Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») к ФИО3ой ФИО13, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3 ФИО14, об обязывании возвратить квартиру, об обязывании подписать передаточный акт квартиры, об обязывании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, об обязывании зарегистрировать переход права собственности на квартиру;

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» обратилось в суд с иском к ФИО3ой ФИО15, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕСАДРЕС.

При судебном разбирательстве гражданского дела истец ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» изменил иск, поданный к ФИО4, в котором просит обязать ФИО4 вернуть ОАО «НК «Роснефть» двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС; обязать ФИО4 подписать передаточный акт на спорную квартиру; обязать ФИО4 зарегистрировать договор купли-продажи указанной выше квартиры НОМЕР от ДАТА г., а также зарегистрировать переход права собственности на указанную выше квартиру в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю Истец указанные требования мотивирует тем, что между ОАО «НК «Роснефть»-Комсомольский НПЗ» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА г. двухкомнатной квартиры, расположенной в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Платежным поручением НОМЕР от ДАТА г. ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» перечислило деньги в сумме НОМЕР рублей в счет оплаты по договору. Ответчик ФИО4 передала покупателю ключи от квартиры. ДАТА г. ОАО «НК «Роснефть»-Комсомольский НПЗ» обратилось в Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО. ДАТА г. Регистрационная служба отказала в проведении регистрации права собственности на спорную квартиру. ДАТА г. деятельность ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «НК «Роснефть». После присоединения ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» к ОАО «НК «Роснефть» согласно положений п.2 ст.58 ГК РФ права и обязанности присоединенного юридического лица перешли в соответствии с передаточным актом к правопреемнику - ОАО «НК «Роснефть», соответственно приобретенное имущество перешло к правопреемнику реорганизованного юридического лица - к истцу. ДАТА г. истец обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности спорной квартиры, а также предоставил на регистрацию соответствующие документы. ДАТА г. было получено сообщение №НОМЕР об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по следующим причинам: правоустанавливающие документы об объекте недвижимости имущества свидетельствуют об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Поскольку в соответствии с действующим законодательством право собственности" на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, а юридическое лицо, заключившее договор купли-продажи в настоящее время не существует, то истец, являясь правопреемником покупателя по договору купли-продажи, не может реализовать право собственности в отношении спорной квартиры. Данное обстоятельство послужило причиной обращения в суд за защитой своих прав в отношении спорной квартиры. Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Истец представил материалы дела в полный пакет документов, которые устанавливают его права на спорную квартиру. В силу того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности (ответчиком так и не была представлена нотариально заверенная копия согласия мужа на совершение сделки купли-продажи квартиры, без которого регистрационный орган не может провести действия по регистрации права), то в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Постановление Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.61 указывает, что «иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества». Согласно абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст.298 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении продавца передать недвижимость.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к предмету спора, привлечен к участию в деле ФИО3 ФИО16.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивает на основании доводов, изложенных в исковом заявлении с учетом внесенных изменений и дополнений, мотивируя тем, что между ответчиком и ОАО «НК «Роснефть» -Комсомольский НПЗ» ДАТА г. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры НОМЕР. Данный договор был подписан ответчиком, следовательно, ответчик знала о содержании договора. Договором купли-продажи спорной квартиры была определена её стоимость в НОМЕР тысяч рублей. Данное условие договора покупателем спорной квартиры выполнено. Покупатель выполнил все обязательства по договору. Ответчик лично присутствовала в регистрационной службе в момент, когда стороны сдавали документы на регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, ответчик не отрицала при этом, что деньги по договору купли-продажи получены полностью. Ответчик на протяжении длительного времени не обращалась к истцу с требованием о выплате денежной суммы в счет купли-продажи квартиры. О том, что фактически она получила по договору купли-продажи квартиры только НОМЕР рублей и не знала о фактической стоимости квартиры в сумме НОМЕР рублей, ответчик заявила только в суде. Полагает данные показания ответчика надуманными. По условиям договора купли-продажи спорной квартиры, подписанного ответчиком ФИО4, было установлено, что получателем платежа по договору купли-продажи спорной квартиры является ФИО8. Во исполнение данного условия договора покупатель перечислил денежную сумму НОМЕР рублей, составляющие стоимость квартиры по данному договору, на указанный в договоре счет получателя ФИО8. Ответчик собственноручно подписала договор купли-продажи и видела, какие он содержит условия, поэтому вышеуказанные доводы ответчика о том, что она не знала о стоимости спорной квартиры определенной договором купли-продажи в сумме НОМЕР рублей, являются надуманными. Данные условия договора не противоречат действующему законодательству, которое не запрещает указывать в договоре реквизиты. Ответчик фактически передала покупателю спорную квартиру, через ФИО8, передав ключи от спорной квартиры покупателю. С ДАТА г. по январь ДАТА г. истец владел спорной квартирой, оплачивал коммунальные платежи за квартиру. В январе ДАТА года ответчик при помощи служб МЧС вскрыла дверь квартиры, заменила замки, чем лишила истца права пользования данной квартирой. Представитель истца считает, что последствия пропуска исковой давности к иску не применены на основании положений ст.208 ГК РФ, т.к. исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения. Договор между сторонами был заключен, денежные средства выплачены по договору в полном объеме, квартира была ответчиком передана во владение и пользование покупателю (истцу), который в течении нескольких лет данным объектом недвижимого имущества владел и пользовался, оплачивал коммунальные платежи, пока ответчик не создал определенные препятствия в реализации покупателем своих прав.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, поступившим в суд, ходатайство об отложении судебного заседания суду не предоставила, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в судебное заседание, суд не уведомила Суд считает возможным на основании положений ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика ФИО4

Ответчик ФИО4 суду предоставила письменные пояснения, согласно которым ответчик не согласна с исковым заявлением, просит суд отказать в удовлетворении иска. Свою позицию ответчик обосновывает следующим, что между ответчиком и КНПЗ было заключено соглашение о купле-продаже спорной квартиры, занимался куплей-продажей квартиры ФИО8, с которым она в марте ДАТА года ездила в регистрационную службу для сдачи документов для перехода права собственности на спорную квартиру. Никаких документов она не подписывала, подтверждает, что имеющаяся в договоре купли-продажи квартиры подпись принадлежит ей. ФИО8 сказал ей, что стоимость квартиры составляет НОМЕР рублей, которые получили от него она и её бывший муж ФИО2. О том, что стоимость спорной квартиры составляет НОМЕР рублей, она узнала только в связи с производством гражданского дела по данному иску. Так как она не получила все деньги в счет установленной договором купли-продажи стоимости квартиры, она не признает иск. После сдачи документов в регистрационную службу она передала ключи от спорной квартиры; четыре года она не проживала в спорной квартире, о том, что переход права собственности не был зарегистрирован в регистрационной службе, она узнала из письма налоговой службы. Она решила посмотреть, что с квартирой. При помощи МЧС она вскрыла дверь квартиры, поменяла замки Истец в обоснование исковых требований указал, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не представив нотариально заверенную копию согласия мужа на совершение сделки купли-продажи спорной квартиры, без которого регистрационный орган не может провести действия по регистрации права, ответчик с этим основанием не согласна, т.к. основанием для отказа в регистрации, согласно письма Федеральной регистрационной службы от ДАТА г. явилось отсутствие передаточного акта и документов ОАО «НК «Роснефть» КНПЗ». О том, что сделка приостановлена, ответчик сразу сообщила ФИО8, который вел все переговоры по сделке с правопредшественником истца, о дальнейшей судьбе сделки ответчику стало известно только после обращения ОАО «НК «Роснефть» с иском в суд. По неизвестной причине покупатель квартиру не принял, так как не составил соответствующий акт, не предпринял мер по охране и содержанию квартиры. Указанная продажная стоимость квартиры по договору купли-продажи составляет НОМЕР рублей, данное условие договора покупателем не выполнено, так как деньги в этой сумме были перечислены ФИО8, не имеющему права на получение этих денег, потому что доверенности ответчик ему не выдавала. Кроме того фактически ФИО4 и её мужу ФИО2 было передано сумма НОМЕР рублей. Так как обязательство по уплате продажной цены квартиры покупателем не выполнено, у его правопреемника ОАО «НК «Роснефть» нет законных оснований для предъявления каких-требований к ответчику. Общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требования о государственной регистрации сделки или перехода права собственности, течение срока исковой давности по настоящему иску начинается с ДАТАг., поэтому следует применить последствия пропуска исковой давности и в иске отказать.

Третье лицо ФИО2, с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что в ДАТА году брак с ФИО4 был расторгнут, они выставили спорную квартиру на продажу со стоимостью её продажи в НОМЕР рублей, собственником квартиры являлась ФИО4. В то время цена на спорную квартиру упала до НОМЕР рублей. Его знакомый ФИО8 сказал им, что найдет покупателя спорной квартиры возможно за более высокую сумму, из которой НОМЕР рублей он передаст им. На данные условия они согласились, он оформил письменное согласие на продажу квартиры, сам участия при заключении и регистрации договора купли-продажи квартиры он не принимал. ФИО8 передал им за проданную квартиру НОМЕР рублей, данная сумма по состоявшемуся соглашению с ФИО8 об услугах в продаже квартиры их полностью устраивала. О том, что фактически стоимость проданной квартиры составляла НОМЕР рублей, он узнал только зимой ДАТА года.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснил, что он участвовал как представитель покупателя при оформлении сделки купли-продажи спорной квартиры. Он присутствовал в учреждении Юстиции при сдаче документов для регистрации, утверждает, что ответчик ФИО4 читала договор купли - продажи спорной квартиры перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Кроме этого в его присутствии работник учреждения юстиции, который принимал от них документы для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, спрашивал у ФИО4 о том, выполнены ли покупателем условия договора купли-продажи спорной квартиры по передаче денег, составляющих стоимость квартиры по договору, на что ФИО4 ответила утвердительно, пояснив, что претензий к покупателю у нее нет. В регистрации перехода права собственности было отказано. Для того, чтобы осуществить регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, покупатель искал ФИО4, но установить её место нахождения не представилось возможным ФИО8 сказал ему, что не может найти ФИО4.

Свидетель ФИО8 суду пояснял, что весь пакет документов по заключению договора купли-продажи спорной квартиры готовили представители ОАО «НК «Роснефть»-Комсомольский НПЗ», в том числе и договор купли-продажи квартиры. После подготовки документов, он передал договор купли-продажи квартиры К-вым для ознакомления, которых он знал давно. Они подписали все необходимые документы и примерно ДАТА г. он отдал документы на процедуру согласования в ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ». После того как все вопросы были урегулированы, ДАТАг. они поехали в Учреждение юстиции. Со стороны покупателя был представитель ФИО7, со стороны продавца присутствовала сама ФИО4. Он не помнит, подписывала ли при нем ФИО4 договор купли-продажи, так как прошло много времени, но в любом случае, когда пакет документов в Учреждение юстиции подается на регистрацию сделки, регистратор в обязательном случае задает стандартный перечень вопросов: «Вы читали условия договора? Получены ли Вами деньги по сделке? Нет ли претензий к покупателю по сделке?» Если продавца все устраивает, то регистратор принимает подписанные продавцом заранее заявление и документы на регистрацию сделки. В соответствии с договором деньги по спорной квартире прошли через его расчетный счет, деньги он получил в полном объеме НОМЕР рублей, которые передал К-вым. Претензий по сделке к нему никто из К-вых не предъявлял. О том, что регистрация сделки была приостановлена, он узнал в ДАТА году, когда встретился с ФИО7 представителем ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ». Договор купли-продажи спорной квартиры ФИО4 читала и подписывала.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА г. продавец ФИО4 продала покупателю ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский нефтеперерабатывающий завод», в лице и.о. генерального директора ФИО9, действующего на основании приказа №НОМЕР от ДАТА г., находящуюся в собственности двухкомнатную квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС. Согласно п.З настоящего договора цена продаваемой квартиры НОМЕР рублей. Претензий между сторонами по оплате квартиры нет, сторонам известно, что исполнение договора оплачивается по цене, указанном в настоящем пункте. В п.9 настоящего договора «Реквизиты сторон» указано:-продавец ФИО4;-платежные реквизиты: получатель - Филиал ОАО ФИО17» в г. Хабаровске; назначение платежа: перевод средств (что производится и согласно чего) для пополнения пл. карты ФИО18ФИО8; покупатель: ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ». Настоящий договор содержит подписи продавца ФИО5 покупателя ФИО9 (т.1,л.дНОМЕР

Согласно платежному поручению НОМЕР от ДАТА г. ОАО «НК «Роснефть»-Комсомольский НПЗ» перечислил денежную сумму НОМЕР рублей по договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА г. для пополнения пл. карты ФИО19ФИО8 (т.1,л.д.НОМЕР).

Согласно содержанию материалов гражданского дела, исследованных в судебном заседании, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

ДАТА г. общим собранием акционеров ОАО «НК «Роснефть» и ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» подписан договор присоединения ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» к ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» (т.1,л.д.НОМЕР). ДАТА г. общим собранием акционеров ОАО «НК «Роснефть» -Комсомольский НПЗ» подписан передаточный акт, по которому ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» приняла в порядке универсального правопреемства имущество и обязательства ОАО «НК «Роснефть»- Комсомольский НПЗ», в том числе, спорную квартиру в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС (т.1,л.д.НОМЕР).ДАТА г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности путем реорганизации в форме присоединения ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» (т.1,л.дНОМЕР).

ДАТАг. за № НОМЕР Федеральной регистрационной службой Комсомольского-на-Амуре отдела приостановлена государственная регистрация сделки об отчуждении и перехода права собственности на срок до ДАТА г. квартиры, находящейся в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, с указанием причин приостановления: Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно: не представлен подписанный сторонами передаточный акт в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДАТА г.; не представлен документ, подтверждающий полномочия и.о. ген. директора ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» на момент подписания купли-продажи от ДАТА г. и на момент выдачи доверенности; не представлен второй экземпляр согласия супруга на покупку от ДАТА г., реестровый №НОМЕР; не представлено решение ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский-на-Амуре НПЗ» на совершение сделки по приобретению указанного недвижимого имущества (т.л.д.НОМЕР); ДАТА г. за №НОМЕР Комсомольским-на-Амуре отделом Федеральной регистрационной службы сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру НОМЕР, дома НОМЕР, АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре (т.1,л.д.НОМЕР); из имеющихся в деле платежных квитанций следует, что ОАО «НК «Роснефть» производили платежи за содержание жилья и ГВС по спорной квартире (т.1,л.д.НОМЕР); согласно акту от ДАТА г. следует, что комиссией, состоящей из должностных лиц ОАО «НК «Роснефть», в присутствии участкового инспектора ФИО20 УВД г. Комсомольска-на-Амуре установлена замена замков входной квартиры НОМЕР, дома НОМЕР, АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре (т.1,л.д.НОМЕР); из наряда-задания №НОМЕР от ДАТА г. следует, что ФИО4 при помощи сотрудников МЧС вскрыла дверь квартиры НОМЕР, дома НОМЕР, АДРЕС г. Комсомольска-на-Амуре (т.1,л.д.НОМЕР), согласно справке о задолженности следует наличие задолженности по оплате за содержания жилья спорной квартиры за период сентября ДАТА г. по февраль ДАТА г.; по ХВС и водоотведению по спорной квартире долга не имеется (т.1л.д.НОМЕР).

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правилами, установленными в п. 1 ст.549 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По настоящему делу в судебном заседании из исследованных доказательств следует, что ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» и ФИО4 заключили договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА г., согласно которому продавец ФИО4 продала ОАО «НК «Роснефть» - Комсомольский НПЗ» принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную в г. Комсомольске-на-Амуре, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС за цену в НОМЕР рублей, оплата стоимости квартиры осуществляется переводом в филиал ОАО ФИО32 в г.Хабаровске для пополнения пластиковой карты ФИО21ФИО8.

Платежным поручение НОМЕР от ДАТА г. ОАО «НК «Роснефть» -Комсомольский НПЗ» произвел перевод денежной суммы НОМЕР рублей в филиал ОАО ФИО31 в г.Хабаровске по договору купли-продажи квартиры НОМЕР от ДАТА г. для пополнения пл. карты ФИО22ФИО8.

Согласно пояснений сторон в судебном заседании установлено, что продавцом ФИО4 ключи от спорной квартиры были переданы представителю ОАО «НК «Роснефть»- Комсомольский НПЗ». Ответчик ФИО4 не отрицает, что имеющаяся в договоре купли-продажи спорной квартиры подпись продавца принадлежит ей. Согласно показаниям свидетелей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании установлено, что при сдаче вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру присутствовала ФИО4, которая ознакомилась с содержанием договора, претензий по условиям его заключения не имела, договор подписала, подтвердила надлежащему должностному лицу (регистратору), принимавшему документы получение ею денежной суммы стоимости квартиры в полном объеме. Вышеуказанные обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик ФИО4 достоверно знала о фактической цене квартиры по договору купли-продажи от ДАТАг. в НОМЕР рублей, свидетельствуют о фактическом исполнении условий договора купли-продажи спорной квартиры.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пояснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 следует, что после расторжения брака с ФИО4 они выставили для продажи спорную квартиру за НОМЕР рублей, но цены на квартиры в тот период упали, они не смогли продать спорную квартиру за установленную ими цену. Его знакомый ФИО8 предложил свои услуги по продаже спорной квартиры, сказав, что возможно продаст спорную квартиру за более высокую цену, за проданную квартиру К-вым как они хотели передаст НОМЕР рублей. С данными условиями он и ФИО4 согласились, он дал письменное согласие на продажу квартиры. После продажи спорной квартиры ФИО8 передал ему и ФИО4 деньги в сумме НОМЕР рублей.

Суд считает, что приведенные доказательства, свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами условий договора купли-продажи спорной квартиры, приходит к выводу о необоснованности доводов ответчика ФИО4 о несогласии с иском на основании, того что фактическая цена проданной квартиры по договору купли-продажи не была выплачена покупателем по договору, о чем она узнала только в связи с производством настоящего гражданского дела, что денежная сумма стоимости квартиры была перечислена покупателем в нарушение требований закона не продавцу по договору, а на счет свидетеля ФИО8.

Согласно пояснений представителя истца, подтвержденных в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО7, передаточный акт спорной квартиры в соответствии с п.4 договора купли-продажи квартиры не был подписан после фактического исполнения договора купли-продажи в связи с неопытностью ^ участвовавшего при исполнении договора купли-продажи в качестве представителя покупателя сотрудника покупателя ФИО7. После поступления извещения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру передаточный акт квартиры не был составлен, так как истцу не было известно фактическое место пребывания ответчика, так как в спорной квартире ответчик не проживала, фактически передав квартиру покупателю. Свидетель ФИО8 не знал о фактическом месте жительства ответчика ФИО4, поэтому ответчика не могли найти для завершения оформления договора, регистрации права собственности истца на спорную квартиру. По этим же основаниям покупатель по договору купли-продажи спорной квартиры, а потом и истец, не имели возможности исполнить требование регистрационной службы, изложенное в сообщении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру (т,1л.д.НОМЕР), о предоставлении второго экземпляра согласия ФИО2 на куплю-продажу квартиры. Согласно показаниям третьего лица ФИО2, последний давал нотариально удостоверенное согласие на отчуждение спорной квартиры.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе пояснениями свидетеля ФИО8 и пояснениями сторон, установлено, что покупатель по договору купли-продажи принял спорную квартиру, ответчик в ДАТА году после сдачи документов для государственной регистрации перехода права собственности передала ключи от спорной квартиры покупателю, истец владел спорной квартирой по январь ДАТА года, оплачивал коммунальные платежи за квартиру, в январе ДАТА года ответчик ФИО4 вскрыла дверь квартиры и заменила замки, чем лишила истца права владения спорной квартирой. При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенных правовых норм, в том числе на основании ст. 398 ГК РФ, истец вправе требовать в судебном порядке отобрания у ответчика спорной квартиры на основе заключенного договора купли-продажи спорной квартиры.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Законом не установлен срок, в течение которого договор купли-продажи подлежит регистрации. Согласно ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владельца об устранении всяких нарушений его права. Требование ответчика ФИО4 о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности и об отказе от иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности является не обоснованными.

В судебном заседании на основании исследованных доказательств судом установлено фактическое исполнение сторонами (Продавцом и Покупателем) договора купли-продажи спорной квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС дом НОМЕР квартира НОМЕР, НОМЕР от ДАТА г., установлено, что спорная квартира была передана ответчиком истцу, установлено, что истец владел спорной квартирой до ДАТАг, т.е. до момента когда ответчик ФИО4 вскрыла дверь спорной квартиры и поменяла в ней замки, тем самым нарушила права истца как владельца спорной квартиры. Судом установлено, что ответчик ФИО4 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, не возвращает квартиру владельцу (истцу), не составляет с истцом передаточный акт квартиры. При таких обстоятельствах истец вправе предъявить соединенные требования к ответчику об исполнении обязанности по передаче спорной квартиры, обязанности подписания передаточного акта спорной квартиры и о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») к ФИО3ой ФИО23, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3 ФИО24, об обязывании возвратить квартиру, об обязывании подписать передаточный акт квартиры, об обязывании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, об обязывании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») к ФИО3ой ФИО25, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, ФИО3 ФИО26, об обязывании возвратить квартиру, об обязывании подписать передаточный акт квартиры, об обязывании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, об обязывании зарегистрировать переход права собственности на квартиру, - удовлетворить.

ФИО3 ФИО27 обязать вернуть Открытому акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС дом НОМЕР квартира НОМЕР.

Продавца ФИО3 ФИО28 обязать подписать передаточный акт о передаче покупателю Открытому акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС дом НОМЕР квартира НОМЕР.

Продавца ФИО3 ФИО29 обязать зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС дом НОМЕР квартира НОМЕР, покупателю Открытому акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Продавца ФИО3 ФИО30 обязать зарегистрировать переход права собственности покупателю Открытому акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть» (ОАО «НК «Роснефть») на квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, АДРЕС дом НОМЕР квартира НОМЕР, в Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Шкатов