Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Донская-45» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 об освобождении самовольно занятых нежилых помещений и исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ТСЖ «Донская-45» в лице председателя ФИО1, обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании незаконным самовольное занятее нежилых помещений № и № используемых как <адрес>; обязании освободить незаконно занимаемые нежилые помещения в срок – 1 неделя с момента вступления решения суда в законную силу, привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2004 году решением общего собрания собственников помещений <адрес> города Сочи выбрана форма управления - товарищество собственников жилья. Постановлением главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес> города Сочи, был передан в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в данном доме. На основании указанного постановления земельный участок площадью 3750 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в правление ТСЖ «Донская-45» председателем ТСЖ «Донская-45» избрана ФИО1

Как указывает истец, принимая во внимание тот факт, что <адрес> ранее имел статус «общежитие», то в доме имелись такие помещения как: туалет, душевая, кухня общего пользования, кладовая, помещения для сушки белья, помещение для хранение инвентаря, холл. Со временем, часть помещений общего пользования в установленном законом порядке были переведены из нежилого помещения в жилое, другая часть, гак и осталась местами общего пользования. ФИО2 самовольно заняла два нежилых помещения для проживания, которые были переоборудованы из комнаты хранения инвентаря и сушки для белья, а именно помещения № и №. На сегодняшний день, указывает истец, данные помещения используются под номером 95. В данном помещении установлена ванная комната, санитарный узел, демонтированы радиаторы центрального отопления, оборудован дверной проем. При этом, ФИО2 до настоящего времени не представила в правление ТСЖ никаких правоустанавливающих на данные помещения, документов, подтверждающих правомерность законность перевода нежилых помещений в статус «жилое», а также законность выполненных работ по перепланировке и переустройству.

В правление ТСЖ, как указывает истец, неоднократно обращаются жители <адрес> с требованием принять необходимые меры к ответчику, а также объяснить, на каком основании закрыт доступ к местам общего пользования. Жителей дома возмущает тот факт, что ФИО2 все делает самовольно, на контакт не идет, жителям отвечает хамским образом. Некоторым жителям ФИО2 показала технический паспорт БТИ, в котором, как считает истец, непонятным образом самовольно занятые места общего пользования обозначены как жилые. Со стороны правления ТСЖ в адрес ответчика выдавались предписания с требованием освободить места общего пользования, помещение № и помещение № или предоставить правоустанавливающие документы, но данные предписания игнорировались. Кроме того, указывает истец, ею, как председателем правления ТСЖ неоднократно в ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» направлялись письма с просьбой дать пояснения, на каком основании был изготовлен технический паспорт, в котором помещения № и № обозначены как жилые. Но ответом ей пояснили, что <адрес> состоит из двух жилых помещений. По ее обращению в Департамент имущественных отношений было выдано письмо в ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризацию» для получения технического паспорта. Техпаспорт с инвентарным номером 5243 был изготовлен и в нем назначение данных помещений не определено.

Указывает, что учитывая тот факт, что переводом нежилого помещения в жилое, а также признания нежилого помещения жилым в городе Сочи компетентна лишь администрация города Сочи, для выяснения обстоятельств ею было направлено заявление на имя Главы города Сочи с просьбой предоставить подтверждающие документы о переводе из статуса нежилых помещение в жилые, а также законности произведенной перепланировки. Ответом муниципального жилищного контроля ей, председателю ТСЖ, было разъяснено, что при проведении проверки у ФИО2 должных документов не оказалось, в связи с чем ей было выдано требование об устранении выявленных нарушений. В установленный срок требование не исполнено, в связи с чем главный муниципальный жилищный инспектор по Центральному внутригородскому району города Сочи составил протокол об административном правонарушении, а также направил материалы дела в суд Центрального района. Кроме того, указывает истец, она получила ответ Департамента имущественных отношений администрации города Сочи о том, что вопрос перевода в жилые из нежилых помещений в многоквартирном <адрес> города Сочи не рассматривался.

Отмечает, что ответчик не имеет никакой собственности в <адрес> города Сочи, а значит, считает истец, у данной семьи отсутствует право общей долевой собственности. У ФИО2 нет договора социального найма на помещения № и №, и получить такой договор никто не сможет, так как помещения являются и юридически и фактически нежилыми. К тому, указывает истец, ответчик не проживает в данных помещениях с 2013 года, о чем есть соответствующий акт, подписанный жильцами первого этажа.

Администрация города Сочи, выступающая в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании ФИО2 не приобретшей право на жилое помещение №<адрес> Центрального района города Сочи; обязании устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем выселения; обязать устранить допущенное нарушение путем приведения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в состояние, существовавшее до нарушения права.

В обоснование исковых требований указано, что в администрацию города Сочи ранее поступило обращение жителей <адрес> города Сочи по вопросу ограничения доступа к местам общего пользования в связи с переустройством (перепланировки) помещения. По результатам выезда сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского района города Сочи установлено, что в помещении № в жилом <адрес> города Сочи, в котором фактически проживает и зарегистрирована ФИО2, осуществлена самовольная перепланировка и (или) переустройство, именно: оборудована ванная комната и санитарный узел, проделан вход между помещениями (бывшими кладовой и комнатой для хранения инвентаря). Органом муниципального жилищного контроля по Центральному району города Сочи, ФИО2 выдано требование об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения указанного требования составляет 30 календарных дней.

Однако, указывает истец, до настоящего времени требование об устранении выявленных нарушений не исполнено. Заявление от ФИО2 в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр не поступало. Постановлением №ФИО2 назначено административное наказание в виде административного штрафа за совершение административного правонарушения, квалифицированного по ст.4.10 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№-КЗ «Об административных правонарушениях».

Также, указывает истец, жилое помещение №, расположенное по <адрес> города Сочи занято ответчиком самовольно, оснований для вселения у нее не имелось. Считает, что факт регистрации по указанному адресу не дает законного права ответчику занимать жилое помещение муниципального жилищного фонда. ФИО2, незаконно осуществив переоборудование нежилых помещений, заблокировала другим жильцам указанного дома доступ к местам общего пользования.

Полагает, что у администрации города Сочи есть существенные основания считать ФИО2 лицом, недобросовестно осуществляющим владение муниципальным имуществом.

В судебном заседании представитель истца – председатель ТСЖ «Донская-45» ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, наставила на их удовлетворении. Также, в полном объеме поддержала исковые требования администрации города Сочи, не возражала против их удовлетворения.

Участвующий в судебном заседании в качестве истца представитель администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, представитель администрации города Сочи, по доверенности ФИО3, исковые требования ТСЖ «Донская-45» поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании представители ФИО2, по доверенности ФИО4 и ФИО5, исковые требования не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать, применив положения закона об истечении срока исковой давности.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в городе Сочи, в адресованном суду заявлении (л.д.48) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд находит исковые требования ТСЖ «Донская-45» и исковые требования администрации города Сочи подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, в 2004 году решением общего собрания собственников помещений <адрес> Центрального района города Сочи была выбрана форма управления - товарищество собственников жилья.

Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес> города Сочи, был передан в общую долевую собственность бесплатно собственникам помещений в данном доме. На основании указанного постановления земельный участок площадью 3750 кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в правление ТСЖ «Донская-45» председателем ТСЖ «Донская-45» избрана ФИО1

Одной из обязанностей ТСЖ в соответствии с пунктом 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ является обязанность по обеспечению соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условии и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Принимая во внимание тот факт, что <адрес> Центрального района города Сочи ранее имел статус «общежитие», то в данном доме имелись такие помещения как: туалет, душевая, кухня общего пользования, кладовая, помещения для сушки белья, помещение для хранение инвентаря, холл. Со временем, часть помещений общего пользования в установленном законом порядке были переведены из нежилого помещения в жилое, другая часть, гак и осталась местами общего пользования.

Судом установлено, не оспаривается сторонами, ФИО2 самовольно заняла два нежилых помещения для проживания, которые были переоборудованы из комнаты хранения инвентаря и сушки для белья, а именно помещения № и №. На сегодняшний день указанные помещения используются под номером 95. В данном помещении установлена ванная комната, санитарный узел, демонтированы радиаторы центрального отопления, оборудован дверной проем.

При этом, ФИО2 до настоящего времени не представила в правление ТСЖ никаких правоустанавливающих на данные помещения документов, подтверждающих правомерность законности перевода нежилых помещений в статус «жилое», а также законность выполненных работ по перепланировке и переустройству.

Со стороны правления ТСЖ в адрес ФИО2 выдавались предписания с требованием освободить места общего пользования, помещение № и помещение № или предоставить правоустанавливающие документы, но данные предписания оставлены без ответа.

Согласно справке, выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» в городе Сочи, по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная в <адрес> города Сочи состоит их двух жилых комнат общей площадью 29,6 кв.м, помещение №, назначением «жилое» площадью 15,1 кв.м, помещение № назначением «жилое» площадью 11,3 кв.м, помещение № назначением «санузел» площадью 3,2 кв.м.

В технической документации имеется указание, что помещение № самовольно переоборудовано из помещения назначением «кладовой постельного белья», а помещение № самовольно переоборудовано из помещения назначением «комнаты для хранения инвентаря».

Согласно ответу муниципального жилищного контроля при проведении проверки у ФИО2 должных документов не оказалось, в связи с чем ей было выдано требование об устранении выявленных нарушений. В установленный срок требование не исполнено, в связи с чем главный муниципальный жилищный инспектор по Центральному внутригородскому району города Сочи составил протокол об административном правонарушении.

Также, согласно ответу Департамента имущественных отношений администрации города Сочи вопрос перевода в жилые комнаты нежилых помещений в многоквартирном <адрес> Центрального района города Сочи, не рассматривался.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, ФИО2 не имеет собственности в <адрес> Центрального района города Сочи, а значит, у ее семьи отсутствует право общей долевой собственности. Также, у ФИО2 отсутствует договор социального найма на помещения № и №, и оформить такой договор невозможно, поскольку помещения и юридически, и фактически являются нежилыми.

Кроме того, ФИО2 не проживает в данных помещениях с 2013 года, о чем составлен соответствующий акт, подписанный жильцами первого этажа.

Согласно п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ если переустройство и перепланировка помещения невозможны без присоединении к ним части общего пользования имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом у ФИО2 отсутствует протокол общего собрания собственников помещений <адрес> города Сочи, в котором собственники дают согласие на пользование местами общего пользования, а также перевода указанных нежилых помещений в жилые.

Кроме того, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, переустройство и перепланировка помещений № и №, используемых как <адрес>, выполнена с нарушением требований Положения «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи», утвержденного Постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ год №, что зафиксировано главным муниципальным жилищным инспектором по Центральному внутригородскому району города Сочи.

Так, согласно п.4.6 Постановления администрации города Сочи от 27.06.2013 года № 1366 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи», при поступлении в администрацию города Сочи обращения органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, либо иного сообщения содержащего сведения о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого или жилого помещения, такое обращение подлежит направлению в администрации внутригородских районов города Сочи, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи в свою очередь обеспечивает принятие мер в соответствии с п.4.5 Положения.

По результатам выезда сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского района города Сочи установлено, что в помещении № в жилом <адрес> Центрального района города Сочи, в котором зарегистрирована ФИО2, осуществлена самовольная перепланировка и (или) переустройство, а именно: оборудована ванная комната и санитарный узел, проделан вход между помещениями (бывшими кладовой и комнатой для хранения инвентаря).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием у лица, зарегистрированного в указанном помещении соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка в указанной квартире является самовольной в силу оснований, определенных ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Органом муниципального жилищного контроля по Центральному району города Сочи, ФИО2 выдано требование об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения указанного требования составляет 30 календарных дней.

Согласно требованию, собственник или наниматель помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такие жилые помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, либо обратиться с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки в порядке, определенном муниципальными правовыми актами.

Вместе с тем, как установлено судом, не оспаривается стороной ответчика, до настоящего времени требование об устранении выявленных нарушений не исполнено. Заявление от ФИО2 в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр не поступало.

В соответствии со статьей 4.10 Закона Краснодарского края от 23.07.2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» неповиновение законному распоряжению должностного лица органа местного самоуправления, а равно воспрепятствование осуществлению этим должностным лицом служебных обязанностей влечет предупреждение или наложение на граждан административного штрафа.

Постановлением №ФИО2 назначено административное наказание в виде административного штрафа за совершение
административного правонарушения, квалифицированного по ст.4.10 Закона
Краснодарского края от 23.07.2003 года № 608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок, который установлен органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа, принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, либо о приведении перепланируемого и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние.

Кроме того, судом установлено, доказательств обратного не представлено, жилое помещение №, расположенное по <адрес> Центрального района города Сочи занято ответчиком самовольно, оснований для вселения у ФИО2 не имелось. Сам же факт регистрации по указанному адресу не дает законного права ответчику занимать жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Согласно п.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается материалами дела, ФИО2, незаконно осуществив переоборудование нежилых помещений, заблокировала другим жильцам вышеуказанного дома доступ к местам общего пользования.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

В силу ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Местом пребывания является гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

Согласно ст.3 Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие с регистрационного учета согласно Постановлению, утвердившего Правила, допускается по решению суда, вступившему в законную силу.

При этом, отказывая в удовлетворении требований администрации города Сочи в части обязания ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой №<адрес> Центрального района города Сочи путем выселения, суд отмечает, что как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается пояснениями председателя ТСЖ «Донская-45» ФИО2 не проживает в спорных помещениях с 2013 года, о чем также свидетельствует соответствующий акт, подписанный жильцами первого этажа <адрес> Центрального района города Сочи. Иное противоречило бы требованиям ст.1 Гражданского кодекса РФ.

Также суд не может согласиться с исковыми требованиями ТСЖ «Донская-45» в части установления срока, 1 неделя, с момента вступления решения суда в законную силу, когда ФИО2 обязана исполнить возложенные на не судом обязанности, поскольку в силу ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, а кроме того, данные требования аналогичны требованиям, предъявленным администрацией города Сочи, и не могут идти с ними в противовес.

Обсуждая заявленное ответчиком ходатайство о применении к спору срока исковой давности, суд находит отказать в его применении, ввиду следующего.

Согласно ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Конституционный Суд РФ в Определении от 08.04.2010 года № 456-О-О указал, что согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).

В силу абзаца 5 ст.208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Так, как установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ общежитие по <адрес> Центрального района города Сочи с баланса ООО «Дорожно-эксплуатационное управление» передано в хозяйственное ведение на баланс муниципальных унитарных жилищно-коммунальных предприятий города Сочи. Помещения, которые занимает ФИО2 и используемые ею как квартира (жилое помещение) №, в составе общежития, имеют назначение «кладовая постельного белья», «комната для хранения инвентаря», ФИО2 произведены самовольное переоборудование и переустройство данных помещений. При этом никакой процедуры по переводу из нежилого помещения в жилое не проводилось, назначение квартиры не определено, разрешение на переоборудование отсутствует.

В силу ст.135 Гражданского кодекса Российской Федерации «кладовая постельного белья», «комната для хранения инвентаря» являются принадлежностью главной вещи - общежития, а потому в силу закона должно следовать судьбе главной вещи.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, письменных доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком и ее представителями суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Донская-45» в лице председателя ФИО1 к ФИО2 об освобождении самовольно занятых нежилых помещений – удовлетворить частично.

Признать самовольное занятие нежилых помещений № и № в <адрес> Центрального района города Сочи, используемые как <адрес>, незаконным.

Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемые нежилые помещения № и №, используемые как <адрес> Центрального района города Сочи.

Обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в первоначальное состояние.

В остальной части исковых требований отказать.

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, приведении переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 не приобретшей право на жилое помещение – <адрес> Центрального района города Сочи.

Обязать ФИО2 устранить допущенные нарушения путем приведения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения (квартиру) № в жилом <адрес> Центрального района города Сочи в состояние, существовавшее до нарушения права.

Обязать Управление по городу Сочи УФМС России по Краснодарскому краю снять с регистрационного учета по <адрес> Центрального района города Сочи ФИО2.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.