного акта, разрешившего дело по существу.

Суд, с учетом письменного мнения сторон, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Из материалов дела следует, что 23.10.2018 между СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна» и ФИО1 был заключен договор № б/н купли-продажи нежилого здания на основании Протокола от 22.10.2018 № 18 внеочередного общего собрания членов СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна».

Выпиской из Протокола от 22.10.2018 № 18 внеочередного общего собрания членов СПК Рыбколхоз «Парижская коммуна» подтверждается, что Кооперативом было принято решение об отчуждении права собственности в пользу ФИО1 на объект недвижимости: здание с кадастровым номером № площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...> по его кадастровой стоимости. Указанная выписка является неотъемлемой частью Договора.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что Продавец передает Покупателю в собственность здание с кадастровым номером № площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...>.

Согласно пункту 6.3 Договора оплата Покупателем стоимости Здания произведена до подписания Договора в полном объёме, составление дополнительных документов не требуется. Продавец претензий к Покупателю по расчёту за Здание не имеет.

В соответствии с пунктом 6.4 Договор одновременно является актом приема-передачи, составления дополнительных документов не требуется.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что Договор подлежит государственной регистрации в тридцатидневный срок со дня его заключения.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец исполнил свои обязательства в полном объёме, а ответчик уклоняется от регистрации сделки, чем нарушает взятые на себя обязательства.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со статьёй 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавлено, что Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в представленном истцом суду договоре от 23.10.2018 № б/н купли-продажи нежилого здания, содержатся все существенные условия: указан предмет договора, цена сделки, договор подписан обеими сторонами, оплата Покупателем произведена в полном объёме, объект недвижимости передан во владение Покупателю, то есть письменная форма сделки соблюдена, Покупателем исполнены все обязательства.

Вместе с тем, ответчик обратился к суду с письменным заявлением о признании иска. Право ответчика признать иск предусмотрено статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. У суда нет оснований отказывать в принятии признания иска ответчиком, поскольку такое признание не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая изложенное и в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как его признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым их удовлетворить, ввиду законности и доказанности требований по указанным выше основаниям.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями Главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Истцом заявлено письменное ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению в связи с тяжёлым финансовым положением истца и необходимостью продажи объекта недвижимости.

Кроме того, в письменном заявлении ответчика о признании иска содержится ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы, а статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что апелляционные жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вместе с тем, статьёй 212 Гражданского процессуального кодекса установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать сделку по договору от 23.10.2018 № б/н купли-продажи нежилого здания, заключенному между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом рыбколхозом «Парижская коммуна» – действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв. м., по адресу: <...>.

Настоящее решение является обязательным основанием для получения адресного заключения, изготовления технического плана объекта капитального строительства с кадастровым номером № с изменением площади с «54,6 кв. м.» на «50,3 кв. м.», назначения с «Нежилое здание» на «Жилое здание», наименования с «Цех» на «Дом рыболова и охотника», внесения изменений в кадастровый учёт объекта капитального строительства с кадастровым номером № регистрации права собственности на объект капитального строительства за ФИО1 в соответствии с настоящим решением суда, а также является обязательным основанием для внесения и/или исключения соответствующих записей/изменений/уточнений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июня 2020 года.